2009年、住宅ローン控除は延長されるか？

[マンコミュファンさん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）　の続きです。

延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
※税制改正大綱の決定は例年どおりだと、12月中旬です。

■10/23付ニュース
麻生太郎首相は２３日、首相官邸で自民党の保利耕輔、公明党の山口那津男両政調会長らと会談し、同日与党がまとめた追加経済対策に関し、（１）住宅ローン減税を過去最大規模にする（２）一般財源化される道路特定財源から１兆円規模の財源を地方に回す（３）社会保障の安定財源確保に向けた中期プログラムを取りまとめる−−の３項目の検討を指示した。首相は席上、「財源問題で逃げてはいけない」と強調。住宅ローン減税の控除額については「５００万円ぐらいまで上げることはできないか」と語った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000124-mai-pol

麻生太郎首相は２３日、自民、公明両党幹部や与謝野馨経済財政担当相と追加経済対策（生活対策）をめぐり協議、道路特定財源から１兆円を地方への臨時交付金に回すよう指示した。今年末で期限が切れる住宅ローン減税について、過去最大規模の合計５００万円程度にして延長することも求めた。
与党側は中小企業の法人税の軽減税率（所得８００万円まで２２％）を時限的に引き下げることを提案、首相も賛同した。
米国発の金融危機が深刻化し、世界的な景気後退懸念が広がる中、首相は地域経済の活性化などを通じ、国内需要をてこ入れする姿勢を鮮明にした。週明けから政府、与党で詰めの作業を急ぎ、月末に正式決定する。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008102301000618.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■2008年に入居された方からよくある質問

既にローン実行済み、入居済みの方の方は2008年度の条件です。
確定申告を1年遅らせたとしても、控除年数が1年減るだけの可能性が高いです。

2008年12月引渡しの方は、来年度扱いになる可能性があるかもしれません。
入居日だけではなく、ローン契約日（金消契約日）も影響します。
引渡しから入居までで年をまたぐと、控除年数が1年減る場合があります。

毎年11月下旬〜12月上旬頃に「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」が届きますが、
ローン実行の金融機関や時期によっても違ってくると思います。
デベや販売会社に確認しましょう。

過去に年末引渡しだった人の例だと、

・控除年数が1年分減る場合がある。
　（年末残高等証明書が発行されているのに翌年度申請にすると控除年数が1年減るようです）
・年内入居でも固定資産税を日割りで支払って、ローン控除は翌年度になることも。
・入居が1月1日以降になると、ローン控除は翌年度になったケースも。

[651: 初音]

>>650

＞政府関係者としては是非とも国民に知って欲しいと思っています。
＞そして住宅ローン減税の様な愚策が一日も早く廃止される事を願ってます。

＞妨害としか取れない方にいくら説明しても無駄なようですから、これで
＞終わりにしますわ。まあ頑張って署名を集めてください。

やれやれ、追い払ったと思ったのにまた来ているの？

いい加減、役人の説法は終わりにして下さいよ。公務員さん。

役人に論理があろうが、国民には感情があります。


それと、あなたの言い続けていることはスレ違いでは無いんですか？

[652: 511]

>>651
あなたが引用したレスは私じゃありませんよ。念のため

[653: 初音]

念の為、じゃないよ。

＞私の勤務先は財務省でも国交省でもなく、住宅ローン減税には全く関わっていませんよ。

ってすぐ前の>>650で言ってるじゃない。おかしいよ。

このスレに住宅ローン控除など無意味、廃止すべきって考えの公務員が二人いるの？

往生際が悪い！！

[654: 初音]

熱くなり過ぎました。ごめんなさい。

Ｈ21年、延長拡充されるかどうかのお話、どうぞ続けて下さい。

[655: 匿名さん]

>>651
感情だけで書き込まないでください。
スレ違い
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/30272/
へどうぞ。

署名集め妨害しませんから、スレの進行妨害しないでください。お願いします。

[656: 購入検討中さん]

なんだかほんとにおかしい人がいるな...。

たかだか300万-400万の違いなのに、人間はここまでおかしくなれるのか...。

ちょっと恐ろしいよね。

[657: 511]

