SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[745: 匿名さん]

>739
キャナルワーフ？

[747: 匿名さん]

739
仲介屋さんも営業活動に熱心ですね

[748: 匿名さん]

「安全性」という視点から見ると、「かつて海だった埋立地の超高層マンション」は、長周期地震動に対する問題もあり不安です。

[749: 匿名さん]

でも、安くは買えないでしょ。

豪華タワマンだし

[750: 匿名さん]

なんにもないところですから相場もないです。
デベの言い値ですよね。だから財閥４社＋野村＋東急で打って出ているわけですね。

[751: 匿名さん]

豊洲はタワーマンション多いよ。
どこかと勘違いしてる？

[754: 匿名さん]

キャナルワーフは直近で坪１５０切ってる物件もあるから３ＬＤＫで５０００万では高すぎる。

[755: 匿名さん]

>748

長周期に襲われなくても、タワーだと乾式壁とかあっさり壊れちゃうよ。建築基準法の対象って構造部分だけだから、非構造部分は震度５強未満でも壊れちゃうことがある。

[756: 匿名さん]

路線価調べてみました。ここ豊洲６丁目は３０万円/㎡、豊洲２，３丁目は５０万円/㎡、東雲は４０万円/㎡、辰巳は３０万円
ここの土地代は、辰巳と同じだね。

[757: 匿名さん]

路線価図の見方も意味も知らないド素人が言うと事は面白い

[759: 匿名さん]

バカだな。幾ら何でももうちょっと高いかもよ。
坪60万はするでしょ?

[760: 匿名さん]

マジレスすると、三菱晴海＞新豊洲＞東雲
200切りから300越えもありの平均250前後でしょ

JV物件で湾岸データもたっぷりあるし、
倍率1倍ちょいで完売するような絶妙な金額で出してくると思うよ

[761: ご近所さん]

>759
坪じゃなくて平米３０万だから、坪にすると１００万近いですよ。

[762: 匿名さん]

>760
同意。

[764: 匿名さん]

じゃあ自分で豊洲６丁目に土地買って戸建てにすればいいんじゃないの？割安だよｗ

[765: 匿名]

頭の弱い発言が多いな。 笑。

[768: 匿名さん]

アベノミクス始まるのに悠長だな(笑)



インフレ来るよ

[771: 匿名さん]

インフレ政策なんだからインフレになるのは当然。
ただ、インフレはコントロールしにくいので、ハイパーインフレになる可能性もある。


貯金が紙屑になり、ローンも消える。
皆が貧しくなるシナリオ。

現物が強い。

[772: 匿名さん]

増税前の駆け込みが無いなら、増税後も需要は変わらないよ。

アベノミクスで減税してるのはその為。
ネガって新聞読んでないの？

[775: 住まいに詳しい人]

>>760
>マジレスすると、三菱晴海＞新豊洲＞東雲

それはない
どーいう因子で新豊洲＞東雲なんだ？

生活利便、環境、コミュニティなどは東雲が上
眺望はやや新豊洲が上
交通はイーブン

将来性？
卸売市場の隣になることが将来性なのか
　
　
>JV物件で湾岸データもたっぷりあるし、

それは逆
前の物件で集めた顧客リストは既に腐っているから
この物件で新鮮なIDをたくさん集めて
自社物件に使うために各社参加しているわけ

[777: 匿名さん]

インフレ期待ですなーー

アベノミクスで値上がりするまでに買いたい。

[778: 匿名さん]

インフレ政策なんだから、嫌でもインフレになるよ
コントロールできずに現金の価値がなくなる方が怖い
所謂ハイパーインフレ

[779: 匿名さん]

で、ローンはチャラ(笑)

家貸は暴騰。

[780: 匿名]

だんだんこのスレもレベルが低くなってきたな。 笑。

[781: 匿名さん]

人気マンションの宿命だよ。(笑)

[782: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら取りやすい固定資産税増税で
湾岸マンションも終了でしょｗ

[786: 匿名さん]

当物件の価格を予想し意見してみたいと思います。

先ず豊洲界隈の物件事情を見ると、2005年前後ごろから引渡しされた物件は2011年の震災前まで概ね価格上昇の傾向にありました。震災直後、パニック売りなどもあり多少の値崩れは置きましたが、立地/物件により値崩れor価格微増or高止まりは異なりました。
豊洲の人気物件といわれる物件においても、ようやく価格上昇はなくなり、既に値崩れし始めているようです。しかしながら、人気物件で方角、間取りの良い部屋に置いては売り手さんが強気であることや、周辺の不動産が価格維持するよう努めている様子もあり、5年～7年経った今も売り出し価格程度を維持している物件がまだまだあるようです。

豊洲の一番人気エリア物件での希望売出価格が坪280万～300万というのが実情です。しかしこれは売り手の希望価格であり、実際に人気エリアとてこの坪単価では購入を希望する人は極めて少ないというのが実態のようです。一番人気エリアの人気中古物件で坪280万を切れば買い手は出てくる、というのが実態のようです。

一方、東雲エリアの中古、新築物件の事情をみると、東雲エリアで人気のある新築物件でも坪230万ではなかなか売れず、中古に至っては坪200万でも悩んでしまうというのが実情のようです。
相場観としては、東雲エリアで坪180万以下で買い手が出てくる、といったところのようです。

最後に、当SKYZ物件については、特に立地面で豊洲の住所といえども豊洲人気エリアと比べ利便性はかなり下がります。実質、豊洲駅から徒歩15分は見るべきです。徒歩での距離は有楽町駅から概ね東雲イオン周辺への距離と同じです。
隣には市場があり、交通事情も混雑、雑音などにより決して良くなく住環境としては豊洲人気エリアより数段格下になると言わざるを得ないかと思います。
従い、当該物件の予想坪単価は180～200万が妥当な線かと思います。これ以上で購入した場合、中古物件として売りに出す際の値崩れ幅が東雲エリアで見られた幾つかの物件と同様のことになると推測します。

以上、あくまでも推測ですが、このエリアについては結構詳しく見ている一人だと勝手に思っています。

[787: 匿名さん]

その予想は妥当だと思うが、それはそれとして売り出し価格は２５０を下回ることはないだろうね。

[789: 匿名さん]

豊洲駅から15分みるとしても、
サラリーマンなら、ゆりかもめの定期代が出るんじゃないかな。
というか、200以下って塩浜や辰巳と同じくらいですよ。
都や江東区の構想を考慮すると、それはないかと。

[790: 匿名さん]

だったら俺も買うよ

[791: 匿名さん]

>>786
個人的な予算上限は坪200まで・・・ってとこまでは理解できた

ただ下は坪180ぐらいからスタートするだろうし、
希望は持っててもいいと思う

[792: 匿名さん]

坪200スタート最大290、平均250位と予想。
そしてプレミアの290は売れて、平均越え位の中途半端な値付した2LDKの部屋が売れ残るんでしょ。

[793: 匿名さん]

「のようです」を多用する奴を信じちゃいけない。