Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.181 by 匿名さん 2013-01-03 02:10:12]

スガモプリズンか・・・、確か、サンシャインで転落事故あったよね？アウルも何か噂かったっけ？
サンシャインプリンスの堤さんも失脚したし、縁起の良いエリアでは無いね。六本木は成り上がり者の街だし、
結論としては豊洲が一番かな。

[No.182 by 匿名さん 2013-01-03 04:03:34]

豊洲はね〜な。大体実家の埼玉から遠すぎる。
上池袋とどちらにするかまで絞ったよ。

[No.183 by ご近所さん 2013-01-03 07:46:40]

私も実家の都合が無ければ
東池袋を検討する事は全くなかったでしょうね
私の検討範囲は池袋・月島豊洲・護国寺～市ヶ谷、神田～徒町ですねぇ

池袋～だと徒歩含めて通勤１時間を見込んでるので少々使いづらい
坪280～300から都心物件買えますからね

東池袋を買うのは、この町を生活圏にしてる人だけででしょうね
つまり、東上線、西武線の埼玉県民と豊島区住民

それ以外の田舎から来た人はまず買わないでしょう
外から来た人相手に豊洲のマンション坪250～（パークタワー豊洲などの大手不動産）あるので
それと勝負する価格でなければ彼らに売り込むのは厳しいでしょうね

私も東池袋に不動産的な需要と価値、将来性（中国人リスク）を考えて
池袋の物件は慎重に検討しています。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-03 09:26:48]

183さんってかなり勘違い系のひとでしょうか。
山の手線内側駅直結、史上初の区役所庁舎との一体マンション、ターミナル駅徒歩権、日本最大級の商業圏。

ご近所さんのくせに、東池袋周辺の利便性がわからないとは、なんで？
一度住むと他に行きたくなくなるでしょ？

[No.186 by 匿名さん 2013-01-03 09:58:10]

南池袋はとても住みやすいです。
池袋駅はターミナル駅でどこでもすぐ行けるし、スーパーから百貨店まで揃ってるので買い物も便利です。
かといって、池袋の繁華街とは距離があるので、猥雑さはありません。
東池袋駅が最寄りなので誤解されてますが、本件は東池袋ではなく南池袋です。
東池袋はサンシャインなどがあってすこし賑やかですが、南池袋は東京音楽大学などがあって静かで落ち着きます。

[No.187 by 匿名さん 2013-01-03 10:11:28]

東京生まれからしたら豊洲は辺鄙なとこ、月島はもんじゃ食べにいくとこ。
どっちも東京のはずれ。実際あまり何もないし、交通の弁もイマイチ。

ちなみに利便性あるのは東池袋じゃなくて、あくまで池袋。
その点、エアラインズやオウルより立地がいい。
首都高の下を渡るのとは多分2,3分違う。
サンシャインなんか私は滅多に使わない。
南池袋の路地歩いて池袋まで行ける。あっこは混雑してないから快適。
区役所合築はデメリットの方が多い。

この物件はエレベーター乗り換え面倒だからパスなんだけども。残念。

[No.188 by 匿名さん 2013-01-03 10:11:37]

いよいよ西新宿三丁目西地区再開発が始動。新宿vs池袋、軍配はどちらに。

[No.189 by 匿名さん 2013-01-03 10:14:00]

区役所庁舎と一体のメリットって何ですか？耐震性能以外のメリットがあれば教えてください。私は、自分のマンションと同じ建物に不特定多数の者が大勢来るのはデメリットに感じるのですが。
日本最大級の商業圏だったのも一昔前では？確かに、以前は新宿、澁谷と肩をならべていましたが、今ではだいぶ差をつけられています。都内に住む人達にとっては、池袋というと、「埼玉の玄関」というイメージが強いと思います。ターミナル駅徒歩圏といっても、普通に歩けば10分以上かかります。また、電車と違い、首都高速は夜中も騒音が酷いですよね。

[No.190 by 匿名さん 2013-01-03 10:43:24]

区役所庁舎と一体となることで、おっしゃるように建物の質の優位性が感じられます。何かあったときにも安心感が他のマンションと比較してありますね。
また、区役所庁舎が一体化されますので、区役所の行政サービスを容易に受けられるようになります。
あまりないかもしれませんが、住民票の交付など。
また、区役所庁舎が入るとなると周辺環境の開発がすすむ可能性が高いです。例えば副都心線新駅やLRTなど。
区が区役所のへのアクセスを良くしようと開発する、すなわちこのマンションのアクセスをよくしようと働きかけることとなります。

