東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）
前スレ
その１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）
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【タイトルを正式名称に変更しました 2013.1.20 管理担当】
[スレ作成日時]2012-12-24 16:36:33
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２
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333:
豊洲在住者
[2013-01-05 23:14:05]
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334:
豊洲在住者
[2013-01-05 23:19:04]
坪250万円、とか我が家は無理だな〜 それなら今の場所にしばらく住む。
パークタワー東雲は坪238万円で検討してみたけど、キャンセル。 単に高いってよりは、今の豊洲の立地を捨ててまで買う金額じゃないな、と思った。 で、新豊洲ならやっぱり238万円以下じゃないと買わないと思う。 今の所の情報収集では、230万円〜240万円と聞いているんので許容範囲。 この情報が外れたら（もちろん高い方に）サヨウナラ。 |
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335:
豊洲在住者
[2013-01-05 23:23:22]
>332
データセンターの立地の決め方って、よく知らないのですが、どんな基準なのですか？ とにかく安い場所を探すって感じ？ 豊洲周辺なんかより、新木場とかの方が安そうだけど、何か他に基準があるのですかね。 私もちょっぴり「データセンターがあるなら、ちょっと安全なのかな？」なんて思ってたくちで、、、 |
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336:
豊洲在住者
[2013-01-05 23:27:39]
>330
確かに茶室は無いよね〜って東雲三井の時は思いました〜利用機会がすごい少なそう。 同じく天体望遠鏡もかなり限られた人に使われて終わるんじゃないかと心配。いつ行っても同じ人がいる、、、みたいな。 で問題は、共用施設として後々変更がきくか。 茶室はいくらでも他の用途や施設に変えられそうだけど、天体望遠鏡は変えようが無いかなと。 |
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337:
豊洲在住者
[2013-01-05 23:31:55]
>328
そんなに頻繁に使うと思えなくて、最上階の良い場所なので、他に使い途が無かったのかな〜と。 サイトを見る限り、天体望遠鏡のためのスペースがどの程度の広さかわからないのですが。あんまり広くないといいな。 |
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338:
匿名さん
[2013-01-06 00:15:24]
>332
あそこのデータセンター行ってみたことある？ 刑務所レベルの警戒体制だよ。 正門だけで常時3〜4人の警備員を立たせてるから。 すんなり代替可能なチープなデータは、あんな立派なコンクリート要塞に保管しないよ。 つまり、極めて機密性の高いものを扱っているわけで、立地の悪い所には設備投資していないわけ。 |
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340:
匿名さん
[2013-01-06 00:39:11]
変電所やデータセンターがあるから立地がよい・・・なんてどれだけおめでたいんですか・・・。
福島の原発がどうなったかもう忘れたんでしょうか。嫌悪施設だから人の住まない場所に建ってるだけです。 そりゃ変電所施設自体には金をかけた災害対策等はされてるでしょうが、マンションの対策とは全く無関係です。 業者のステマだと思いますが、もしそうでなければ騙されて高値掴みさせられないように気を付けた方がいいですよ。 |
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341:
豊洲在住者
[2013-01-06 01:22:14]
>340
「嫌悪施設だから人の住まない場所に建ってるだけです」というのはどのような情報ソースから見解なのでしょうか。 いまいちデータセンターの立地基準についてよく分からなくて困っています。どうもイメージ論になってしまっている感があるので、具体的にご存知でしたら教えて下さい。 ちなみに、データセンターって険悪施設なのですか？ これも判断基準があれば教えて下さい。 |
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342:
豊洲在住者
[2013-01-06 01:37:45]
データセンターがあるから安全
