SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[680: 匿名さん]

>677
いつの卸売市場のこと？
近くに美味しい寿司屋希望！

[681: 住まいに詳しい人]

>>679
元々そんなモノあるわけないじゃないですかｗ

ココは立地のマイナスを
ハコの頑丈さ、余計な共用施設で、どれだけフォロー出来るか？
という案件ですから

[682: 住まいに詳しい人]

>>690
それこそ、タクシ－で銀座へ行けばいい（5分なんでしょｗ）
今だって築地の寿司屋だから「美味しい」なんてことはないから

[683: 匿名さん]

個人的に気になるのは、寿司屋の名前に豊洲がつくかです。あるいは、豊洲直送！が売りになるのか。除去するとはいえ、土壌汚染で有名になった地の名前をつけるのは、いかがなものか。

子供達には、なぜ寿司話の前に築地が多いのか、説明するんだろうな〜。

[684: 匿名さん]

>682
その論なら、周りに店がある必要ないね！

[685: 匿名さん]

同じ市場でも大田市場の近くは安い。ここは広い土地ができたから、豊洲ブームとか築地移転とかオリンピックとかを口実に分譲坪単価をなんとか少しでも上げたいという執念が感じられる。
完売すればデベの魔法は終わる。あとは盛ったメッキが剥がれていく。湾岸が大好きで永住したいと思ってる人じゃないと怖くて手が出せない。

[686: 匿名さん]

じゃ出さなきゃいいんじゃない？
なぜ、ここにいるのかな。

[687: 匿名さん]

豊洲在住の方にお尋ねしたいのですが、今の豊洲駅の混雑は如何ほどでしょうか?
晴海は、勝どき駅の混雑を知っているので今後まだまだ開発が進むと、完全に容量オーバーになるので断念しましたが、
豊洲もまだまだまだ開発が続くようなので、とても気になっています。

[690: 匿名さん]

>689
徒歩12分として、新豊洲駅5分をわざと隠して書いている点、千客万来施設の事をおそらく知ってるであろうに、一般人がさも業者のように市場で買うかのイメージ。
明らかに意図的な悪意を感じますが。とうか、689さんが本人かな？ ブログの宣伝ですかね。

[691: 匿名さん]

687さん
勝どき駅の通勤時の混雑具合は知らないから比較はできないけど、豊洲駅は今は改修工事中のせいもあって朝は結構混みます。
改修で改札があと1箇所出来るのでその時は少し落ち着くでしょう。でも、今後の3年で大規模なオフィスビルが3つできるのでそのときどうなるかはよく分かりませんね。

[692: 豊洲在住者]

>687
朝について。豊洲から乗る人より、豊洲で降りる方で混雑している印象。マンションが増えても、朝乗り込む分にはさほど心配は増えないと思います。

ただ、まだ工事中。動線がよくないのか、朝改札に向かう時は、降りる方とよくぶつかりそうになります。この辺は良くなると期待。

なお、改札口付近だけで、地上への出入り口はさほど問題はありません。今のところ、混んでるのは辰巳方向へ出る階段くらいかな。

[693: 匿名さん]

>690
千客万来施設は楽しみですね。
予定より遅れるみたいだけど、早く市場来ないかな～。

[694: 住まいに詳しい人]

千客万来施設って夜まで営業しているのかな？
それとも現在の場外みたいにお昼で営業終了？

民間プロポーザル募集用の資料を見ても書いてないんだよね

[696: 豊洲在住者]

>694
観光施設、飲食店の併設にも力を入れているようなので、平日も夜（といっても7時くるい？）まではやっているのでは無いでしょうかね。似たような事例があると良いのですが。今、探し中。

ただ、近いといっても千客万来施設までひと駅。歩いて1km以上。豊洲駅と同じくらいの距離。我が家は平日にはそんなに買い物しないですが、利用しても土日くらいかな、と考えてます。

[697: 購入検討中さん]

このマンションはエスカレーターがあるのでしょうか
豊洲三丁目のタワーは全部エスカレーターがあって豪華ですよね
あそこのエリアは別格の雰囲気醸し出してます。

[698: 豊洲在住者]

札幌の場外市場は、6:00-17:00、店によって早く閉まる。観光施設があるわけでは無いから、あまり参考にならないかな。

[699: 匿名さん]

千客万来施設って民間どれ位絡むんだろ
使えない道の駅レベルにならなきゃいいが

[700: 豊洲在住者]

>697
共有施設の配置を見る限り、1Fに集中しているので、エスカレーターは無いと思います。サイトの画像には、2Fに向かう階段があったけどなんだろ。2Fに何かあるなか。

ちなみに、芝浦のケープタワーも同じトライスターですが、エスカレーターはありません。2Fの共有施設も無いです。

エスカレーターって何でいるのですか？ 1Fにフロアを作れないから、無理矢理2Fに上げてるのかと思ってました…詳しい方いたら教えてください。

それに、電気代だってかかるし、できればない方が良いと思いますが。結局は居住者負担だし、ベビーカー、車椅子等での移動がある場合にも不便。エスカレーターだから資産価値があがるとは思えないのですが。

[703: 匿名さん]

