2009年、住宅ローン控除は延長されるか？

[マンコミュファンさん]

住宅ローン控除は延長されるか？（H20）　の続きです。

延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
※税制改正大綱の決定は例年どおりだと、12月中旬です。

■10/23付ニュース
麻生太郎首相は２３日、首相官邸で自民党の保利耕輔、公明党の山口那津男両政調会長らと会談し、同日与党がまとめた追加経済対策に関し、（１）住宅ローン減税を過去最大規模にする（２）一般財源化される道路特定財源から１兆円規模の財源を地方に回す（３）社会保障の安定財源確保に向けた中期プログラムを取りまとめる−−の３項目の検討を指示した。首相は席上、「財源問題で逃げてはいけない」と強調。住宅ローン減税の控除額については「５００万円ぐらいまで上げることはできないか」と語った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000124-mai-pol

麻生太郎首相は２３日、自民、公明両党幹部や与謝野馨経済財政担当相と追加経済対策（生活対策）をめぐり協議、道路特定財源から１兆円を地方への臨時交付金に回すよう指示した。今年末で期限が切れる住宅ローン減税について、過去最大規模の合計５００万円程度にして延長することも求めた。
与党側は中小企業の法人税の軽減税率（所得８００万円まで２２％）を時限的に引き下げることを提案、首相も賛同した。
米国発の金融危機が深刻化し、世界的な景気後退懸念が広がる中、首相は地域経済の活性化などを通じ、国内需要をてこ入れする姿勢を鮮明にした。週明けから政府、与党で詰めの作業を急ぎ、月末に正式決定する。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008102301000618.html


■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/


■2008年に入居された方からよくある質問

既にローン実行済み、入居済みの方の方は2008年度の条件です。
確定申告を1年遅らせたとしても、控除年数が1年減るだけの可能性が高いです。

2008年12月引渡しの方は、来年度扱いになる可能性があるかもしれません。
入居日だけではなく、ローン契約日（金消契約日）も影響します。
引渡しから入居までで年をまたぐと、控除年数が1年減る場合があります。

毎年11月下旬〜12月上旬頃に「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」が届きますが、
ローン実行の金融機関や時期によっても違ってくると思います。
デベや販売会社に確認しましょう。

過去に年末引渡しだった人の例だと、

・控除年数が1年分減る場合がある。
　（年末残高等証明書が発行されているのに翌年度申請にすると控除年数が1年減るようです）
・年内入居でも固定資産税を日割りで支払って、ローン控除は翌年度になることも。
・入居が1月1日以降になると、ローン控除は翌年度になったケースも。

[641: 匿名さん]

>>630
ホンネは不動産業界を支えるためかもしれないけど、
名目上は「庶民のマイホームの夢をお助けします」ってことで
はじまった制度でしょ。庶民以外はもともと対象外。

んで、今問題になってるのは、同じ状況の庶民同士なのに、
購入時期が少し違うだけで恩恵の差がありすぎるってことでしょ？

現金買いの人とか投資住宅の人とかが云々〜ってのはまったく
別次元の話しだと思うけど。

[642: 入居済み住民さん]

国民の生活を守る制度として控除枠を600万円に拡大する意図がなければ自民党の政策に意義はないと思うんだよな〜。
21年入居に適用で今後の建設・土木業界の支持を得られるけど、やっばり20年以前の「住民」もいるわけで、この制度がその人たちに適用しないなら票は逃げるでしょ！
今時会社に「この人に投票しましょう」って言われても従わないからね（笑）
この延長・拡大は選挙対策と捉えれば、国民の生活を守るという前提で、現在住宅ローンに苦しんでいる国民を守るということを前提に、そして住宅金融公庫から借りた人たちの金利がグッと上がる今だからこそ、過去も含めて15年間分（20年入居なら14年分、10年入居なら5年分かな）は600万円って統一すべきじゃないですか！財源？あるって言ってるんですからやってもらいましょうよ！！それが国民を国民生活を守るってことだと思いますよ。総理！！
赤字国債ださないでほかの政策含めて実行できれば日本は再生するよ。
あ〜無理っぽい…。

[643: ６２２]

