SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[61: 匿名さん]

さくらがすごいね。JVにはステマしまくりの会社が複数も含まれてる。ネガするライバルも無いから、最強だね。

[62: 匿名さん]

免震制震新技術？もいいけど実例がない分ホントにだいじょうぶ？というのはあるよね

[63: 匿名さん]

新しくなったホームページを見ると、東京ワンダフルプロジェクトと
いうのはあのエリアの名称で、トライスター型のマンションの名称は
SKYZになったということかな。

[64: 匿名さん]

長期優良住宅制度ってどうなんだろうね。適合させるために建設コストが１割くらいアップするらしいけど、それに見合った性能かどうか疑問。某物件では、認定基準に合致するから耐震性能も優れてるなんて宣伝してたけど、耐震等級確認したら１だった。どこが優れてるのって突っ込みたくなったくらい。

もとは麻生政権の時の２００年住宅構想なんだけど、竪排水管を住戸外に配置するといった規定が無いから、交換も容易ではない。２００年どころか５０年も持たないかも。

[65: 匿名さん]

>某物件では、認定基準に合致するから耐震性能も優れてるなんて宣伝してたけど、耐震等級確認したら１だった。

その物件ってどこ？耐震等級は2以上か免震で無いと認定とれないよ。

>竪排水管を住戸外に配置するといった規定が無いから、交換も容易ではない。２００年どころか５０年も持たないかも。

もっと勉強してから書き込んだら？

[66: ご近所さん]

>46
　変電所の発がんリスクと、武家屋敷跡の自殺リスクが数字としては同程度ということ。
つまり両方とも「実体は屁にもならないお化け」でしかない。

[67: 匿名さん]

よく分かってなかったんだけど、ワンダフルプロジェクトって豊洲市場を含めた島丸ごと再開発の総称で、物件名はSKYZになるってこと？

[68: 匿名]

完璧ッ！ ♫

[69: 購入検討中さん]

ワンダホー

[70: 匿名]

こちらの管理費修繕費はどのくらいになるでしょう。ＰＴ東雲くらいなのでしょうか。もっとするのかな。

[71: 匿名さん]

ついにマンション名から豊洲が消えたか。イメージ悪いのはわかるけど…。

[72: 匿名さん]

豊洲と名乗るには豊洲駅から遠すぎるからじゃない？
ここが豊洲を冠に出来るなら東雲のマンションも実はみんな豊洲にしたいのでは。特にプラウドとか。

[73: 匿名さん]

ワンダフルプロジェクトは豊洲市場を含むエリアじゃなくて、マンション2棟と間にある公共公益施設を合わせたエリアの総称でしょう。
で、そのうちの1棟であるトライスタータワーがSKYZ。

[74: 匿名さん]

>65

知ったかぶり。層間変位角で認定って資料にあった。

[75: 匿名さん]

共用施設の目玉が天体観測所かよって、のらえもんに笑われてるしw

[76: 匿名さん]

のらえもんを持ち出す人ってあちこちの板でネガしてるだけでしょ。

[77: 匿名さん]

天体観測ドームが付いているとは、、その手があったか。
ちょっと羨ましいぞ。

[78: 購入検討中さん]

そうか？

いくらでも買うつもりだけど、天体観測とか勘弁願いたいわ。

[79: 匿名さん]

>>76
のらえもん自体はSさんと違って
この物件に好意的に見えるけど。

[80: 匿名さん]

住民用農地の次は天体観測が

湾岸の企画って大変だな
迷走してるけど

[81: 匿名]

天体ドームはどこにつくの？

[82: 匿名さん]

なんとかして買っちゃった土地をカネに替えないといけないのでデベも必死なんです。バカにしないでください。

[83: 匿名さん]

82
晴海@僻地物件で毒吐くメトロヲタ君よ。
ここではデベの肩持ちか。
他人の縄張りは荒さないほうがいいよ。

ここは古くから東電の土地じゃない？
タダ同然の不毛の土地に大手デベが群がっているんだろ？
必死じゃなくて濡れ手で粟。真逆。

[84: 匿名さん]

結局騙される購入者がマヌケってことですね

[85: 匿名さん]

>75
>79
のらえものブログ、ハナシ半分で読んだ方がいいよ。
基本的に、有明を買ったコトを正当化したいだけだから。

[86: 匿名]