さて、2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　ですが、
租特改正法成立まで衆院解散がなければ実現
改正租特法審議が衆院解散選挙後になり、自民が勝てば実現、民主が勝てば？　ですね。

[658: 匿名さん]

>>511
でも民主党も住宅ローン減税延長自体には賛成みたいだから
(今年4月時点では)今年と同程度ならあると思うよ。
今回の追加対策が自民党のものってことでそーゆーイメージを
払拭したいがためにまったく違うこと言い出さないとも限らんけど。

拡充巾はどうなるか分からん。
ま、国交省が8月に要望としてあげてるから
一応検討はするんでないの？

[659: ６４３]

＞６４６さん

わかりづらいよね、ごめんなさい。
２０年組は騙されたんではなく、自己選択の結果だと伝えたかったのです。

感情論を抜きにして今回の拡充の目的を考えて欲しい。
６４４の販売関係者さんのレスの通り、とにかく新たな消費が目的なんです。

こんな経済状況のなかで新たな消費を望めない層に、施している場合じゃないってこと。
しかも延長・拡充の話がでるまでは勝組だったはず、だから駆け込んだんでしょ。


しかし…消費税かぁ。とうとう言わせちゃいましたね。
そのための＋住民税か。
もしも民主党が勝ってもやるんじゃない？
選挙中に田原総一郎さんに「民主党は住宅減税どうするの？」って詰問されるでしょ（笑）
麻生さんの拡充はなくとも、単なる延長で決着。

２０年組、署名してないで選挙始まったら
民主党の選挙スタッフやったほうがいんじゃない？

[660: 匿名さん]

>>656

＞たかだか300万-400万の違いなのに

って何だよ。すごい違いじゃないか。

[661: 匿名さん]

ここ、自演で削除依頼出したら、どうなるんだろ。管理人さんのみぞ知る・・・

[662: 匿名さん]

政府は今20年組に騒がれたら相当困るらしいね。

[663: 匿名さん]

>>660
低所得者乙!

[664: 物件比較中さん]

>>660　4000万−6000万の物件を買うんでしょ。
　1000万違えば、それはショックだけど、300万なら誤差の範囲内でしょ。
　300万でそんなに熱くなるなんて...。


>>662　いや、別に痛くもかゆくも無いでしょ。騒いでるのはここの掲示板ぐらいじゃないの？

[665: 匿名さん]

３年後に消費税増税って・・・
３年後は自民党政権じゃないだろ、民主党政権だろ。
どうすんだ、これ。
財源に穴が開くぞ。

[666: 匿名はん]

>659さん

自己選択の結果でしょうけど、そもそも「来年から廃止」という情報のもとでの自己選択だったわけで、それが突然「延長・拡充」となったから騒いでいるのでしょう。
「延長・拡充」も知っていて、今年入居してれば、それは自己責任というものだと思いますが。

さらに、本音はどうか知りませんが「国民の生活を守るのが第一義」と言っているのだから、別に遡及してもなんらおかしくはない、はず。減税された分は、消費にまわる可能性もあるわけですし。

[667: 匿名さん]

でもさー。　満額恩恵を受けるには、一体いくら借りればいいの〜？　
10年後に残高6000万って。。。

[668: 契約済み111]

計算してみました。
Ｈ20年の条件と　6000万上限　ローン残高＊１％　10年との違い

金利1.475　ローン3000万　期間35年と18年の場合

期間35年の場合

　H21年　2,627,444
H20年　1,600,000　差1,027444

期間18年の場合

　H21年　2,171,291
　H20年　1,536,123　差635,168

金利1.475は変動金利2.875-1.4優遇したもの

金利については昨日日銀が利下げ検討を始めたことから政策金利が0.5→0.25に下がる可能性が出てきました。

18年と35年で60万〜100万の違いです。

詳細については画像にして貼り付けました。

[669: 匿名さん]

今は、本来なら住宅購入年齢層であるはずの人が派遣だったりフリーターだったりするもんな。
住宅ローン控除拡大による景気浮揚効果は限定的と思われる。
昔の団塊の世代のころは、全員仲良く昇給し、全員仲良く住宅購入に走った。
あのころの住宅ローン控除ほどの景気浮揚効果はとてもないだろうな。