＞６２８さん
＞自分でローンを組まない選択をしたってことは、控除も辞退したってことでしょ？
＞投資用住宅に税金投入は論外でしょ。

そうです無茶な理屈と思います、辞退も論外も承知してます。
でも新たに起きた要因のための措置を、遡って適用することも
それに等しく無茶なのでは？と思うんです。

確かに彼らは自己責任の下にローンを組まない・控除の放棄を選択したんです。
でも彼らもあなた方が詐欺だという、２０年減税終了の状況で住宅を購入した。
拡充が詐欺なら、彼らも詐欺の状況の下に選択をしたんです。（損得抜きね）

「だから彼らは辞退を選んだんだろ！」って言われるだろうけど
１６０万・所得税、これを得と判断して購入をローンを選択したのでは？
そして拡充が決まっただけで、１６０万・所得税は何も変わってない。
騙されてはいないですよね。

理不尽・悔しいだろうけど、２０年組が騒げば騒ぐほど住民税すら危なくなるのでは？
反響が大きいほど、ますます政府は「ね！減税の費用対効果は大きい！」ってならないですか？

[644: 販売関係者さん]

住宅ローン特別減税とは
　１．住宅を買わせる制度である
　２．住宅ローンに苦しむ人を助ける制度ではない
　３．一部の人にしかメリットのない不公平な制度である

だから、買ったんだから助けて、は全くの筋違い。
購入済みの人に廻す予算があれば、さらに新規の購入者が出るように
廻すのは当然のこと。

遡及を求めたい人は、別スレでやってください。
このスレは、２１年以降の購入者のためのスレです。

[645: 匿名さん]

どうせ税金使うんだったらもう一度住宅公庫立ち上げて35年２パーセント固定ローンを実現してほしかったね。
そうすれば今までの人も借り代えで済むし公庫でも借りれない人は無理して買わずに済むのにね

[646: 匿名さん]

>>643
ごめん、よく意味がわからない。
もともと対象外の人（富裕層）は除外して考えたほうが
わかりやすいと思うんだけど。

「似たような条件の人たち」の間で、
「購入時期が少し違う」というだけで、
「受けれる控除額が大幅に違う」
と言うことが問題なんでしょ？

多少の差だったら我慢できるんだけどねー。
H19,20年に購入した人だけ住民税対象外なんてことになったら
それはひどくない？

[647: 匿名さん]

>このスレは、２１年以降の購入者のためのスレです。

>>1を読んだけど、そんなこと書いてあった？？

[648: 匿名さん]

>>644
>このスレは、２１年以降の購入者のためのスレです。
年末引渡しの俺は居座るぜ　もともと両建てで時期合わせたからな


20年以前への遡及云々の話題については青木女史のスレでお願い
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/30272/

[649: 匿名さん]

まあ、たくさん税金を戻してくれるだろう21年組には、せいぜい税金分他の国内消費を
してもらって、景気をよくしてもらいましょう。景気対策なんだから
せいぜい景気をあげるような行動してほしいですね。

[650: 511]

「某省に勤める公務員です」と書いただけで、
＞２ちゃんも規制されてるようです。情報統制は本物だった・・・恐ろしい国
＞私消されるかもしれませんね。gkbr
＞２ちゃんは確実に政府に規制されてるよ。署名リンクだけが何故か書き込めなくなったから。
＞一応親には話したけど、万一私が消されたら、その理由を世に知らしめてもらいたい
＞日本も中国並みになってきてるということでしょう。
とはいやはや。想像力が豊かなのか、冗談がうまいのか。
私の勤務先は財務省でも国交省でもなく、住宅ローン減税には全く関わっていませんよ。

さて、「まるで詐欺」の署名サイトを見てみました。
「次の選挙では民主党に投票する」というコメントが多数ありましたが、不公平はけしからんと主張する署名者にとって、それは正しい選択でしょう。
>>511にも書いたとおり、租特はそもそも不公平な制度なのですが、民主党はそれを抜本的に見直すという法案（租税特別措置の整理及び合理化を推進するための適用実態調査及び正当性の検証等に関する法律案）を上げているのですから。

[651: 初音]

>>650

＞政府関係者としては是非とも国民に知って欲しいと思っています。
＞そして住宅ローン減税の様な愚策が一日も早く廃止される事を願ってます。

＞妨害としか取れない方にいくら説明しても無駄なようですから、これで
＞終わりにしますわ。まあ頑張って署名を集めてください。

やれやれ、追い払ったと思ったのにまた来ているの？

いい加減、役人の説法は終わりにして下さいよ。公務員さん。

役人に論理があろうが、国民には感情があります。


それと、あなたの言い続けていることはスレ違いでは無いんですか？

[652: 511]

