超無謀なローン

[塞翁が馬]

超無謀なローン組んだ方いらっしゃい！！
頭金無し、35年、変動金利、当たり前！！
当方年収490万で3700万組ました。
現在リーマン34さい男、家族ありｗ
ブルってないで稼ぐ方法を考えましょうｗ

年間300万繰上げ返済計画中！！（未定）
さてどうしてくれようかっ！！

[169: 匿名さん]

幼稚園入るころですかー。
幼稚園って、バタバタ出て行ったかと思ったら、もう帰ったって感じなんですよね。
幼稚園行きながらパートは厳しいと思いますよ。

パート前提だと保育園ですが、保育園だと所得により支払いが変わるから
えーーー！！と思うほど高いです。
保育園でパート代全てが無くなる感じ。

168さんが言われるようにパートは計算に入れなくて、繰上げ用でためておくほうがいいですよ。

ママローンですが、僕の個人的な信念だと借りないほうがいいと思う。
親の援助は別の事でしてもらったほうが、いい関係が長続きすると思います。

僕の場合は、金銭的援助は断った代わりに 良く子供の面倒を見てもらうほうに
時間とお金をかけてもらいました。

[170: 163です]

皆さんレスありがとうございます。

妻の両親の近くにマンション購入を考えていて援助などはいっさい受けない予定です。（パートするときは子供の面倒をお願いしようと考えています）

パート分はローン返済に入れず考えてみます。


固定だとやはり毎月の返済が厳しいと思うので変動で少しずつ貯金して繰り上げるのがいいのでしょうか。

[171: 匿名さん]

変動＆繰上返済に一票

[172: 匿名]

奥さんの御両親の近くに住むということは、将来奥さんが御両親の介護をする可能性も高いので、
なおさら奥さんのパート代は当てにしない方が良いと思います。
私も変動で借りて繰り上げが良いと思います。
我が家もローンを考え中ですが、そうすると思う。

[173: 無理している会社員]

はじめまして

現在、マンションの購入を検討しています
年齢的にも不安ですが、同じような方はいるのでしょうか？

物件は４３００万円　
頭金７００万　(諸費用別)
ローン３６００万円

私は46歳　年収７３０万
妻は41歳　無職
子　なし

販売会社でのシュミレーション
　　３３年　固定　２６００万円
　　　　　　変動　１０００万円
　　世間でいう返済率　19%

完済時期８０歳

妻が、パート等で返済に協力予定

借りるとしたら、今しかないと思っています
高額なローンを組むのは怖いですが
妻が繰り上げ返済の協力をしてくれるので、がんばりたい

後は、健康で働けることを祈るばかりです

[174: 匿名]

>>173

うーん、あなたの年齢で頭金700万円は少ないのではないでしょうか？

今後の返済も心配かなと感じました。

借入額もおおいなと思います。

なお金融機関が貸してくれる金額と返せる金額は違いますので気をつけて下さい。

[175: 無理している会社員]

>>174

174さん　コメントありがとうございます

確かに、頭金は少ないと感じていました
実際には１０００万円ありますが、諸費用を考え７００万を考えています

＞なお金融機関が貸してくれる金額と返せる金額は違いますので気をつけて下さい

確かに意味は、違いますね

もう一度、物件の選び直しも視野に入れてみます

[176: 契約済みさん]

ローン４５００万円
フラット３５Ｓ（１０年金利―１％）を適用
借入期間は３５年

私は３０歳　年収６８０万（額面）
妻は３０歳　専業主婦
子は１人のみで２歳（来年一人欲しいが、まだ仕込んでません）

勤めている会社はフォーブス世界有力企業ランキングで１００位以内に入る企業で、
年収は２年後８５０万円、５年後１０００万円、１０年後に１２００万円程度の見込みです。
※周りにいる平均的な先輩達の年収上昇率から予測しました

貯金は１００万円程度です。

無謀でしょうか？　教えて下さい。

[177: 匿名さん]

そのフォーブズのランキングとやらで100位以内に入ったら将来が約束されてるの？
約束されてるならそれでいいんじゃない？

ちゃんと言って貰わないと安心できない？
なら言ってあげるからもう来ないでね

君なら安心。
たとえ1000兆円借りても絶対返済できるから何の問題もないよ

[178: 匿名さん]