[670: 匿名はん]

着実に署名が伸びているのが現実を表していますね。

[671: サラリーマン]

住宅減税の拡充を待ちかねていた低所得者には今回の拡充は関係ないですよ。
だって4000〜6000万もローン組むことはどうせないでしょ？

[672: 匿名さん]

私も金額だけの拡充なら、なんら影響のない２０年組です。

正直ほっとした。

[673: 匿名さん]

>>656
そのとおり。たかが300万円〜400万円。
それを大きいと思う時点で、収入が低いわけで、今回の拡充は関係なし。

[674: 契約済みさん]

年内かな？年明けかな？
引渡しも、金消、も転居も調整可能だけど
買い替え新築組で、住宅の譲渡損失があって、
資金繰りも余裕がないから、早い目に税金の還付も期待していたし、
中年のおっさんで老い先短いし、
損得勘定では、答えは明快ではありますが、
この１年待つのも苦しいし、
自然の流れに任せるかなア
２０年制度に満足し、新居で正月を迎え
２１年組に祝福を送り、
煩悩から解き放たれることにするのかな？
２０００万円オーバー分の繰り上げ償還頑張りゃ良いんだ。
６０００万円も借りないわけだし、

＞６６８さんありがとうございました。

[675: 匿名さん]

3000万ローンを夫婦で半々の20年組は21年組に比べて損しますか？

[676: 匿名さん]

たかが300〜400万っていってる人がいるけど、それを繰り上げに回したらトータルでどれだけの
利息軽減効果が出ると思ってる？？

繰上げに使われるのは確かに消費に回らなくて景気浮揚の為の減税の意味無いっていうかもしれない
けど、先々楽になると解かってくれば守りに入らず消費に回すお金も出てくるよ。
皆、景気については直接的な事しか考えないけど、昔から風が吹けば桶屋が儲かるってこともあるでしょ。

もちろん、誰かが言ってたように行けるうちに旅行に行ってもいいし。400万で海外に何回行って
これる？しかも円高でおみやげ買い放題だよ。

Ｈ20組はそれを指くわえてみてろって言うの？
で、低所得とかいってるのは、本当に社会人？

[677: 匿名さん]

毎日帝国ホテルのバーでマンガを読みながら考えた景気対策がこれか。
恩恵を受けるのは金持ちだけ。金持ちのための景気対策だな。
何しろカップラーメン１個４００円と思っている人だからね。
庶民の味方のわけないな。
今度の選挙は自民党は負けるな。

[678: 匿名さん]

だから、H20な粘着は隔離スレ行けよ
スレ違いも理解できないほどの脳みそだから、時期を見誤るんだってば

[679: 匿名さん]

もし、仮に年収５００万くらいの人が来年住宅購入したとして、
２０００万のローンを組み、所得税のみ１％１０年控除だと、
今年より損するような気が。

[680: 匿名さん]

H20組は、アチラへ行って下さい(>_<)
同じ人がたくさんいますから。
邪魔です(^-^)

[681: 匿名さん]

今年は
1年〜5年 1%
6年〜10年0.5% です。
今考えられてるものは10年間1%ですから、無事決定すれば今年の方が損をするという事はないと思いますが。
ただ大した差はないと感じる程度かもしれません。
しかし住民税を含むかどうかで、ずいぶん変わって来ますね。

[682: 契約済みさん]

>>675さん

あなたがたご夫婦の年間に支払っている所得税の額によるかと思いますよ。
所得税だけで25万以上それぞれが支払っているのなら、21年の方が得をするかも。

[683: 匿名さん]

「20年組は隔離スレに行け」という意見がチラホラありますが、
あちらの趣旨に賛同なさる方だけが行けばいいのでは？

正直、20年度購入の方でも、ここ数日の流れに不快な思いをされた方は多いと思いますよ。
20年購入・入居の全ての方があんな考えだとは思われたくありません。

[684: 匿名さん]

最高額の６００万円はいわゆる２００年住宅の場合のようですよ。
一般住宅はそこまでではないようです。

[685: 匿名さん]

>>683 あんたらが過剰反応するからじゃないか？スレが淀むの。

傍目から見ても何か一人でやってるように見えるよ。

[686: 匿名さん]

