2009年、住宅ローン控除は延長されるか？

[マンコミュファンさん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）　の続きです。

延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
※税制改正大綱の決定は例年どおりだと、12月中旬です。

■10/23付ニュース
麻生太郎首相は２３日、首相官邸で自民党の保利耕輔、公明党の山口那津男両政調会長らと会談し、同日与党がまとめた追加経済対策に関し、（１）住宅ローン減税を過去最大規模にする（２）一般財源化される道路特定財源から１兆円規模の財源を地方に回す（３）社会保障の安定財源確保に向けた中期プログラムを取りまとめる−−の３項目の検討を指示した。首相は席上、「財源問題で逃げてはいけない」と強調。住宅ローン減税の控除額については「５００万円ぐらいまで上げることはできないか」と語った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000124-mai-pol

麻生太郎首相は２３日、自民、公明両党幹部や与謝野馨経済財政担当相と追加経済対策（生活対策）をめぐり協議、道路特定財源から１兆円を地方への臨時交付金に回すよう指示した。今年末で期限が切れる住宅ローン減税について、過去最大規模の合計５００万円程度にして延長することも求めた。
与党側は中小企業の法人税の軽減税率（所得８００万円まで２２％）を時限的に引き下げることを提案、首相も賛同した。
米国発の金融危機が深刻化し、世界的な景気後退懸念が広がる中、首相は地域経済の活性化などを通じ、国内需要をてこ入れする姿勢を鮮明にした。週明けから政府、与党で詰めの作業を急ぎ、月末に正式決定する。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008102301000618.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■2008年に入居された方からよくある質問

既にローン実行済み、入居済みの方の方は2008年度の条件です。
確定申告を1年遅らせたとしても、控除年数が1年減るだけの可能性が高いです。

2008年12月引渡しの方は、来年度扱いになる可能性があるかもしれません。
入居日だけではなく、ローン契約日（金消契約日）も影響します。
引渡しから入居までで年をまたぐと、控除年数が1年減る場合があります。

毎年11月下旬〜12月上旬頃に「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」が届きますが、
ローン実行の金融機関や時期によっても違ってくると思います。
デベや販売会社に確認しましょう。

過去に年末引渡しだった人の例だと、

・控除年数が1年分減る場合がある。
　（年末残高等証明書が発行されているのに翌年度申請にすると控除年数が1年減るようです）
・年内入居でも固定資産税を日割りで支払って、ローン控除は翌年度になることも。
・入居が1月1日以降になると、ローン控除は翌年度になったケースも。

[784: 匿名さん]

うちの自治体、今年度1000億円の減収なんで無理です。

[785: 匿名さん]

住宅控除延長なのでこのスレは終了と違いますか？別のスレで２００９年度は住民税控除なるか？で、どうですか！

[786: 匿名さん]

>>785さん こちらに既にスレッドがあるようです。

ローン控除の拡充・・・どこまで？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30335/

[787: 774]

↑まだやんの!?(°□°;)

くだらね笑

[788: 契約済みさん]

そんなバ○いる？

[789: 匿名さん]

＞麻生は総務省出身だけあって、地方の実情をよく分かっている。住民税からの控除は無いと思った方がいいよ。
それは違うな。
総務大臣を務めたからこそ、住民税から控除となった場合、国がそのぶん補填すれば地方自治体は納得させられることも知っているのだよ。
彼が、総選挙を目の前に控えた現職の総理大臣であり、なんとしても景気を浮揚させるド派手な政策を打たない限り、政権から転落するという危機感を持っていることだけは忘れてはならない。
だれひとりとして予想し得なかった過去最大級の住宅減税をぶち上げた男、それが麻生だから。

[790: 匿名さん]

地域振興券や、ふるさと１億円など・・・
歴史に残るバラマキ政策を決行した政権は幾つかある

しかし、現政権の節操の無さはダントツだね

株価なんて上がったり下がったりするものだ。
たかだか１〜２ヶ月の株価の乱高下で、慌てて税金のバラマキ？
ありえないわ。
で、実際にバラマキ政策が実施される、年末から来年にかけて
市場が小康状態になっていたら、それこそ笑い者だよ。