>>176

なんかストレス溜まってる177はほっといて。

この先年収が変わらないなら（リストラされたら）無謀。

その見込み通りに年収が増えていくなら超余裕。

です。

[179: 匿名さん]

176です。

178さん、レスありがとうございます。
仰るリスクが回避できるよう、頑張ります。

177さん、とにかくすいません。

[180: 契約済みさん]

>176

その年収で4500は組めるんですか？
1000万の貯金といっても諸経費で500万は無くなるので
頭金はせめて500万。

1割程度では銀行はいい顔しないので、難しいのでは？？

[181: 匿名さん]

>>176
その年齢、年収で、貯金が100万しかないことが、とても不安です。
諸費用はどうするつもりでしょう？
それとも頭金を払って残金が100万円？

いずれにしても、将来の年収アップをアテにしないで生活できるか、考えた方が良いと思います。

>>180
フラットなら年収負担率しか見ないから、他に借金がなければ、フルローンでもたぶん審査通ります。
もちろん、返せるかは別の問題ですが。
それと、貯金の額が１桁違いますよ。

[182: 匿名]

皆さん、レスありがとうございます。
頭金500万、諸費用250万払って、残金100万です。他にローンは一切ありません。
今年の12月までには、さらに100万位貯めれますが、まずいですか？

[183: 匿名さん]

もう契約しちゃったんだから元気に働いて返してください。
そんなに急いで購入しなくても、もう少し生活が固まって、貯金も増えての方がいいと思いますが。

[184: 匿名]

夫26歳 年収450

妻24歳 パート月5万

子供１人 今年１１月にもう１人出産予定

借り入れ額２８００万フラットＳ 2.6%

頭金なし 諸費用あり

預金残高５０万

ヤバイですかねぇ？

[185: 匿名さん]

>>184
まだ若いのだからどうにでもなります。
心配なのは病気や怪我での長期入院。
健全な肉体と精神があればぜんぜんＯＫです。

[186: 匿名]

185さん

ありがとうございます
体に気を付け頑張ろうと思います。

[187: 匿名]

今更ながら住宅ローンの審査でフォーブスを考慮するの？
せいぜい帝国データバンクの評定を見る程度だとおもうけど。
ネタかもしれない

[188: 98]

お久しぶりです、2008年に>>98で相談した者です。その節は本当にお世話になりました！
久し振りに来てみたところスレが上がっており、>>146さんがその後は…と仰って下さっていましたので、またまた出てきてしまいました。

お陰様であの後、ローン減税延長に賭け、年明けを待って入居し早一年半。昨年秋には二人目の子供も生まれ、今の所なんとか？快適に生活しています。以下が現在の状況です。

夫：30歳 昨年の年収450万
妻：22歳 現在専業主婦
子供：２歳半・生後６ヶ月

当初借り入れ額2600万→６月末残債務 約2500万
金利：変動 1.075％ 返済月額76773円

入居時には、引っ越し費用＆家具家電カーテンなどの購入もあり一旦は(普通預金)30万円程にまで減った我が家の貯蓄でしたが、現在は普通200万、定期も合わせると約300万円になりました。途中、長男の出産もあり頂いたお祝い金なども含まれますが、特に贅沢もせず切り詰めもせず、まずまずの生活・貯金ができていると思います。
返済額はこの一年半変更なしです。

今後の返済計画としては、長女が来春から私立幼稚園へ通う予定で月々3.5万円の出費増となるため、現時点での繰り上げ返済はせず、当分は月額分のみ支払っていくつもりです。ただし、子供が私立幼稚園へ通うようになれば、年額10万円ほどは市から補助して頂けるようですし、今話題の子ども手当てなども有り難く保育費に充てさせていただけば、それほど大きなダメージは無いかなと、お恥ずかしながら相変わらず楽観的に考えております。

と、まだ何もかもが始まったばかりで勿論不安はありますが、現時点ではこの購入に満足しています。あとは、今後の金利変動に注意しつつ、頑張って私も就職し(まだ３年は先の話ですが…)なんとかやっていきたいと思っています！
長くなりましたが、当時親切にレスして下さった皆様、本当にありがとうございました！

[189: 98 補足]

･･･すみません、金利と返済額について>>188に補足です；

金利：変動（全期間－1.4％）2009年１月借り入れ当初1.275％　→　現在1.075％
返済額：76773円　３５年ローン

です。融資期限、平成55年と見ると気が遠くなりますが、頑張ります。

[190: 匿名さん]