いやいや
20年組でも超過激な人もいるけど、そうでなくうんざりしてる人もいるのは確か。
みんな一緒にせんでくれって気持ちになる。もう今さら気にしても仕方のない住宅ローン控除だが、ここは一度覗き出すとクセの様に覗いてしまうんですよ。

[687: 匿名さん]

>>686
匿名掲示板で一緒にされるとか考えるかー？普通

そゆのこそスレ違いだから、気になるなら覗くだけにしてくれよ。　

純粋に住宅ローン減税拡大のゆくえを知りたい21年組こそイライラしてるから。

[688: 購入検討中さん]

20年購入の方全部がむこうへ行く必要はないと。
署名過激派の方達があっさりした反応の20年組の方に
噛み付いているのを見て、正直かわいそうだと思った。

[689: 匿名さん]

で、不動産取得税とかの軽減措置はこのまま延長されるのだろうか？

[690: 物件比較中さん]

>>676　だから、600万の最大減税枠を完全に享受できるのは、
6000万以上のローンを組む人だけなの。300万で必死になる
低　所　得　者　さんには元々関係ない話なの。

6000万のローンが組めるってことは、年収は1200万を超えるから、
300万なんてたいした額じゃないの。つ、半年で貯金できるレベル。

だから、ここで騒いでいる人は、単に600万という数字に
踊らされているだけのような気がするよ。

[691: 匿名さん]

まもなく建売戸建の売買契約を結ぶ予定です。（不動産売買契約書日付：20年）
実際の引渡しは来年なのですが（ローン金消契約日：21年、物件引渡日：21年、入居日：21年）
このケースだと控除年数も減ってしまうことなく、フルに新しい減税制度を受けられますか？
またこの場合の確定申告は21年3月ではなく、22年3月に行うのでしょうか？

[692: 匿名さん]

今の住宅購入層はあなた達のいう低所得400万前後が中心のようです。
政府でもわかってい事なのだからどうすれば低所得者が飛びつくかを考えれば、住民税の控除は必要。

[693: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、 引き渡し、ローン開始は２０年で 入居が２１年の場合は２０年を適応になりますか？

[694: 匿名さん]

>693
21年入居を証明出来れば大丈夫そうです。
ご自分で問い合わせして担当の方の名前等残しておくといいと思います。
詳しくは
住宅ローン減税最大600万？　スレッドが参考になります。

[695: 匿名さん]

＞６９３
居住開始が21年なら21年のものが適応になるんでないかい。
ただし、1年分ローン減税期間が短くなるとかならんとか聞いた。

[696: 匿名さん]

>>690
1200万の所得がある人でも300万を大したことのない額とは
思わないですよ。年間所得の1/4ですからね。手取りベースで考えたら
1/3ですよ。これを半年にためるのならよほど清貧生活です。
ローン支払い前なら家賃もあるだろうし。

>>691
問題ないかと。
来年3月の確定申告は今年の分のものを行うので
来年H21年入居であればH22年3月の理解で正しいと思われます。
ローン残高証明書は年末にもらえるもんなんで、来年3月には手元にないはずです。

[697: 匿名さん]

>>696さん
丁寧なご説明ありがとうございます。安心しました。
ローン実行が来年ということは残高証明書が届くのは来年末頃ですから
確かに3月の時点で書類が揃わないですもんね。

整理するとこんな感じの理解でよろしいでしょうか？

１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
２．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H21/3確定申告）
３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H21/3確定申告）
４．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
５．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
（※但し、２と３は適用期間が１年短縮）

[698: 匿名さん]

金利0.3％です

[699: 匿名さん]

>>697
2.と3.は22年3月の確定申告でないかな。
21年からの制度を使うんでしょ？21年分の確定申告は22年3月ですよ。
ただ、特に2.は住民票の異動だけで税務署がうんと言うかどうか
(つまり20年の制度適用とみなされるか)は税務署によって
あと個人の事情によって(戸建ての建替えで住民票移してないとか)
も違うみたいだから、管轄の税務署に一度聞いてみてください。

[700: 匿名さん]

>697
何故、２と３は適用期間が短縮になってしまうのか
よかったら詳しく教えて下さい。