掲示板

SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）その２

匿名さん　[更新日時] 2013-01-20 06:27:41

全画像関連スレ RSS

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

[スムログ関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[スレ作成日時]2012-12-24 16:36:33

現在の物件

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト） [最終期再登録]

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）

交通：東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩12分

総戸数： 1,110戸

スポンサードリンク　広告を掲載

12 3 4 5 6｜20レス 50レス 100レス全レス

SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）その２

No.1		by 匿名さん　2012-12-24 16:40:18 削除依頼本気でデベは@290で売るつもりかな。適正価格は＠270から@280くらいだと思うのだが。本当に@290で売るのなら売れ残るぞ。 @260なら瞬間蒸発。
No.2		by 匿名　2012-12-24 16:41:38 削除依頼買い煽りが下手杉。
No.3		by 匿名さん　2012-12-24 16:42:32 削除依頼南向き高層階なら＠330でも瞬間蒸発もしも＠330より安ければ御の字
No.4		by 匿名さん　2012-12-24 16:42:55 削除依頼永久眺望の南向き低層階が＠280だったら瞬間蒸発でしょ。
No.6		by 匿名さん　2012-12-24 16:46:57 削除依頼 1110戸なら半年くらいで完売しちゃうでしょ
No.7		by 匿名さん　2012-12-24 16:49:20 削除依頼ど、どうやって？
No.8		by 匿名さん　2012-12-24 16:49:50 削除依頼 100戸売るのにも半年かかる時代なのに、1000戸でしょ？ 3年から4年の計画で販売するものでは？
No.9		by 匿名さん　2012-12-24 16:50:44 削除依頼南向き高層階は高くならないでしょ。人気が出るのは南向き低層階。南向き低層階が@280，高層でも300超える事はないと思われる。
No.10		by 住まいに詳しい人　2012-12-24 17:06:37 削除依頼赤プリとオータニを混同する莫迦
No.11		by 匿名さん　2012-12-24 17:17:32 削除依頼ここは某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万。ただ現段階ではさすがにそこまでは下がらず、関係筋によるとPT東雲よりちょい下の坪210万が有力。ただ駅遠、変電所隣接などの悪条件を考えるとその水準で1110戸は苦戦の可能性大なのでもし坪210程度なら次期の500戸まで待つのがよいかと。
No.12		by 匿名さん　2012-12-24 17:20:22 削除依頼相変わらず内陸部業者の情報攪乱が続いてるね。現在販売中の東雲、晴海の売れ行を落とすのが目的だね。ご苦労なことだ。
No.13		by 匿名さん　2012-12-24 17:31:08 削除依頼物件紹介に赤プリの写真載せちゃいかんだろ。
No.14		by 匿名さん　2012-12-24 18:27:34 削除依頼某住宅ジャーナリストの予想だと、＠280万だよ。どっちの住宅ジャーナリストが正しいか楽しみだね。ちなみに、関係者からの話だと＠290万でも売れると踏んでるらしい。俺の予想は＠２７０から＠２８０が適正価格だろうと思っている。これ以上安いと瞬間蒸発だろうし、高いと売れ残る。
No.16		by 匿名さん　2012-12-24 18:32:10 削除依頼ぐずぐずしてると晴海も東雲も良いところは無くなるぞｗ
No.17		by 匿名さん　2012-12-24 18:44:20 削除依頼変電所隣接で電磁波の影響が心配です。高圧線直下より電磁波強いんですよね…
No.18		by 匿名さん　2012-12-24 18:52:10 削除依頼 14 そんな予想見たことないなあ。誰ですか？150万はS氏ですが。嘘は良くないですよ。東雲PTと同価格以上になる要素は何一つ無いと思うので個人的にも>11 に一票です。
No.19		by 匿名さん　2012-12-24 19:00:32 削除依頼ここも一応、銀座に五分ですよね。売り文句はどうなるのだろう？安いよ、安いよ、よってらっしゃい、みてらっしゃい？
No.20		by 匿名さん　2012-12-24 19:41:12 削除依頼イブの晩もご近所さんは必死だなツインなんて買っちゃうと大変だ
No.21		by 匿名　2012-12-24 20:08:55 削除依頼 14はどうやら恥かしい発言しちゃって相手にされないようだね。晴海クロノのとき380を連呼してたひとかな？
No.22		by 匿名さん　2012-12-24 20:11:22 削除依頼地図でいうとどの辺？
No.23		by 匿名さん　2012-12-24 21:58:57 削除依頼どの辺り？
No.25		by 匿名さん　2012-12-25 01:15:46 削除依頼月島駅直結が坪３００とか言われているのに、豊洲１２分なら坪２００で十分高いよ。
