SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[No.101 by 匿名さん 2012-12-30 07:08:02]

俺の買える限界は350くらい。

本気で220しか買えないなら中古を狙うしかないだろうな。
しかし、景気も回復していくだろうしインフレも懸念されてる現状だと、、、、
埼玉の奥地にしか買えなくなるかも。

[No.102 by 匿名さん 2012-12-30 07:12:16]

これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@290で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

[No.103 by 匿名 2012-12-30 08:10:02]

ここは確かにいい物件。花火見える向きで、@270なら買いだが、どこまで安くできるかだな。

[No.104 by 匿名さん 2012-12-30 08:12:39]

もともとは@290で計画してたようですけど、例の大震災により大幅なコストをかけて耐震性を見なおしたようですからね。
どうなることやら。

安く出して欲しいけど、無理かなーといった印象。
下手したら@300を超えてくるかもしれませんね。

[No.105 by 匿名さん 2012-12-30 08:18:00]

南向き低層階が@280だったら瞬間蒸発でしょ。

[No.106 by 匿名さん 2012-12-30 08:28:30]

このスペックだと@300超えてくるだろうな。

[No.107 by 匿名 2012-12-30 11:48:49]

あはは。

マンソンは立地だよ。

ツインやシンボルと同じ値段じゃ売れんだろ。笑

[No.108 by 匿名さん 2012-12-30 11:52:12]

これからは東京駅周辺までの利便性が重要だね。

[No.109 by 匿名さん 2012-12-30 12:53:55]

東雲PTのちょい下の坪単価210万台が主とのことらしい。最も高いとこで坪240くらいだったかな？安い部屋は100万台もあり。
駅遠や変電所隣接が気にならなければ良いけど、リセールはキツいかもね。

何せこのエリアは供給が多すぎ。豊洲物件ほどじゃないけど大幅含み損は覚悟。

ちなみに某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万らしいのでご参考まで。

[No.110 by 匿名さん 2012-12-30 13:31:17]

ここでは坪210とかいう人が多いので、自分の相場感覚がおかしいのかとおもってましたが、坪210なら納得です。
北向きでデータセンターに面した中低層部などは200を大きく切っても当然だと思う。
それにしても150と予想するジャーナリストがいるとは驚き。
まあ、はずれても売出価格を予想したのではない、適正価格を述べたと言い訳するんだろうけど。

[No.111 by 匿名さん 2012-12-30 13:37:00]

最初の数字間違えた
× 210 ◯280

[No.112 by 匿名 2012-12-30 14:27:38]

280なんて言ってるのはデベか、豊洲住民だけ。

[No.113 by 匿名さん 2012-12-30 15:28:55]

坪２１０でも苦戦しそう。豊洲より有明と比較した方がいいね。

[No.114 by 匿名 2012-12-30 16:02:13]

たしかに橋渡ったら有明だしな。

有明スミフも230で売れ残っちゃってる事実。

[No.115 by 匿名さん 2012-12-30 16:27:30]

南西・西の両翼の眺望は良さそう。
但し、角住戸以外は正面ではないにしても見合いが発生する。
価格は北西角⇒南角⇒西中⇒南西中⇒北東角⇒南東中⇒東中⇒北西中⇒北東中の順かな？

[No.116 by 匿名さん 2012-12-30 21:17:02]

坪280だって？そんなバカ値付けしたら10年は塩漬けになるな。
豊洲民の脳はどこまでお花畑なんでしょうね。

[No.117 by 匿名さん 2012-12-30 21:38:33]

6丁目は、東雲と同じくらいじゃないかなあ。でも、一応、豊洲住所なのが良い。

[No.118 by 匿名 2012-12-30 22:17:37]

利便性は有明と一緒。
買い物が不便。

[No.119 by 購入検討中さん 2012-12-30 22:51:36]

隣接に商業施設予定地ありますよ。
豊洲駅からの帰り道がてらに買い物できるようになるんじゃないですかね。SKYZの完成後とおもいますが。しばらくは、豊洲周辺でするしかない。

[No.120 by 匿名さん 2012-12-30 23:40:07]

商業施設と言ってもどれ位の規模だろう。
外から買いにくる人はほとんどいないだろうから、利用者はここの住民だけ、となるとあまり立派なものはできないんじゃないか。ミニスーパーくらいか。

[No.121 by 匿名さん 2012-12-30 23:52:47]

できたとしても近くに普段使える商業施設がそれしかないとなると
競争原理がはたらかないので、物も悪く、値段も高い・・・という店になりがち・・・

不便すぎるわ。やっぱ坪210万でもかなり割高といえそう

[No.122 by 匿名 2012-12-31 00:02:19]

@210なら即完売。残念ながら、このスペックだとその値段は無いね。@250でも飛ぶように売れると思う。橋渡るかどうかは大きく、豊洲の外れだけど有明とはだいぶ差がある。現実的に高さと向きで@280はあり得るだろう。

