SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[1: 匿名さん]

本気でデベは@290で売るつもりかな。

適正価格は＠270から@280くらいだと思うのだが。
本当に@290で売るのなら売れ残るぞ。
@260なら瞬間蒸発。

[2: 匿名]

買い煽りが下手杉。

[3: 匿名さん]

南向き高層階なら＠330でも瞬間蒸発

もしも＠330より安ければ御の字

[4: 匿名さん]

永久眺望の南向き低層階が＠280だったら瞬間蒸発でしょ。

[6: 匿名さん]

1110戸なら半年くらいで完売しちゃうでしょ

[7: 匿名さん]

ど、どうやって？

[8: 匿名さん]

100戸売るのにも半年かかる時代なのに、1000戸でしょ？
3年から4年の計画で販売するものでは？

[9: 匿名さん]

南向き高層階は高くならないでしょ。
人気が出るのは南向き低層階。

南向き低層階が@280，高層でも300超える事はないと思われる。

[10: 住まいに詳しい人]

赤プリとオータニを混同する莫迦

[11: 匿名さん]

ここは某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万。
ただ現段階ではさすがにそこまでは下がらず、関係筋によるとPT東雲よりちょい下の坪210万が有力。

ただ駅遠、変電所隣接などの悪条件を考えるとその水準で1110戸は苦戦の可能性大なので
もし坪210程度なら次期の500戸まで待つのがよいかと。

[12: 匿名さん]

相変わらず内陸部業者の情報攪乱が続いてるね。

現在販売中の東雲、晴海の売れ行を落とすのが目的だね。

ご苦労なことだ。

[13: 匿名さん]

物件紹介に赤プリの写真載せちゃいかんだろ。

[14: 匿名さん]

某住宅ジャーナリストの予想だと、＠280万だよ。
どっちの住宅ジャーナリストが正しいか楽しみだね。

ちなみに、関係者からの話だと＠290万でも売れると踏んでるらしい。
俺の予想は＠２７０から＠２８０が適正価格だろうと思っている。

これ以上安いと瞬間蒸発だろうし、高いと売れ残る。

[16: 匿名さん]

ぐずぐずしてると晴海も東雲も良いところは無くなるぞｗ

[17: 匿名さん]

変電所隣接で電磁波の影響が心配です。
高圧線直下より電磁波強いんですよね…

[18: 匿名さん]

14
そんな予想見たことないなあ。誰ですか？150万はS氏ですが。

嘘は良くないですよ。

東雲PTと同価格以上になる要素は何一つ無いと思うので個人的にも>11 に一票です。

[19: 匿名さん]

ここも一応、銀座に五分ですよね。

売り文句はどうなるのだろう？

安いよ、安いよ、よってらっしゃい、みてらっしゃい？

[20: 匿名さん]

イブの晩もご近所さんは必死だな
ツインなんて買っちゃうと大変だ

[21: 匿名]

14はどうやら恥かしい発言しちゃって相手にされないようだね。
晴海クロノのとき380を連呼してたひとかな？

[22: 匿名さん]

地図でいうとどの辺？

[23: 匿名さん]

どの辺り？

[25: 匿名さん]

月島駅直結が坪３００とか言われているのに、
豊洲１２分なら坪２００で十分高いよ。

[26: 匿名さん]

晴海も東雲もマンションしかない人工物ばかりの埋立地ですから一生行くことはないです。

[27: 匿名さん]

>26
なのにこんな掲示板には来るんだ(笑)
ネットでなら元気な方ですね。

[28: 匿名さん]

湾岸には今後大量に供給されるのに、あえて変電所隣接のところを選ぶ必要は……。
それこそ坪150万とかよほど安くない限りはね。

[29: ご近所さん]

＞Google EarthやGoogle Mapの航空写真を見ると緑色のプールみたいなのが見えるんだけど、あれは何？

　あれは、今正方形の建物がある部分の、建設前の状態。今のGoogle Earth は
２００９年２月ごろの写真（つまり３年遅れ）なので豊洲に関しては全然役立たず。

[30: 匿名さん]

建つ場所が場所だけに、建物の形で防波堤をイメージしてしまう。

[31: 匿名]

