超無謀なローン

[塞翁が馬]

超無謀なローン組んだ方いらっしゃい！！
頭金無し、35年、変動金利、当たり前！！
当方年収490万で3700万組ました。
現在リーマン34さい男、家族ありｗ
ブルってないで稼ぐ方法を考えましょうｗ

年間300万繰上げ返済計画中！！（未定）
さてどうしてくれようかっ！！

[430: 匿名さん]

426

情報が足りなすぎて分からん。
返済期間は？
金利パターンは？
元金、元利？
借用先は？

俺が知ってる人は、年収数千万で200兆だっけか借金
公務員的な、議員的な、総理的な。
使えない鰻面のホラ向き野郎なんだけどさ。
あいつの場合、返す気はさらさらないみたいで、無謀って感じてないみたいだけど。

[431: 匿名さん]

無謀気味でもしっかり働いて其なりに考えてるんだから。みんな稼げる期間は大体が一緒。定職も無いのに寒空の下みたいな処で安酒飲んでるプー太郎よりは立派だ。

[432: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[433: 匿名さん]

他所から城南に移ってくるやつで、即金ではなくローン組むとしたら4000万って事はないでしょ？
ローン4000万て全国平均？都内？

年収が数千万単位なら1億借りても無謀と言えないだろうしねぇ

[434: 購入経験者さん]

皆さんの投稿をみて思ったのですが、物件価格が新築で3000万とか都内23区の城南地区だとあり得ません。最低でも5000万位はします。となると1000万位の頭金を用意してもローンは4000万位はしなければなりません。地方の方に比べてだいぶローンの比重が重くないですか？城南地区の方は皆そんなにお金を持っているのでしょうか？あるいは皆無謀なローンを組んでいるのでしょうか？

[436: 匿名]

公務員は退職金ではらえるじゃん
成果出さなくても問題起こさなければ3000万円くらいもらえるんだろ？
うちの父親は四十年働いて退職金８０万円
指を三本なくしたけど、労災も申請できなくて仕事終わってから子供の工作作るために機械を使ってた事にした。
俺は公務員の退職金と年金があまりにも高すぎるから、赤字法案なんか必要なんじゃないかと思ってる。

[437: 匿名]

うちの弟 国家公務員だけど、つい先日の公務員退職金カットで説明の紙をもらってきてて、このまま定年までいっても1,800万いかないくらいだったよ。
まぁ、階級・役職にによって違うけど、もう普通の公務員で3,000万貰える人なんてほとんどいなくなる。(地方は知らない。)

弟30才だから、定年の頃にはもっと分からないだろうね。今回のカットも、退職する年が数年違うだけで数百万違うんだから、もう退職金をあてにするのは誰であろうと危険なのでは。
すでに退職してるような年齢の公務員は、本当に恵まれてたと思うけど。

弟の仕事も特別職で、普段はどれだけ時間を拘束されても残業代とか全くつかないし、そんないいもんじゃないよ。
もちろん、労災が適用されないような会社は自分の周りでもなかなか聞かないですが。。

[438: 匿名さん]

年金もその内68才受給になるよ。去年法案決まりそうだったからな、今は消費増税と不景気と選挙前で表に棚上げに成ってるだけ。

[439: 購入検討中さん]

銀行の仮審査提出することになり、無理かなと思いながら、調べていたら、このサイトにヒットしました。恥ずかしい内容ですが、ずばりの判断お願いします。携帯からの参加で、読みにくいかと思いますが、ご了承お願いします。

夫　45歳　年収490万（勤続20年　ボーナス0　手取り34万円）中小企業
本人　37歳　月7~8万円　（パート）
子供　1、 6歳
　　　2、 4歳　
　　　3、 2歳　
昇級:見込みなし
定年:60歳　
　　　以後は、契約社員として残れる可能性あり。
退職金:あるが、金額不明。
　　
一番上の子が小学校上がるのと、旦那の年齢を考え、子供も増えて、マンションから、戸建て購入を考えてます。いま、旦那がバツイチで前妻と購入した分譲マンションに移住中。フラット35で月84000円＋管理費（駐車場、修繕費等込み）20000円の支払いで苦しくなり、地方銀行に借り換えが済んだばかり。戸建て購入は、月々の支払いアップ覚悟です。私がマンションから出たいのが大きいです。（結婚して7年我慢しました。）マンションは地元不動産に売却を依頼し、買い手が現れ、うちが家を探すので待ってもらってます。残債1600万円、売却1980万円です。

貯蓄:子供名義で合計130万円（ここから幼稚園の保育料二人分月5万円）
　　　マンション売却で余った380万円（ここから諸費用引っ越し代頭金）

購入予定物件:3380万円

ローン:35年変動（0.875%）
　　　頭金200万円
　　　親の援助、なし

他:車ローン　残債200万円

テンプレの使い方が分からず、すみません。諦めるべきですよね(T_T)貯蓄がないのが恥ずかしいです。

[440: 物件比較中さん]