池袋は未だに日本有数の商業圏です。
副都心線が開通する際、新宿・渋谷に食われると危惧されていましたが、ヤマダ日本総本館の開店を契機としていわゆる池袋価格という言葉が発生するほど家電を中心に再注目されました。また、西武東武の、旗艦店が存在し、今年の年初でも福袋を、求めて長蛇の列をなしたことがニュースに報じられるなど未だ商業圏として日本有数と考えられます。
ターミナル駅徒歩10分は遠いですか？
10分歩けば百貨店ですよ。
歩くのがご面倒であれば有楽町もご利用できます。

[No.191 by 匿名さん 2013-01-03 10:47:02]

↑説得力あるな。

いつもな外人ネタでネガるか？(笑)

[No.192 by 匿名さん 2013-01-03 10:55:52]

>区役所庁舎と一体のメリットって何ですか？耐震性能以外のメリットがあれば教えてください。
耐震性能以外のメリットはないですね。

>私は、自分のマンションと同じ建物に不特定多数の者が大勢来るのはデメリットに感じるのですが。
確かにデメリットですね。

>日本最大級の商業圏だったのも一昔前では？確かに、以前は新宿、澁谷と肩をならべていましたが、今ではだいぶ差をつけられています。
確かにそうですけどマンションと関係ないのでは？

>都内に住む人達にとっては、池袋というと、「埼玉の玄関」というイメージが強いと思います。
始発駅ですから埼玉の玄関でしょう。ここを通る電車に乗らないと埼玉に帰れませんからね。

>ターミナル駅徒歩圏といっても、普通に歩けば10分以上かかります。
池袋駅入口まででしたら10分かかりませんよ。

>また、電車と違い、首都高速は夜中も騒音が酷いですよね。
さすがに窓を開けていればうるさいでしょうけど、タワーマンションで窓を開けっ放しにしたら風で家の中がめちゃくちゃになりますよ。窓を閉めていればなんにも聞こえないですよ。

[No.193 by 匿名さん 2013-01-03 12:00:44]

↑冷静な人だ。

[No.194 by 匿名さん 2013-01-03 12:32:09]

池袋は、大きな繁華街で、デパートもあり、路線数も多くて、便利なことは確か。
残念ながら、品のある街かどうかといえば、どうなんでしょう。おしゃれな街かどうか。
２３区最底辺板橋区、そして埼玉への玄関ですから、おしゃれなのかもしれませんがね。

[No.195 by 匿名さん 2013-01-03 12:39:16]

渋谷は神奈川県人、池袋は埼玉県人、新宿は多摩人、遠方から人が集まるから栄える。
そこに住めればなお便利。ただ、その１駅離れて住むが味噌。
渋谷から１駅だと、表参道駅・代官山駅、いいね。サンシャイン周辺は大規模開発が続くね。

[No.196 by 匿名さん 2013-01-03 14:16:48]

池袋が新宿や渋谷より劣っているなんて、あまり池袋に縁のない人がイメージで言ってるだけでしょ。
うち日常の買い物はほとんどの池袋ですが、ほんとに徒歩圏に何でもある。西武東武はもちろん
役所の手続き関係も、パスポートだ納税だって郵便局本局とか、家電、量販店、ハンズ、ロフト、大型本屋、マルイやパルコもあるし、
、、上げればきりがない。イルムス撤退は残念だが、無印の旗艦店になってるしね。
特に家電はネットより安く買える。

それに新宿や渋谷より落ち着いてるよ。
一次はチーマーが溢れた時期もあるけど。今は安全な感じ。
北は中国人多いけどね。あいつらマジマナー悪いから嫌い。

[No.197 by 匿名さん 2013-01-03 14:19:46]

２３区最底辺は足立区が東京では常識だよ。田舎モノさん。

[No.198 by 匿名さん 2013-01-03 14:38:47]

商業圏として新宿や渋谷に劣るとしても、池袋には一通り揃っているからね。
生活していくという視点で比べた場合に、大差は無いと思うし。

この物件は、徒歩10分圏内に、JR・地下鉄・私鉄等の公共交通機関、百貨店・スーパー・家電量販店・大型書店等の小売、映画館・ポーリング等の遊戯施設、無数の飲食店、図書館・区役所等の公共施設、医療機関等がすべて揃う至便の物件。

今は静かな場所だけど、この物件が建築されて道路が開通すれば賑やかになって居住性は落ちそうだが。

[No.199 by 匿名さん 2013-01-03 14:41:40]

造幣局の再開発もあるし、副都心線の東池袋新駅も期待できるし、将来性もある街だね。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-03 14:46:26]

ごめん、池袋が大好きな板橋区民のみなさん。
>>197によれば、最底辺は足立区だそうです。自分は生まれ育ち東京ですが、最底辺イメージは板橋区です。足立区は、あまりにも遠くて、恐ろしくて、２３区だということを忘れていました。論外、というか。
でも、確かに最底辺は足立区ですね。底辺グループの揺るぎないひとつが板橋区ですね。