変電所は何か実害ありますか？
確かに、今後、この埠頭はすごい建ちそうだしね。

[32: 匿名さん]

販売開始前なのにもうその2か。
すごい注目度ですね。

[33: 匿名さん]

>>31
東京電力の公式見解では、影響ないということになっています。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha05-j.html

ただし、高圧線などの電磁波が健康に影響を与える可能性があるという
研究結果もあるようですので、最後は自己責任です。
http://www1.kepco.co.jp/emf-k/popup_nenhyo.html

[34: 購入検討中さん]

SUUMOに間取り５タイプ公表されてるよ。

[35: 匿名さん]

送電線の下が人気ないのと同様、人体に影響あるかどうかはともかくリセールではマイナスになると思う。

[36: ご近所さん]

　変電所変電所と叫んでいる連中は、地下１０ｍの施設が怖いのだったら、電線
地中化されている２３区内には全く住めませんね。電線の無い無人島で、電気の
無い生活を楽しんで下さいな。（嘲笑）

[37: 匿名さん]

変電所=地震対策かなり念入り　だよ。
同じ湾岸でも他のところよりこの物件の方がいいんじゃない？

でもやっぱ駅が不便。。

[38: 匿名さん]

変電所との違いも分からんとは…

[39: 匿名さん]

>>36
その手のコメントは逆効果になりかねないので要注意。
ネガさんなら別に構わないけど。

[40: 匿名]

確かに変電所至近だと、実害なくてもリセールがきつそうだな。

[41: 匿名さん]

超低周波地場を長期的に浴びることによる健康への悪影響は、正式に疑われているからね

[42: 匿名さん]

武家屋敷跡地の地縛霊の影響も見逃せないよ

[43: ご近所さん]

　変電所の健康リスクが本当ならば、変電所の真上のビルで働いてる人の中から、
ガンによる死者とかもう出てないとおかしくない？完成からかれこれ１０年近く
なってるはずだし・・・

[44: 匿名さん]

>43
出てないの？

[45: 匿名さん]

武家屋敷跡地は自殺・離婚が多いよ

[46: 匿名さん]

なぜここで武家屋敷の話が？
意味不明

[47: 匿名さん]

免・制震ハイブリッドシステムキター

[48: 匿名さん]

豊洲六丁目第二公園（約380m）から東雲堀を望む（2012年11月撮影）。東京都が公表した津波の最大高さは満潮時でA.P.＋4.65m。豊洲ふ頭はA.P.＋6.5mの防潮護岸が整備され、建物1階レベルはA.P.＋8.8mを確保しています（A.P.は荒川基準水面（Arakawa Peil）の略）

[49: 匿名さん]

2重の安心で暮らしを守る免・制震ハイブリッドシステム。
震災を経て、建物構造に対する関心は非常に高まりました。同物件が採用したのは、清水建設による免・制震ハイブリッドシステム。免震システムとは、建物と基礎の間に免震装置を設置することで、建物に伝わる地震エネルギーを低減させます。また制震システムは建物内部で地震エネルギーや風による揺れを吸収するシステムです。同物件はこの免震と制震の両方を採り入れた、清水建設による先進の技術が採用されています。

[50: 匿名さん]

高くなりそう

「長期優良住宅認定マンション」など「4つの公的認定を取得。
太陽光パネルで発電した電力は共用部の電力として利用され、地中熱利用システムは共用部の空調として循環されます。この他、電気自動車のシェアリングサービスや電動レンタサイクル、LED照明、エコガラス（Low-Eガラス）などが採用されます。こうした施策の数々を導入した結果、「長期優良住宅認定マンション」「省エネルギー対策等級4（最高ランク）」「『CASBEE』まちづくり“S”」「『SEGES』つくる緑」といった4つの公的認定を取得しました。

[51: 匿名]

こりゃ完璧だな。

[52: 匿名さん]

でもお高いんでしょう？

[53: 匿名さん]

シンプルに作って安く出してくれる方がありがたいのだが。
そういうコンセプトじゃないみたいね。

[54: 匿名さん]