>>439
住宅にかかるお金が１０万４千円で苦しいということであれば、生活を見直した方が良いかと思います。
その年収だったら、１０万４千円で十分にやっていける金額だと思います。

見直しが無理というのであれば、どこまで払っても大丈夫かを計算してはどうでしょうか。

それから、３５年ローンは年齢的に辞めておいた方が良いと思います。せいぜい、２０年、長くても２５年ローンでないと、退職金で残債を払うにしても、老後の資金が不足すると思います。

ここまでの条件で、一度住宅ローンのシミュレーションをしてはどうでしょう。

[441: 匿名さん]

公務員僻みは公務員になれば良かったのでは？
ただのサラリーマンだか、やりたい仕事やってるから別に公務員羨ましくないや～
金だけ稼ぐなら、公務員なんぞ目指さずに大リーグでも行けば良いのでは？
なれない？それって公務員も同じじゃん。なれなかった奴の僻みだよね？

[442: 匿名さん]

定年までの収入＋預貯金＋年金－金利含めたローン額－教育費＝総生活費、
それを年数で割れば単年度の生活費が出るがそれで遣っていけるか否か

[443: 匿名さん]

収入と教育費は概算が出せるとして、
年金の概算は変わりそう、
ローンは固定じゃなきゃ出せないね。
何が言いたかったのかしら。

[444: 匿名さん]

>439

売却にも購入にも諸経費が掛かるけど、
仲介手数料、各種税金、登記費用…
スーモやオウチーノで調べて、
それも予算組に入れないといけないよ。

例えば、1980万で売れるマンション、60万強は手数料掛かりそうだけど、本当に売却益は380万として良いの？
認識してて言葉のあやだったら失礼…。

[445: 匿名さん]

頭金が経費でふっとぶだろうし、
子沢山で貯蓄無くすと万が一の際に路頭に迷うだろうから、
3380万ローン組むとして、
70歳までとしても25年。
金利0でも月11,27万だけど。
奥さんがフルで働くなり、支出に耐えられなきゃ無理じゃね？

[446: 匿名さん]

年金、厚生年金の平均支給額は調べれば分かるので加入勤続年数やらで割り引くか足すかで略分かる。
また、住宅ローンの完済迄の総額は返済年数や金利を打ち込めば出る。
自分に都合の良い金利で計算するか不利な金利で計算するかは楽観派か慎重派かで異なるので、その人次第。

[447: 匿名さん]

443＜＜おたく軽いな

[448: 匿名さん]

先ず、金融機関がローン審査で貸してくれるかな？
それと残貯蓄が余りにも少ないよね。ケツに火が付いた生活のようでストレス、プレッシャーに成らない？

[449: 購入検討中さん]

２３年度年収４７０万、３０歳です。

手持ち資金が２００万円しかないが、３８００万円の物件の購入を検討中。
ローンとしては、３８００万円丸々組まないといけないが、無謀かな？

２４年度年収は５００万になる予定だから、それまで待った方が無難？

[450: 匿名さん]

諸費用で手持ち資金がなくなるかと。
あと、今の年収では銀行の審査が通らないかも。

[451: 匿名さん]

＞４４６

将来の年金額って確定額なの？
ローンも、固定のみの話題？
馬鹿？

[452: 購入検討中さん]

439です。440さん、442さん、444さん、445さん、446さん、448さん、アドバイスありがとうございます！本来なら、一人ずつ、お礼しなければならないのに、すみません。

不動産会社の営業に「その収入ならいける。月9～10万で35年組める」と言われ、正気を失っていました。ボーナスないのに、80歳までどうしたら、組めるんだ…ですよね。ここで相談できて、良かったです。まず、言われたように、今の生活を見直して、もう少し安い物件を探すか、諦めるか…検討したいと思います。ありがとうございました。

[453: 匿名さん]

ローンの時に保険にはいらされるので旦那さんに万が一の時は完済出来ますが、
生存して定年後収入が激減してからの20年間が重そう。払えないと抵当権行使されちゃいますから、精神衛生上よろしくないよ。

[454: 匿名さん]

子供も育つ過程で教育費以外に歯科通ったりの医療費やお稽古ごとや友達との旅行や親同士の付き合いとか、掛かりますよ。

[455: 匿名さん]

36歳、妻、子供小3、小２。
年収600万弱。
フルローンで、1800万の物件。
どうですか？

[456: 匿名さん]

資産の部で不動産や預貯金は？
負債の部で借金などは？
勤続年数、？
収入先は上場、非上場、自営業？

[457: 匿名さん]