>>651
あなたが引用したレスは私じゃありませんよ。念のため

[653: 初音]

念の為、じゃないよ。

＞私の勤務先は財務省でも国交省でもなく、住宅ローン減税には全く関わっていませんよ。

ってすぐ前の>>650で言ってるじゃない。おかしいよ。

このスレに住宅ローン控除など無意味、廃止すべきって考えの公務員が二人いるの？

往生際が悪い！！

[654: 初音]

熱くなり過ぎました。ごめんなさい。

Ｈ21年、延長拡充されるかどうかのお話、どうぞ続けて下さい。

[655: 匿名さん]

>>651
感情だけで書き込まないでください。
スレ違い
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/30272/
へどうぞ。

署名集め妨害しませんから、スレの進行妨害しないでください。お願いします。

[656: 購入検討中さん]

なんだかほんとにおかしい人がいるな...。

たかだか300万-400万の違いなのに、人間はここまでおかしくなれるのか...。

ちょっと恐ろしいよね。

[657: 511]

さて、2009年、住宅ローン控除は延長されるか？　ですが、
租特改正法成立まで衆院解散がなければ実現
改正租特法審議が衆院解散選挙後になり、自民が勝てば実現、民主が勝てば？　ですね。

[658: 匿名さん]

>>511
でも民主党も住宅ローン減税延長自体には賛成みたいだから
(今年4月時点では)今年と同程度ならあると思うよ。
今回の追加対策が自民党のものってことでそーゆーイメージを
払拭したいがためにまったく違うこと言い出さないとも限らんけど。

拡充巾はどうなるか分からん。
ま、国交省が8月に要望としてあげてるから
一応検討はするんでないの？

[659: ６４３]

＞６４６さん

わかりづらいよね、ごめんなさい。
２０年組は騙されたんではなく、自己選択の結果だと伝えたかったのです。

感情論を抜きにして今回の拡充の目的を考えて欲しい。
６４４の販売関係者さんのレスの通り、とにかく新たな消費が目的なんです。

こんな経済状況のなかで新たな消費を望めない層に、施している場合じゃないってこと。
しかも延長・拡充の話がでるまでは勝組だったはず、だから駆け込んだんでしょ。


しかし…消費税かぁ。とうとう言わせちゃいましたね。
そのための＋住民税か。
もしも民主党が勝ってもやるんじゃない？
選挙中に田原総一郎さんに「民主党は住宅減税どうするの？」って詰問されるでしょ（笑）
麻生さんの拡充はなくとも、単なる延長で決着。

２０年組、署名してないで選挙始まったら
民主党の選挙スタッフやったほうがいんじゃない？

[660: 匿名さん]

>>656

＞たかだか300万-400万の違いなのに

って何だよ。すごい違いじゃないか。

[661: 匿名さん]

ここ、自演で削除依頼出したら、どうなるんだろ。管理人さんのみぞ知る・・・

[662: 匿名さん]

政府は今20年組に騒がれたら相当困るらしいね。

[663: 匿名さん]

>>660
低所得者乙!

[664: 物件比較中さん]

>>660　4000万−6000万の物件を買うんでしょ。
　1000万違えば、それはショックだけど、300万なら誤差の範囲内でしょ。
　300万でそんなに熱くなるなんて...。


>>662　いや、別に痛くもかゆくも無いでしょ。騒いでるのはここの掲示板ぐらいじゃないの？

[665: 匿名さん]

３年後に消費税増税って・・・
３年後は自民党政権じゃないだろ、民主党政権だろ。
どうすんだ、これ。
財源に穴が開くぞ。

[666: 匿名はん]

>659さん

自己選択の結果でしょうけど、そもそも「来年から廃止」という情報のもとでの自己選択だったわけで、それが突然「延長・拡充」となったから騒いでいるのでしょう。
「延長・拡充」も知っていて、今年入居してれば、それは自己責任というものだと思いますが。

さらに、本音はどうか知りませんが「国民の生活を守るのが第一義」と言っているのだから、別に遡及してもなんらおかしくはない、はず。減税された分は、消費にまわる可能性もあるわけですし。

[667: 匿名さん]

でもさー。　満額恩恵を受けるには、一体いくら借りればいいの〜？　
10年後に残高6000万って。。。

[668: 契約済み111]

