超無謀なローン

[塞翁が馬]

超無謀なローン組んだ方いらっしゃい！！
頭金無し、35年、変動金利、当たり前！！
当方年収490万で3700万組ました。
現在リーマン34さい男、家族ありｗ
ブルってないで稼ぐ方法を考えましょうｗ

年間300万繰上げ返済計画中！！（未定）
さてどうしてくれようかっ！！

[434: 購入経験者さん]

皆さんの投稿をみて思ったのですが、物件価格が新築で3000万とか都内23区の城南地区だとあり得ません。最低でも5000万位はします。となると1000万位の頭金を用意してもローンは4000万位はしなければなりません。地方の方に比べてだいぶローンの比重が重くないですか？城南地区の方は皆そんなにお金を持っているのでしょうか？あるいは皆無謀なローンを組んでいるのでしょうか？

[436: 匿名]

公務員は退職金ではらえるじゃん
成果出さなくても問題起こさなければ3000万円くらいもらえるんだろ？
うちの父親は四十年働いて退職金８０万円
指を三本なくしたけど、労災も申請できなくて仕事終わってから子供の工作作るために機械を使ってた事にした。
俺は公務員の退職金と年金があまりにも高すぎるから、赤字法案なんか必要なんじゃないかと思ってる。

[437: 匿名]

うちの弟 国家公務員だけど、つい先日の公務員退職金カットで説明の紙をもらってきてて、このまま定年までいっても1,800万いかないくらいだったよ。
まぁ、階級・役職にによって違うけど、もう普通の公務員で3,000万貰える人なんてほとんどいなくなる。(地方は知らない。)

弟30才だから、定年の頃にはもっと分からないだろうね。今回のカットも、退職する年が数年違うだけで数百万違うんだから、もう退職金をあてにするのは誰であろうと危険なのでは。
すでに退職してるような年齢の公務員は、本当に恵まれてたと思うけど。

弟の仕事も特別職で、普段はどれだけ時間を拘束されても残業代とか全くつかないし、そんないいもんじゃないよ。
もちろん、労災が適用されないような会社は自分の周りでもなかなか聞かないですが。。

[438: 匿名さん]

年金もその内68才受給になるよ。去年法案決まりそうだったからな、今は消費増税と不景気と選挙前で表に棚上げに成ってるだけ。

[439: 購入検討中さん]

銀行の仮審査提出することになり、無理かなと思いながら、調べていたら、このサイトにヒットしました。恥ずかしい内容ですが、ずばりの判断お願いします。携帯からの参加で、読みにくいかと思いますが、ご了承お願いします。

夫　45歳　年収490万（勤続20年　ボーナス0　手取り34万円）中小企業
本人　37歳　月7~8万円　（パート）
子供　1、 6歳
　　　2、 4歳　
　　　3、 2歳　
昇級:見込みなし
定年:60歳　
　　　以後は、契約社員として残れる可能性あり。
退職金:あるが、金額不明。
　　
一番上の子が小学校上がるのと、旦那の年齢を考え、子供も増えて、マンションから、戸建て購入を考えてます。いま、旦那がバツイチで前妻と購入した分譲マンションに移住中。フラット35で月84000円＋管理費（駐車場、修繕費等込み）20000円の支払いで苦しくなり、地方銀行に借り換えが済んだばかり。戸建て購入は、月々の支払いアップ覚悟です。私がマンションから出たいのが大きいです。（結婚して7年我慢しました。）マンションは地元不動産に売却を依頼し、買い手が現れ、うちが家を探すので待ってもらってます。残債1600万円、売却1980万円です。

貯蓄:子供名義で合計130万円（ここから幼稚園の保育料二人分月5万円）
　　　マンション売却で余った380万円（ここから諸費用引っ越し代頭金）

購入予定物件:3380万円

ローン:35年変動（0.875%）
　　　頭金200万円
　　　親の援助、なし

他:車ローン　残債200万円

テンプレの使い方が分からず、すみません。諦めるべきですよね(T_T)貯蓄がないのが恥ずかしいです。

[440: 物件比較中さん]

