SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

[匿名さん]

東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

前スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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【情報を追加しました　2012.12.25 　管理担当】
【タイトルを正式名称に変更しました　2013.1.20 　管理担当】

[1: 匿名さん]

本気でデベは@290で売るつもりかな。

適正価格は＠270から@280くらいだと思うのだが。
本当に@290で売るのなら売れ残るぞ。
@260なら瞬間蒸発。

[2: 匿名]

買い煽りが下手杉。

[3: 匿名さん]

南向き高層階なら＠330でも瞬間蒸発

もしも＠330より安ければ御の字

[4: 匿名さん]

永久眺望の南向き低層階が＠280だったら瞬間蒸発でしょ。

[6: 匿名さん]

1110戸なら半年くらいで完売しちゃうでしょ

[7: 匿名さん]

ど、どうやって？

[8: 匿名さん]

100戸売るのにも半年かかる時代なのに、1000戸でしょ？
3年から4年の計画で販売するものでは？

[9: 匿名さん]

南向き高層階は高くならないでしょ。
人気が出るのは南向き低層階。

南向き低層階が@280，高層でも300超える事はないと思われる。

[10: 住まいに詳しい人]

赤プリとオータニを混同する莫迦

[11: 匿名さん]

ここは某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万。
ただ現段階ではさすがにそこまでは下がらず、関係筋によるとPT東雲よりちょい下の坪210万が有力。

ただ駅遠、変電所隣接などの悪条件を考えるとその水準で1110戸は苦戦の可能性大なので
もし坪210程度なら次期の500戸まで待つのがよいかと。

[12: 匿名さん]

相変わらず内陸部業者の情報攪乱が続いてるね。

現在販売中の東雲、晴海の売れ行を落とすのが目的だね。

ご苦労なことだ。

[13: 匿名さん]

物件紹介に赤プリの写真載せちゃいかんだろ。

[14: 匿名さん]

某住宅ジャーナリストの予想だと、＠280万だよ。
どっちの住宅ジャーナリストが正しいか楽しみだね。

ちなみに、関係者からの話だと＠290万でも売れると踏んでるらしい。
俺の予想は＠２７０から＠２８０が適正価格だろうと思っている。

これ以上安いと瞬間蒸発だろうし、高いと売れ残る。

[16: 匿名さん]

ぐずぐずしてると晴海も東雲も良いところは無くなるぞｗ

[17: 匿名さん]

変電所隣接で電磁波の影響が心配です。
高圧線直下より電磁波強いんですよね…

[18: 匿名さん]

14
そんな予想見たことないなあ。誰ですか？150万はS氏ですが。

嘘は良くないですよ。

東雲PTと同価格以上になる要素は何一つ無いと思うので個人的にも>11 に一票です。

[19: 匿名さん]

ここも一応、銀座に五分ですよね。

売り文句はどうなるのだろう？

安いよ、安いよ、よってらっしゃい、みてらっしゃい？

[20: 匿名さん]

イブの晩もご近所さんは必死だな
ツインなんて買っちゃうと大変だ

[21: 匿名]

14はどうやら恥かしい発言しちゃって相手にされないようだね。
晴海クロノのとき380を連呼してたひとかな？

[22: 匿名さん]

地図でいうとどの辺？