[No.123 by 匿名さん 2012-12-31 00:06:19]

6丁目で280かあ。豊洲も立派になったね。

[No.124 by 匿名さん 2012-12-31 00:07:05]

280だったら、２，３丁目の中古を買う。

[No.125 by 匿名さん 2012-12-31 00:07:07]

埋立地、変電所隣接で近くに商業施設もなし、駅からも12分の物件に
そんなに払える人はいないと思うけど。

[No.126 by 匿名 2012-12-31 00:22:37]

どんな設備仕様ですかね？ 全熱交換とか、共連れアラームがでるとか。武蔵小杉のような感じかな？ 間取り図も IHっぽい感じがしました。。。皆さんはどう思います？

[No.127 by 匿名さん 2012-12-31 00:30:43]

これは想像だが、あまり強気な価格はつけられないのでは。
三井不動産が中心となって複数のデベロッパーが販売主になっているので、売れ残りのリスクをとって高い収益を狙うよりも、手堅く完売を狙うのではないか。またここで売れ残ると次の棟５００戸も売るに売れなくなる。

[No.128 by 匿名 2012-12-31 00:33:38]

トライスターの場合だと、角以外はどの位のお見合い加減になっちゃうのかなぁ？

[No.129 by 匿名さん 2012-12-31 00:40:58]

治安悪そうですね。夜道の一人歩きは心配。

[No.130 by 匿名さん 2012-12-31 03:15:52]

間取図からはLDのみ壁掛けエアコン付き。
プレミアムフロアはリビングとMaster Bedroomに天カセエアコン付き。
トイレには小型の手洗いカウンター付き。
専有部はブリリア有明シティタワーより良い印象ですが
晴海三菱より落としてくる感じでしょうか。

[No.131 by 匿名 2012-12-31 07:10:55]

晴海三菱は最強だから、それより落ちるだろう。

[No.132 by 匿名さん 2012-12-31 07:48:20]

あちらはスペックが良くても間取りが悪すぎ。

[No.133 by 匿名さん 2012-12-31 08:47:50]

そもそも豊洲という住所に魅力を感じるのは埋立民だけなんだがね。

[No.134 by 匿名 2012-12-31 09:42:04]

133
地元はそんな風に思ってないよ。
お前みたいな一部、郊外民だけだよ。 笑

[No.135 by 匿名さん 2012-12-31 11:09:53]

マンション名に豊洲が入っていないのが残念ですね。なんで、デベは豊洲をいれなかったのだろう？

[No.136 by 匿名さん 2012-12-31 11:20:40]

>>134
地元「江東区」ではそうなんでしょうが、我々隅田川の西側の住民には有明も豊洲も辰巳も同じ埋立地としか思えません。

[No.137 by 匿名さん 2012-12-31 11:25:53]

136
でも、興味あるんですね。

[No.138 by 匿名 2012-12-31 12:18:17]

136

君はどこにお住まいかな？ 笑。

[No.139 by 匿名さん 2012-12-31 12:28:14]

豊洲。ネガさんは自分の住んでいるところを決して明かさない。だから、何言っても、妬みにしか聞こえない。

[No.140 by 匿名さん 2012-12-31 13:09:03]

豊洲が魅力的なアドレスなら、マンション名にいれたと思います。

元麻布、南麻布、白金、その地にありながら、マンション名に地名が入らないのは、ちょっと想像できない。

[No.141 by 匿名さん 2012-12-31 14:36:57]

市場移転、一年延期だね。
後発の500に期待だな。

先発の1100は噛ませ犬だな。

[No.142 by 匿名 2012-12-31 15:33:39]

先発と後発ってどういうことなの？

[No.143 by 匿名さん 2012-12-31 21:17:01]

かませ犬で値段を釣り上げておいて、最後の500戸で大儲けする算段。

デベなんてそんなもんでしょ。

[No.144 by 匿名さん 2012-12-31 21:18:24]

南向き低層階が280だったら買う。
平均は260から280くらいじゃないかな。

さすがに210みたいなボランティア価格じゃ出さないでしょ。

ボランティアでマンション分譲やらないと思うよ。

[No.145 by 匿名さん 2012-12-31 21:23:49]

関係者は@290でも売れると踏んでるらしいけどね。
今の世の中そんな簡単じゃないよ。

@280できれば@270くらいなら買うというやつばかりだ。

[No.146 by 匿名さん 2012-12-31 21:25:45]

＞１４４ー１４５

そんな書き込みしても、誰も騙されないと思いますが、誰に向けて書いているのですか？

[No.147 by 匿名さん 2012-12-31 21:33:25]

東雲＋αくらいの価格でしょう。駅まで遠すぎる。

[No.148 by 匿名 2012-12-31 21:56:14]