不動産の営業は、ホントいい加減なことしか言わない。それをまに受けて購入するなんてもっとアホ。まあーそれで購入しても自己責任だけどね。それを営業が悪かったって言っても後の祭り。まあー世の中詐欺まがいの商法だらけだけどね。世の中、何も知らない消費者をカモにしてますからね。知らないってホント怖い。

[458: 匿名さん]

土地の手付金払って融資断られた云々、別なサイトでFPに相談してたスレを読んだことを思い出した。

[459: 匿名]

＞＞455
自慢？

[460: 匿名さん]

何自慢？

[461: 匿名さん]

457

で？何がいいたいの。
不動産業界の人間じゃないが、不動産業も課題はあるが必要な産業。なければ、家を買えないからね。

[462: 匿名さん]

>461

457さんは、452さんの無責任な不動産屋のコメントに対する意見では？

>452さん

日本の景気が簡単には回復しなさそう＝当分変動金利は上がらなそう、な現在だとしても、
変動の金利で毎月の返済額がきつい様なら、とても妥当なローン計画とは言えないと思います。
仮に金利が上がっても払い続けることが出来る程度の余裕が無いと、実際に金利が上がった際に＝いきなりピンチ、最悪、家を手放すことになってしまうかと。
このサイトだと現在の固定金利、３％位の金利でローンを計画して、変動で借りた際の余裕分は繰り上げ返済に充てる、将来金利が上がった際にまとめて繰り上げするように貯金すると言った考え方が良く語られますね。
まあ、この板は無謀スレなので、向こう30年金利が上がらないとの決めつけで借りるのも良いと思いますが、30年前に現在の日本の経済状況が想像できなかったように30年後は誰も予想できないのだから、決めつけはリスクが高いかと思います。

[463: 匿名さん]

小泉聖賢の頃は社員なんかなりたくない、自由が欲しいとか言う人達が大勢いたが今は何処？経済は生き物とはよくいったものだわ。

[464: 購入検討中さん]

452です。462さん、ありがとうございます。不動産会社の営業は変動金利での計算しかしなくて、二言目には、繰り上げすればいいと。毎日の生活で月々の支払いが低ければいいと。固定を聞き入れてくれないし、銀行すらも指定され、こちらの言い分は聞いてくれません。実はこの希望物件、某U銀行の仮審査に落ちました。頭の悪いこと言いますが銀行さんは、うちのことを考えて落としてくれたんだと嬉しく思いました。今は、2000万円前後の中古物件を探してます。リフォーム代やらいろいろ難しいので、購入までには、時間が、かかりそうです。

[465: 匿名さん]

＞＞460
年収
だってその歳で。


うちは手取り17でボーナスなしの42歳の旦那持ち

私は子供が小さいから働けないし

８百万位の中古を探してるけど、本当は新築がいい。

[466: 匿名さん]

無謀なローンを組んだ数年後、車を購入する際にカーローンを組むことは可能なのでしょうか？当然返済比率でローン組めませんよわね？

[467: 匿名さん]

脱字すいません。よね？です。

[468: 匿名]

車はカードで買うとポイントが凄いよ。
もちろん１回払いね。

[469: 匿名さん]

中古車だけですよ。カード使えるの

[470: 匿名さん]

しかも30万までとか上限あるよね。

[471: 匿名さん]

カーローンで住宅ローンは別とはいわれてますが、どうなんでしょうね？

[472: 匿名さん]

ブルブル よくそんなローン組めるね。
46歳年収480万円手堅く賃貸だよ。
頭金貯まるまで貯金するぞ！

[473: 匿名さん]

大丈夫です皆さん。
再就職１年　40歳。基本給21万５千円。そのほか諸手当少々。手取りは、少々なので内緒。。ボーナス雀の涙？

妻パート。子供１人。これは嫁のパートに頼るしか・・・・・・・・・・

フルローン2800万に挑戦中です。まだ１年目。

[474: 匿名]

きっと破綻します。

[475: 匿名さん]

間違いなく破産だよ、なんてアホなんだ。

[476: 匿名さん]

破綻しません。

パチンコで稼ぎます。パチンコ貯金。独身の時に、障害で1000万これを卸に行きます。

[477: 匿名さん]

473です。

一応、会社は安定だと思っています。給料は安いけど。これから年8万ぐらいはあがります。
ここ数年乗り切れば、大丈夫でしょう。


＞＞476さんは　破綻ね。

[478: 頭金のサポートも有]

住宅ローンアシスタントのＮＣＡ、購入までをスムーズにご案内。
頭金のご用意をはじめ、都内及び関東でのマンション・住宅購入
のお手伝いをいたします。

●ご利用可能条件

※25歳～男性
※金融トラブルの無い方
※現在無職の方でも可

■ご利用される事例

※新築住宅ローンの審査を通したい方
※頭金のご用意をお願いしたい方

☆物件価格帯
3000万円～１億円以上可能（個人差あり）

[お問い合わせ] NCA 住宅ローン担当
[e-mail]