ローン無しって人はどれくらいいるの？？？

[入居予定さん]

この不況の中、知人にローン組まずに貯金だけでマンション買ったらしき人がいます。
へ〜！
ローン組むのが当たり前と思っていましたが
もしかして、ローン無しで買えちゃう人って結構いたりするのですかね？

[30: 入居済み住民さん]

元本保証の無い資産運用をするよりも、現金で買えるお金があるのであれば現金で買うほうが堅実だと思うのですが、そういう考え方は間違っていますか？　
ローンの利子は馬鹿にならない金額だと思いますし、ローンの利子以上になるくらいの資産運用だとリスクがかなりあるのではないかと思いますが。
特別裕福な人意外で、基本的に現金で買われる方はかなり堅実な方だと思うので、リスクは避けたいという気持ちのほうが強いのではないでしょうか。

[31: 申込予定さん]

石橋をたたいて渡る方なので、住宅は即金でと心に決めていました。しかし、ローンの金利を聞くと提携銀行から0.675で借りられるとのことでした。住宅ローン減税が１％とあり、定期預金で0.5程度の金利はつくわけで、シュミレーションしてみると借りたほうが得なんですよね。金利が上がったら返すと決めていればリスクもないのです。

それと、せっかく貯めた現金を一度に振り込むのは心さびしくなりますが、ローンで家賃感覚で返済している分にはそんなに心理的負担もない気がしました。

というわけで、頭金は少なめに3割程度にしようかと思っています。

借りたほうが得なんておかしな時代になりました。

[32: 賃貸住まいさん]

あと３０年貯金を貯めますよ。贅沢は敵、使うと勿体ないですから。ローンなんてバカですね。
トホホホホ・・・・

[33: 匿名]

>>31

どこの銀行ですか？ぜひ教えてください。

[34: 匿名さん]

東京スターなら金利０
保険にもなるし一番堅実！
現金払いより安全で徳

[35: 30]

>31さん

そういうこともあるのですね。
0.675で借りられるなんてことは私の知っている限りではありませんでした（安くて２％切る程度）。
どう考えても現金で買うほうが得だろうと思っていました。

もっとも私は頭金で７割程度しか用意できませんでしたのでローンを組んでいますが。

[36: 匿名さん]

>>27
キャッシュで買うのは正解だと思うよ。
借金できる優位さなんざ、事業者じゃなきゃあんまし関係ないし。
家を持つってことが最終目的の人にはこれに勝る喜びはないんじゃないかい。
自分としてはそれだけの現生あれば有効利用考えるけど。

[37: 申込予定さん]

３１です。
デベと提携ローンなので優遇幅が1.8になっているそうです。1つの銀行ではなく、複数の銀行が－1.8で0.675を提示しています。ただ、その物件以外は適応されないそうです。首都圏の物件です。
東京スター銀行は、全ての預金をスターに移さなければならず、今運用している資金の解約のともなう損失を考えると、メリットなしと判断しました。

損得もありますが、心理的な負担と、今後の社会情勢を見て、支払の時期を検討したいと考えました。ローンを組むことで数年間現金の使い方を保留にしておこうと思っています。

[38: 匿名さん]

東京スターは「メンテナンス料」とかいうのが必要なので、
真のゼロではなかったです。

[39: 匿名さん]

結婚が遅くて就職以来ずっと貯金している人ならば、２０００万程度ならば貯金出来るでしょう。
私の収入は４０代に入って終に３００万円台となってしまいましたが
家は現金で買っておいてよかったと、つくづく思います。

何故私がローンを嫌ったかと言いますと、３０才になるかならないかの頃
収入が当時４５０万程で、この収入が同業界の中では大分マシなんだと気付いたからです。
その当時定年を迎える人の退職金は、出世してなくても３０００万程度あったのですが
自分が定年を迎える頃には、退職金が全く当てにならない事は目に見えていました。
その後収入が増えないであろう事も見え見えの事実でした。
(だからってこんなに減るとまでは思っていなかったですが・・・)

俺はきっとローンなんか組めないな・・・　そう思った時、今まで年１００万いかない貯金
をしていたのですが、その後は安アパートに引越し給料の半分を貯蓄に回しました。
４０才で結婚して、その時の貯蓄が２８００万、嫁さんが５００万程度。
結婚後にすぐ新居を現金で購入です。
働く業界を誤ってしまった人は(私の友人は最高でも４０代でせいぜい６００万の収入ですが)
もう貯蓄して買う以外、ローンのリスクは危険過ぎると思います。
低収入＝会社も雇用も不安定＝業界自体が縮小気味であることが大半なので
きっとこれからの時代は、私の様な現金購入の人達は増えてくるのではないかと思います。

[40: 匿名さん]

サラリーマンは、安心安定だな。 公務員ならなおさら安定だな。 自営業は、いつ潰れるか？心配だらけです。例えば高級車があっても火の車ですよ。

[41: 匿名さん]

年収が高いのにローンを組んで、低金利にもかかわらず、まだ文句を言う人たちが多いですよね。
私たちの貯金がどうしてこんな低金利で貸し出されなければいけないのでしょうか。
タンス貯金をする人の気持ちがわかるような気がします。