No.26		by 匿名さん　2012-12-25 02:47:04 削除依頼晴海も東雲もマンションしかない人工物ばかりの埋立地ですから一生行くことはないです。
No.27		by 匿名さん　2012-12-25 08:37:40 削除依頼 >26 なのにこんな掲示板には来るんだ(笑) ネットでなら元気な方ですね。
No.28		by 匿名さん　2012-12-25 09:09:46 削除依頼湾岸には今後大量に供給されるのに、あえて変電所隣接のところを選ぶ必要は……。それこそ坪150万とかよほど安くない限りはね。
No.29		by ご近所さん　2012-12-25 10:48:23 削除依頼＞Google EarthやGoogle Mapの航空写真を見ると緑色のプールみたいなのが見えるんだけど、あれは何？　あれは、今正方形の建物がある部分の、建設前の状態。今のGoogle Earth は２００９年２月ごろの写真（つまり３年遅れ）なので豊洲に関しては全然役立たず。
No.30		by 匿名さん　2012-12-25 10:54:24 削除依頼建つ場所が場所だけに、建物の形で防波堤をイメージしてしまう。
No.31		by 匿名　2012-12-25 10:59:42 削除依頼変電所は何か実害ありますか？確かに、今後、この埠頭はすごい建ちそうだしね。
No.32		by 匿名さん　2012-12-25 11:04:31 削除依頼販売開始前なのにもうその2か。すごい注目度ですね。
No.33		by 匿名さん　2012-12-25 11:08:19 削除依頼 >>31 東京電力の公式見解では、影響ないということになっています。 http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha05-j.html ただし、高圧線などの電磁波が健康に影響を与える可能性があるという研究結果もあるようですので、最後は自己責任です。 http://www1.kepco.co.jp/emf-k/popup_nenhyo.html
No.34		by 購入検討中さん　2012-12-25 12:48:44 削除依頼 SUUMOに間取り５タイプ公表されてるよ。
No.35		by 匿名さん　2012-12-25 13:27:26 削除依頼送電線の下が人気ないのと同様、人体に影響あるかどうかはともかくリセールではマイナスになると思う。
No.36		by ご近所さん　2012-12-25 14:52:22 削除依頼　変電所変電所と叫んでいる連中は、地下１０ｍの施設が怖いのだったら、電線地中化されている２３区内には全く住めませんね。電線の無い無人島で、電気の無い生活を楽しんで下さいな。（嘲笑）
No.37		by 匿名さん　2012-12-25 14:54:14 削除依頼変電所=地震対策かなり念入り　だよ。同じ湾岸でも他のところよりこの物件の方がいいんじゃない？でもやっぱ駅が不便。。
No.38		by 匿名さん　2012-12-25 14:55:17 削除依頼変電所との違いも分からんとは…
No.39		by 匿名さん　2012-12-25 15:12:36 削除依頼 >>36 その手のコメントは逆効果になりかねないので要注意。ネガさんなら別に構わないけど。
No.40		by 匿名　2012-12-25 15:26:12 削除依頼確かに変電所至近だと、実害なくてもリセールがきつそうだな。
No.41		by 匿名さん　2012-12-25 21:36:22 削除依頼超低周波地場を長期的に浴びることによる健康への悪影響は、正式に疑われているからね
No.42		by 匿名さん　2012-12-25 23:07:55 削除依頼武家屋敷跡地の地縛霊の影響も見逃せないよ
No.43		by ご近所さん　2012-12-26 09:30:04 削除依頼　変電所の健康リスクが本当ならば、変電所の真上のビルで働いてる人の中から、ガンによる死者とかもう出てないとおかしくない？完成からかれこれ１０年近くなってるはずだし・・・
No.44		by 匿名さん　2012-12-26 09:34:33 削除依頼 >43 出てないの？
No.45		by 匿名さん　2012-12-26 11:21:53 削除依頼武家屋敷跡地は自殺・離婚が多いよ
No.46		by 匿名さん　2012-12-26 11:58:31 削除依頼なぜここで武家屋敷の話が？意味不明
No.47		by 匿名さん　2012-12-26 12:07:08 削除依頼免・制震ハイブリッドシステムキター
No.48		by 匿名さん　2012-12-26 12:08:04 削除依頼豊洲六丁目第二公園（約380m）から東雲堀を望む（2012年11月撮影）。東京都が公表した津波の最大高さは満潮時でA.P.＋4.65m。豊洲ふ頭はA.P.＋6.5mの防潮護岸が整備され、建物1階レベルはA.P.＋8.8mを確保しています（A.P.は荒川基準水面（Arakawa Peil）の略）
No.49		by 匿名さん　2012-12-26 12:09:05 削除依頼 2重の安心で暮らしを守る免・制震ハイブリッドシステム。震災を経て、建物構造に対する関心は非常に高まりました。同物件が採用したのは、清水建設による免・制震ハイブリッドシステム。免震システムとは、建物と基礎の間に免震装置を設置することで、建物に伝わる地震エネルギーを低減させます。また制震システムは建物内部で地震エネルギーや風による揺れを吸収するシステムです。同物件はこの免震と制震の両方を採り入れた、清水建設による先進の技術が採用されています。
