東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）
前スレ
その１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）
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【情報を追加しました 2012.12.25 管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました 2013.1.20 管理担当】
[スレ作成日時]2012-12-24 16:36:33
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２
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108:
匿名さん
[2012-12-30 11:52:12]
これからは東京駅周辺までの利便性が重要だね。
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109:
匿名さん
[2012-12-30 12:53:55]
東雲PTのちょい下の坪単価210万台が主とのことらしい。最も高いとこで坪240くらいだったかな？安い部屋は100万台もあり。
駅遠や変電所隣接が気にならなければ良いけど、リセールはキツいかもね。 何せこのエリアは供給が多すぎ。豊洲物件ほどじゃないけど大幅含み損は覚悟。 ちなみに某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万らしいのでご参考まで。 |
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110:
匿名さん
[2012-12-30 13:31:17]
ここでは坪210とかいう人が多いので、自分の相場感覚がおかしいのかとおもってましたが、坪210なら納得です。
北向きでデータセンターに面した中低層部などは200を大きく切っても当然だと思う。 それにしても150と予想するジャーナリストがいるとは驚き。 まあ、はずれても売出価格を予想したのではない、適正価格を述べたと言い訳するんだろうけど。 |
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111:
匿名さん
[2012-12-30 13:37:00]
最初の数字間違えた
× 210 ◯280 |
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112:
匿名
[2012-12-30 14:27:38]
280なんて言ってるのはデベか、豊洲住民だけ。
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113:
匿名さん
[2012-12-30 15:28:55]
坪２１０でも苦戦しそう。豊洲より有明と比較した方がいいね。
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114:
匿名
[2012-12-30 16:02:13]
たしかに橋渡ったら有明だしな。
有明スミフも230で売れ残っちゃってる事実。 |
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115:
匿名さん
[2012-12-30 16:27:30]
南西・西の両翼の眺望は良さそう。
但し、角住戸以外は正面ではないにしても見合いが発生する。 価格は北西角⇒南角⇒西中⇒南西中⇒北東角⇒南東中⇒東中⇒北西中⇒北東中の順かな？ |
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116:
匿名さん
[2012-12-30 21:17:02]
坪280だって？そんなバカ値付けしたら10年は塩漬けになるな。
豊洲民の脳はどこまでお花畑なんでしょうね。 |
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117:
匿名さん
[2012-12-30 21:38:33]
6丁目は、東雲と同じくらいじゃないかなあ。でも、一応、豊洲住所なのが良い。
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118:
匿名
[2012-12-30 22:17:37]
利便性は有明と一緒。
買い物が不便。 |
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119:
購入検討中さん
[2012-12-30 22:51:36]
隣接に商業施設予定地ありますよ。
豊洲駅からの帰り道がてらに買い物できるようになるんじゃないですかね。SKYZの完成後とおもいますが。しばらくは、豊洲周辺でするしかない。 |
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120:
匿名さん
[2012-12-30 23:40:07]
商業施設と言ってもどれ位の規模だろう。
外から買いにくる人はほとんどいないだろうから、利用者はここの住民だけ、となるとあまり立派なものはできないんじゃないか。ミニスーパーくらいか。 |
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121:
匿名さん
[2012-12-30 23:52:47]
できたとしても近くに普段使える商業施設がそれしかないとなると
競争原理がはたらかないので、物も悪く、値段も高い・・・という店になりがち・・・ 不便すぎるわ。やっぱ坪210万でもかなり割高といえそう |
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122:
匿名
[2012-12-31 00:02:19]
@210なら即完売。残念ながら、このスペックだとその値段は無いね。@250でも飛ぶように売れると思う。橋渡るかどうかは大きく、豊洲の外れだけど有明とはだいぶ差がある。現実的に高さと向きで@280はあり得るだろう。
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123:
匿名さん
[2012-12-31 00:06:19]
6丁目で280かあ。豊洲も立派になったね。
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124:
匿名さん
[2012-12-31 00:07:05]
280だったら、２，３丁目の中古を買う。
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125:
匿名さん
[2012-12-31 00:07:07]
埋立地、変電所隣接で近くに商業施設もなし、駅からも12分の物件に
そんなに払える人はいないと思うけど。 |
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126:
匿名
[2012-12-31 00:22:37]
どんな設備仕様ですかね？ 全熱交換とか、共連れアラームがでるとか。武蔵小杉のような感じかな？ 間取り図も IHっぽい感じがしました。。。皆さんはどう思います？
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127:
匿名さん
[2012-12-31 00:30:43]
これは想像だが、あまり強気な価格はつけられないのでは。
三井不動産が中心となって複数のデベロッパーが販売主になっているので、売れ残りのリスクをとって高い収益を狙うよりも、手堅く完売を狙うのではないか。またここで売れ残ると次の棟５００戸も売るに売れなくなる。 |
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