SBI フラット35保証型

[契約済みさん]

今朝SBIのフラット35(保証型)の詳細がHPで発表されましたが、
今月の金利っていくつなの？
http://www.flat35.jp/

9月の金利は2.751%に決定しましたというのは買取型の金利？
団信は金利に含まれるの？

電話で聞こうと思ったのですが、混み混みで通じず。
どなたか知っていたら教えて下さい。

[2: ビギナーさん]

2.751は買取型の金利です。
本日中に発表だそうです。
新規と借り換えでは手数料は違うのは発表されていますが、金利も違うそうです。

[3: 契約済みさん]

NO.02さん
ありがとうございます。
今見たら金利が発表されていました。
2.710%(新規・借換え共に)でした。

買取型より低い設定でくると期待していたけど、
大差なしで残念。
この金利に団信が含まれていればまぁ納得かな。
そこはどうなんでしょ？書いてないから含まれてないのかなぁ。
また電話してみます。

[4: ビギナーさん]

No2ですが、書き込み後、ＨＰを見たら金利が発表されていました。
書き込み前は新規と借り換えは別金利と言っていたのですが、手数料も新規と同じ2.1％になってしまいました。
なかなか電話が繋がらなかったです。
団信は別みたいです。
当方は借り換えです。

[5: 契約済みさん]

事務手数料　2.10%（消費税込） って意味が分からないんですが・・・。
結局　保証料って感じですか？

あと団信は
「SBIモーゲージ株式会社が契約している保険会社の団体信用生命保険にご加入いただきます。その際、団信保険料相当額0.3％をご融資金利に上乗せさせていただきます。 」
だって書いてあるね！

[6: 入居予定さん]

NO4.NO5さん
情報ありがとうございます。
団信については「ご融資条件」という所に書いてありましたね。
失礼しました。

0.3%上乗せという事は今月で言えば3.010％になるってことですね。
手数料の事も考えると、他の金融機関で借りた方がいいかな。
UFJのフラット35(保証型)は団信込みで3.13％。
事務手数料31,500円。
う〜む。

[7: ビギナーさん]

ＳＢＩで契約されている方、質問があります。ＳＢＩフラット３５の場合、インターネット利用で繰上の際の手数料は０円とありますが、他に何らかのお金は発生するのでしょうか？

[8: 入居予定さん]

UFJのフラット35(保証型)は団信込みだけでなく事務手数料も¥31，500でＳＢＩの事務手数料2，1％と比べると何十万も安くすむと思っているのですが、間違ってませんか？そうなると新生銀行の長期固定も団信込み、保証料¥0なのでフラットではないですが同じようないい商品ってことですか？

[9: サラリーマンさん]

12月　2.58%　？？？

[10: 匿名さん]

12月2.58％ですね。団信0.3込で2.88。
三菱ufjは団信込2.9。

団信って機構のだと0.28％なのに保証型で銀行指定のに入ると
0.3％になるんですね。三菱も同じでした。

初期手数料の数十万を比べたら三菱の方がいいですかね。
ただ三菱は繰上げ手数料かかるけど、こっちはかからない。
私は買取型１行と保証型この２行で悩んでます…

[11: 匿名さん]

フラットの縛りがないのなら、
住信SBIが35年で2.75ですよ。もち団信込みしかも７大疾病特約つき。
手数料が高いけど、保証料無しだし、
長期固定では最強のような気がします。

[12: 匿名さん]

現在デベと提携しているみずほの1.5%（変動・全期間優遇）とSBIフラット３５（保証型）
のミックスを検討中です。（みずほとSBIであればミックスが可能だということでした。）

ここの保証型の繰上げ返済１万円〜、手数料無料（ネット経由）、8疾病保障特約
がついてて、団信込みでも他の金融機関の買取型と同じ位の金利なので結構魅力が
あるように感じていますが・・・

借りてるいる方はそんなにいないのでしょうか？
なにか見落としている点などがあったら教えて頂けますか？

宜しくお願いします。

[13: 匿名さん]

私もデベ提携ローン変動とこちらのフラット保証型のミックスです。
フラットの中では一番良いと思っています！
頭金の割合に応じて適用金利が変わりましたね。ありがたいです。

[14: 匿名さん]

参考までに、他社フラットとのミックスは金融機関はみずほと中央三井信託は
OKしてくれると聞いています。他にもあったらフォローお願いします。

みずほは上の方が書かれていますが、中央三井信託は提携デベによって
下記を使い分けていますね。大手デベなら-1.5%になるようです。

1.375%（変動・全期間1.5%優遇後金利）
1.575%（変動・全期間1.3%優遇後金利）

もちろん、変動以外の一定期間固定金利も選べます。

[15: 匿名さん]

13です

私は上記の中央三井信託1.5優遇です。
ミックスは他に三菱UFJもできますよ！

[16: 事前審査]

sbiモゲージの住宅ローンフラット３５保証型組まれたかたにお聞きしたいのですが、事前審査ってありましたか？それとも、すぐ本審査でしょうか？あとこのローンの組む時の流れも教えてください。

[17: 契約済みさん]

今、sbiに、事前審査にかけているところです。ということで事前審査ありますよ。

sbiの担当の人と物件担当者との話では、「おそらく通るでしょう。」ということで
審査に出しました。１週間ほどでわかるということでした。

[18: 匿名さん]

通常の住宅ローンは複数の金融機関に申し込みができますが、
フラット35も複数の金融機関で申し込んでも良いのですか？

もともとのローン提供元は一緒なのに、同じ買主が、別の銀行から
同じ内容の申込書が来るのは変なのでしょうか？
（もちろん金利、手数料など個別の融資条件は別ですが）

[19: 住まいに詳しい人]

フラット３５は第一抵当権が条件なので
フラット３５同士でミックスというのは
ありえません。

フラット３５＋第二抵当OKの金融機関ローン
という組み合わせになります。

[20: 匿名さん]

18さんが訊いているのは、そういうことではなく、
単に「（本審査を）複数の金融機関で申し込んでも良いのですか？」
ということでは？

たぶん問題ないんじゃないでしょうか。
で、実行時に一番有利なところにすれば良いのでは？

[21: 住まいに詳しい人]

20が正しいとも思えないけど。
両方書いてあれば18も嬉しいでしょ。

他人を否定しないで自分の意見だけ書けばいいのに
一言多いのは性格なんだろうね。