計算してみました。
Ｈ20年の条件と　6000万上限　ローン残高＊１％　10年との違い

金利1.475　ローン3000万　期間35年と18年の場合

期間35年の場合

　H21年　2,627,444
H20年　1,600,000　差1,027444

期間18年の場合

　H21年　2,171,291
　H20年　1,536,123　差635,168

金利1.475は変動金利2.875-1.4優遇したもの

金利については昨日日銀が利下げ検討を始めたことから政策金利が0.5→0.25に下がる可能性が出てきました。

18年と35年で60万〜100万の違いです。

詳細については画像にして貼り付けました。

[669: 匿名さん]

今は、本来なら住宅購入年齢層であるはずの人が派遣だったりフリーターだったりするもんな。
住宅ローン控除拡大による景気浮揚効果は限定的と思われる。
昔の団塊の世代のころは、全員仲良く昇給し、全員仲良く住宅購入に走った。
あのころの住宅ローン控除ほどの景気浮揚効果はとてもないだろうな。

[670: 匿名はん]

着実に署名が伸びているのが現実を表していますね。

[671: サラリーマン]

住宅減税の拡充を待ちかねていた低所得者には今回の拡充は関係ないですよ。
だって4000〜6000万もローン組むことはどうせないでしょ？

[672: 匿名さん]

私も金額だけの拡充なら、なんら影響のない２０年組です。

正直ほっとした。

[673: 匿名さん]

>>656
そのとおり。たかが300万円〜400万円。
それを大きいと思う時点で、収入が低いわけで、今回の拡充は関係なし。

[674: 契約済みさん]

年内かな？年明けかな？
引渡しも、金消、も転居も調整可能だけど
買い替え新築組で、住宅の譲渡損失があって、
資金繰りも余裕がないから、早い目に税金の還付も期待していたし、
中年のおっさんで老い先短いし、
損得勘定では、答えは明快ではありますが、
この１年待つのも苦しいし、
自然の流れに任せるかなア
２０年制度に満足し、新居で正月を迎え
２１年組に祝福を送り、
煩悩から解き放たれることにするのかな？
２０００万円オーバー分の繰り上げ償還頑張りゃ良いんだ。
６０００万円も借りないわけだし、

＞６６８さんありがとうございました。

[675: 匿名さん]

3000万ローンを夫婦で半々の20年組は21年組に比べて損しますか？

[676: 匿名さん]

たかが300〜400万っていってる人がいるけど、それを繰り上げに回したらトータルでどれだけの
利息軽減効果が出ると思ってる？？

繰上げに使われるのは確かに消費に回らなくて景気浮揚の為の減税の意味無いっていうかもしれない
けど、先々楽になると解かってくれば守りに入らず消費に回すお金も出てくるよ。
皆、景気については直接的な事しか考えないけど、昔から風が吹けば桶屋が儲かるってこともあるでしょ。

もちろん、誰かが言ってたように行けるうちに旅行に行ってもいいし。400万で海外に何回行って
これる？しかも円高でおみやげ買い放題だよ。

Ｈ20組はそれを指くわえてみてろって言うの？
で、低所得とかいってるのは、本当に社会人？

[677: 匿名さん]

毎日帝国ホテルのバーでマンガを読みながら考えた景気対策がこれか。
恩恵を受けるのは金持ちだけ。金持ちのための景気対策だな。
何しろカップラーメン１個４００円と思っている人だからね。
庶民の味方のわけないな。
今度の選挙は自民党は負けるな。

[678: 匿名さん]

だから、H20な粘着は隔離スレ行けよ
スレ違いも理解できないほどの脳みそだから、時期を見誤るんだってば

[679: 匿名さん]

もし、仮に年収５００万くらいの人が来年住宅購入したとして、
２０００万のローンを組み、所得税のみ１％１０年控除だと、
今年より損するような気が。

[680: 匿名さん]

H20組は、アチラへ行って下さい(>_<)
同じ人がたくさんいますから。
邪魔です(^-^)

[681: 匿名さん]

今年は
1年〜5年 1%
6年〜10年0.5% です。
今考えられてるものは10年間1%ですから、無事決定すれば今年の方が損をするという事はないと思いますが。
ただ大した差はないと感じる程度かもしれません。
しかし住民税を含むかどうかで、ずいぶん変わって来ますね。

[682: 契約済みさん]

>>675さん

あなたがたご夫婦の年間に支払っている所得税の額によるかと思いますよ。
所得税だけで25万以上それぞれが支払っているのなら、21年の方が得をするかも。

[683: 匿名さん]