そもそも市場の荒れはアメリカの問題なんだし。
対策に協力する、外交的なポーズだけ取っていればいいんだよ。

先進国で最も貧乏な財政から、金をバラマキ？
慌て者は余計に貧乏になるって言うけど、日本もそういうこと？
なさけない話だね。

[791: 匿名さん]

ええかっこしいで、ナルシストを首相に選んだのが間違いだったのでは？
見た目だけ気にして中身はない。
それがあれだけあからさまに外見に出てるのに、人気があるって勘違いして
みんな気づかないフリしてるだけ？

[792: 774]

私は国にも政治家にも期待してません。

自分の身は自分で守るしかないですからね笑

[793: 匿名さん]

バラマキっつたってさぁ〜。。
高々２〜３万でしょ？
その程度なら別に貰えなくてもイイかな。
なんの経済対策になるのかわかんないっす。（＾＾；
もっと有意義な２兆円の使い方って無いんすかね。。。
でも！どうせ撒く限りは現金は無しにしようよ。
バラまいた金は使わなきゃ意味ないでしょ？だから期限付きの商品券でよくね？

[794: 契約済みさん]

ヒント:
政治家批判もスレ違い

[795: 匿名さん]

今、分裂した「詐欺」スレを覗いて来ました。
やっぱり延長だけでもありがたく思う様にします。住民税まで入れば個人的にはかなりうれしいですけど、「なんか拡大って期待したのにぃ〜っ」て文句を言いそうになったこの口！これじゃ別スレと一緒だ〜(笑)と反省できました。

ところで、麻生さんが発表したからには、延長するのはほぼ確実なんでしょうか？
もし延長せず廃止になる可能性があるとしたらどんな場合なんでしょう？
わかる方みえたら教えてください。

[796: 匿名さん]

総選挙で負けたら？あとは野党による審理拒否で法案が通らないとかですかね。
総選挙をズルズルと先延ばししてるので自民党内でも批判の声があるらしいし、公明党から
も疑問の声が上がってるみたいですし、どうなるのでしょうかね？

[797: 匿名さん]

確実とは言えない感じですか‥
もし解散せずいけば、住宅ローン控除延長の案は国会を通るんですよね？
民主は反対しないかなぁ‥

[798: 匿名さん]

住宅ローンどころか他の減税案だって通るか分かりませんよ。

[799: 匿名さん]

延長せず廃止になる可能性は、ことここに至ってはほぼないでしょうね。

もし廃止になったら、「日本政府に騙された」「詐欺にあった」って
その政権は非常な攻撃にあうでしょうから。

>>795さん、　そう言わない自信がありますか？

あまり安易に他人の批判をしない方がよろしいかと思います。

[800: 匿名さん]

ちょっと思ったんだけど今年買った人は来年借り代えしても無理なの？

[801: 匿名さん]

799さん
そうですね‥いけませんね。またまた反省です。
でも詐欺とか不公平とは思わない自信ありますよ。きっとH20年の熱い方たちとの意見のやり取りを見たから。それは批判や嫌みじゃなくね。
いい勉強させてもらってます。←これも嫌みじゃないですから！

[802: 匿名さん]

>>801さんは常識がある健全な方ですね

[803: 匿名さん]

>800
来年ローン借り換えをしても20年の控除が引き継がれるだけです。

[804: 匿名さん]

そうなんだよね〜だから借り換えの人も含む・・・にしてあげればイイのにね。

[806: 匿名さん]

12月後半に完成、引き渡し予定です。
つまり、来年になってから引越し、入居したほうが得という政策なんですよね？
ローン支払い開始は来年二月です。

[807: 匿名さん]

>>806
おめでとうございます。
完璧です。

[808: 中古購入者]

