東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）
前スレ
その１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
【情報を追加しました 2012.12.25 管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました 2013.1.20 管理担当】
[スレ作成日時]2012-12-24 16:36:33
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２
|
108:
匿名さん
[2012-12-30 11:52:12]
これからは東京駅周辺までの利便性が重要だね。
|
||
|
109:
匿名さん
[2012-12-30 12:53:55]
東雲PTのちょい下の坪単価210万台が主とのことらしい。最も高いとこで坪240くらいだったかな？安い部屋は100万台もあり。
駅遠や変電所隣接が気にならなければ良いけど、リセールはキツいかもね。 何せこのエリアは供給が多すぎ。豊洲物件ほどじゃないけど大幅含み損は覚悟。 ちなみに某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万らしいのでご参考まで。 |
||
|
110:
匿名さん
[2012-12-30 13:31:17]
ここでは坪210とかいう人が多いので、自分の相場感覚がおかしいのかとおもってましたが、坪210なら納得です。
北向きでデータセンターに面した中低層部などは200を大きく切っても当然だと思う。 それにしても150と予想するジャーナリストがいるとは驚き。 まあ、はずれても売出価格を予想したのではない、適正価格を述べたと言い訳するんだろうけど。 |
||
|
111:
匿名さん
[2012-12-30 13:37:00]
最初の数字間違えた
× 210 ◯280 |
||
|
112:
匿名
[2012-12-30 14:27:38]
280なんて言ってるのはデベか、豊洲住民だけ。
|
||
|
113:
匿名さん
[2012-12-30 15:28:55]
坪２１０でも苦戦しそう。豊洲より有明と比較した方がいいね。
|
||
|
114:
匿名
[2012-12-30 16:02:13]
たしかに橋渡ったら有明だしな。
有明スミフも230で売れ残っちゃってる事実。 |
||
|
115:
匿名さん
[2012-12-30 16:27:30]
南西・西の両翼の眺望は良さそう。
但し、角住戸以外は正面ではないにしても見合いが発生する。 価格は北西角⇒南角⇒西中⇒南西中⇒北東角⇒南東中⇒東中⇒北西中⇒北東中の順かな？ |
||
|
116:
匿名さん
[2012-12-30 21:17:02]
坪280だって？そんなバカ値付けしたら10年は塩漬けになるな。
豊洲民の脳はどこまでお花畑なんでしょうね。 |
||
|
117:
匿名さん
[2012-12-30 21:38:33]
6丁目は、東雲と同じくらいじゃないかなあ。でも、一応、豊洲住所なのが良い。
|
||
|
|
||
|
118:
匿名
[2012-12-30 22:17:37]
利便性は有明と一緒。
買い物が不便。 |
||
|
119:
購入検討中さん
[2012-12-30 22:51:36]
隣接に商業施設予定地ありますよ。
豊洲駅からの帰り道がてらに買い物できるようになるんじゃないですかね。SKYZの完成後とおもいますが。しばらくは、豊洲周辺でするしかない。 |
||
|
120:
匿名さん
[2012-12-30 23:40:07]
商業施設と言ってもどれ位の規模だろう。
外から買いにくる人はほとんどいないだろうから、利用者はここの住民だけ、となるとあまり立派なものはできないんじゃないか。ミニスーパーくらいか。 |
||
|
121:
匿名さん
[2012-12-30 23:52:47]
できたとしても近くに普段使える商業施設がそれしかないとなると
競争原理がはたらかないので、物も悪く、値段も高い・・・という店になりがち・・・ 不便すぎるわ。やっぱ坪210万でもかなり割高といえそう |
||
|
122:
匿名
[2012-12-31 00:02:19]
@210なら即完売。残念ながら、このスペックだとその値段は無いね。@250でも飛ぶように売れると思う。橋渡るかどうかは大きく、豊洲の外れだけど有明とはだいぶ差がある。現実的に高さと向きで@280はあり得るだろう。
|
||
|
123:
匿名さん
[2012-12-31 00:06:19]
6丁目で280かあ。豊洲も立派になったね。
|
||
|
124:
匿名さん
[2012-12-31 00:07:05]
280だったら、２，３丁目の中古を買う。
|
||
|
125:
匿名さん
[2012-12-31 00:07:07]
埋立地、変電所隣接で近くに商業施設もなし、駅からも12分の物件に
そんなに払える人はいないと思うけど。 |
||
|
126:
匿名
[2012-12-31 00:22:37]
どんな設備仕様ですかね？ 全熱交換とか、共連れアラームがでるとか。武蔵小杉のような感じかな？ 間取り図も IHっぽい感じがしました。。。皆さんはどう思います？
|
||
|
127:
匿名さん
[2012-12-31 00:30:43]
これは想像だが、あまり強気な価格はつけられないのでは。
三井不動産が中心となって複数のデベロッパーが販売主になっているので、売れ残りのリスクをとって高い収益を狙うよりも、手堅く完売を狙うのではないか。またここで売れ残ると次の棟５００戸も売るに売れなくなる。 |
||
|
128:
匿名
[2012-12-31 00:33:38]
トライスターの場合だと、角以外はどの位のお見合い加減になっちゃうのかなぁ？
|
||
|
129:
匿名さん
[2012-12-31 00:40:58]
治安悪そうですね。夜道の一人歩きは心配。
|
||
|
130:
匿名さん
[2012-12-31 03:15:52]
