SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[941: 住まいに詳しい人]

>>934
>豊洲アドレスであること、新興エリアであることは大きいよ。

広尾とか成城とかじゃないんだからｗ
豊洲の住民さんは勘違いしているのかもしれないが、豊洲アドレスに価値はない

実際にはあることはあるけど、対塩浜、対枝川という限定的な範囲で
「豊洲駅が最寄りだけど、橋を渡ったアプローチ」という文脈の比較で意味を持つ

その意味ではここは
「橋を渡るけど、イオンがある、マンションが集まっている。辰巳駅の方が近いかも？」
という東雲に並ぶのか、塩浜や枝川と同じ扱いになるのか．．．

まだ目には見えていない将来の6丁目を想像しながらの判断が必要

[942: 匿名さん]

939　全く同感　＆　その通り

この周辺、新市場の件でももめているが、土壌汚染は大丈夫か？公園や緑が周囲にあるとのうたい文句のようだけど、汚染された土壌の上にエコロジーという綺麗ごとはないだろう。

[943: 匿名さん]

何だかんだ言って、これだけスレが伸びてるんだから、人気なんでしょう。
銀座5分！豊洲アドレス憧れます。

[944: 匿名さん]

これまでの豊洲、東雲エリアの物件で話を聞いたところでは、8割前後が地元周辺及び江東区内からの来場者でした。次に多いのが千葉住所で、その他区内からの来場は1割に満たない。
江東区住民からすれば“魅力の豊洲”と言えるかもしれないけど、やはり湾岸であることに対する都民の嫌悪感は根強い、特に大震災以降、及び首都直下型に対する懸念が増大する昨今は。。
同エリア内に住む人に聞いたが、各物件に差はあるもののこのあたり建物内でかなりの揺れと、室内各部位（壁面が一番多い）への破損はあったとの話。

[945: 匿名さん]

最近のオリンピック開催エリアと東京は、話が違うのでは？
ここは、都心隣接ですよ。
少なくとも環境が整備されて綺麗になるだけでも全然いいけど。

[946: 匿名さん]

944
近くのシエルタワーでは3.11後ほぼ全戸において壁面修繕が必要だったと聞いた。　震災時、やっぱ建物への影響は気になるねー

[947: 匿名さん]

944
その程度なら、他の地域も同じ。

[948: 匿名さん]

>942

土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていなければ、土壌調査の義務は法的には無い。任意で土壌調査をする良心的なデベは非常に稀。関東だと自然由来の汚染が結構あるから、指定物質を使っていなかったからと言って安全とは限らない。不動産取引をする場合、土壌調査実施の確認は基本中の基本。

ちなみに土壌調査をして汚染が見つかった場合、対策が義務化されている。

おまけだけど、工場跡地のマンションで、土壌汚染が見つかったのに説明せずに販売したなんて前科のある会社がJVに名を連ねてる。

[949: 匿名さん]

都心を除けば、どこも地元周辺か区内が多いと思うけど。

[950: 匿名さん]

>>943
憧れるほどのものでもないですよｗ
年収500万のお客様にも無理のないプランをご用意しておりますし、
天上階はセレブリティなお客様にも満足頂ける様な仕様を施しております

冗談はさておき・・・
坪200そこそこで財閥系タワマンが手に入るのが湾岸の最大のメリット
他のエリアだとそうはいかないからね
現代版長屋と揶揄されようともスケールメリットの恩恵は侮れない
ネガティブな要素も多いけど、人気というか人が集まるのも当然

[951: 匿名さん]

942
どの会社？

[952: 匿名さん]

ロイヤルパークスに何年か住んで、気に入って3丁目の分譲買った人も多いらしい。

[953: 匿名さん]

948の間違いです。
前科のある会社ってどれですか？

[954: 匿名さん]

OAP、土壌汚染でググれば分かるよ。

[955: 匿名さん]

豊洲アドレス・・・。

ウケる（笑）

[956: 匿名さん]

新市場の土壌汚染も都は自然由来の汚染が原因と説明している。調べてなかったらここも危ないと判断するのが賢明。

[957: 匿名さん]

この物件、一言でいって　微妙・・・

[958: 匿名さん]

＞956
そうなの？東ガス跡地だからと思っていた。都市ガスの精製の過程で出るのかと思っていた。

[959: 匿名さん]

以前この周辺を歩いたけど、風が強く凄く寒いところだった。湾岸だからあたり前体操だろうけど。あたり前～　あたり前～

[960: 匿名さん]