ロ−ン実行　12月
引渡し　　　12月末

なんですが、この後リフォームするので引越は21年1月になります。
ずっと、『住民票を移した日』が重要だと思っていたのですが、
不動産屋に聞いたところ『引渡し日』と説明されました。

一体、どちらが本当なのでしょうか？
一部には『ローン実行日』とも書かれており（掲示板で）、混乱しています。

[809: 匿名さん]

私が税務署に問い合わせたところ、入居日だとの事でしたよ。
私はローン実行12月・引き渡し1月・引っ越し2月です。
税務署の方には入居日が基準でその年から10年ですとハッキリ言っていただきましたが、やはり一度税務署に確認するのがおすすめです。税務署によって言う事が違うという意見もありましたし。
引き渡しが年内なら、固定資産税はかかってしまいますかね？

[810: 匿名さん]

>>809
登記が年内なら、そりゃかかるでしょ。

[811: 中古購入者]

>>809様

お答え頂きありがとうございます。
20年度と21年度は『住民税』が控除対象になるかならないかが大きいです。
早く、最終決定して頂きたいものです。

固定資産税・都市計画税ですが、東京都独自の減免措置？により２２年度まで全額減免になると聞いていたのですがそこまで頭が回りませんでした。
減免措置以降は、重いですね〜

[812: 匿名さん]

＞固定資産税・都市計画税ですが、東京都独自の減免措置？により２２年度まで全額減免になると聞いていたのですがそこまで頭が回りませんでした。減免措置以降は、重いですね〜
東京都が新築住宅に対する固定資産税の減免を21年1月1日新築分で打ち切ったのは、明らかに政策判断ミスだと思います。
減免を打ち切った理由として、景気回復と良質な住宅ストックの形成が達成されたことを挙げていますが、このふたつの判断がともに誤っていたことは現在の状況を見れば歴然としています。
これもまた「官製不況」の一例ですが、このことで都庁の役人が誰か責任を取ったのでしょうか？明らかな判断ミスにもかかわらず、です。
国のほうが、住宅ローン減税の延長・拡充を検討するなど、まだ購入者の立場に立っているといえます。東京都は、自分達の税収を上げることばかり考えて、住宅購入者の負担軽減などこれぽっちも考えていないことがこの事実からも明らかです。
そして、さらにたちの悪いことに、そのようにして得た貴重な都民の税金が、新銀行東京やらオリンピック誘致など、都民の生活とは全くかけ離れたところに湯水のように注がれていくのですから、全くたまったものではありません。
せめて、東京都が打ち切った固定資産減免による税収増が、墨東病院をはじめ都立病院の産科や小児科の充実に振り向けられていればまだ納得できるというものですが。

[813: 匿名さん]

つ、一時的な減免なんだから、元に戻すのは当たり前。
文句があるなら、都知事選にでも立候補したらどうでしょう？

[814: 匿名さん]

耐震改修や再建で固定資産税減免　都、来年１月から
http://home.yomiuri.co.jp/news/20080918hg02.htm

東京都としては、耐震改修を促進する方が来るべき大地震に備えて
優先順位が高いという判断だよ。
金は無尽蔵にあるわけではない。
この判断は正しいと思う。

[816: 匿名さん]

話を本題に戻そう。
２０年組が市民税からの控除はないという条件で、拡充の影響を受けないパターンって
どんなものなのだろう？

前に年収４５０万、借入２０００万のパターンが書き込まれてましたね。
どんなものでしょう。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[817: 匿名さん]

我が家は年収４８０万、今年末ローン残高２０００万。
気になります。

[818: 入居予定さん]

うちも共働きでそれぞれ年収450万、借入れ1900万ずつ。
12月入居で引越屋の手配も済ませましたが、1月に延ばすか迷ってます。
住民税控除が無いのなら迷わず12月入居なんですけどね〜。

[819: 匿名さん]

借り入れ1900万なら、拡大されてもほとんど意味ないでしょう。
12月初めまでに政府与党の方針が決まらなかったら、さっさと
入居した方がいいよ。住民税控除がなくなると、かえって損だから。

