SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[821: 匿名さん]

820
だったらお前が何か返せよ

[822: 住まいに詳しい人]

ったく、ここは個人のブログじゃないんだから
もー少し考えて使えよ

[823: 匿名さん]

ネガは煽りとイメージばかりだから、根拠とか聞かれると沈黙しちゃうんだな

[824: 匿名さん]

822
どんなルールがあるんだよ、言ってやれよ

[825: 匿名さん]

>夜は暗くて怖そうですが…
入居時はそうかも知れませんが、1100戸もあれば、余程深夜にならなければ大抵人通りはあるはず。
更には隣の分譲棟や賃貸棟・オフィスなど出来たら気になりませんよ。

[826: 匿名さん]

ほしいなー
高いんだろうな
有名なデベロッパーだからな

[827: 匿名さん]

ここはどうして複数の売主（不動産）が連ねてるの？　

この土地は元々東電所有であったかと。先般の件で東電が売りに出したということかと思うのですが、入札した不動産会社は安く土地を取得したのではないでしょうか。だとすると、ここの物件は結構安く売り出し早々に完売させることを想定しているのかな。

根拠はないが、豊洲、東雲含め都内各所の物件をこれまで数えきれないほど見てきているけど、プレミア物件（最上階なのかねー）を除いた全戸平均坪単価が250万だと高すぎるよね。平均坪230万でも高い、平均坪200万前後が妥当と見る。
そうでないと早々完売とは絶対にならないだろうな。

もう一度聞きますが、どうして複数の売主が連ねてるのかねー？　推測ではなく本当のところを聞きたいですなー　どなたかご存知で？

[828: 匿名さん]

>827

１社だと販売がこけたときのリスクを負えないから、複数社でリスクを分散する。戸数が多いってのは理由の一つだろうけど、JVに名を連ねている各社は１社で１０００戸くらいの物件は扱っている。デベ自身がリスキーって判断しているってこと。

あと、ここは土地は東電が所有していて"土地"売主が東電、JV各社は"建物"売主って販売形態。

[829: 住まいに詳しい人]

>>827-828
業界全体として
不動産を現金化したい東電のお手伝いをする、ってだけ

828さんの仰る通りで、奉加帳方式ってやつですよ

事前に土地を引き取ると、そこで金額が確定しちゃうけど
東電も事業主に入ってもらえば
実際売れた金額に合わせて東電に利益を渡せる

[830: 匿名さん]

JV物件って、販売、設計、施工管理、アフターサービス、管理会社とかを各社で分担するんだけど、それぞれの得意なところでうまく分担できれば相乗効果が発揮されるんだけど、それぞれの思惑がかみ合わなかったりすると、これだけの会社が集まったのに何でこんなのできちゃったのってなっちゃうんだよね。そういうところも要チェック。

[831: 匿名さん]

色々問題はあるけど要は価値に見合う価格なら買ってもよいのでは。
某氏によると坪150万が適正価格らしいがさすがにそれは無さそうなので許容範囲は中層南東向きで坪190といったところか。
次の500戸のほうがやや立地が良さそうな分多少高くなりそう。

[832: 匿名さん]

１）この建物の形（三脚型っていうの）、バルコニーに出たとき隣というか斜め向かい側の部屋が見えないですか？　逆にバルコニーに出ると見られている感があったり、部屋の中も覗かれている感があるのではないですか？　芝浦あたりに同様の形のマンションがあるかと思うのですが、そこに住んでいる方、もしくはこの形状のマンションに入ったことのある方、ご意見ください。　プライバシーが確保されるのか気になります。。。

２）この形状のマンションの耐震性ってどうなんでしょうか？　湾岸エリアということだけに、どうしても直下型の巨大地震を考えると耐震性が気になります。震度6強クラスでも構造への影響は無し、しかし、室内の壁面などへの影響は相当酷い等、この建物は巨大直下型地震発生後どのような状態になると想定しているのですか？自己負担が必要となる修復費用として購入時（返済計画上）想定しておく必要があるとみてます（慎重派なんで。。）

以上についてインフォーメーションお待ちしてます。

[834: 匿名さん]

>833
いつのニュース、、

[835: 匿名さん]

>832
マンションは杭打つから、内陸も湾岸もかわらないですよ。
そのマンションが、どういう構造かによるかと。

[837: 匿名さん]

揺れやすい＝損傷や火災発生の危険が高い

さらに星形は一般的な長方形や四角に比べ損傷しやすい。


タワマンの火災は怖いよ・・・
高層だとはしご車も届かないし。

[838: 匿名さん]

免震＋制震ハイブリッドシステムの物件

[839: 匿名]

>835
杭が50m越えるような物件は買うなって某スーゼネ勤務の友人が言ってた。
自分のとこも建ててるくせに。

[840: 匿名さん]

でた「○○勤務の友人が言ってたんだけど」ｗ