No.50		by 匿名さん　2012-12-26 12:12:10 削除依頼高くなりそう「長期優良住宅認定マンション」など「4つの公的認定を取得。太陽光パネルで発電した電力は共用部の電力として利用され、地中熱利用システムは共用部の空調として循環されます。この他、電気自動車のシェアリングサービスや電動レンタサイクル、LED照明、エコガラス（Low-Eガラス）などが採用されます。こうした施策の数々を導入した結果、「長期優良住宅認定マンション」「省エネルギー対策等級4（最高ランク）」「『CASBEE』まちづくり“S”」「『SEGES』つくる緑」といった4つの公的認定を取得しました。
No.51		by 匿名　2012-12-26 13:56:20 削除依頼こりゃ完璧だな。
No.52		by 匿名さん　2012-12-26 17:11:26 削除依頼でもお高いんでしょう？
No.53		by 匿名さん　2012-12-26 18:57:05 削除依頼シンプルに作って安く出してくれる方がありがたいのだが。そういうコンセプトじゃないみたいね。
No.54		by 匿名さん　2012-12-26 19:01:49 削除依頼免震と制震のハイブリッドとはすごいな。効果はともかく、新しもの好きには強い訴求力になりそう。そして、免震オンリーを早くも時代遅れに感じさせる。来年の今頃は免震➕制震でありながら耐震の強度を持つマンションが出るんだろうな。
No.55		by 匿名さん　2012-12-26 19:01:57 削除依頼あんまり持ち上げると、安くでたときのインパクトが大きいから、やめておきな。これだけ頑張っても、埋立地故、坪200万しかいかないのか、と。特に、後半戦では、目を覆いたくなるような（実質）値下げが展開されそうだね。ところで、なんでプロジェクト名に「豊洲」が入っていないの？マンション名には、さすがに「豊洲」を入れるのかね？
No.56		by 匿名さん　2012-12-26 19:13:24 削除依頼これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。スター型なので内廊下だし、これがもし@260で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。
No.57		by 住まいに詳しい人　2012-12-26 19:43:27 削除依頼 >物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。不動産は1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地腐すつもりはないけど、いくら構造やプランが良くても豊洲2～5丁目、東雲を超えることは難しいよ
No.58		by 匿名さん　2012-12-26 19:44:19 削除依頼 >マンション名には、さすがに「豊洲」を入れるのかね？情弱の情報商材屋は書き込むな
No.59		by 匿名さん　2012-12-26 19:55:12 削除依頼ご大層な構造で、耐震等級1だったりして。免震も制震も乾式壁は結構壊れたよね。東日本大地震のとき。
No.60		by 匿名さん　2012-12-26 20:00:47 削除依頼凄い共用施設、敷地計画ですね。公開されている間取りはワイドスパン＋バルコニー広いラウンジのイメージCGはアジアのリゾートのよう。バーベキューもあの庭だったら物凄く魅力的。以前プラウド東雲の営業がうちより安いのが良ければ新豊洲、と言っていたのでこれで@200とか@230とかもあり得そう。
No.61		by 匿名さん　2012-12-26 20:09:24 削除依頼さくらがすごいね。JVにはステマしまくりの会社が複数も含まれてる。ネガするライバルも無いから、最強だね。
No.62		by 匿名さん　2012-12-26 20:25:43 削除依頼免震制震新技術？もいいけど実例がない分ホントにだいじょうぶ？というのはあるよね
No.63		by 匿名さん　2012-12-26 23:08:21 削除依頼新しくなったホームページを見ると、東京ワンダフルプロジェクトというのはあのエリアの名称で、トライスター型のマンションの名称は SKYZになったということかな。
No.64		by 匿名さん　2012-12-26 23:31:29 削除依頼長期優良住宅制度ってどうなんだろうね。適合させるために建設コストが１割くらいアップするらしいけど、それに見合った性能かどうか疑問。某物件では、認定基準に合致するから耐震性能も優れてるなんて宣伝してたけど、耐震等級確認したら１だった。どこが優れてるのって突っ込みたくなったくらい。もとは麻生政権の時の２００年住宅構想なんだけど、竪排水管を住戸外に配置するといった規定が無いから、交換も容易ではない。２００年どころか５０年も持たないかも。
No.65		by 匿名さん　2012-12-27 02:06:52 削除依頼 >某物件では、認定基準に合致するから耐震性能も優れてるなんて宣伝してたけど、耐震等級確認したら１だった。その物件ってどこ？耐震等級は2以上か免震で無いと認定とれないよ。 >竪排水管を住戸外に配置するといった規定が無いから、交換も容易ではない。２００年どころか５０年も持たないかも。もっと勉強してから書き込んだら？
No.66		by ご近所さん　2012-12-27 09:18:48 削除依頼 >46 　変電所の発がんリスクと、武家屋敷跡の自殺リスクが数字としては同程度ということ。つまり両方とも「実体は屁にもならないお化け」でしかない。
No.67		by 匿名さん　2012-12-27 09:36:16 削除依頼よく分かってなかったんだけど、ワンダフルプロジェクトって豊洲市場を含めた島丸ごと再開発の総称で、物件名はSKYZになるってこと？
No.68		by 匿名　2012-12-27 09:59:50 削除依頼完璧ッ！ ♫