間取図からはLDのみ壁掛けエアコン付き。
プレミアムフロアはリビングとMaster Bedroomに天カセエアコン付き。 トイレには小型の手洗いカウンター付き。 専有部はブリリア有明シティタワーより良い印象ですが 晴海三菱より落としてくる感じでしょうか。 |
||
|
131:
匿名
[2012-12-31 07:10:55]
晴海三菱は最強だから、それより落ちるだろう。
|
||
|
132:
匿名さん
[2012-12-31 07:48:20]
あちらはスペックが良くても間取りが悪すぎ。
|
||
|
133:
匿名さん
[2012-12-31 08:47:50]
そもそも豊洲という住所に魅力を感じるのは埋立民だけなんだがね。
|
||
|
134:
匿名
[2012-12-31 09:42:04]
133
地元はそんな風に思ってないよ。 お前みたいな一部、郊外民だけだよ。 笑 |
||
|
135:
匿名さん
[2012-12-31 11:09:53]
マンション名に豊洲が入っていないのが残念ですね。なんで、デベは豊洲をいれなかったのだろう？
|
||
|
136:
匿名さん
[2012-12-31 11:20:40]
>>134
地元「江東区」ではそうなんでしょうが、我々隅田川の西側の住民には有明も豊洲も辰巳も同じ埋立地としか思えません。 |
||
|
137:
匿名さん
[2012-12-31 11:25:53]
136
でも、興味あるんですね。 |
||
|
138:
匿名
[2012-12-31 12:18:17]
136
君はどこにお住まいかな？ 笑。 |
||
|
139:
匿名さん
[2012-12-31 12:28:14]
豊洲。ネガさんは自分の住んでいるところを決して明かさない。だから、何言っても、妬みにしか聞こえない。
|
||
|
140:
匿名さん
[2012-12-31 13:09:03]
豊洲が魅力的なアドレスなら、マンション名にいれたと思います。
元麻布、南麻布、白金、その地にありながら、マンション名に地名が入らないのは、ちょっと想像できない。 |
||
|
141:
匿名さん
[2012-12-31 14:36:57]
市場移転、一年延期だね。
後発の500に期待だな。 先発の1100は噛ませ犬だな。 |
||
|
142:
匿名
[2012-12-31 15:33:39]
先発と後発ってどういうことなの？
|
||
|
143:
匿名さん
[2012-12-31 21:17:01]
かませ犬で値段を釣り上げておいて、最後の500戸で大儲けする算段。
デベなんてそんなもんでしょ。 |
||
|
144:
匿名さん
[2012-12-31 21:18:24]
南向き低層階が280だったら買う。
平均は260から280くらいじゃないかな。 さすがに210みたいなボランティア価格じゃ出さないでしょ。 ボランティアでマンション分譲やらないと思うよ。 |
||
|
145:
匿名さん
[2012-12-31 21:23:49]
関係者は@290でも売れると踏んでるらしいけどね。
今の世の中そんな簡単じゃないよ。 @280できれば@270くらいなら買うというやつばかりだ。 |
||
|
146:
匿名さん
[2012-12-31 21:25:45]
|
||
|
147:
匿名さん
[2012-12-31 21:33:25]
東雲＋αくらいの価格でしょう。駅まで遠すぎる。
|
||
|
148:
匿名
[2012-12-31 21:56:14]
290とか270とかアホらし。
晴海がそれで苦しんでいるのにね。 はし渡った有明スミフが230でかなりの売れ残りだから、それ以下でくるでしょう。 |
||
|
149:
匿名さん
[2012-12-31 22:01:00]
上層階で270-280くらいかな？
|
||
|
150:
匿名さん
[2012-12-31 22:04:13]
有明すみふは、ここより場所が中途半端過ぎて魅力に乏しすぎる。
|
||
|
151:
匿名さん
[2012-12-31 22:11:14]
まじめな話、検討してる人はモデルルーム等で予算などを書くときは坪単価180万位で書いた方がいいよ。
デベはそれらのアンケートをもとに価格を決めてる。 金を持ってると思われる回答が多いと高値掴みさせられるから。 某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪150万だから、坪180も無茶苦茶ということもない水準。 |
||
|
152:
匿名さん
[2012-12-31 22:32:52]
180なんて統計学的な外れ値だから相手にされないよ。
|
||
|
153:
匿名さん
[2012-12-31 22:41:09]
上層階は安いと思う。
ここは低層階が高い。 南向き低層階が280くらいで、高層階も同じくらいになると思う。 中層階が270くらいだろうね。 |
||
|
154:
匿名さん
[2012-12-31 22:41:59]
180だと埼玉の奥地じゃないですか？（笑）
買えない収入なのは自分のせいなんだから。 来年はもうちょっとがんばろうね。 |
||
|
155:
匿名さん
[2012-12-31 22:52:38]
151は購入者のために有意義な情報なのになあ…
152-4は高値掴みさせたい思惑の何者かによる書き込みだとバレバレだね |
||
|
156:
匿名さん
[2012-12-31 22:55:44]
151は詐欺師でしょ。S氏と同じ匂いがする。
普通に考えて、東雲より安くはならないでしょ。 仕様も高いし。 東雲が坪240で完売の事実を考えて、さらにインフレリスクを考えると280くらいになると考えるのが正しいのではないか。 販売関係者は坪290でも売れると踏んでるようだから、それ以上になる可能性だってある。 |
||
|
157:
匿名さん
[2012-12-31 22:56:38]
ボランティアでマンション分譲してると思ってる？
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