「汐留10分、東京9分、大手町8分、六本木15分」
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から汐留駅、東京駅、大手町駅、六本木駅への電車による所要時間です。「汐留」駅10分（10分）へは東京メトロ有楽町線「月島」駅より都営大江戸線利用。「東京」9分（10分）へは「有楽町」駅よりJR山手線利用。「大手町」駅8分（9分）へは「有楽町」駅にて都営三田線（「日比谷」駅）利用。「六本木」駅15分（16分）へは「有楽町」駅にて東京メトロ日比谷線（「日比谷」駅）利用。また、掲載の所要時間は日中平常時（通勤時）のもので、時間帯により異なります。また、乗り換え待ち時間は含まれません。

「乗り換え待ち時間は含まれません」って、おいおい・・・。
実際にはそれぞれプラス30分はかかるだろ。

[961: 匿名さん]

959
おまえさ、ズラが飛んだからって、そんなパクりやめろよw

[962: 匿名さん]

960
ここだけ、そういう書き方をしてるの？他の物件も同じ？？

[963: 匿名さん]

>>960 962
どのマンションも同じですよ。最近探し始めた人？

[964: 匿名さん]

湾岸は、風の強さでほとんどの人が出ていくらね。

[966: 匿名さん]

港区の高台も、かなり風強いよ。

[967: 匿名さん]

＞＞963

乗り換え待ち時間含めなければ六本木まで6分のところに買ったよ。

[968: 匿名さん]

＞967
何処ですか？

[969: 匿名さん]

＞968
まぁ、きみには縁の無いところだよ。

[970: 匿名さん]

>958

新市場を土壌調査したのはガスの精製過程で有機系の対象物質が生成されていたからだけど、検出された物質の種類、分布から判断して自然由来と説明している。逆に言うと、工場跡地でなくても危ないって事。工場跡地でないと調査すら行われないことが多いしね。

[971: 匿名さん]

＞970
市場予定地は、自然由来の物質のために、何百億もかけて土壌改良している、ということですか？

[972: 匿名さん]

埋立地はどこから土を持ってきたか分からない。利根川上流には以前、銅山があったことからもわかるように重金属が含まれる。新市場からも砒素、鉛、カドミウム、六価クロム、カドミウムが検出されている。

[973: 匿名さん]

豊洲は瓦礫だよ。
はっきりしてる。

[974: 匿名さん]

関東大震災の瓦礫でしょ。あの当時だからレンガだろうけど、その原料はどこから来たか・・・。

[975: 匿名さん]

あの当時のことだから工場が壊れた瓦礫も調べずに運び込んじゃっただろうね。何が検出されるか、ロシアンルーレット。

[976: 匿名さん]

＞972
自然由来ではない、ってことですか？

[977: 匿名さん]

土に含まれている物質が基準値を超えた状態であることを自然由来の汚染という。新市場の場合、ベンゼン、シアンはガス工場由来、重金属は自然由来と言われている。

[978: 匿名さん]

東雲でも公団開発時に六価クロムが検出されていた。
ただ当時はほとんどニュースで取り上げられなかったけど。

[979: 匿名さん]

食べものを扱う市場予定地が土壌汚染ってのはインパクト強いからニュースになったけど、普通は調査して、汚染が見つかったら対策してそれでお終い。なのであまり表には出てこないけど、関東では調べれば汚染が見つかっちゃうことが結構あるってのが実情。自分には関係ないって事で、確認すらしないってのが危ない。

[980: 匿名さん]

結局、よくわからないけど、自然由来の汚染の可能性は、埋め立て地に限らずどこでも可能性があるので、土壌検査をしているマンションを買いなさい、ということでしょうか。

[981: 匿名さん]

そういうこと。最初にそう書いたつもりなんだけど。

ただ、埋立地はどこから土を持ってきたか分からないから、リスクが高い。

[982: 匿名さん]

昔の農地なんて水銀入りの農薬とか使ってたわけで（今は使用禁止）、
雨が降ればそれが流れて広がっていく。
安全な土壌なんて日本中探してもどこにもありませんよ。

[983: 匿名さん]

調査して汚染が無いことが確認されているか、土壌汚染があっても対策が済んでいれば安全でしょ。調査されてないところは、どこであってもリスクはあるというのは確か。

[984: 匿名さん]

世田谷で古い家屋の下に大量のRI見つかったこともあったしね。

[985: 匿名さん]

ま世田谷なんて何十年も前から民家下やアスファルトに放射能ビンが放置されてたしな

調査してない土地で生活してる方が恐ろしい

[986: 匿名さん]

世田谷の放射能は特殊ケースでしょ。原発事故のおかげというか、放射線量の調査も進んだよね。

[987: 匿名さん]

で、ここは土壌調査してるの？

[988: 匿名さん]

隣には変電設備もある。電磁波の影響は両論あるから判断は難しいけど、成長過程にある子供がいたら考えないとね。

[989: 匿名さん]

>987

モデルルームができたら営業に要確認。

[990: 匿名さん]

988
大丈夫。子供のころ、特別高圧送電線近くの家に住んでいた。
健康だけが取り柄。