290とか270とかアホらし。
晴海がそれで苦しんでいるのにね。

はし渡った有明スミフが230でかなりの売れ残りだから、それ以下でくるでしょう。

[No.149 by 匿名さん 2012-12-31 22:01:00]

上層階で270-280くらいかな？

[No.150 by 匿名さん 2012-12-31 22:04:13]

有明すみふは、ここより場所が中途半端過ぎて魅力に乏しすぎる。

[No.151 by 匿名さん 2012-12-31 22:11:14]

まじめな話、検討してる人はモデルルーム等で予算などを書くときは坪単価180万位で書いた方がいいよ。
デベはそれらのアンケートをもとに価格を決めてる。
金を持ってると思われる回答が多いと高値掴みさせられるから。

某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪150万だから、坪180も無茶苦茶ということもない水準。

[No.152 by 匿名さん 2012-12-31 22:32:52]

180なんて統計学的な外れ値だから相手にされないよ。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-31 22:41:09]

上層階は安いと思う。
ここは低層階が高い。
南向き低層階が280くらいで、高層階も同じくらいになると思う。
中層階が270くらいだろうね。

[No.154 by 匿名さん 2012-12-31 22:41:59]

180だと埼玉の奥地じゃないですか？（笑）

買えない収入なのは自分のせいなんだから。
来年はもうちょっとがんばろうね。

[No.155 by 匿名さん 2012-12-31 22:52:38]

151は購入者のために有意義な情報なのになあ…
152-4は高値掴みさせたい思惑の何者かによる書き込みだとバレバレだね

[No.156 by 匿名さん 2012-12-31 22:55:44]

151は詐欺師でしょ。S氏と同じ匂いがする。

普通に考えて、東雲より安くはならないでしょ。
仕様も高いし。

東雲が坪240で完売の事実を考えて、さらにインフレリスクを考えると280くらいになると考えるのが正しいのではないか。

販売関係者は坪290でも売れると踏んでるようだから、それ以上になる可能性だってある。

[No.157 by 匿名さん 2012-12-31 22:56:38]

ボランティアでマンション分譲してると思ってる？

[No.158 by 匿名さん 2012-12-31 22:58:52]

某住宅ジャーナリストの予想だと@280ですよ。
どちらの住宅ジャーナリストが正しいか、楽しみですね（笑）

[No.159 by 匿名さん 2012-12-31 23:00:31]

公開された仕様から見ると、安売りする気は無いみたいだね。
坪300超えてくる可能性だってある。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-31 23:03:04]

最上階は300超だろね

[No.161 by 匿名さん 2012-12-31 23:05:36]

どちらの某住宅ジャーナリストが詐欺師かが、もうすぐバレちゃいますね。
楽しみになってきました。

[No.162 by 匿名さん 2012-12-31 23:11:17]

＠280だと、2丁目や3丁目（中古含めて）を買える値段だよ。6丁目で、そこまで高くできる何かあるの？

[No.163 by 匿名さん 2012-12-31 23:11:20]

158
誰ですかそれ？
業界をウォッチしてますがそんな予想は見たことも聞いたこともないですよ。
150万と言ってるS氏はよく存じてますが。
いい加減なことを言って人を騙さないでください。

[No.164 by 匿名さん 2012-12-31 23:12:03]

ゆりかもめ延伸とか？でも勝どきまでだしなあ～。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-31 23:15:24]

駅遠、土壌汚染、変電所、商業施設なし、過剰供給・・・

勘違い価格で先発の1100戸は大量売れ残り、後発の500戸で大幅値下げ、のシナリオ
に１票。

[No.166 by 匿名さん 2012-12-31 23:17:07]

東雲のプラウドより、良い物件ですか？

[No.167 by 匿名さん 2012-12-31 23:21:14]

166
良くない。ただし価格はそちらより安い。

[No.168 by 匿名さん 2012-12-31 23:29:08]

S氏はウソばかり言ってるから信頼されてないでしょ（笑）
詐欺師みたいなもんだよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-12-31 23:30:25]

これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

[No.170 by 匿名さん 2012-12-31 23:31:14]

ホームページ見たら、どちらの仕様が上かどうかはすぐに分かるでしょ（笑）

聞いてばかりで自分で調べないと、S氏みたいな詐欺師に騙されるぞ。

[No.171 by 匿名さん 2012-12-31 23:32:46]

業界をウォッチしてるなら、売主が@290でも売れると踏んでる事くらいは知ってるだろうに（嘲笑）

[No.172 by 匿名さん 2012-12-31 23:37:27]

間違いなく来年を代表するS級物件です。
免・制震だなんて、思わず胸が熱くなりますよね。
やっぱり清水は凄い。
今後10年は語り継がれるでしょう。

月島駅直と有明シティーの間を埋めるアッパーミドル以上がターゲットかな。
パンダ狙いもいいけれど、年収1000万ないと近所付き合いが大変かも知れませんね！

[No.173 by 匿名さん 2012-12-31 23:39:48]