「20年組は隔離スレに行け」という意見がチラホラありますが、
あちらの趣旨に賛同なさる方だけが行けばいいのでは？

正直、20年度購入の方でも、ここ数日の流れに不快な思いをされた方は多いと思いますよ。
20年購入・入居の全ての方があんな考えだとは思われたくありません。

[684: 匿名さん]

最高額の６００万円はいわゆる２００年住宅の場合のようですよ。
一般住宅はそこまでではないようです。

[685: 匿名さん]

>>683 あんたらが過剰反応するからじゃないか？スレが淀むの。

傍目から見ても何か一人でやってるように見えるよ。

[686: 匿名さん]

いやいや
20年組でも超過激な人もいるけど、そうでなくうんざりしてる人もいるのは確か。
みんな一緒にせんでくれって気持ちになる。もう今さら気にしても仕方のない住宅ローン控除だが、ここは一度覗き出すとクセの様に覗いてしまうんですよ。

[687: 匿名さん]

>>686
匿名掲示板で一緒にされるとか考えるかー？普通

そゆのこそスレ違いだから、気になるなら覗くだけにしてくれよ。　

純粋に住宅ローン減税拡大のゆくえを知りたい21年組こそイライラしてるから。

[688: 購入検討中さん]

20年購入の方全部がむこうへ行く必要はないと。
署名過激派の方達があっさりした反応の20年組の方に
噛み付いているのを見て、正直かわいそうだと思った。

[689: 匿名さん]

で、不動産取得税とかの軽減措置はこのまま延長されるのだろうか？

[690: 物件比較中さん]

>>676　だから、600万の最大減税枠を完全に享受できるのは、
6000万以上のローンを組む人だけなの。300万で必死になる
低　所　得　者　さんには元々関係ない話なの。

6000万のローンが組めるってことは、年収は1200万を超えるから、
300万なんてたいした額じゃないの。つ、半年で貯金できるレベル。

だから、ここで騒いでいる人は、単に600万という数字に
踊らされているだけのような気がするよ。

[691: 匿名さん]

まもなく建売戸建の売買契約を結ぶ予定です。（不動産売買契約書日付：20年）
実際の引渡しは来年なのですが（ローン金消契約日：21年、物件引渡日：21年、入居日：21年）
このケースだと控除年数も減ってしまうことなく、フルに新しい減税制度を受けられますか？
またこの場合の確定申告は21年3月ではなく、22年3月に行うのでしょうか？

[692: 匿名さん]

今の住宅購入層はあなた達のいう低所得400万前後が中心のようです。
政府でもわかってい事なのだからどうすれば低所得者が飛びつくかを考えれば、住民税の控除は必要。

[693: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、 引き渡し、ローン開始は２０年で 入居が２１年の場合は２０年を適応になりますか？

[694: 匿名さん]

>693
21年入居を証明出来れば大丈夫そうです。
ご自分で問い合わせして担当の方の名前等残しておくといいと思います。
詳しくは
住宅ローン減税最大600万？　スレッドが参考になります。

[695: 匿名さん]

＞６９３
居住開始が21年なら21年のものが適応になるんでないかい。
ただし、1年分ローン減税期間が短くなるとかならんとか聞いた。

[696: 匿名さん]

>>690
1200万の所得がある人でも300万を大したことのない額とは
思わないですよ。年間所得の1/4ですからね。手取りベースで考えたら
1/3ですよ。これを半年にためるのならよほど清貧生活です。
ローン支払い前なら家賃もあるだろうし。

>>691
問題ないかと。
来年3月の確定申告は今年の分のものを行うので
来年H21年入居であればH22年3月の理解で正しいと思われます。
ローン残高証明書は年末にもらえるもんなんで、来年3月には手元にないはずです。

[697: 匿名さん]

>>696さん
丁寧なご説明ありがとうございます。安心しました。
ローン実行が来年ということは残高証明書が届くのは来年末頃ですから
確かに3月の時点で書類が揃わないですもんね。

整理するとこんな感じの理解でよろしいでしょうか？

１．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
２．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H21/3確定申告）
３．契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H21/3確定申告）
４．契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
５．契約書：H21　ローン金消：H21　引渡し：H21　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
（※但し、２と３は適用期間が１年短縮）

[698: 匿名さん]

金利0.3％です

[699: 匿名さん]

