SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2012-12-31 22:11:14]

まじめな話、検討してる人はモデルルーム等で予算などを書くときは坪単価180万位で書いた方がいいよ。
デベはそれらのアンケートをもとに価格を決めてる。
金を持ってると思われる回答が多いと高値掴みさせられるから。

某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪150万だから、坪180も無茶苦茶ということもない水準。

[No.152 by 匿名さん 2012-12-31 22:32:52]

180なんて統計学的な外れ値だから相手にされないよ。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-31 22:41:09]

上層階は安いと思う。
ここは低層階が高い。
南向き低層階が280くらいで、高層階も同じくらいになると思う。
中層階が270くらいだろうね。

[No.154 by 匿名さん 2012-12-31 22:41:59]

180だと埼玉の奥地じゃないですか？（笑）

買えない収入なのは自分のせいなんだから。
来年はもうちょっとがんばろうね。

[No.155 by 匿名さん 2012-12-31 22:52:38]

151は購入者のために有意義な情報なのになあ…
152-4は高値掴みさせたい思惑の何者かによる書き込みだとバレバレだね

[No.156 by 匿名さん 2012-12-31 22:55:44]

151は詐欺師でしょ。S氏と同じ匂いがする。

普通に考えて、東雲より安くはならないでしょ。
仕様も高いし。

東雲が坪240で完売の事実を考えて、さらにインフレリスクを考えると280くらいになると考えるのが正しいのではないか。

販売関係者は坪290でも売れると踏んでるようだから、それ以上になる可能性だってある。

[No.157 by 匿名さん 2012-12-31 22:56:38]

ボランティアでマンション分譲してると思ってる？

[No.158 by 匿名さん 2012-12-31 22:58:52]

某住宅ジャーナリストの予想だと@280ですよ。
どちらの住宅ジャーナリストが正しいか、楽しみですね（笑）

[No.159 by 匿名さん 2012-12-31 23:00:31]

公開された仕様から見ると、安売りする気は無いみたいだね。
坪300超えてくる可能性だってある。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-31 23:03:04]

最上階は300超だろね

[No.161 by 匿名さん 2012-12-31 23:05:36]

どちらの某住宅ジャーナリストが詐欺師かが、もうすぐバレちゃいますね。
楽しみになってきました。

[No.162 by 匿名さん 2012-12-31 23:11:17]

＠280だと、2丁目や3丁目（中古含めて）を買える値段だよ。6丁目で、そこまで高くできる何かあるの？

[No.163 by 匿名さん 2012-12-31 23:11:20]

158
誰ですかそれ？
業界をウォッチしてますがそんな予想は見たことも聞いたこともないですよ。
150万と言ってるS氏はよく存じてますが。
いい加減なことを言って人を騙さないでください。

[No.164 by 匿名さん 2012-12-31 23:12:03]

ゆりかもめ延伸とか？でも勝どきまでだしなあ～。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-31 23:15:24]

駅遠、土壌汚染、変電所、商業施設なし、過剰供給・・・

勘違い価格で先発の1100戸は大量売れ残り、後発の500戸で大幅値下げ、のシナリオ
に１票。

[No.166 by 匿名さん 2012-12-31 23:17:07]

東雲のプラウドより、良い物件ですか？

[No.167 by 匿名さん 2012-12-31 23:21:14]

166
良くない。ただし価格はそちらより安い。

[No.168 by 匿名さん 2012-12-31 23:29:08]

S氏はウソばかり言ってるから信頼されてないでしょ（笑）
詐欺師みたいなもんだよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-12-31 23:30:25]

これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

[No.170 by 匿名さん 2012-12-31 23:31:14]

ホームページ見たら、どちらの仕様が上かどうかはすぐに分かるでしょ（笑）

聞いてばかりで自分で調べないと、S氏みたいな詐欺師に騙されるぞ。

[No.171 by 匿名さん 2012-12-31 23:32:46]

業界をウォッチしてるなら、売主が@290でも売れると踏んでる事くらいは知ってるだろうに（嘲笑）

[No.172 by 匿名さん 2012-12-31 23:37:27]

間違いなく来年を代表するS級物件です。
免・制震だなんて、思わず胸が熱くなりますよね。
やっぱり清水は凄い。
今後10年は語り継がれるでしょう。

月島駅直と有明シティーの間を埋めるアッパーミドル以上がターゲットかな。
パンダ狙いもいいけれど、年収1000万ないと近所付き合いが大変かも知れませんね！

[No.173 by 匿名さん 2012-12-31 23:39:48]