No.69		by 購入検討中さん　2012-12-27 10:13:55 削除依頼ワンダホー
No.70		by 匿名　2012-12-27 18:47:04 削除依頼こちらの管理費修繕費はどのくらいになるでしょう。ＰＴ東雲くらいなのでしょうか。もっとするのかな。
No.71		by 匿名さん　2012-12-27 19:01:49 削除依頼ついにマンション名から豊洲が消えたか。イメージ悪いのはわかるけど…。
No.72		by 匿名さん　2012-12-27 20:10:23 削除依頼豊洲と名乗るには豊洲駅から遠すぎるからじゃない？ここが豊洲を冠に出来るなら東雲のマンションも実はみんな豊洲にしたいのでは。特にプラウドとか。
No.73		by 匿名さん　2012-12-27 20:34:05 削除依頼ワンダフルプロジェクトは豊洲市場を含むエリアじゃなくて、マンション2棟と間にある公共公益施設を合わせたエリアの総称でしょう。で、そのうちの1棟であるトライスタータワーがSKYZ。
No.74		by 匿名さん　2012-12-27 21:09:32 削除依頼 >65 知ったかぶり。層間変位角で認定って資料にあった。
No.75		by 匿名さん　2012-12-27 22:36:25 削除依頼共用施設の目玉が天体観測所かよって、のらえもんに笑われてるしw
No.76		by 匿名さん　2012-12-27 22:55:13 削除依頼のらえもんを持ち出す人ってあちこちの板でネガしてるだけでしょ。
No.77		by 匿名さん　2012-12-27 22:55:40 削除依頼天体観測ドームが付いているとは、、その手があったか。ちょっと羨ましいぞ。
No.78		by 購入検討中さん　2012-12-27 23:52:16 削除依頼そうか？いくらでも買うつもりだけど、天体観測とか勘弁願いたいわ。
No.79		by 匿名さん　2012-12-28 09:27:41 削除依頼 >>76 のらえもん自体はSさんと違ってこの物件に好意的に見えるけど。
No.80		by 匿名さん　2012-12-28 11:27:16 削除依頼住民用農地の次は天体観測が湾岸の企画って大変だな迷走してるけど
No.81		by 匿名　2012-12-28 11:40:10 削除依頼天体ドームはどこにつくの？
No.82		by 匿名さん　2012-12-29 04:09:30 削除依頼なんとかして買っちゃった土地をカネに替えないといけないのでデベも必死なんです。バカにしないでください。
No.83		by 匿名さん　2012-12-29 04:54:43 削除依頼 82 晴海@僻地物件で毒吐くメトロヲタ君よ。ここではデベの肩持ちか。他人の縄張りは荒さないほうがいいよ。ここは古くから東電の土地じゃない？タダ同然の不毛の土地に大手デベが群がっているんだろ？必死じゃなくて濡れ手で粟。真逆。
No.84		by 匿名さん　2012-12-29 08:28:09 削除依頼結局騙される購入者がマヌケってことですね
No.85		by 匿名さん　2012-12-29 08:34:22 削除依頼 >75 >79 のらえものブログ、ハナシ半分で読んだ方がいいよ。基本的に、有明を買ったコトを正当化したいだけだから。
No.86		by 匿名　2012-12-29 09:18:09 削除依頼 85 御宅はどういうお立場な方ですか？
No.87		by 匿名さん　2012-12-29 09:20:35 削除依頼周辺エリアの地盤をチェック！
No.88		by 匿名さん　2012-12-29 10:15:30 削除依頼なんだこの大雑把な地図は。もっとマシなものが公開されている。
No.89		by 匿名さん　2012-12-29 13:21:23 削除依頼マンション名に豊洲が入っていないのは嬉しいのですが、住所は豊洲になってしまうのでしょうか？豊洲は土壌汚染とか、なにかとイメージわるいので、できれば、豊洲とは思われたくないのですが。
No.91		by 匿名さん　2012-12-29 14:23:54 削除依頼 89 江東区という時点でどこもイメージは大差無いので心配しなくてもだいじょうぶですよ。
No.94		by 匿名さん　2012-12-29 15:47:54 削除依頼モデルルームは晴海にできると某ブログにあったけど、どうして公共交通の便の悪い晴海なんでしょうね。てっきりがすてなーにの向いあたりだと思ってた。トリトンのはす向い辺りに建築中のモデルルームがあるけど、あれがここのだよね？
No.96		by 周辺住民さん　2012-12-30 01:19:25 削除依頼スペック的に興味ある物件で、買い替え検討中です。。本心はハルミズムが値引きすればなぁと思ってますが。。しかし湾岸は月島のタイムレス、勝どき五丁目のトライスターと続々ですね〜みんな思ってると思うけど、マンション建てすぎじゃないすか？？ある意味バブルですね。就職難＆低成長時代で低収入の20代、晩婚少子化＆子育て社会基盤の未整備で、将来に諦めているロスジェネ30代、買える人どれくらいいるんだろ？近い将来に移民受け入れ本格化しなきゃ、デベロッパーもやばいっしょ！まじでやばくね！？
No.97		by 匿名さん　2012-12-30 01:23:09 削除依頼過剰供給で湾岸タワマンは暴落だよ。液状化しなくてもね。地震が来て液状化したらさらに目も当てられない。
No.98		by 匿名さん　2012-12-30 02:31:18 削除依頼 SKYZ TOWER＆GARDEN SKYZ TOWER＆GARDEN 豊洲 SKYZ TOWER＆GARDEN TOYOSHU マンション名は、売れ行きを左右する非常に大切な要素であるところ、どうしてデベは、ブランドアドレスである「豊洲」を入れなかったのだろう。真剣に検討した結果なのだろうけど、ブランドアドレス「豊洲」を入れないことは、釈然としません。