>>697
2.と3.は22年3月の確定申告でないかな。
21年からの制度を使うんでしょ？21年分の確定申告は22年3月ですよ。
ただ、特に2.は住民票の異動だけで税務署がうんと言うかどうか
(つまり20年の制度適用とみなされるか)は税務署によって
あと個人の事情によって(戸建ての建替えで住民票移してないとか)
も違うみたいだから、管轄の税務署に一度聞いてみてください。

[700: 匿名さん]

>697
何故、２と３は適用期間が短縮になってしまうのか
よかったら詳しく教えて下さい。

[701: 699]

>>700
契約書：H20　ローン金消：H21　引渡し：H20　入居：H20　→　現制度適用（H21/3確定申告）
が1年短くなるパターンでしょう。今年末にはローン残高0ですから。

>>697
追加です。今国税庁タックスアンサーもう一度見直してみたんだけど、
2.と3.でH21.3に確定申告しちゃいかんとは書いてないな。
でも
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2020.htm
の概要を見てもらうと分かると思うけど、その年の税計算は翌年の3月に
しますよ、って書いてありますよね。なので、21年からローン控除を適用させるなら
22年3月のはずです。詳しい手続きは繰り返しになっちゃうけど税務署へ。

[702: 匿名さん]

>>698
なんのこと？って思ったら政策金利ね！
やったねー。0.2%の下げですか。
12月1月実行分くらいは融資金利下がるかなぁー

[703: 匿名さん]

申告したいけど、ローン残高証明書がない＝1年減る
は説明していただいてわかりました。ありがとうございます。

契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
の場合は、ローン残高証明が20年に貰えるけれど、それは捨てて
21年末に配布の残高証明を持って22年3月に確定申告。
これは1年放棄って事になるんでしょうか・・なりますよね・・。

[704: 699]

>>703
ローンは20年中に始まるけれど、20年に入居していないから
ローン控除の条件を欠くことになるので
20年の住宅ローン控除は受けられない(20年分の所得税還付はない)のです。

で、いつローン控除の条件を満足するかと言うと
21年に入ってからです。
で、その年の分の税金の処理はいつやるかと言うと22年の3月です。
ローン控除は条件を満足している間は10(15)年間(現行と同じなら)
続きますから21年分から10(15)年分です

まだ税務署開いてますし、お電話してみたらいかがですか

[705: 匿名さん]

>>703
>契約書：H20　ローン金消：H20　引渡し：H20　入居：H21　→　新制度適用（H22/3確定申告）
>の場合は、ローン残高証明が20年に貰えるけれど、それは捨てて
>21年末に配布の残高証明を持って22年3月に確定申告。
>これは1年放棄って事になるんでしょうか・・なりますよね・・。

そんなことにはならないと思います。
ただ、一年分少ない残高からの控除になるのでその分は損するとは思います。
現在の条件では建築から半年以内の入居となっているだけで、
控除適用期間の減少についての条文は確認できません。
詳しくは税務署に確認してみてください。

[706: 匿名さん]

>704-705
噛み砕いての説明ありがとうございます。
まずは安心しましたが、近くの税務署で相談してみます。

[707: 匿名はん]

つまり適用年数が減るのは
契約も引渡しも入居も年内だが、ローン実行は翌年ってパターンだけ？
（H21/3確定申告の現制度適用）
でもこんなパターンの人って居るの？

[708: 匿名さん]

>>707
民間ローンならないね。

[709: サラリーマンさん]

>>706
購入後に、自己の用に供しない年はローン控除を受けられません。
ですから初年に入居しないのであればその年のローン控除は受けられません。

今後第三者に賃貸したり・一時的に所得が3000万を超えた場合なども、
その年のローン控除は受けられません。
このような趣旨から、ローン控除する権利を失った年を、
翌年以降に持ち越すことはできない思います

２０年ローン実行であれば、銀行のローン控除用の残高証明が２０年付けで発行されるが、
入居していないのであれば２１年３月の確定申告としては使えないので翌年に初めて使用します。

よって２０年はローン控除は受けられない年としてカウントされ、
ようするに１年減ることになります。

[710: 契約済みさん]

税務署に連絡しました。
「今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、
ローン実行が、今年であろうと、「入居日」が基準に
新制度がスタートする考えで良い。」
とのこと。
そして、ローン実行が今年の場合で、入居が来年の場合でも、
入居日が基準になるので、入居日から10年分控除されることになるそうです。

[711: 匿名さん]