免震と制震のハイブリッドとはすごいな。
効果はともかく、新しもの好きには強い訴求力になりそう。そして、免震オンリーを早くも時代遅れに感じさせる。
来年の今頃は免震➕制震でありながら耐震の強度を持つマンションが出るんだろうな。

[55: 匿名さん]

あんまり持ち上げると、安くでたときのインパクトが大きいから、
やめておきな。

これだけ頑張っても、埋立地故、坪200万しかいかないのか、と。

特に、後半戦では、目を覆いたくなるような（実質）値下げが
展開されそうだね。


ところで、なんでプロジェクト名に「豊洲」が入っていないの？
マンション名には、さすがに「豊洲」を入れるのかね？

[56: 匿名さん]

これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@260で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

[57: 住まいに詳しい人]

>物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。

不動産は1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地
腐すつもりはないけど、いくら構造やプランが良くても
豊洲2～5丁目、東雲を超えることは難しいよ

[58: 匿名さん]

>マンション名には、さすがに「豊洲」を入れるのかね？

情弱の情報商材屋は書き込むな

[59: 匿名さん]

ご大層な構造で、耐震等級1だったりして。免震も制震も乾式壁は結構壊れたよね。東日本大地震のとき。

[60: 匿名さん]

凄い共用施設、敷地計画ですね。
公開されている間取りはワイドスパン＋バルコニー広い
ラウンジのイメージCGはアジアのリゾートのよう。
バーベキューもあの庭だったら物凄く魅力的。
以前プラウド東雲の営業が
うちより安いのが良ければ新豊洲、と言っていたので
これで@200とか@230とかもあり得そう。

[61: 匿名さん]

さくらがすごいね。JVにはステマしまくりの会社が複数も含まれてる。ネガするライバルも無いから、最強だね。

[62: 匿名さん]

免震制震新技術？もいいけど実例がない分ホントにだいじょうぶ？というのはあるよね

[63: 匿名さん]

新しくなったホームページを見ると、東京ワンダフルプロジェクトと
いうのはあのエリアの名称で、トライスター型のマンションの名称は
SKYZになったということかな。

[64: 匿名さん]

長期優良住宅制度ってどうなんだろうね。適合させるために建設コストが１割くらいアップするらしいけど、それに見合った性能かどうか疑問。某物件では、認定基準に合致するから耐震性能も優れてるなんて宣伝してたけど、耐震等級確認したら１だった。どこが優れてるのって突っ込みたくなったくらい。

もとは麻生政権の時の２００年住宅構想なんだけど、竪排水管を住戸外に配置するといった規定が無いから、交換も容易ではない。２００年どころか５０年も持たないかも。

[65: 匿名さん]

>某物件では、認定基準に合致するから耐震性能も優れてるなんて宣伝してたけど、耐震等級確認したら１だった。

その物件ってどこ？耐震等級は2以上か免震で無いと認定とれないよ。

>竪排水管を住戸外に配置するといった規定が無いから、交換も容易ではない。２００年どころか５０年も持たないかも。

もっと勉強してから書き込んだら？

[66: ご近所さん]

>46
　変電所の発がんリスクと、武家屋敷跡の自殺リスクが数字としては同程度ということ。
つまり両方とも「実体は屁にもならないお化け」でしかない。

[67: 匿名さん]

よく分かってなかったんだけど、ワンダフルプロジェクトって豊洲市場を含めた島丸ごと再開発の総称で、物件名はSKYZになるってこと？

[68: 匿名]

完璧ッ！ ♫

[69: 購入検討中さん]

ワンダホー

[70: 匿名]

こちらの管理費修繕費はどのくらいになるでしょう。ＰＴ東雲くらいなのでしょうか。もっとするのかな。

[71: 匿名さん]

ついにマンション名から豊洲が消えたか。イメージ悪いのはわかるけど…。

[72: 匿名さん]

豊洲と名乗るには豊洲駅から遠すぎるからじゃない？
ここが豊洲を冠に出来るなら東雲のマンションも実はみんな豊洲にしたいのでは。特にプラウドとか。

[73: 匿名さん]

ワンダフルプロジェクトは豊洲市場を含むエリアじゃなくて、マンション2棟と間にある公共公益施設を合わせたエリアの総称でしょう。
で、そのうちの1棟であるトライスタータワーがSKYZ。