本来>>188みたいな家庭の為にあるべきだったんだよな
子供手当てや高校無料化って

なんで外国人の子供や朝鮮高校を税金で無料とかの
わけわからん内容になったんだ？？？

[191: うさぎ]

買うべきかやめたほうがいいのかなやんでいます。
アドバイスお願いします。
現在47歳独身　自営
年収　850万
物件価格　諸費用込みで　6000万円
ﾛｰﾝで　4200万を予定しています。
年齢もいってるし、やはり無謀かな？？

[192: 匿名]

>>191
独身なら買えばいいんじゃない？
払えなくなったら売ればいいだけだから。
注意すべきは買う物件。
再販する時にそこそこの値段で売れれば損はしないでしょう。

[193: 購入検討中さん]

年齢　35
年収　税込みで約410万 税抜きでは350万程度です。
既婚ですが子供は居ません。　予定は有ります。

頭金０の諸費用ローン使用予定で110％の借り入れです
物件1180万、諸費用120万で計1300万です
築11年の中古です。程度は良好

引越し費用、家具家電などの用品な物などは貯金で何とかなります
いかがでしょうか？

もうすぐ仮審査を通してもらう予定なのですが気になってOrz

[194: 匿名さん]

>>190
元から、児童手当は外国人にも支給対象でした。その制度を引き継いでいるからです。

[195: 申込予定さん]

年齢　夫　27才　年収450　（一部上場企業　定期昇給が年に20万程度）
　　　妻　28才　年収50　（現在前の職場に土日のみのヘルプで行っています。今後フルで復帰予定）
　　　子　3才と１才の２人。

物件価格　3500万（諸費用込み）
借り入れ予定　3350万　フラット35Sの20年金利引き下げタイプで35年
貯金の残りが150万＋外貨預金が200万円程度あります。
引っ越しや、カーテン等の購入で100万程度は消えてしまう予定です。

これから、教育費等かかるので厳しいのかと思っていますが、どうでしょうか？
　　　　　

　　　　　

[196: 匿名さん]

夫：41歳 手取 430万
妻：42歳 手取 100万(パート)
子：小学3年

物件:3390万
頭金:0
返済:35年

貯蓄:200万(運用中)

これから購入予定。
無茶だなぁ、と思いつつ、なんとか繰上返済で
定年までにはなんとか、と。

いい歳したおっさんが、、、無謀かな。

[197: ビギナーさん]

>>196さん
凄すぎます。
40過ぎてから世帯年収の6倍強のローンですか？
頑張ってくださいね、、。

[198: 匿名]

>>196
頭金0完済76歳も凄いです。 住宅ローン返済だけで人生終わりそうですね
その年収では繰り上げ返済もできないのでは？
厳しいと思いますが頑張ってください

[199: 匿名]

>>196

繰り上げ返済を頑張りたくても、お子さんの教育費や塾(中1から多く)や部活や高校･大学と大きなお金がかかってきます。
小学校では給食や積立が7千円位で収まっても、中学では積立が倍増して合わせて1万3千円位。部活の用具を揃えたり、地区大会や遠征にかかる費用や送迎も必要だったり。

高校では教科書が毎年有料。交通費も。

塾へ通わせていなくても子供が成長するとかかる額も大きくなってきます。

お子さんが成人後に繰り上げを頑張るとしてもﾀｲﾑﾘﾐｯﾄが秒読み段階に入ってきます。

中古住宅かもっと手頃な土地や家を考えてみてはいかがですか？
予算を1千万少なくするだけでも随分負担が変わります。

[200: 匿名]

四十代で頭金ゼロなら無理だと思いますが。貯められないのにローン払えるとは思えない。

[201: 匿名]

40過ぎて頭金ゼロは痛恨だね。親からの贈与の非課税枠使うしかない。

[202: 匿名さん]

４０ぐらいまでバカな親の借金を払い、ようやく自分のためにお金を使えるようになった、という可能性もあるんじゃない？
自分は４０だが、ちょうど親がバブル時代で自殺して借金をまだ払い続けているよ。

[203: 入居済み住民さん]

借りた時
自分：３０歳(公務員)年収４３５万
　妻：３３歳(自営）年収３０万
子供：２人４歳と３歳（とお腹の中に１人）
借りた金額　３２９０万円(３５年固定２．７６１％団信別フラット３５）

