SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[333: 豊洲在住者]

2005年に「豊洲にマンション買う」って言ったら、「なんでそんな何も無い不便な所に買うのか」、「これから再開発で大量に住宅が供給されるのだから、整ってから買えば良いじゃない」って言われたな〜
まああんまり住宅に詳しく無かったので、「何も無いから安いんだよ、開発されれば買い物する店くらいできるんじゃない？」って、子供いなかったし、楽観的に購入。
結果としては、坪単価も上がって良かったな〜と。確かに色々できるまでは不便だったし、再開発のトラックは嫌だったけどね。

結局、開発前に買うのは便利さを犠牲にして、安く手に入れられることだし、
開発後に買うのはある程度の価格高は受け入れて、便利さを即享受できるわけで。
どっちの選択をするのは、それぞれの価値観だし、ライフスタイルによるしね。

リスクのあるのは当然、再開発前だよね。だから私も色々調べて、少しでも納得して買いたい。
ちなみに、便利さを犠牲にして、高い物件なら、問答無用にパスするわけでもある。

[334: 豊洲在住者]

坪250万円、とか我が家は無理だな〜　それなら今の場所にしばらく住む。
パークタワー東雲は坪238万円で検討してみたけど、キャンセル。
単に高いってよりは、今の豊洲の立地を捨ててまで買う金額じゃないな、と思った。
で、新豊洲ならやっぱり238万円以下じゃないと買わないと思う。
今の所の情報収集では、230万円〜240万円と聞いているんので許容範囲。
この情報が外れたら（もちろん高い方に）サヨウナラ。

[335: 豊洲在住者]

>332
データセンターの立地の決め方って、よく知らないのですが、どんな基準なのですか？
とにかく安い場所を探すって感じ？
豊洲周辺なんかより、新木場とかの方が安そうだけど、何か他に基準があるのですかね。
私もちょっぴり「データセンターがあるなら、ちょっと安全なのかな？」なんて思ってたくちで、、、

[336: 豊洲在住者]

>330
確かに茶室は無いよね〜って東雲三井の時は思いました〜利用機会がすごい少なそう。
同じく天体望遠鏡もかなり限られた人に使われて終わるんじゃないかと心配。いつ行っても同じ人がいる、、、みたいな。

で問題は、共用施設として後々変更がきくか。
茶室はいくらでも他の用途や施設に変えられそうだけど、天体望遠鏡は変えようが無いかなと。

[337: 豊洲在住者]

>328
そんなに頻繁に使うと思えなくて、最上階の良い場所なので、他に使い途が無かったのかな〜と。
サイトを見る限り、天体望遠鏡のためのスペースがどの程度の広さかわからないのですが。あんまり広くないといいな。

[338: 匿名さん]

>332
あそこのデータセンター行ってみたことある？
刑務所レベルの警戒体制だよ。
正門だけで常時3〜4人の警備員を立たせてるから。
すんなり代替可能なチープなデータは、あんな立派なコンクリート要塞に保管しないよ。
つまり、極めて機密性の高いものを扱っているわけで、立地の悪い所には設備投資していないわけ。

[340: 匿名さん]

変電所やデータセンターがあるから立地がよい・・・なんてどれだけおめでたいんですか・・・。
福島の原発がどうなったかもう忘れたんでしょうか。嫌悪施設だから人の住まない場所に建ってるだけです。

そりゃ変電所施設自体には金をかけた災害対策等はされてるでしょうが、マンションの対策とは全く無関係です。

業者のステマだと思いますが、もしそうでなければ騙されて高値掴みさせられないように気を付けた方がいいですよ。

[341: 豊洲在住者]

>340
「嫌悪施設だから人の住まない場所に建ってるだけです」というのはどのような情報ソースから見解なのでしょうか。
いまいちデータセンターの立地基準についてよく分からなくて困っています。どうもイメージ論になってしまっている感があるので、具体的にご存知でしたら教えて下さい。
ちなみに、データセンターって険悪施設なのですか？　これも判断基準があれば教えて下さい。

[342: 豊洲在住者]

データセンターがあるから安全
データセンターはあるからダメな土地
どちらもイメージ論っぽいな〜

私はデータセンターの知識が無いので「データを預かるのですから、変な土地には建てないでしょ」くらいに思ったんですけどね。別にデータセンターある場所はすばらしい土地、までとは思わないけど。