85
御宅はどういうお立場な方ですか？

[87: 匿名さん]

周辺エリアの地盤をチェック！

[88: 匿名さん]

なんだこの大雑把な地図は。
もっとマシなものが公開されている。

[89: 匿名さん]

マンション名に豊洲が入っていないのは嬉しいのですが、住所は豊洲になってしまうのでしょうか？

豊洲は土壌汚染とか、なにかとイメージわるいので、できれば、豊洲とは思われたくないのですが。

[91: 匿名さん]

89
江東区という時点でどこもイメージは大差無いので心配しなくてもだいじょうぶですよ。

[94: 匿名さん]

モデルルームは晴海にできると某ブログにあったけど、どうして公共交通の便の悪い晴海なんでしょうね。
てっきりがすてなーにの向いあたりだと思ってた。
トリトンのはす向い辺りに建築中のモデルルームがあるけど、あれがここのだよね？

[96: 周辺住民さん]

スペック的に興味ある物件で、買い替え検討中です。。
本心はハルミズムが値引きすればなぁと思ってますが。。

しかし湾岸は月島のタイムレス、勝どき五丁目のトライスターと続々ですね〜
みんな思ってると思うけど、マンション建てすぎじゃないすか？？
ある意味バブルですね。

就職難＆低成長時代で低収入の20代、
晩婚少子化＆子育て社会基盤の未整備で、将来に諦めているロスジェネ30代、
買える人どれくらいいるんだろ？

近い将来に移民受け入れ本格化しなきゃ、デベロッパーもやばいっしょ！

まじでやばくね！？

[97: 匿名さん]

過剰供給で湾岸タワマンは暴落だよ。液状化しなくてもね。
地震が来て液状化したらさらに目も当てられない。

[98: 匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDEN
SKYZ TOWER＆GARDEN 豊洲
SKYZ TOWER＆GARDEN TOYOSHU

マンション名は、売れ行きを左右する非常に大切な要素であるところ、
どうしてデベは、ブランドアドレスである「豊洲」を入れなかったのだろう。

真剣に検討した結果なのだろうけど、ブランドアドレス「豊洲」を入れない
ことは、釈然としません。

[99: 匿名さん]

ブラインドアドレスの間違い。

[100: 購入検討中さん]

南東坪220万くらいが買える限界だ。
供給過剰だし、それくらいで売ってくれないかなー？
でもこんなご時世だし、無理しないほうが無難かな。

[101: 匿名さん]

俺の買える限界は350くらい。

本気で220しか買えないなら中古を狙うしかないだろうな。
しかし、景気も回復していくだろうしインフレも懸念されてる現状だと、、、、
埼玉の奥地にしか買えなくなるかも。

[102: 匿名さん]

これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@290で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

[103: 匿名]

ここは確かにいい物件。花火見える向きで、@270なら買いだが、どこまで安くできるかだな。

[104: 匿名さん]

もともとは@290で計画してたようですけど、例の大震災により大幅なコストをかけて耐震性を見なおしたようですからね。
どうなることやら。

安く出して欲しいけど、無理かなーといった印象。
下手したら@300を超えてくるかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

南向き低層階が@280だったら瞬間蒸発でしょ。

[106: 匿名さん]

このスペックだと@300超えてくるだろうな。

[107: 匿名]

あはは。

マンソンは立地だよ。

ツインやシンボルと同じ値段じゃ売れんだろ。笑

[108: 匿名さん]

これからは東京駅周辺までの利便性が重要だね。

[109: 匿名さん]

東雲PTのちょい下の坪単価210万台が主とのことらしい。最も高いとこで坪240くらいだったかな？安い部屋は100万台もあり。
駅遠や変電所隣接が気にならなければ良いけど、リセールはキツいかもね。

何せこのエリアは供給が多すぎ。豊洲物件ほどじゃないけど大幅含み損は覚悟。

ちなみに某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万らしいのでご参考まで。

[110: 匿名さん]

ここでは坪210とかいう人が多いので、自分の相場感覚がおかしいのかとおもってましたが、坪210なら納得です。
北向きでデータセンターに面した中低層部などは200を大きく切っても当然だと思う。
それにしても150と予想するジャーナリストがいるとは驚き。
まあ、はずれても売出価格を予想したのではない、適正価格を述べたと言い訳するんだろうけど。