SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[1: 匿名さん]

本気でデベは@290で売るつもりかな。

適正価格は＠270から@280くらいだと思うのだが。
本当に@290で売るのなら売れ残るぞ。
@260なら瞬間蒸発。

[2: 匿名]

買い煽りが下手杉。

[3: 匿名さん]

南向き高層階なら＠330でも瞬間蒸発

もしも＠330より安ければ御の字

[4: 匿名さん]

永久眺望の南向き低層階が＠280だったら瞬間蒸発でしょ。

[6: 匿名さん]

1110戸なら半年くらいで完売しちゃうでしょ

[7: 匿名さん]

ど、どうやって？

[8: 匿名さん]

100戸売るのにも半年かかる時代なのに、1000戸でしょ？
3年から4年の計画で販売するものでは？

[9: 匿名さん]

南向き高層階は高くならないでしょ。
人気が出るのは南向き低層階。

南向き低層階が@280，高層でも300超える事はないと思われる。

[10: 住まいに詳しい人]

赤プリとオータニを混同する莫迦

[11: 匿名さん]

ここは某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万。
ただ現段階ではさすがにそこまでは下がらず、関係筋によるとPT東雲よりちょい下の坪210万が有力。

ただ駅遠、変電所隣接などの悪条件を考えるとその水準で1110戸は苦戦の可能性大なので
もし坪210程度なら次期の500戸まで待つのがよいかと。

[12: 匿名さん]

相変わらず内陸部業者の情報攪乱が続いてるね。

現在販売中の東雲、晴海の売れ行を落とすのが目的だね。

ご苦労なことだ。

[13: 匿名さん]

物件紹介に赤プリの写真載せちゃいかんだろ。

[14: 匿名さん]

某住宅ジャーナリストの予想だと、＠280万だよ。
どっちの住宅ジャーナリストが正しいか楽しみだね。

ちなみに、関係者からの話だと＠290万でも売れると踏んでるらしい。
俺の予想は＠２７０から＠２８０が適正価格だろうと思っている。

これ以上安いと瞬間蒸発だろうし、高いと売れ残る。

[16: 匿名さん]

ぐずぐずしてると晴海も東雲も良いところは無くなるぞｗ

[17: 匿名さん]

変電所隣接で電磁波の影響が心配です。
高圧線直下より電磁波強いんですよね…

[18: 匿名さん]

14
そんな予想見たことないなあ。誰ですか？150万はS氏ですが。

嘘は良くないですよ。

東雲PTと同価格以上になる要素は何一つ無いと思うので個人的にも>11 に一票です。

[19: 匿名さん]

ここも一応、銀座に五分ですよね。

売り文句はどうなるのだろう？

安いよ、安いよ、よってらっしゃい、みてらっしゃい？

[20: 匿名さん]

イブの晩もご近所さんは必死だな
ツインなんて買っちゃうと大変だ

[21: 匿名]

14はどうやら恥かしい発言しちゃって相手にされないようだね。
晴海クロノのとき380を連呼してたひとかな？

[22: 匿名さん]

地図でいうとどの辺？

[23: 匿名さん]

どの辺り？

[25: 匿名さん]

月島駅直結が坪３００とか言われているのに、
豊洲１２分なら坪２００で十分高いよ。

[26: 匿名さん]

晴海も東雲もマンションしかない人工物ばかりの埋立地ですから一生行くことはないです。

[27: 匿名さん]

>26
なのにこんな掲示板には来るんだ(笑)
ネットでなら元気な方ですね。

[28: 匿名さん]

湾岸には今後大量に供給されるのに、あえて変電所隣接のところを選ぶ必要は……。
それこそ坪150万とかよほど安くない限りはね。

[29: ご近所さん]

＞Google EarthやGoogle Mapの航空写真を見ると緑色のプールみたいなのが見えるんだけど、あれは何？

　あれは、今正方形の建物がある部分の、建設前の状態。今のGoogle Earth は
２００９年２月ごろの写真（つまり３年遅れ）なので豊洲に関しては全然役立たず。

[30: 匿名さん]