No.99		by 匿名さん　2012-12-30 03:01:38 削除依頼ブラインドアドレスの間違い。
No.100		by 購入検討中さん　2012-12-30 05:10:23 削除依頼南東坪220万くらいが買える限界だ。供給過剰だし、それくらいで売ってくれないかなー？でもこんなご時世だし、無理しないほうが無難かな。
No.101		by 匿名さん　2012-12-30 07:08:02 削除依頼俺の買える限界は350くらい。本気で220しか買えないなら中古を狙うしかないだろうな。しかし、景気も回復していくだろうしインフレも懸念されてる現状だと、、、、埼玉の奥地にしか買えなくなるかも。
No.102		by 匿名さん　2012-12-30 07:12:16 削除依頼これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。スター型なので内廊下だし、これがもし@290で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。
No.103		by 匿名　2012-12-30 08:10:02 削除依頼ここは確かにいい物件。花火見える向きで、@270なら買いだが、どこまで安くできるかだな。
No.104		by 匿名さん　2012-12-30 08:12:39 削除依頼もともとは@290で計画してたようですけど、例の大震災により大幅なコストをかけて耐震性を見なおしたようですからね。どうなることやら。安く出して欲しいけど、無理かなーといった印象。下手したら@300を超えてくるかもしれませんね。
No.105		by 匿名さん　2012-12-30 08:18:00 削除依頼南向き低層階が@280だったら瞬間蒸発でしょ。
No.106		by 匿名さん　2012-12-30 08:28:30 削除依頼このスペックだと@300超えてくるだろうな。
No.107		by 匿名　2012-12-30 11:48:49 削除依頼あはは。マンソンは立地だよ。ツインやシンボルと同じ値段じゃ売れんだろ。笑
No.108		by 匿名さん　2012-12-30 11:52:12 削除依頼これからは東京駅周辺までの利便性が重要だね。
No.109		by 匿名さん　2012-12-30 12:53:55 削除依頼東雲PTのちょい下の坪単価210万台が主とのことらしい。最も高いとこで坪240くらいだったかな？安い部屋は100万台もあり。駅遠や変電所隣接が気にならなければ良いけど、リセールはキツいかもね。何せこのエリアは供給が多すぎ。豊洲物件ほどじゃないけど大幅含み損は覚悟。ちなみに某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万らしいのでご参考まで。
No.110		by 匿名さん　2012-12-30 13:31:17 削除依頼ここでは坪210とかいう人が多いので、自分の相場感覚がおかしいのかとおもってましたが、坪210なら納得です。北向きでデータセンターに面した中低層部などは200を大きく切っても当然だと思う。それにしても150と予想するジャーナリストがいるとは驚き。まあ、はずれても売出価格を予想したのではない、適正価格を述べたと言い訳するんだろうけど。
No.111		by 匿名さん　2012-12-30 13:37:00 削除依頼最初の数字間違えた × 210 ◯280
No.112		by 匿名　2012-12-30 14:27:38 削除依頼 280なんて言ってるのはデベか、豊洲住民だけ。
No.113		by 匿名さん　2012-12-30 15:28:55 削除依頼坪２１０でも苦戦しそう。豊洲より有明と比較した方がいいね。
No.114		by 匿名　2012-12-30 16:02:13 削除依頼たしかに橋渡ったら有明だしな。有明スミフも230で売れ残っちゃってる事実。
No.115		by 匿名さん　2012-12-30 16:27:30 削除依頼南西・西の両翼の眺望は良さそう。但し、角住戸以外は正面ではないにしても見合いが発生する。価格は北西角⇒南角⇒西中⇒南西中⇒北東角⇒南東中⇒東中⇒北西中⇒北東中の順かな？
No.116		by 匿名さん　2012-12-30 21:17:02 削除依頼坪280だって？そんなバカ値付けしたら10年は塩漬けになるな。豊洲民の脳はどこまでお花畑なんでしょうね。
No.117		by 匿名さん　2012-12-30 21:38:33 削除依頼 6丁目は、東雲と同じくらいじゃないかなあ。でも、一応、豊洲住所なのが良い。
No.118		by 匿名　2012-12-30 22:17:37 削除依頼利便性は有明と一緒。買い物が不便。
No.119		by 購入検討中さん　2012-12-30 22:51:36 削除依頼隣接に商業施設予定地ありますよ。豊洲駅からの帰り道がてらに買い物できるようになるんじゃないですかね。SKYZの完成後とおもいますが。しばらくは、豊洲周辺でするしかない。
No.120		by 匿名さん　2012-12-30 23:40:07 削除依頼商業施設と言ってもどれ位の規模だろう。外から買いにくる人はほとんどいないだろうから、利用者はここの住民だけ、となるとあまり立派なものはできないんじゃないか。ミニスーパーくらいか。
No.121		by 匿名さん　2012-12-30 23:52:47 削除依頼できたとしても近くに普段使える商業施設がそれしかないとなると競争原理がはたらかないので、物も悪く、値段も高い・・・という店になりがち・・・不便すぎるわ。やっぱ坪210万でもかなり割高といえそう