うちのマンションはエスカレーターあるけど保守費用が月に２０万くらいかかってる。
なくてもいいんなら、無駄なものは無い方が良い。

[704: 匿名さん]

691, 692さん、ありがとうございました。過度に心配する必要がなさそうですね。

[705: 匿名さん]

一階に部屋がないのは高潮や津波で浸水する危険がある場所だとデベも認識してるから。

[706: 匿名さん]

危険を認識してるってよりは、
そうした方が防災アピールになって検討者に対してイメージがいいからでしょ。
私は、津波で浸水するなんて思ってないから、どっちでもいいけどね。

[707: 匿名さん]

むしろ一階に部屋があるタワーマンションなんてあるの？場所とか関係なく、かなり稀だと思うけど。

[708: ご近所さん]

　内陸再開発なんて、それこそ次の大地震で木密地域が丸焼けになった跡地
の話だから、何年先になるやら・・・

[709: 豊洲在住者]

>707
1Fに部屋ということでなく、エントランスホール、エレベーターホールがあるか、といことですね。

パークシティ豊洲や、同じトライスター型の芝浦ケープタワーなどは1Fですが、豊洲ツインタワー、豊洲シンボル、パークタワー豊洲などは2Fだった気が。

マンションの形状の違いなのか、それとも他の方も言っているように防災アピールなのか。

[710: 匿名さん]

海水だけならまだしも、巨大な船が流れてきて勢い良くぶつかったら柱が壊れるんじゃないか。
ここは東雲と違ってそういう心配は無用か。

[711: 匿名さん]

710
この立地で、巨大な船が流れてきて、建物にぶつかるほどの地震っていうと、東日本大震災以上。まぁその想定も必要かもしれぬが、その時は、東京内陸は倒壊と火災で大惨事になってるよ。もうさ、そこまで地震心配するなら、東京に住まないほうが良いと思う。

[712: 匿名さん]

711
倒壊、火災なら避けられる地域もあるだろうに、津波は一帯をダメにするでしょ。そもそも津波の安全性がどうなのよ、って問題じゃない？

[713: 匿名さん]

木密地域以外のマンションを選べばよい。というか、ほとんどのマンションが木密以外に建ってる。

マンションなどの開発ができないから木密になってるわけで。


埋立地って、限られた木密エリアに建つ木造戸建とよい勝負の危険性、ということだね・・・

[714: 匿名さん]

ではどこが一番安全なのでしょうか

埋立地とか田舎者だとか言っている人って、ローンも通らない、低所得者そんなイメージ
弱い犬ほどよく吠える

どこでも住めば都。

[715: 匿名さん]

銀座５分なのに「足立ナンバー」なのがネック。
ドライバーの世界には「品川＞練馬＞足立」という厳格な身分制度が存在する。

[716: 匿名さん]

いまどきそこに拘る人がいるとは、、、

[717: 匿名さん]

こだわらなくても「足立」という文字から受ける印象はありそう

[718: 匿名さん]

足立区民も、埋立地が一緒なのは嫌だろうな。

[719: 匿名さん]

湾岸埋立地で地震の心配をされると、それなら東京には住めないとか、内陸木造密集地は火災が危険だとか、極端なことを言って煙に巻く人がよく出現するね。
埋立地や海岸近くは危険かどうかということを考えるべき。

[720: 匿名さん]

>719
東日本大震災レベルの地震であれば、津波の心配は無いのは都が示している。では、それ以上の地震が来たら？ それは危ないかもね。そんな事いうと、だから埋め立て危ないとか言うわけでしょ。だからさ、そんな地震が発生したら、内陸も倒壊、火災で大きな損害が出るって指摘だよ。極端な例をあげてるのはネガの方だよ。

[721: 匿名]

ネガ論破されまくり。

[722: 匿名さん]

東京内陸で地震の心配をされると、それなら東京には住めないとか、湾岸埋め立ては津波が心配だとか、極端なことを言って煙に巻く人がよく出現するね。
内陸や木造密集地での火災や倒壊は危険かどうかということを考えるべき。

[723: 匿名さん]

>720
719だけど、ネガじゃないよ。（2重投稿は削除依頼済み）
心配ないならいいんじゃない？

湾岸以外に木造密集地でないマンションなんていくらでもあるし、埋立地でないマンションはいくらでもあるというだけ。

[724: 匿名さん]

「足立ナンバー」はイメージ悪い。
「足立ナンバー」のベンツがお笑いのネタにされていた。
ご当地ナンバー作れないかな？「湾岸ナンバー」とか。

[725: 匿名]

723
湾岸より安くて便利で安全なところを出してご覧。

[726: 匿名さん]

安全

[727: 匿名さん]

　ここは、有明の防災拠点まで１．５ｋｍ、徒歩２０分だから、何かあった際には歩いて
避難できますよ。

[728: 匿名さん]

有明へ歩いて避難するのはかえって危険だと思います。
揺れが大きかったら慌てて外に出ず、万一の巨大津波に備えてマンション中層以上で待機した方が安全では？

[729: 匿名さん]

有明に津波が来たら湾岸終了か。湾岸にもイノブタが繁殖するのだろうか。