ああ、ここもやっと落ち着いてきましたね。ほっとしました。
数日前ごく常識的なことを書き込んだらずいぶん酷く反論されて怖くなって離れていました。
レスがすごく伸びてて既に埋もれてしまったのでもういいのですが。

延長拡充方向、住民税からは無理そう、という所で落ち着きそうですね。

[712: 匿名さん]

>>709
登記の場合ですが、入居が申請時より後になる場合はその理由の申立書（要添付書類）
をだせば住宅用家屋証明書の発行を受けられるそうです。

この証明が取れれば翌年入居でもいけそうなきがするのですが・・・

[713: 匿名さん]

とにかく、住民票は動かさない今の住所で登記・引越しは１月以降で領収書を取る・電気水道ガスの契約も１月以降
で完璧ですよね？

[714: 匿名さん]

>延長拡充方向、住民税からは無理そう、という所で落ち着きそうですね。
見ていてごらん、住民税からの控除もできるようなるから。

[715: 匿名さん]

>>711さん

私は２０年組ですがココが落ち着いてきてほっとしています。
あまりに目に余る内容でしたから。

もうひとつほっとしたのは所得税からのみらしいというところです。
我が家は約２割引、頭金無しで２０２０万の物件でしたので、これなら大した差もなく、むしろ値引きと気に入った間取りと階数を手に入れられた事で十分納得できます。

結果オーライですね。

[716: 匿名さん]

国民の血税を使い、高額の住宅ローン契約者を経由し、不動産業界へばら撒く。

この税金ばら撒きで相対的に恩恵をうけ得る国民は、景気浮揚の間接的効果を含めても
かなり少ないのではないか。
一部の業界に過剰に資するものになっていないか。

ばら撒きのツケは後で多数の国民が負担することになるのを忘れてはならない。

近いうちに行われる総選挙で、今回の麻生の政策がどれだけ国民自身の
利益になるものなのか、有権者はシビアに判断し投票することになるだろう。

[717: 匿名さん]

住民税も対象となりそうですね(^-^)

[718: 匿名さん]

↑根拠は？

[719: 匿名さん]

ただ、現在の減税対象は所得税のみ。
納税額が低い人は控除額を使い切れないため、
新たに住民税を控除対象に加えることを検討している。
大和総研の試算では、住民税控除が可能になれば、
９９年と同水準の減税規模でも年収４００万円の夫婦と子供２人の世帯で
現行の住宅ローン減税に比べ最大約８０万円減税額が拡大する。
年収５００万円で約１８０万円、
年収６００万円では約２７５万円と年収が上がるごとに恩恵が増す。
年収８００万円を超える世帯では約４２７万円増える計算だが、
既に住宅を購入し毎月のローン返済に負担を感じている世帯に不公

引用元　毎日新聞　30日

[720: 匿名さん]

つうか、今適用されてる人も最後の10年目まで1%にすれば良いんだよ。
未来の控除の話しだし、できないこと無いでしょ。
どうせ来年からのも普通の住宅はローン3000万上限の300万控除なんだから。

[721: 匿名さん]

住民税控除するには地方に配る種銭が足りませんなー
住民税からも！とか言ってる人はもっと増税してほしいのけ？

[722: 匿名さん]

国土交通省が強く働きかけています。

[723: サラリーマンさん]

2009年4月からフラット35の団信保険料が約3割値上げされる

http://www.j-homeloan.jp/column/2008/10/30/2009/

[724: 匿名さん]

でも総務省も黙ってないと思う。
何のための税源移譲だったのかって事。

しかし景気の後退局面ってことで何でもアリの政治に
なりつつあるなー。
ガソリンの暫定税率の件も環境がうんぬん言ってたけど
今度は１０００円で高速乗り放題だっていうし。

景気をよくするためには環境破壊も厭わないんだな〜。
ダメだこりゃ。

[725: 匿名さん]

>>723

フラットの保障料は既に加入している人も値上げ
ローン減税は既に購入してる人は対象外

こないだ団信からハガキ来たよ。
まだ家買って半年もたたないからほとんど満額ローン分値上げｗ
もう踏んだり蹴ったりだorz

[726: 匿名さん]

今月引っ越し予定の人ってどうするんでしょ？
賃貸なら退居通告しているだろうし。

あっ、わたしもそうでしたｗ

[727: 匿名さん]