No.122		by 匿名　2012-12-31 00:02:19 削除依頼 @210なら即完売。残念ながら、このスペックだとその値段は無いね。@250でも飛ぶように売れると思う。橋渡るかどうかは大きく、豊洲の外れだけど有明とはだいぶ差がある。現実的に高さと向きで@280はあり得るだろう。
No.123		by 匿名さん　2012-12-31 00:06:19 削除依頼 6丁目で280かあ。豊洲も立派になったね。
No.124		by 匿名さん　2012-12-31 00:07:05 削除依頼 280だったら、２，３丁目の中古を買う。
No.125		by 匿名さん　2012-12-31 00:07:07 削除依頼埋立地、変電所隣接で近くに商業施設もなし、駅からも12分の物件にそんなに払える人はいないと思うけど。
No.126		by 匿名　2012-12-31 00:22:37 削除依頼どんな設備仕様ですかね？全熱交換とか、共連れアラームがでるとか。武蔵小杉のような感じかな？間取り図も IHっぽい感じがしました。。。皆さんはどう思います？
No.127		by 匿名さん　2012-12-31 00:30:43 削除依頼これは想像だが、あまり強気な価格はつけられないのでは。三井不動産が中心となって複数のデベロッパーが販売主になっているので、売れ残りのリスクをとって高い収益を狙うよりも、手堅く完売を狙うのではないか。またここで売れ残ると次の棟５００戸も売るに売れなくなる。
No.128		by 匿名　2012-12-31 00:33:38 削除依頼トライスターの場合だと、角以外はどの位のお見合い加減になっちゃうのかなぁ？
No.129		by 匿名さん　2012-12-31 00:40:58 削除依頼治安悪そうですね。夜道の一人歩きは心配。
No.130		by 匿名さん　2012-12-31 03:15:52 削除依頼間取図からはLDのみ壁掛けエアコン付き。プレミアムフロアはリビングとMaster Bedroomに天カセエアコン付き。トイレには小型の手洗いカウンター付き。専有部はブリリア有明シティタワーより良い印象ですが晴海三菱より落としてくる感じでしょうか。
No.131		by 匿名　2012-12-31 07:10:55 削除依頼晴海三菱は最強だから、それより落ちるだろう。
No.132		by 匿名さん　2012-12-31 07:48:20 削除依頼あちらはスペックが良くても間取りが悪すぎ。
No.133		by 匿名さん　2012-12-31 08:47:50 削除依頼そもそも豊洲という住所に魅力を感じるのは埋立民だけなんだがね。
No.134		by 匿名　2012-12-31 09:42:04 削除依頼 133 地元はそんな風に思ってないよ。お前みたいな一部、郊外民だけだよ。笑
No.135		by 匿名さん　2012-12-31 11:09:53 削除依頼マンション名に豊洲が入っていないのが残念ですね。なんで、デベは豊洲をいれなかったのだろう？
No.136		by 匿名さん　2012-12-31 11:20:40 削除依頼 >>134 地元「江東区」ではそうなんでしょうが、我々隅田川の西側の住民には有明も豊洲も辰巳も同じ埋立地としか思えません。
No.137		by 匿名さん　2012-12-31 11:25:53 削除依頼 136 でも、興味あるんですね。
No.138		by 匿名　2012-12-31 12:18:17 削除依頼 136 君はどこにお住まいかな？笑。
No.139		by 匿名さん　2012-12-31 12:28:14 削除依頼豊洲。ネガさんは自分の住んでいるところを決して明かさない。だから、何言っても、妬みにしか聞こえない。
No.140		by 匿名さん　2012-12-31 13:09:03 削除依頼豊洲が魅力的なアドレスなら、マンション名にいれたと思います。元麻布、南麻布、白金、その地にありながら、マンション名に地名が入らないのは、ちょっと想像できない。
No.141		by 匿名さん　2012-12-31 14:36:57 削除依頼市場移転、一年延期だね。後発の500に期待だな。先発の1100は噛ませ犬だな。
No.142		by 匿名　2012-12-31 15:33:39 削除依頼先発と後発ってどういうことなの？
No.143		by 匿名さん　2012-12-31 21:17:01 削除依頼かませ犬で値段を釣り上げておいて、最後の500戸で大儲けする算段。デベなんてそんなもんでしょ。
No.144		by 匿名さん　2012-12-31 21:18:24 削除依頼南向き低層階が280だったら買う。平均は260から280くらいじゃないかな。さすがに210みたいなボランティア価格じゃ出さないでしょ。ボランティアでマンション分譲やらないと思うよ。
No.145		by 匿名さん　2012-12-31 21:23:49 削除依頼関係者は@290でも売れると踏んでるらしいけどね。今の世の中そんな簡単じゃないよ。 @280できれば@270くらいなら買うというやつばかりだ。
No.146		by 匿名さん　2012-12-31 21:25:45 削除依頼＞１４４ー１４５そんな書き込みしても、誰も騙されないと思いますが、誰に向けて書いているのですか？
No.147		by 匿名さん　2012-12-31 21:33:25 削除依頼東雲＋αくらいの価格でしょう。駅まで遠すぎる。
No.148		by 匿名　2012-12-31 21:56:14 削除依頼 290とか270とかアホらし。晴海がそれで苦しんでいるのにね。はし渡った有明スミフが230でかなりの売れ残りだから、それ以下でくるでしょう。