建つ場所が場所だけに、建物の形で防波堤をイメージしてしまう。

[31: 匿名]

変電所は何か実害ありますか？
確かに、今後、この埠頭はすごい建ちそうだしね。

[32: 匿名さん]

販売開始前なのにもうその2か。
すごい注目度ですね。

[33: 匿名さん]

>>31
東京電力の公式見解では、影響ないということになっています。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha05-j.html

ただし、高圧線などの電磁波が健康に影響を与える可能性があるという
研究結果もあるようですので、最後は自己責任です。
http://www1.kepco.co.jp/emf-k/popup_nenhyo.html

[34: 購入検討中さん]

SUUMOに間取り５タイプ公表されてるよ。

[35: 匿名さん]

送電線の下が人気ないのと同様、人体に影響あるかどうかはともかくリセールではマイナスになると思う。

[36: ご近所さん]

　変電所変電所と叫んでいる連中は、地下１０ｍの施設が怖いのだったら、電線
地中化されている２３区内には全く住めませんね。電線の無い無人島で、電気の
無い生活を楽しんで下さいな。（嘲笑）

[37: 匿名さん]

変電所=地震対策かなり念入り　だよ。
同じ湾岸でも他のところよりこの物件の方がいいんじゃない？

でもやっぱ駅が不便。。

[38: 匿名さん]

変電所との違いも分からんとは…

[39: 匿名さん]

>>36
その手のコメントは逆効果になりかねないので要注意。
ネガさんなら別に構わないけど。

[40: 匿名]

確かに変電所至近だと、実害なくてもリセールがきつそうだな。

[41: 匿名さん]

超低周波地場を長期的に浴びることによる健康への悪影響は、正式に疑われているからね

[42: 匿名さん]

武家屋敷跡地の地縛霊の影響も見逃せないよ

[43: ご近所さん]

　変電所の健康リスクが本当ならば、変電所の真上のビルで働いてる人の中から、
ガンによる死者とかもう出てないとおかしくない？完成からかれこれ１０年近く
なってるはずだし・・・

[44: 匿名さん]

>43
出てないの？

[45: 匿名さん]

武家屋敷跡地は自殺・離婚が多いよ

[46: 匿名さん]

なぜここで武家屋敷の話が？
意味不明

[47: 匿名さん]

免・制震ハイブリッドシステムキター

[48: 匿名さん]

豊洲六丁目第二公園（約380m）から東雲堀を望む（2012年11月撮影）。東京都が公表した津波の最大高さは満潮時でA.P.＋4.65m。豊洲ふ頭はA.P.＋6.5mの防潮護岸が整備され、建物1階レベルはA.P.＋8.8mを確保しています（A.P.は荒川基準水面（Arakawa Peil）の略）

[49: 匿名さん]

2重の安心で暮らしを守る免・制震ハイブリッドシステム。
震災を経て、建物構造に対する関心は非常に高まりました。同物件が採用したのは、清水建設による免・制震ハイブリッドシステム。免震システムとは、建物と基礎の間に免震装置を設置することで、建物に伝わる地震エネルギーを低減させます。また制震システムは建物内部で地震エネルギーや風による揺れを吸収するシステムです。同物件はこの免震と制震の両方を採り入れた、清水建設による先進の技術が採用されています。

[50: 匿名さん]

高くなりそう

「長期優良住宅認定マンション」など「4つの公的認定を取得。
太陽光パネルで発電した電力は共用部の電力として利用され、地中熱利用システムは共用部の空調として循環されます。この他、電気自動車のシェアリングサービスや電動レンタサイクル、LED照明、エコガラス（Low-Eガラス）などが採用されます。こうした施策の数々を導入した結果、「長期優良住宅認定マンション」「省エネルギー対策等級4（最高ランク）」「『CASBEE』まちづくり“S”」「『SEGES』つくる緑」といった4つの公的認定を取得しました。