>住民税控除するには地方に配る種銭が足りませんなー住民税からも！とか言ってる人はもっと増税してほしいのけ？
住民税で控除するのは、所得税で控除しきれない残りが生じた時のその金額だけ。
ローン２５００万円、年収７００万、所得税１８万のケースだと、
２５００万×１％＝２５万（控除限度額）
２５万−１８万（所得税）＝７万
この７万を住民税からも控除できるようにしようというのが目下の減税案である。
ローン控除の適用を受ける人のうち、所得税で全額あるいは大半を控除し尽くしている人も少なくないので、住民税の控除による地方財政の減収というのも、じつは懸念されているほど大きくはない。
ただ、総務省の立場からすると、１円たりとも税収が減るのは迷惑な話で、だから反対するのも無理もない。
要は、そこをどう調整するかが問題であって、その減収分を全額（あるいは５〜８割とか）国が補填するという条件付であれば総務省も首を縦に振らざるをえなくなるのではないか。
収入は必ずしも多くはないが住宅購入意欲の高い若年層や子育て世代も恩恵を受けられるという点で、一部に見られる富裕層への過度な優遇との批判や、所得税だけでは減税効果が思ったほどには大きくないという指摘もかわせる。
以上から、最終的には政府・与党は住民税控除を認めると予想する。

[728: 匿名さん]

住民税まで拡充の恩恵を受ける層は、減税分を貯蓄・繰上返済・固定資産税に回す可能性が高く、いくらバラ撒いても景気対策にはならないのではないでしょうか？

[729: 匿名さん]

>>728
スレをちゃんと読もうね。
そうすれば理解できるはずです。

[730: 匿名さん]

住民税からの控除は不要。今年限りで十分。自治体がかわいそう。

[731: 匿名さん]

いまもっとも要望の高いのが、住民税からの控除です。

[732: 匿名さん]

そもそもこの減税は一般国民向けではなく、
一部の業界向けが真の狙いであり、いかに国民の目を欺き
自分の身の丈以上の住宅ローンを組ませるか、という観点から
政府の具体策が出てくるはずです。
住民税控除は国民にとって傷を深くするだけだと思うのだが。

[733: 購入検討中さん]

平成18年までの住宅ローン控除対象者は、確定申告すれば住民税からも控除されることからも、住民税からの控除の可能性は結構あると思います。

[734: 匿名さん]

>>733
ありません。経緯が違う。
今日の報ステでも購入検討者がすっかり騙されて1ランク2ランク上の物件がかえるわ！
なんて言ってたから住民税控除不要でしょ
600万控除！って言っとけば中所得者層は騙されて不動産業界を潤してくれる。
自分から無理に傷を深くする必要はない。
さすがのあほう総理もそこまで阿保じゃないでしょ

[735: 匿名さん]

>734
ありません、なんて言い切っちゃって…。
まだ決まってないのだから、ありえるから。

[736: 匿名さん]

18年以前の人は、住民税から控除されるのは財源移譲で所得税が減った分だけでしょ？

[737: 購入検討中さん]

>>734
私も報ステ見ました。
なんだか「600万円」という数字だけが一人歩きしている感じを受けています。
勘違いしている方に対して、デベも、ちゃんと説明しないんでしょうね。

結局、住民税からの控除については、国交省と総務省の力関係とかが絡んでいたりして、まだ流動的なんでしょうね。

[738: 物件比較中さん]

マジレスですが、住民税から控除すると、自治体財政がかなりのダメージを
受けるから、実際問題かなり難しいと思う。というか自治体の猛反対に
あって不可能だと思う。

総務省　対　財務省　というよりも、国　対　全地方自治体　になって
しまうので、地方重視をモットーとしている麻生さんにしても、そこまで
踏み込めないでしょう。

一つ残る可能性としては、自治体の減収分を国が別ルートで補填すること
だけど、これも今の財政状況を考えると厳しい。だいたい、住宅ローン
減税は10年以上も減税効果が続くので、補填が確実に続くという保証が
ないと自治体は賛同しないでしょう...。

[739: 匿名さん]

日本の不動産不況は、外資マネーに乗っかった業界自身が原因の
ミニバブル崩壊と、建築基準法改正による官製不況。

それが今回の金融危機で増幅された面があるとしても、
この規模の緊急対策は明らかに過剰であり、将来の国民に対する影響も重大。

過去の政策に対する結果責任を曖昧にしたまま、
もしくは、不動産業界の非効率を放置したままの血税投入は、
国民の理解を得られないのではないでしょうか。

[740: 匿名さん]

どこのコピペ？