No.149		by 匿名さん　2012-12-31 22:01:00 削除依頼上層階で270-280くらいかな？
No.150		by 匿名さん　2012-12-31 22:04:13 削除依頼有明すみふは、ここより場所が中途半端過ぎて魅力に乏しすぎる。
No.151		by 匿名さん　2012-12-31 22:11:14 削除依頼まじめな話、検討してる人はモデルルーム等で予算などを書くときは坪単価180万位で書いた方がいいよ。デベはそれらのアンケートをもとに価格を決めてる。金を持ってると思われる回答が多いと高値掴みさせられるから。某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪150万だから、坪180も無茶苦茶ということもない水準。
No.152		by 匿名さん　2012-12-31 22:32:52 削除依頼 180なんて統計学的な外れ値だから相手にされないよ。
No.153		by 匿名さん　2012-12-31 22:41:09 削除依頼上層階は安いと思う。ここは低層階が高い。南向き低層階が280くらいで、高層階も同じくらいになると思う。中層階が270くらいだろうね。
No.154		by 匿名さん　2012-12-31 22:41:59 削除依頼 180だと埼玉の奥地じゃないですか？（笑）買えない収入なのは自分のせいなんだから。来年はもうちょっとがんばろうね。
No.155		by 匿名さん　2012-12-31 22:52:38 削除依頼 151は購入者のために有意義な情報なのになあ… 152-4は高値掴みさせたい思惑の何者かによる書き込みだとバレバレだね
No.156		by 匿名さん　2012-12-31 22:55:44 削除依頼 151は詐欺師でしょ。S氏と同じ匂いがする。普通に考えて、東雲より安くはならないでしょ。仕様も高いし。東雲が坪240で完売の事実を考えて、さらにインフレリスクを考えると280くらいになると考えるのが正しいのではないか。販売関係者は坪290でも売れると踏んでるようだから、それ以上になる可能性だってある。
No.157		by 匿名さん　2012-12-31 22:56:38 削除依頼ボランティアでマンション分譲してると思ってる？
No.158		by 匿名さん　2012-12-31 22:58:52 削除依頼某住宅ジャーナリストの予想だと@280ですよ。どちらの住宅ジャーナリストが正しいか、楽しみですね（笑）
No.159		by 匿名さん　2012-12-31 23:00:31 削除依頼公開された仕様から見ると、安売りする気は無いみたいだね。坪300超えてくる可能性だってある。
No.160		by 匿名さん　2012-12-31 23:03:04 削除依頼最上階は300超だろね
No.161		by 匿名さん　2012-12-31 23:05:36 削除依頼どちらの某住宅ジャーナリストが詐欺師かが、もうすぐバレちゃいますね。楽しみになってきました。
No.162		by 匿名さん　2012-12-31 23:11:17 削除依頼＠280だと、2丁目や3丁目（中古含めて）を買える値段だよ。6丁目で、そこまで高くできる何かあるの？
No.163		by 匿名さん　2012-12-31 23:11:20 削除依頼 158 誰ですかそれ？業界をウォッチしてますがそんな予想は見たことも聞いたこともないですよ。 150万と言ってるS氏はよく存じてますが。いい加減なことを言って人を騙さないでください。
No.164		by 匿名さん　2012-12-31 23:12:03 削除依頼ゆりかもめ延伸とか？でも勝どきまでだしなあ～。
No.165		by 匿名さん　2012-12-31 23:15:24 削除依頼駅遠、土壌汚染、変電所、商業施設なし、過剰供給・・・勘違い価格で先発の1100戸は大量売れ残り、後発の500戸で大幅値下げ、のシナリオに１票。
No.166		by 匿名さん　2012-12-31 23:17:07 削除依頼東雲のプラウドより、良い物件ですか？
No.167		by 匿名さん　2012-12-31 23:21:14 削除依頼 166 良くない。ただし価格はそちらより安い。
No.168		by 匿名さん　2012-12-31 23:29:08 削除依頼 S氏はウソばかり言ってるから信頼されてないでしょ（笑）詐欺師みたいなもんだよ。
No.169		by 匿名さん　2012-12-31 23:30:25 削除依頼これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。
No.170		by 匿名さん　2012-12-31 23:31:14 削除依頼ホームページ見たら、どちらの仕様が上かどうかはすぐに分かるでしょ（笑）聞いてばかりで自分で調べないと、S氏みたいな詐欺師に騙されるぞ。
No.171		by 匿名さん　2012-12-31 23:32:46 削除依頼業界をウォッチしてるなら、売主が@290でも売れると踏んでる事くらいは知ってるだろうに（嘲笑）
No.172		by 匿名さん　2012-12-31 23:37:27 削除依頼間違いなく来年を代表するS級物件です。免・制震だなんて、思わず胸が熱くなりますよね。やっぱり清水は凄い。今後10年は語り継がれるでしょう。月島駅直と有明シティーの間を埋めるアッパーミドル以上がターゲットかな。パンダ狙いもいいけれど、年収1000万ないと近所付き合いが大変かも知れませんね！
No.173		by 匿名さん　2012-12-31 23:39:48 削除依頼この２０年を代表するマンションになるでしょうね。