とりあえず、データセンターでざっとスキャンしてみると・・・

吉祥寺にもあるみたい
http://www.nssol-together.com/fifthdc/location.html
売りは「安全な立地」「平時アクセス」「災害時アクセス」

渋谷もある
http://www.ctc-g.co.jp/solutions/dc/Arbitrary1/sdc.html
売りは「ロケーション」

KDDIも渋谷だ
http://www.nikken.co.jp/ja/projects/T000216.html

秋葉原徒歩2分にも、まあありそうなイメージであるが
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20081001/315886/
売りは「設備」と「立地」

御殿山にもある、大都市以外の23区
http://www.just-ing.com/datacenter/gotenyama.html
売りは「安全性と利便性を備えた立地」

文京区にも
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20081015/316937/?ST=cloud
売りは「地震と水害に強い」、、、豊洲弱そう、、、

日本橋っても
http://www.idcf.jp/datacenter/list/nihonbashi.html

NTTは霞が関か
https://www.ntt-east.co.jp/business/solution/datacenter/kasumigaseki_d...
売りは「立地、、一等地って表現」


まあ数ある中の一部のデータセンターではあるが。
でも、データセンター　＝　僻地、不人気立地、余った土地に、、、
とは言い切れないと思うのですよね。

繰り返しになりますが、私が簡単にスキャンしただけでも、
データセンター＝良い立地、ではあると思いませんが、
データセンター＝悪い立地、も成り立たないと思います。

あまり、この話、長引かせるだけ無駄な気がしてきた。

[343: 匿名さん]

豊洲五輪が決まったら＠380は行くだろう

[344: 匿名さん]

>340みたいなのは、官民プロジェクトに噛み付いて、完売までネガしてりゃええよ。
嫌悪施設が一切なくて、こんな都心に近い便利な街なんてあるのかね？
少なくとも、データセンターは嫌悪施設ではないな。

[345: 匿名さん]

土壌汚染も嫌悪施設ではないよ
だって施設じゃないから

[346: 匿名さん]

ここを買うと有明民みたいに開発を夢見て妄想する毎日を送ることになるな。
哀れだと思いませんか？

[347: 匿名]

346
有明は将来開発の期待料が上乗せされてましたからね。
ここも、それが上乗せされるかどうかでしょうか。

[348: 匿名さん]

ところで駐車場はどこにあるんですかね。
ホームページの図を見てもよくわからないんだけど、建物に内蔵されるタワーパーキング式なのか、地下駐車場でしょうか。

[350: 匿名さん]

さすがに東雲より格下とは思えませんが（笑）

私は最低価格250万、最高価格３１０万と予想しています。
パンダ部屋というのはどの物件にもあるもので、この物件の場合はデータセンタ向き低層階が当てはまるでしょう。
しかし、低層階は緑が広がり静かという利点も多いのが事実。

そういった点では、低層階お買い得だと思います。
南向き低層階が２７０万だったら買っちゃうなぁ。
永久眺望で緑豊かで静かな環境なのは南向き低層階だと思うのです。

[351: 匿名さん]

豊洲は麻布、青山より上でしょ

[352: 匿名さん]

街並みだけなら、並んだといえるけど、、、、
豊洲は歴史がないからね〜〜（笑）

[353: 匿名さん]

豊洲に憧れてるのバレちゃいましたね。

[354: 匿名さん]

これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

[355: 匿名さん]

駅から遠すぎ

[356: 匿名さん]

ゆりかもめ５分だよ。

どの曜日・時間帯でも３分から４分で電車が来るのは便利だと思うけどな。

[357: 匿名さん]

何駅？

[358: 匿名さん]

荒らしてるんだったら、諦めてどこかに行ってください。迷惑です。

[359: 匿名さん]

ここ１０年の湾岸タワーマンションの中では、最高スペックじゃないでしょうか？
ここより良いスペックのタワーマンションってありました？

[360: 匿名さん]

なんか朝から必死にスレ伸ばしてるな
相当営業の反応薄いのか

[361: 匿名さん]

パート３まで来てるのに？（笑）
東雲の営業さんかな？

[362: 匿名さん]

シンボルはPart21だけど
絶賛売れ残り中です

[363: 匿名]

過剰スペックにせざるを得ない理由があるんだろうね。

立地、価格の優位性がないからでしょう。

[364: 匿名さん]