[74: 匿名さん]

>65

知ったかぶり。層間変位角で認定って資料にあった。

[75: 匿名さん]

共用施設の目玉が天体観測所かよって、のらえもんに笑われてるしw

[76: 匿名さん]

のらえもんを持ち出す人ってあちこちの板でネガしてるだけでしょ。

[77: 匿名さん]

天体観測ドームが付いているとは、、その手があったか。
ちょっと羨ましいぞ。

[78: 購入検討中さん]

そうか？

いくらでも買うつもりだけど、天体観測とか勘弁願いたいわ。

[79: 匿名さん]

>>76
のらえもん自体はSさんと違って
この物件に好意的に見えるけど。

[80: 匿名さん]

住民用農地の次は天体観測が

湾岸の企画って大変だな
迷走してるけど

[81: 匿名]

天体ドームはどこにつくの？

[82: 匿名さん]

なんとかして買っちゃった土地をカネに替えないといけないのでデベも必死なんです。バカにしないでください。

[83: 匿名さん]

82
晴海@僻地物件で毒吐くメトロヲタ君よ。
ここではデベの肩持ちか。
他人の縄張りは荒さないほうがいいよ。

ここは古くから東電の土地じゃない？
タダ同然の不毛の土地に大手デベが群がっているんだろ？
必死じゃなくて濡れ手で粟。真逆。

[84: 匿名さん]

結局騙される購入者がマヌケってことですね

[85: 匿名さん]

>75
>79
のらえものブログ、ハナシ半分で読んだ方がいいよ。
基本的に、有明を買ったコトを正当化したいだけだから。

[86: 匿名]

85
御宅はどういうお立場な方ですか？

[87: 匿名さん]

周辺エリアの地盤をチェック！

[88: 匿名さん]

なんだこの大雑把な地図は。
もっとマシなものが公開されている。

[89: 匿名さん]

マンション名に豊洲が入っていないのは嬉しいのですが、住所は豊洲になってしまうのでしょうか？

豊洲は土壌汚染とか、なにかとイメージわるいので、できれば、豊洲とは思われたくないのですが。

[91: 匿名さん]

89
江東区という時点でどこもイメージは大差無いので心配しなくてもだいじょうぶですよ。

[94: 匿名さん]

モデルルームは晴海にできると某ブログにあったけど、どうして公共交通の便の悪い晴海なんでしょうね。
てっきりがすてなーにの向いあたりだと思ってた。
トリトンのはす向い辺りに建築中のモデルルームがあるけど、あれがここのだよね？

[96: 周辺住民さん]

スペック的に興味ある物件で、買い替え検討中です。。
本心はハルミズムが値引きすればなぁと思ってますが。。

しかし湾岸は月島のタイムレス、勝どき五丁目のトライスターと続々ですね〜
みんな思ってると思うけど、マンション建てすぎじゃないすか？？
ある意味バブルですね。

就職難＆低成長時代で低収入の20代、
晩婚少子化＆子育て社会基盤の未整備で、将来に諦めているロスジェネ30代、
買える人どれくらいいるんだろ？

近い将来に移民受け入れ本格化しなきゃ、デベロッパーもやばいっしょ！

まじでやばくね！？

[97: 匿名さん]

過剰供給で湾岸タワマンは暴落だよ。液状化しなくてもね。
地震が来て液状化したらさらに目も当てられない。

[98: 匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDEN
SKYZ TOWER＆GARDEN 豊洲
SKYZ TOWER＆GARDEN TOYOSHU

マンション名は、売れ行きを左右する非常に大切な要素であるところ、
どうしてデベは、ブランドアドレスである「豊洲」を入れなかったのだろう。

真剣に検討した結果なのだろうけど、ブランドアドレス「豊洲」を入れない
ことは、釈然としません。

[99: 匿名さん]

ブラインドアドレスの間違い。

[100: 購入検討中さん]

南東坪220万くらいが買える限界だ。
供給過剰だし、それくらいで売ってくれないかなー？
でもこんなご時世だし、無理しないほうが無難かな。