データセンターはあるからダメな土地 どちらもイメージ論っぽいな〜 私はデータセンターの知識が無いので「データを預かるのですから、変な土地には建てないでしょ」くらいに思ったんですけどね。別にデータセンターある場所はすばらしい土地、までとは思わないけど。 とりあえず、データセンターでざっとスキャンしてみると・・・ 吉祥寺にもあるみたい http://www.nssol-together.com/fifthdc/location.html 売りは「安全な立地」「平時アクセス」「災害時アクセス」 渋谷もある http://www.ctc-g.co.jp/solutions/dc/Arbitrary1/sdc.html 売りは「ロケーション」 KDDIも渋谷だ http://www.nikken.co.jp/ja/projects/T000216.html 秋葉原徒歩2分にも、まあありそうなイメージであるが http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20081001/315886/ 売りは「設備」と「立地」 御殿山にもある、大都市以外の23区 http://www.just-ing.com/datacenter/gotenyama.html 売りは「安全性と利便性を備えた立地」 文京区にも http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20081015/316937/?ST=cloud 売りは「地震と水害に強い」、、、豊洲弱そう、、、 日本橋っても http://www.idcf.jp/datacenter/list/nihonbashi.html NTTは霞が関か https://www.ntt-east.co.jp/business/solution/datacenter/kasumigaseki_d... 売りは「立地、、一等地って表現」 まあ数ある中の一部のデータセンターではあるが。 でも、データセンター ＝ 僻地、不人気立地、余った土地に、、、 とは言い切れないと思うのですよね。 繰り返しになりますが、私が簡単にスキャンしただけでも、 データセンター＝良い立地、ではあると思いませんが、 データセンター＝悪い立地、も成り立たないと思います。 あまり、この話、長引かせるだけ無駄な気がしてきた。 |
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343:
匿名さん
[2013-01-06 01:41:37]
豊洲五輪が決まったら＠380は行くだろう
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344:
匿名さん
[2013-01-06 01:53:40]
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345:
匿名さん
[2013-01-06 01:54:51]
土壌汚染も嫌悪施設ではないよ
だって施設じゃないから |
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346:
匿名さん
[2013-01-06 05:45:18]
ここを買うと有明民みたいに開発を夢見て妄想する毎日を送ることになるな。
哀れだと思いませんか？ |
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347:
匿名
[2013-01-06 07:07:19]
346
有明は将来開発の期待料が上乗せされてましたからね。 ここも、それが上乗せされるかどうかでしょうか。 |
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348:
匿名さん
[2013-01-06 07:22:33]
ところで駐車場はどこにあるんですかね。
ホームページの図を見てもよくわからないんだけど、建物に内蔵されるタワーパーキング式なのか、地下駐車場でしょうか。 |
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350:
匿名さん
[2013-01-06 09:02:31]
さすがに東雲より格下とは思えませんが（笑）
私は最低価格250万、最高価格３１０万と予想しています。 パンダ部屋というのはどの物件にもあるもので、この物件の場合はデータセンタ向き低層階が当てはまるでしょう。 しかし、低層階は緑が広がり静かという利点も多いのが事実。 そういった点では、低層階お買い得だと思います。 南向き低層階が２７０万だったら買っちゃうなぁ。 永久眺望で緑豊かで静かな環境なのは南向き低層階だと思うのです。 |
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351:
匿名さん
[2013-01-06 09:06:08]
豊洲は麻布、青山より上でしょ
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352:
匿名さん
[2013-01-06 09:10:05]
街並みだけなら、並んだといえるけど、、、、
豊洲は歴史がないからね〜〜（笑） |
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353:
匿名さん
[2013-01-06 09:14:05]
豊洲に憧れてるのバレちゃいましたね。
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354:
匿名さん
[2013-01-06 09:27:23]
これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。 物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。 |
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まああんまり住宅に詳しく無かったので、「何も無いから安いんだよ、開発されれば買い物する店くらいできるんじゃない？」って、子供いなかったし、楽観的に購入。
結果としては、坪単価も上がって良かったな〜と。確かに色々できるまでは不便だったし、再開発のトラックは嫌だったけどね。
結局、開発前に買うのは便利さを犠牲にして、安く手に入れられることだし、
開発後に買うのはある程度の価格高は受け入れて、便利さを即享受できるわけで。
どっちの選択をするのは、それぞれの価値観だし、ライフスタイルによるしね。
リスクのあるのは当然、再開発前だよね。だから私も色々調べて、少しでも納得して買いたい。
ちなみに、便利さを犠牲にして、高い物件なら、問答無用にパスするわけでもある。