[820: 匿名さん]

得はしなくても、かえって損ということは
ないのではないでしょうか？

[821: 匿名さん]

禅問答のようになってきましたね

[822: 匿名さん]

>>819　　19年と20年は住民税は無いのでは？

[823: 入居予定さん]

>>820
818ですが、現状では15年特例がありますが
来年から10年のみになりますとウチの場合は逆に損になりそうです。
（あくまで所得税減税のみとした場合ですが）
住民税からも控除となると、遅らせたほうがメリットあるので迷います。

>>819
そうですよね、今月一杯ではっきりしなさそうであれば年内入居の方向で考えます。

[824: 匿名さん]

>>823
来年になっても、減税額が同等だと思われるんだったら、
さっさと入居に俺も一票。
来年はあくまで未定だから、どーなるか分からんけど、
今年だったら、間違いなく受け取れるし
1年早く減税分が戻ってくるわけだし。

賃貸入居だったら家賃も＊＊にならないでしょ。

[825: 819]

>>823 そうだね。確かに損にはならないね。間違っていた。

でも、15年特例の方は、継続されるかどうか、良くわからないね。
もしかすると、20年特例みたいな大技が打ち出されるかも
しれないけど、期待薄だよな。

いずれにしろ、一月ぐらいで結論は出ると思うので、少し様子見でしょう。

[826: サラリーマンさん]

さすが、ここは２ＣＨと違って、冷静な分析が多いですね

[827: 匿名さん]

年収４〜５００万、ローン残高２０００万前後の方は、今のところ２０組の唯一の特権と１５年控除を選択すれば、２１組より有利なようですね。

意外とこの層って多い気がする。
都内を離れれば２５００万前後の物件って多いし、その物件価格と上記年収が現実的な数字だし。

結果オーライってとこか。

マッサよく頑張ったよ。

[828: 匿名さん]

私はH20年入居に決めました。

まだはっきり決まってないモノは信じれないし(住民税は期待薄)、ねじれ国会、先は不透明過ぎます。値下げ幅もなかなかだったし、間取り、設備も文句無かった。

むしろ来年竣工の物件より金掛けてる気がするし…

買いたい時が買い時かも知れません。w

[829: 匿名さん]

>>827
トヨタにはしっかりして欲しかった…。

[830: 匿名さん]

マッサって何？　誰？

[831: 匿名さん]

↑
マッサは、Ｆ1ドライバー

[832: 匿名さん]

827さんは地球の裏のブラジルＧＰをリアルタイムで見ながら、住宅ローン控除の件も考えていたんだね。

ご苦労様です。

[833: 匿名さん]

>>827

年収500万　妻、子１人
住宅ローン（金利2%）2500万の場合の単純計算

課税所得　　　　3,460,000円
基礎控除　　　　　380,000円
配偶者控除　　　 380,000円
扶養控除　　　　　380,000円
社会保険料控除 433,692円

財源移譲前　
所得税10%：188,600円
住民税5%： 　94,300円

財源移譲後
所得税5%： 　94,300円
住民税10%：188,600円


控除限度額↓

平成16年入居　2,208,100円　※住民税減税対象
平成17年入居　2,009,700円　※住民税減税対象
平成18年入居　1,906,100円　※住民税減税対象
平成19年入居　1,779,600円（10年）又は、 1,677,900（15年）※住民税減税対象外
平成20年入居　1,597,600円（10年）又は、 1,550,300（15年）※住民税減税対象外
平成21年入居　ローン残高により2,200,000円程度(控除率1%10年で計算）※住民税減税検討中


＞実際の控除額↓

＞平成16年入居　1,886,000円
＞平成17年入居　1,886,000円
＞平成18年入居　1,886,000円
＞平成19年入居　　943,000円（10年）又は、 1,296,100円（15年）　
＞平成20年入居　　943,000円（10年）又は、 1,296,100円（15年）
＞平成21年入居　2,200,000円　※住民税対象の場合