No.174		by 匿名　2012-12-31 23:45:47 削除依頼あはは。 290なら晴海かうだろ。笑
No.175		by 匿名さん　2012-12-31 23:48:03 削除依頼晴海より仕様も良いし、駅にも近いから、人それぞれじゃないですか？
No.176		by 匿名　2013-01-01 00:40:43 削除依頼 175 コスト予測は、稀な例やターゲットを考えたらいけないよ。総じて論が大切。笑。
No.177		by 匿名さん　2013-01-01 00:44:28 削除依頼三菱晴海の価格発表前に似てきましたね！高いと見せかけて結局は適性価格というオチ。
No.178		by 匿名　2013-01-01 00:49:29 削除依頼 177 同感。高くしたい関係者か、地元民が必死なだけ。
No.179		by 匿名さん　2013-01-01 01:20:03 削除依頼某住宅ジャーナリストが@280と予想しているという書き込みがしばしば見られますが、前後に何を言っているか知りたいのでそのジャーナリストが誰か、またコメントの原文のありかを教えてもらえませんか? 是非お願いします。
No.180		by 匿名さん　2013-01-01 07:37:40 削除依頼Ｓ氏はジャーナリストじゃなくて詐欺師だろ。人の不安が飯の種。今年は滅んでほしいな。
No.181		by 匿名さん　2013-01-01 07:39:06 削除依頼ジャーナリストでは知らないが、業界関係者では@290と言われている。売主は@290でも売れると豪語してるとか。
No.182		by 匿名　2013-01-01 07:44:43 削除依頼 181 ソースを出してね。
No.183		by 匿名さん　2013-01-01 07:48:39 削除依頼業界関係者なら、あの仕様を見た瞬間に＠３００オーバーであると確信できるでしょう。安売りする気は無い事は素人目にも分かるのでは？
No.184		by 匿名さん　2013-01-01 07:51:48 削除依頼 S氏とやらの化けの皮が剥がれる瞬間が見れるんですね。
No.185		by 匿名さん　2013-01-01 08:00:01 削除依頼これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。
No.186		by 匿名さん　2013-01-01 08:11:24 削除依頼南向き高層階は３２０万超えるだろうね。
No.187		by 匿名　2013-01-01 10:21:52 削除依頼そんな激安で買えるのか？世界的観光地が隣に開発されるってのに、悠長だのぅ。
No.188		by 匿名さん　2013-01-01 12:04:32 削除依頼将来、350くらい、いくかなあ。
No.189		by 匿名さん　2013-01-01 12:48:25 削除依頼化けの皮って写真見れば正真正銘のキモネガメガネデブってわかるだろw
No.190		by 匿名さん　2013-01-01 12:55:59 削除依頼トライなんとかって、かっこいいねえ。実際の使い勝手はどうなの？
No.191		by 匿名さん　2013-01-01 14:50:54 削除依頼インフレ見込んで高値で売る？またかつての売り渋りでもするのかw どうせ正月から周辺住民の高値願望が炸裂してるだけでしょ笑うわ
No.192		by 匿名さん　2013-01-01 15:03:15 削除依頼＞191 次こそ買えるといいね。
No.193		by 匿名さん　2013-01-01 15:10:18 削除依頼 >191 一次取得は2005年で終わっております三丁目のような強気な値付けの時代が再来すればいいね夢見る近隣住民さん
No.194		by 匿名さん　2013-01-01 15:13:25 削除依頼 S氏の見解何もない場所。広告に大笑い。存在自体が現実離れ。査定額：坪150万　→　何とか売り切れるだろう予想額：坪250万　→　失速すること間違いなし　→　値引き
No.195		by 匿名さん　2013-01-01 15:20:07 削除依頼 3丁目は品の良い奥さんが多い。
No.196		by 匿名さん　2013-01-01 15:38:31 削除依頼 S氏はいつもそうだよ。で、いつも大外し。（笑）詐欺師みたいなもんだ。
No.197		by 匿名さん　2013-01-01 15:41:38 削除依頼１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。３．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。４．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。７．制震・免震を諦める。耐震なら安い。これくらいやれば、坪１５０万くらいで買えると思うよ。
No.198		by 匿名さん　2013-01-01 15:52:44 削除依頼一番肝心な内陸を諦めるがぬけてるよ
No.199		by 匿名さん　2013-01-01 18:01:17 削除依頼内陸って国土の大部分を占めていて珍しくも何ともないよ
No.200		by 匿名　2013-01-01 18:51:47 削除依頼今日、豊洲駅から歩いてみたけど、20分弱は歩いて掛かるね。救いは歩道広くて歩きやすいことかな。でも毎日歩くには現実的ではないことは、理解できた。そもそも、ゆりかもめを使う前提なら、ブリリアシティタワーとの比較になるかなぁという印象。向こうは、台場が徒歩圏だから、新橋出るのは早い。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。