どうしても高く売りたかったんだろうね。

当初は@290でも売れるとか豪語してたけど本当に@290で売るのかお手並み拝見でしょう。
立地が悪いのを誤魔化すためには何でもやるのがデベのやり方なんだろうか。

[365: 匿名さん]

パート数が多いほど人気物件ってのが掲示板の鉄則ですからねぇ。

[366: 匿名さん]

ここ１０年では最高スペックのマンション。
価格に注目ですね。

[367: 匿名さん]

少しでも安く買いたい方、
>237
の方針で。
Twitterなどでも拡散しましょう。

[368: ビギナーさん]

>>367

アホか。だいたい榊のネタを書いてる時点で信憑性がねえよ。
榊は買えない貧乏人の弱みをつけ込んで情報料取るハイエナじゃねえかよ。
こんなヤツ信じてMRいっても、軽くあしらわれるだけだぜ。

デベもバカじゃないから客の腹の底ぐらいは解ってるよ。
客の真意が解らないつもりで客にアンケート書かせてること位、理解しろよ。
アンケートに書かれた金額で値段を決定する程、デベは甘くないよ。
あまり低い金額書くと他逝って下さいと言われるだけ。
三菱・野村はそんな感じだったよ。
もっとも出せないのに出せる金額書くのは愚か。

この物件はリーク情報でさえ価格帯に開きがあるのが面白い。
どうなってるんだろうねえ。

[369: 住まいに詳しい人]

>>368
そりゃ、スクープじゃなくて、リークだからだろｗ

こんな大規模物件でも実際の担当者はデベ1社あたり数人しかいない

漏れ聞こえる話の「担当者」「関係者」も、実際にはかなり周辺の人と思われる
今回は事業主・販社の数が多いから関係者は桁違いに多く
話の内容が揃ってないのは仕方ないね

[370: 匿名さん]

ここは資産価値倍増指定区域になってる。
まさにイス取りゲームだよ。
富裕層・著名投資家はここを狙ってる。発売と同時に瞬間蒸発するだろう。
マスコミでも注目しているので、1,300万都民の羨望の地となる。

[371: 匿名さん]

>>368
ここは＠360並みの価値がある。みなが気付かないうちに買うべき物件なのだ。
豊洲五輪が決まれば＠400越えするだろう。

[372: 匿名]

ハハ。
晴海クロノも400とか云う輩がいたが、結局相場並みだったよね。

[373: 購入検討中さん]

このマンションに非常に興味がありますが、高くて買えないだろうな。。。。

一生独身の予定なので、広さは必要ありませんが、展望だけは譲れない条件なんですよね・・

この規模の物件となると、

管理費：2万(月)
駐車場：2万(月）

といったところでしょうか？
展望を考えると、20階より上階が理想ですが、5000万を超えるような価格では手が出ないですね・・・
どんなに頑張っても3500万程度の予算では、不可能ですかね・・・

内廊下、駅徒歩5分等魅力は多いんですが・・・

[374: 匿名さん]

>>372
あんな落ち目の場所と、上昇龍の豊洲じゃ格が違うよ

[375: 匿名]

374
そういう事、言うから豊洲民は嫌われる。

[376: 住まいに詳しい人]

>>375
今更、諫めても無駄だから
キチガイはスルーつうことで

[377: 匿名さん]

ここ何でワンダフルかと思ったら湾ダフルから取ったとのこと。何だかそのセンスに買う気が減退してしまいました。スカイズも今一つ安っぽい。。

[378: 匿名さん]

３５００万だと埼玉でも条件の良い部屋は難しいのではないか。。。。

[379: 匿名さん]

S氏は詐欺師みたいなもんですからねぇ（笑）
言う事聞いても騙されて食い物にされるだけだと思いますよ。

安かった時期でも「まだ高い・まだ高い」と連呼し、結局買い時を逃した方も多いのでは？

３年前だと晴海レジデンス。
今で言うとパークタワー東雲。

[380: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[381: 購入検討中さん]

>>378

やはりそうですよね・・・
低収入な人間が検討すべき物件ではなかったですね・・・失礼致しました・・

[382: 匿名さん]

＞３７１さんに、私も同意。

パークハウス広尾羽澤が坪単価３００くらいからと言われているので、来るべき湾岸の時代がきた感じですね。どこまで上がってしまうのか、怖いくらいですね。