SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[301: 匿名さん]

さすがに東雲よりは安くならないでしょ（笑）
仕様も申し分無しですし。

[302: 匿名さん]

>299
近くに生鮮食品を扱う店舗も誘致予定だそうですよ

[303: 匿名さん]

CMや仕様を見れば、安く売りたいか高く売りたいかは分かるでしょ。
高く売る気満々なの伝わってくる。

[304: 匿名さん]

本気で安く買いたいなら、以下のようにすれば安く買えるよ。

１．　豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い。

２．　豊洲はブランドなので諦める。　枝川や塩浜なら安い。

３．　財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．　スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名施工なら安い。

５．　内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．　眺望・日当たりを諦める。　北向き低層階なら安い。

７．　免震・制震を諦める。　耐震なら安い。

[305: 匿名]

なんだ。210万とかって話はデマだったんですね。
確かにそんな安くは買えないですね。

304さん。
それ全部クリアするマンソンのほうが少ないですよね。笑

[306: 住まいに詳しい人]

>まだ決定では無いが250から320くらいの幅広い価格帯になりそうだという事。

ありゃ、ブリリア以上の大ケコ決定かあ
寄り合い所帯で「決められる」人がいなかったのかね？

[307: 住まいに詳しい人]

×大ケコ
○大コケ

自分がコケてどーするｗ

[308: 匿名さん]

上京者の持ち家需要の本格化は2015年からだよ。それまではあまり売れないよ。

[309: 豊洲在住者]

>298
なるほど、また新情報ですね。お兄さんはどの程度物件に近い方ですか？

私が得た物件担当の方からの情報だと、
・平均は230〜240
・当初想定より大きく下げた
・出足の遅さから東雲三井よりは下げざる得ない
・かなり安いパンダ部屋多数、東電側低層
とのことでした。

また、他の方からの指摘で
・東雲三井の平均は220くらい
とのこと。

今回の新情報では
・250〜320が価格帯
・平均は不明

まぁ価格決定前なので、すべてが未確定情報ですが、総合すると
・当初は250〜260くらいを平均と考えていたが、出足不調により再度検討中
・価格帯も250〜320だったが、パンダ部屋多数、中心価格帯も東雲三井の220より下
・ただし、250〜320の部屋も残るので、平均は230〜240くらいになりそう。
・向き、階層、眺望、仕様などにより、東雲三井最低単価の198？〜320くらいの幅広いバリエーションにはなる

って感じでしょうか。

[310: 匿名さん]

価格についてはちょっと違うようです。

私が得た情報では、当初は＠２９０万で考えていたようですが、平均で＠２５０から＠２７０の間で検討しているとのことでした。大幅に下げたというのは、この事でしょうか？

パンダ部屋多数とのことですが、東電側低層階は＠２３０程度になるということですので、こんなもんじゃないかなーといった印象です。

おそらくですが、２３０万から250万というのは安すぎな設定で、期待してるとガッカリするのではないでしょうか。

[311: 匿名さん]

価格帯が250〜320とのことですので、平均は＠２７０くらいになるのでは？

算数苦手ですか？

[312: 匿名さん]

晴海や豊洲が280では売れ残るけど
東雲なら220でそこそこ売れるから
間をとって250は消去方的な算出。

しかし注意しなければならないのは
東雲の220は低所得層も無理すれば購入出来る
あるいは、低所得層を囲いこめてるから
現時点では好調なだけである。

250は低所得層では無理出来ない価格だけに
1100+500を売り切れるのか不安。

500ぐらいならプレミア感があり
250でもアリと思うけど
合計1600は簡単ではないよ。

[313: 匿名さん]

250から320という価格を見て急に萎えた。
確定情報が出るまでウオッチはするが期待しないことにするよ。

[314: 住まいに詳しい人]

>間をとって250は消去方的な算出。

「間」はないでしょｗ
不動産としての評価は明らかに東雲より下だもの

将来性とプランニングの魅力で
土地のマイナスをカバーする方向ではあると思うが
隣に出来るのは一般的なショッピングセンターじゃなくて卸売市場
プラスアルファの幅は小さい

[315: 匿名さん]

とにかくまだ価格は確定はしていないので、本気の検討している方は、
>237
の作戦で。
もしオーバー@230なら次の500戸を待つか他の物件を考えた方がよいと思います。
その価格では間違いなく大量完成在庫が発生するかと。

[316: 匿名]

250〜じゃ買えないなぁ。期待してたのに。
東雲はバンバン売れてるから、焦るなぁ。
東雲に決めるか、次の500待つかかなぁ。

[317: 匿名さん]

辰巳再開発もあるし、ゆっくり検討すればいいのでは。

[318: 匿名さん]

いいんじゃない、高値で出して塩漬けにさせればいいよ。
ほっとけばどんどん下がるから。
埋立地なんて空き地だらけだからまだまだ新築はでるよ。

[319: 匿名さん]

東雲以上価格と連呼してるのは東雲物件関係者と思われ。
駅遠や変電所隣接、商業施設無し、など東雲より条件悪いものを高く買う理由はありません。

[320: 匿名]

立地は東雲より上だよ。東雲より高くて当たり前と思う。豊洲近辺で安くで探すなら枝川方面かな。ここは、周りの整備された環境悪くないから高くなると思う。本気で東雲より安いと考えてたのかな？