現在(３年経過）
自分：３３歳（公務員）年収５３０万
　妻：３６歳(自営)年収３０万
子供：４人小学１年生・年長さん・年少さん・０歳
残債：３０８８万円（２９年全期間固定２．５２２％借換済団信込３０万を繰り上げして１年短縮）


借りた所はＳＢＩ、借り換えたところはソニーです。
一応ＳＢＩの時の金額を入金しておいて、ボーナス時に繰上げ返済（端数ですので３万５千円程度）を繰り上げ返済しています。つまり年間七万円程度です。２０年で１４０万を繰り上げ返済予定(単純計算）です。

実際妻は自営ですが、申告ベースですので金額の倍(近く？）収入はあります。

でももう収入もこれ以上激増する予定もないし、ギリギリで苦しいですよ。楽しいですけど。

[204: 物件比較中さん]

>>196
凄すぎますね・・・。スレ違いになっちゃうかも知れませんが私と嫁は同い年の３５歳で世帯収入が
196さんと全く同じです。子供は１歳ですが。

そんな私達は田舎ですが、土地と建物別々に購入してトータル１９００万で頭金は２００万入れるつもりです。
嫁の収入は無視して、自分だけの年収で４倍程度になりました。でも本当は３倍以下にしたかったビビリ野郎です。

互いの親の援助も一切ないので、収入に見合った小さな家にする事にしましたがこれでも怖くてしょうが無いです。
196さんの度胸にあやかりたい位ですが、銀行もそれくらい貸してくれる事に驚きました。

[205: 匿名さん]

３年前のスレ主さん、まだ破たんしてないのかな？
ちょっとその後の経過を知りたいです。

[206: ビギナーさん]

>>205さん
破綻してたら住宅購入どころ・・・
ってかネットどころじゃないのでここにはいないでしょ

しかしみんな凄いですね。
自分も現年収525万円(世帯年収860万円)で4300万円のローンを組みました。
会社内で役員昇格年収1000万円以上が決定的したので住宅購入を決断しました。

皆、確実に年収アップするならいいですけどねぇ

[207: 匿名さん]

たまにこのスレ見ると励みになります。
皆さん本当にチャレンジャーですよね。

[208: 匿名]

主人(37才) 年収860万(会社員)
40才から 年収1000万予定
妻(35才) 年収40万(自営業)程度

物件価格 5600 万(諸費用含まず)
諸費用として 350万用意

将来子供なし。車なし。

変動金利1.1% 通期▲1.5%

無謀でしょうか？皆さんの意見を聞かせてください。

[209: 匿名]

残貯金がどのくらいあるかで無謀かどうか変わってくるでしょう。

[210: 匿名]

208です。

これまで、センスのない株で400万ぐらい負け、その上、何もかんがえずに海外旅行にも400万ぐらい使っていて。バカでした。

結局、残っている貯金は株100万だけです。

超無謀ですよね？

[211: 匿名さん]

> 208

マルチで投稿するな！

[212: 匿名]

211さん208です。

ごめんなさい。
不安なので、広く意見が聞きたかったものですから。

気を悪くされましたら、お許し下さい。

[213: 匿名さん]

年収・・夫８００万　妻６００万
年齢・・夫３２歳　妻３０歳
借入・・５８００万
家族・・子無し

無謀でしょうか？

[214: 匿名はん]

>213

子供生むつもりが無いのなら全然いけそうだけど。

[215: 匿名]

>>212
今までの無駄遣いを反省できる賢明さ
率直に謝罪できる謙虚さ

救いようがなくはない。これまでの放漫財政を改善できればなんとかなるんじゃないでしょうか。

[216: 匿名]

>>212
貸してくれれば返済は問題ないと思います。
これまでのように無駄な浪費は難しいかもしれませんけど。

個人的な感想でいえば215が上から過ぎて鼻につきます。

[217: 匿名さん]

２１５

かわいそうな人…

[218: 匿名]

208です。

皆さん、色々とご意見頂きまして
ありがとうございました。

今週末に契約を控えていますので、大変助かりかました。

私なりに改めて収支計算しました。様々な所で、改善見直しを生涯続ければ可能性ありと結論にいまりました。

ただ、憧れの住宅だけが、文化的な豊かさでも無いと思い直しました。契約は白紙に
もどします。4000万のローンで再考します。

ありがとうございました。