[42: 匿名さん]

どうしてって
誰も事業資金を借りないからです。借りないから金利が低くなるんです。

[43: 匿名さん]

元祖匿名はん、まだいたんですね。

[44: 匿名さん]

>41

文句を言うのは自由でしょうし、
年収が高くて、金利が安くて、ローン組もうが、制度に則ってるんだから
他人にとやかく言われる筋合いでないのでは？

低金利で貸し出されるのが嫌ならば、投資すれば？
タンス預金する人の気持ちがわかるんならばそうすればいいのに。
あなたもそういう文句言うのなら、
貯金する金で消費すればいいのに？そうすれば経済に貢献できるよ。

[45: 現金買いした人さん]

途中からスレの主旨が変わってきてるな。

このサイトは住宅業界の人もよく見てよく投稿するというのは分かっていたけど、ローン業界の人もこれまたよく見てよく投稿するということをやっているらしい(笑)。

考えてみたら表裏一体だもんな(笑)。
住宅とローン。

[46: はーい]

都内に8500万で中古一戸建てを買って、5年で払い終えました。売れば1億超えます。
当方38歳、嫁1人、子2人。5年間は相当貧乏しましたが、そのお陰で今があります。

[47: 匿名]

売れば一億って虚言もいいとこだな

[48: 匿名さん]

＜４６　少なくとも６年以上前に8,500万円で買った物件、
今売って１億円にはならないと思うが。

建物は６年分古くなってるし、土地は上がっているのか？

[49: 匿名さん]

ローンの利息を払うのは馬鹿馬鹿しい。いろいろ手数料もあるし面倒。
手持ち資金があるなら、キャッシュで買った方が精神衛生上もよろしいかと。
ただ、今後はローン減税の拡充があるかもしれないので、要ウォッチですね。

[50: 小金持ち]

最近ＡｕｄｉＡ１買っちゃったし、今月住宅ローンも完済しちゃうよ。
給料は今より半分になってもいいよ、それでも十分生活できるから。

[51: 匿名さん]

社会に出てから２０余年、超薄給だが超激務
何の因果かそんな会社を渡り歩いた私は独身。

体力も限界だけど、まずは心が壊れて仕事を辞めた
気が付けば人生何も無かったけど、それでも意外と
家が買えるだけのお金は溜まっていたので、なんとなく建ててしまいました・・・

家まで建ててないけれど、似た境遇の同級が二人居ますよ。

[52: 匿名]

>>50
A1くらいで威張られてもな(^-^;)
まさか右ハンドルとかじゃないよね？

[53: 匿名さん]

手取り年収３００万で貯金を１５０万、４０才過ぎには３０００万溜まるな。

[54: 匿名]

普通に1割位は、いるでしょう

[55: 匿名]

全く同じグレードの車なら左ハンドルより右ハンドルの方が少し高いですよ？
ハンドル替えなきゃいけない手間の分かは知りませんが。
少なくともBMWはそうです。
だから車両価格が500万以下位の外車で（左右どちらのハンドルでもでている車種なのに）拘りもなさそうなのに、あえて左ハンドル車とかみるとちょっぴり節約した？などと内心思ったりします。

[56: 匿名]

オイラはセスナが欲しい。

[57: 購入検討中さん]

一生ヒラさん、そして10番さん
いくら結婚が遅かったからとはいえ、すごい
貯蓄額ですね。

[58: 匿名さん]

貯まる人は貯まるんだよ。

キャッシュで払うか否かも、要はローンを組む必要性を感じるかどうか。
貯めたキャッシュを更に有効活用したければローン組んで再投資するだろうし、
多額の借金を負担に思えば、そしてキャッシュで払ってもそこそこ手元に残る
なら、一括で払っちゃう人もいるでしょう。
ウチも手元の額が寂しかったら、幾らかローン組んだと思う。

[59: 匿名さん]

ローン無しの割合は、マンション情報誌によく載ってる、借り入れ額の割合グラフ見れば分かるんじゃ無い？

[60: 匿名さん]

ローンを組まない人は２割くらいいるみたですね。一次購入者だと親などからの贈与がほとんどだと思いますがけど。

[61: 匿名さん]

家の建て替えで2850万＋α
40才です。
今まで貯めたお金で一括支払いです。

[62: 匿名さん]

一括支払いしても余裕資金2千万以上あります。

[63: 匿名さん]

３５歳から年収１０００万で
４５歳の時６０００万の家、自力で現金で買ったよ。

[64: 契約済みさん]

ローン組まなくても買えたけど、
ローンを組んだおかげで、土地のキズ（曽祖父により処分禁止の仮処分が登記されていた）が明らかになった。
曽祖父の相続者およびその相続人全員相手に裁判して、登記を解消し、キズの解消ができた。
判決がでたのは、ローン実行後だった。
銀行が当方の弁護士にプレッシャーを与えていたようだ。
ローン組まなかったら、相続がもっとややこしくなって、大変だった。

[65: 匿名さん]

