Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート2

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定

売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[297: 匿名さん]

ここの営業も大変だな

[298: 匿名さん]

エアライズは分かるが、元々分譲価格が高かったアウルが値上がりするわけないだろう。

[299: 匿名さん]

なんか明らかに営業っぽいのがいらっしゃいますね

アウルは今月から中古になってしまいましたね
中古は１年売れないと２割値下げてもなかなか売り手が付かないのが現状です

エアライズ＋管理費＋修繕費が買い手が考える適正価格でしょうね
買い手は地元民なだけに良く見てますから、もし小手先で販売するような物件なら苦戦すると思いますよ

全部のタワーチェックはしているし
低層も地元民は確認してますから

[300: 匿名さん]

新庁舎移転建設にかかる費用を分譲マンションの販売でチャラにしようって計画でしょ。
新庁舎の費用も上乗せされるとしたら高い値段になるんじゃないの？
予想としてはアウルより高くなると思っているのだが．．
地元民も買うと思うけど、それ以上に池袋に通勤してくる埼玉の人が欲しいマンションかも。

[301: 匿名さん]

このマンションを買う人は大規模だから地元と埼玉だけではないでしょう。
豊島区、板橋区、北区で五割、埼玉県民二割、それ以外で利便性を重要視する人が二割、元々近くに住んでた人が一割ぐらいでしょうね。
池袋ラブだけど、しかも現地がどっぷり池袋でないことを知ってる人になるでしょう。(西口はしんどい)

[302: 匿名さん]

>295
リムジンバス乗ったら池袋行きは中国人ばかりだった。

[303: 住まいに詳しい人]

新庁舎の費用は今の庁舎の土地を貸した金で賄うんだよ

だからデべはあまり土地とかの取得費用かかってないんだよ

こういう見識であってるよな？

[304: 匿名さん]

ここより東通りのエステムプラザ池袋の方が人気が出そうな気がする。
区役所なんていう余計なものが入ってないし。

[305: 匿名さん]

エステムって。。
どこのマンション？

[306: 匿名さん]

今回の事業は再開発組合が主体者となり、再開発組合から豊島区とデベがバラバラに床を購入、デベは一般人に分譲、豊島区は庁舎として使います。
庁舎としてはもともと豊島区所有の小学校がありその土地を提供してるので、費用はあまり必要ないです。
その費用も旧庁舎の土地を民間に貸した賃貸料でまかなうので、豊島区の新たな負担はないとのことです。

[307: 匿名さん]

安く売り出して当然ってことかな？

[308: 匿名さん]

安くするのも高くするのも、デベ次第ということですね。

[309: 匿名さん]

デべは床をいくらで買い取ったのか気になる。

[310: 匿名さん]

競合入札で一番高値で落札したデベが選ばれたって豊島区の報告書に載ってるな。
値段は分からん。

[311: 匿名さん]

池袋ブランドの維持形成のためにも坪400以上の値段にしていただきたい。池袋駅が近く、東池袋直結なんだから、やっぱり億ションでないと。

[312: 匿名さん]

月島再開発物件に値段で負けるようなことがあっては、池袋の恥だね。

[313: 匿名さん]

坪３２０のアウルタワーでさえ２００戸近く売れ残ってるのに坪４００だったらゴーストマンションになっちゃうよ。

[314: 匿名さん]

営業さんウザいんですけど。月島には興味無いが地価公示から月島の方が上。
イメージ作りはもうたくさんです。営業の投稿はご遠慮願いたい。

[315: 購入検討中さん]

月島とかまた関係ない海方面の営業がちゃちゃいれてきてますね。無視しましょう。
それより値段は希望も含めて320あたりにならないかな？
あとアウルは200も残ってないですよ。たしかに残はあるけどほぼ完売と言っていいのでは？

[316: 匿名さん]

月島も豊洲も埋め立て地
液状化地域はアウトオブ眼中