この２０年を代表するマンションになるでしょうね。

[No.174 by 匿名 2012-12-31 23:45:47]

あはは。
290なら晴海かうだろ。 笑

[No.175 by 匿名さん 2012-12-31 23:48:03]

晴海より仕様も良いし、駅にも近いから、人それぞれじゃないですか？

[No.176 by 匿名 2013-01-01 00:40:43]

175
コスト予測は、稀な例やターゲットを考えたらいけないよ。
総じて論が大切。 笑。

[No.177 by 匿名さん 2013-01-01 00:44:28]

三菱晴海の価格発表前に似てきましたね！高いと見せかけて結局は適性価格というオチ。

[No.178 by 匿名 2013-01-01 00:49:29]

177

同感。
高くしたい関係者か、地元民が必死なだけ。

[No.179 by 匿名さん 2013-01-01 01:20:03]

某住宅ジャーナリストが@280と予想しているという書き込みがしばしば見られますが 、前後に何を言っているか知りたいのでそのジャーナリストが誰か、またコメントの原文のありかを教えてもらえませんか?
是非お願いします。

[No.180 by 匿名さん 2013-01-01 07:37:40]

Ｓ氏はジャーナリストじゃなくて詐欺師だろ。
人の不安が飯の種。

今年は滅んでほしいな。

[No.181 by 匿名さん 2013-01-01 07:39:06]

ジャーナリストでは知らないが、業界関係者では@290と言われている。
売主は@290でも売れると豪語してるとか。

[No.182 by 匿名 2013-01-01 07:44:43]

181

ソースを出してね。

[No.183 by 匿名さん 2013-01-01 07:48:39]

業界関係者なら、あの仕様を見た瞬間に＠３００オーバーであると確信できるでしょう。
安売りする気は無い事は素人目にも分かるのでは？

[No.184 by 匿名さん 2013-01-01 07:51:48]

S氏とやらの化けの皮が剥がれる瞬間が見れるんですね。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-01 08:00:01]

これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-01 08:11:24]

南向き高層階は３２０万超えるだろうね。

[No.187 by 匿名 2013-01-01 10:21:52]

そんな激安で買えるのか？

世界的観光地が隣に開発されるってのに、悠長だのぅ。

[No.188 by 匿名さん 2013-01-01 12:04:32]

将来、350くらい、いくかなあ。

[No.189 by 匿名さん 2013-01-01 12:48:25]

化けの皮って写真見れば正真正銘のキモネガメガネデブってわかるだろw

[No.190 by 匿名さん 2013-01-01 12:55:59]

トライなんとかって、かっこいいねえ。実際の使い勝手はどうなの？

[No.191 by 匿名さん 2013-01-01 14:50:54]

インフレ見込んで高値で売る？

またかつての売り渋りでもするのかw

どうせ正月から周辺住民の高値願望が炸裂してるだけでしょ

笑うわ

[No.192 by 匿名さん 2013-01-01 15:03:15]

＞191
次こそ買えるといいね。

[No.193 by 匿名さん 2013-01-01 15:10:18]

>191
一次取得は2005年で終わっております
三丁目のような強気な値付けの時代が再来すればいいね
夢見る近隣住民さん

[No.194 by 匿名さん 2013-01-01 15:13:25]

S氏の見解

何もない場所。広告に大笑い。存在自体が現実離れ。

査定額：坪150万　→　何とか売り切れるだろう
予想額：坪250万　→　失速すること間違いなし　→　値引き

[No.195 by 匿名さん 2013-01-01 15:20:07]

3丁目は品の良い奥さんが多い。

[No.196 by 匿名さん 2013-01-01 15:38:31]

S氏はいつもそうだよ。
で、いつも大外し。（笑）

詐欺師みたいなもんだ。

[No.197 by 匿名さん 2013-01-01 15:41:38]

１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。

２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。

３．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。

７．制震・免震を諦める。耐震なら安い。

これくらいやれば、坪１５０万くらいで買えると思うよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-01-01 15:52:44]

一番肝心な内陸を諦めるがぬけてるよ

[No.199 by 匿名さん 2013-01-01 18:01:17]

内陸って国土の大部分を占めていて珍しくも何ともないよ

[No.200 by 匿名 2013-01-01 18:51:47]

今日、豊洲駅から歩いてみたけど、20分弱は歩いて掛かるね。
救いは歩道広くて歩きやすいことかな。
でも毎日歩くには現実的ではないことは、理解できた。

そもそも、ゆりかもめを使う前提なら、ブリリアシティタワーとの比較になるかなぁという印象。
向こうは、台場が徒歩圏だから、新橋出るのは早い。