>>439
住宅にかかるお金が１０万４千円で苦しいということであれば、生活を見直した方が良いかと思います。
その年収だったら、１０万４千円で十分にやっていける金額だと思います。

見直しが無理というのであれば、どこまで払っても大丈夫かを計算してはどうでしょうか。

それから、３５年ローンは年齢的に辞めておいた方が良いと思います。せいぜい、２０年、長くても２５年ローンでないと、退職金で残債を払うにしても、老後の資金が不足すると思います。

ここまでの条件で、一度住宅ローンのシミュレーションをしてはどうでしょう。

[441: 匿名さん]

公務員僻みは公務員になれば良かったのでは？
ただのサラリーマンだか、やりたい仕事やってるから別に公務員羨ましくないや～
金だけ稼ぐなら、公務員なんぞ目指さずに大リーグでも行けば良いのでは？
なれない？それって公務員も同じじゃん。なれなかった奴の僻みだよね？

[442: 匿名さん]

定年までの収入＋預貯金＋年金－金利含めたローン額－教育費＝総生活費、
それを年数で割れば単年度の生活費が出るがそれで遣っていけるか否か

[443: 匿名さん]

収入と教育費は概算が出せるとして、
年金の概算は変わりそう、
ローンは固定じゃなきゃ出せないね。
何が言いたかったのかしら。

[444: 匿名さん]

>439

売却にも購入にも諸経費が掛かるけど、
仲介手数料、各種税金、登記費用…
スーモやオウチーノで調べて、
それも予算組に入れないといけないよ。

例えば、1980万で売れるマンション、60万強は手数料掛かりそうだけど、本当に売却益は380万として良いの？
認識してて言葉のあやだったら失礼…。

[445: 匿名さん]

頭金が経費でふっとぶだろうし、
子沢山で貯蓄無くすと万が一の際に路頭に迷うだろうから、
3380万ローン組むとして、
70歳までとしても25年。
金利0でも月11,27万だけど。
奥さんがフルで働くなり、支出に耐えられなきゃ無理じゃね？

[446: 匿名さん]

年金、厚生年金の平均支給額は調べれば分かるので加入勤続年数やらで割り引くか足すかで略分かる。
また、住宅ローンの完済迄の総額は返済年数や金利を打ち込めば出る。
自分に都合の良い金利で計算するか不利な金利で計算するかは楽観派か慎重派かで異なるので、その人次第。

[447: 匿名さん]

443＜＜おたく軽いな

[448: 匿名さん]

先ず、金融機関がローン審査で貸してくれるかな？
それと残貯蓄が余りにも少ないよね。ケツに火が付いた生活のようでストレス、プレッシャーに成らない？

[449: 購入検討中さん]

２３年度年収４７０万、３０歳です。

手持ち資金が２００万円しかないが、３８００万円の物件の購入を検討中。
ローンとしては、３８００万円丸々組まないといけないが、無謀かな？

２４年度年収は５００万になる予定だから、それまで待った方が無難？

[450: 匿名さん]

諸費用で手持ち資金がなくなるかと。
あと、今の年収では銀行の審査が通らないかも。

[451: 匿名さん]

＞４４６

将来の年金額って確定額なの？
ローンも、固定のみの話題？
馬鹿？

[452: 購入検討中さん]

439です。440さん、442さん、444さん、445さん、446さん、448さん、アドバイスありがとうございます！本来なら、一人ずつ、お礼しなければならないのに、すみません。

不動産会社の営業に「その収入ならいける。月9～10万で35年組める」と言われ、正気を失っていました。ボーナスないのに、80歳までどうしたら、組めるんだ…ですよね。ここで相談できて、良かったです。まず、言われたように、今の生活を見直して、もう少し安い物件を探すか、諦めるか…検討したいと思います。ありがとうございました。

[453: 匿名さん]

ローンの時に保険にはいらされるので旦那さんに万が一の時は完済出来ますが、
生存して定年後収入が激減してからの20年間が重そう。払えないと抵当権行使されちゃいますから、精神衛生上よろしくないよ。

[454: 匿名さん]

子供も育つ過程で教育費以外に歯科通ったりの医療費やお稽古ごとや友達との旅行や親同士の付き合いとか、掛かりますよ。