ローン実行時に相当迷った。
現金保有、昨年夏に投資に回した。
上がるとは聞いていたが、こんなだと怖くなるね。

[66: 匿名さん]

＞６３
似たような状況でしたね。
ただ、私は30歳から1000万あったので、40歳で5500万の家を買いました。
その後も余裕資金は投資していたのですが、あまりにリターンが少ないので、
45の時2000万頭金で親戚から2000万借りて、2軒目を購入し賃貸に出しました。

その後48のとき、1000万の頭金で5000万住宅ローンを組み、3軒目の住居を購入し、
最初の家は賃貸に出して、この住宅のローンの返済はすべて、
最初の家の家賃で賄っておつりが来ています。月数万円ですが。

その後、無担保の住宅を根担保にして、投資用マンションを数軒買いました。
今では、年間200万位の家賃がキャシュ（ローンを引いた後）で入ってきます。

長文の自慢話のようになって、申し訳ありませんが、

胆は、
・無担保の優良不動産を持っていると（キャッシュで自宅を買うと）
属性が良ければ、銀行が良い条件で融資してくれる。
・住宅ローンは銀行がもっとも良い条件で融資してくるので、（私にはボランティアに見える）
返せる当てがあるなら、目一杯かりるべき。
・その資金は不動産でも、金融商品でもなんでも投資できる。
・今なら、減税を考慮したら、定期預金に回しても、得な場合がある。

早く、無担保の優良不動産を持ちましょう。

[67: 匿名さん]

66さん 素晴らしい 無謀ローンの人と比べると 天と地ほどの差があるね

[68: 匿名さん]

無担保不動産ありかつ、属性が良いと
銀行が貸したがるのです。
＞66ですが、
4000万のファミマンに、政策銀行が根抵当つけて
２％で3000万貸してくれるとは思わなかった。
それで都内に投資用マンション買って、
月の賃貸料が月25万弱。

とにかく、自宅のローンを完済、もしくは現金で現金で買うと、
色々な道が開けてきます。

[69: 購入経験者さん]

自分はローン無し現金一括払いでした。
約４０年サラリーマン勤務して、ＵＲ賃貸を払いながら貯蓄を続け、
退職金と合わせて新築マンションが買えました。
同僚は３０歳でローン利用で買い、退職で完済でした。
どちらも支払総額は同等みたいだった様です。
同僚は３０年経過したので退職金でリフォームすると言っています。

[70: 匿名さん]

自分の場合自己資金一括ではないですが、
流動資金（お宝保険、毎月分配のファンド除く）でギリギリ建替え費用が払えましたが、知人などの話、調べたりもして自己資金６割強にしました。
お陰で借入も少なくローン期間も12年に。余裕流動資金が手元に有る分、確かに精神的に楽。
ローン減税終了したら一括返済予定。

[71: 匿名さん]

>69
退職金も住宅に突っ込んでしまったら、
老後の資金どうしているのですか。
60歳までに3000万はいると、日経に出ていました。

[72: 匿名さん]

1人3000万？それとも夫婦で？

[73: 匿名さん]

夫婦です。
豊かな老後は、定年までにローン完済プラス３０００万の資金。
これどの雑誌でも書いていますよね。

普通のサラリーマンだと、退職金２０００万だから、
ローン完済後１０００万が必要。

もちろん年金だけでやりくりするなら、年金が出るまでの手当てをすればよいだけだから、
退職金があれば十分でしょう。

[74: 購入経験者さん]

>71さん
69です。
退職金も使いましたが、年金が夫婦合わせて700万円くらい支給されるので、
老後の生活には困っていません。65歳になれば国民年金も支給開始されるので、
更に150万円増額されるから大規模修繕金やらリフォーム予算に回せます。
5%運用の高金利時代に企業年金と個人年金を積み上げてきたのが幸いでした。

[75: 匿名さん]

65歳になれば国民年金も支給開始されるので、＜意味不明、

[76: 匿名さん]

いつも安そうな服を着て襟や袖はよれよれ、食べ物もスーパーで安売りばかりを買って調理して、冷暖房はいっさい使わず冬の手足はしもやけだらけ。そうやってキャッシュで家を建てた人がいますが、変人だなぁ、と思いました。

[77: 匿名さん]

>74
年金700万プラス将来150万って、どんな職業ですか。
市会議員か何かですか。
聞いたことがないです。
普通のサラリーマンは、年間250万くらいです。

[78: 匿名さん]

No.74さんは、私的年金で700万、公的年金の支給が始まればさらに150万受け取れるという事なんじゃないの？
個人年金保険も色々あるようだし。

[79: 匿名さん]

私的年金で年700万もらえるとはどのような年金でしょう？
４０１Ｋ日本版ですか。

自分年金で年あたり700万の支払いがあるとすれば、
取り崩しても７００Ｘ２０＝１４０００万が必要だし、
運用だとすれば、ありえない５％でも自分の基金が一億４千万必要です。

結論として退職金まで、住宅ローンの返済に当てた人が、
年金７００万とは考えられないのですけれど。

本当ならその辺のノウハウを教えてほしいと思います。