この２０年を代表するマンションになるでしょうね。

[No.174 by 匿名 2012-12-31 23:45:47]

あはは。
290なら晴海かうだろ。 笑

[No.175 by 匿名さん 2012-12-31 23:48:03]

晴海より仕様も良いし、駅にも近いから、人それぞれじゃないですか？

[No.176 by 匿名 2013-01-01 00:40:43]

175
コスト予測は、稀な例やターゲットを考えたらいけないよ。
総じて論が大切。 笑。

[No.177 by 匿名さん 2013-01-01 00:44:28]

三菱晴海の価格発表前に似てきましたね！高いと見せかけて結局は適性価格というオチ。

[No.178 by 匿名 2013-01-01 00:49:29]

177

同感。
高くしたい関係者か、地元民が必死なだけ。

[No.179 by 匿名さん 2013-01-01 01:20:03]

某住宅ジャーナリストが@280と予想しているという書き込みがしばしば見られますが 、前後に何を言っているか知りたいのでそのジャーナリストが誰か、またコメントの原文のありかを教えてもらえませんか?
是非お願いします。

[No.180 by 匿名さん 2013-01-01 07:37:40]

Ｓ氏はジャーナリストじゃなくて詐欺師だろ。
人の不安が飯の種。

今年は滅んでほしいな。

[No.181 by 匿名さん 2013-01-01 07:39:06]

ジャーナリストでは知らないが、業界関係者では@290と言われている。
売主は@290でも売れると豪語してるとか。

[No.182 by 匿名 2013-01-01 07:44:43]

181

ソースを出してね。

[No.183 by 匿名さん 2013-01-01 07:48:39]

業界関係者なら、あの仕様を見た瞬間に＠３００オーバーであると確信できるでしょう。
安売りする気は無い事は素人目にも分かるのでは？

[No.184 by 匿名さん 2013-01-01 07:51:48]

S氏とやらの化けの皮が剥がれる瞬間が見れるんですね。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-01 08:00:01]

これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-01 08:11:24]

南向き高層階は３２０万超えるだろうね。

[No.187 by 匿名 2013-01-01 10:21:52]

そんな激安で買えるのか？

世界的観光地が隣に開発されるってのに、悠長だのぅ。

[No.188 by 匿名さん 2013-01-01 12:04:32]

将来、350くらい、いくかなあ。

[No.189 by 匿名さん 2013-01-01 12:48:25]

化けの皮って写真見れば正真正銘のキモネガメガネデブってわかるだろw

[No.190 by 匿名さん 2013-01-01 12:55:59]

トライなんとかって、かっこいいねえ。実際の使い勝手はどうなの？

[No.191 by 匿名さん 2013-01-01 14:50:54]

インフレ見込んで高値で売る？

またかつての売り渋りでもするのかw

どうせ正月から周辺住民の高値願望が炸裂してるだけでしょ

笑うわ

[No.192 by 匿名さん 2013-01-01 15:03:15]

＞191
次こそ買えるといいね。

[No.193 by 匿名さん 2013-01-01 15:10:18]

>191
一次取得は2005年で終わっております
三丁目のような強気な値付けの時代が再来すればいいね
夢見る近隣住民さん

[No.194 by 匿名さん 2013-01-01 15:13:25]

S氏の見解

何もない場所。広告に大笑い。存在自体が現実離れ。

査定額：坪150万　→　何とか売り切れるだろう
予想額：坪250万　→　失速すること間違いなし　→　値引き

[No.195 by 匿名さん 2013-01-01 15:20:07]

3丁目は品の良い奥さんが多い。

[No.196 by 匿名さん 2013-01-01 15:38:31]

S氏はいつもそうだよ。
で、いつも大外し。（笑）

詐欺師みたいなもんだ。

[No.197 by 匿名さん 2013-01-01 15:41:38]

１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。

２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。

３．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。

７．制震・免震を諦める。耐震なら安い。

これくらいやれば、坪１５０万くらいで買えると思うよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-01-01 15:52:44]

一番肝心な内陸を諦めるがぬけてるよ

[No.199 by 匿名さん 2013-01-01 18:01:17]

内陸って国土の大部分を占めていて珍しくも何ともないよ

[No.200 by 匿名 2013-01-01 18:51:47]

今日、豊洲駅から歩いてみたけど、20分弱は歩いて掛かるね。
救いは歩道広くて歩きやすいことかな。
でも毎日歩くには現実的ではないことは、理解できた。

そもそも、ゆりかもめを使う前提なら、ブリリアシティタワーとの比較になるかなぁという印象。
向こうは、台場が徒歩圏だから、新橋出るのは早い。