オリックスのフラット35は・・・

[申し込み間近]

提携で2.751％（9月：手数料1％型）を検討しています。実行は12月です。メガバンクのフラット35に比べて低い金利設定となっていますが、何かデメリットがあるのでしょうか？フラットにお詳しい方、すでにオリックスを利用されている方いらっしゃいましたら教えてください！

[2: 匿名さん]

私もデベからオリックスのフラット35を紹介されました。
書き込みないですね。
いろいろ見ても、オリックスの名前って挙がってこないですね。
条件はそれほど悪くないと思うのですが、何か落とし穴があるのでしょうか？不安になります。
どなたかご意見ありませんか？

[3: 匿名さん]

>>02
それは、「オリックス」という名前への
拒否反応だろう。

[4: 匿名さん]

オリックスのフラット35でも特に気にするようなデメリットはないと思います。

普通に返済（繰上返済含む）していくだけなら、当然金利が低い方が得ですから。

銀行のフラット35は、窓口が近くにある安心・きめ細かなサービスがある分、少し金利が高く設定されているようです。

オリックスは東京以外に店舗がなく、提携マンション業者が手続きを代行しており、コストを抑えてるから金利が低いのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

フラットのデメリットで１００万円以上でないと繰り上げ返済できないというのがあります。オリックスだけではないですが。５０万円を半年前に繰り上げ返済するのと比べると７千円くらい損します。
フラットの中であれば、オリックスが一番お得と思います。ミックスにするならりそなの方が良さそうですが。

[6: 匿名さん]

ヨドバシカメラの１０万円分ポイントプレゼントが気になります。
かなりお得な気がしますが、なにか見落としているデメリットってありますか？

[7: 契約済みさん]

6月のフラット３５の金利を知っている方がおられましたら
教えて下さい。

[8: 匿名さん]

11月なぜあがった？？

[9: 現役銀行マン]

間違いなく12月は 下がりますよ。

[10: 現役銀行マン]

↑訂正
下がりますよ×
下がると思います。

[11: 匿名さん]

上がるってのは珍しいですね.,,　なんでだ。

[12: 契約済みさん]

来年1月実行です。(フラット35)
11月の金利があがっちゃいましたが・・・。(2.77→2.89)
日銀の金利引き下げの効果は期待できないのでしょうか。
ミスったかなぁ。

[13: 匿名さん]

11月の金利は日銀云々以前に決定している筈。
大きな状況変化がなければ12月には下がるでしょう。
とポジティブシンキング。

[14: 契約済みさん]

>>13さん
12月に下ってくれるにしても、今月上がった分より下ってくれるかどうかです。
1月はどうなることやら・・・。

[15: 契約済みさん]

さて、来月はどうなることやら・・・。
とりあえず、１２月でまず下がって欲しい。
オリックスはあまり人気がないのでしょうか？

[16: 匿名さん]

今月、下がってくれい。
頼む！

[17: 匿名さん]

09さんの予想通り確かに下ったが。
0.01％？？
こんなものなの？

来月は上がる？

[18: 匿名さん]

しょぼ。。10年後の景気はそんなに悪くないだろうよ、ということか。。

[19: 入居予定さん]

来月は・・・・・0.01％ダウン？
気持ちは0.1〜0.2％下って欲しいけど。

[20: 契約済みさん]

1月実行の者です。

本当に下がって欲しいですね！
35Sだと0.3％の5年間の優遇がもう少し大きくなるというニュースがありましたが、
いつから実行の人に適用されるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃったら教えてください！

[21: 匿名さん]

４月以降じゃないですか？

[22: 入居予定さん]

はあ・・・。
結局１月はだめだった・・・。下がらなかったですね。
２月に引渡しずらしたほうがいいのかな。

[23: 匿名さん]

ヨドバシコンシェルジュがサービスって。。。

[24: ビギナーさん]

いまフラット３５Ｓを検討しているのですが、オリックスのが手数料安いので楽天と並び候補にあがっているのですが、ここっていかがでしょうか。

[25: 匿名さん]

すみません、どうしようもないこととは思いますが、
質問させてください。

デベロッパーの提携だと聞いて、
オリックスのフラット35に申し込みました。
審査は通り、7月の実行を待っていた状態でした。

7月2日、オリックスのサイトを見たら、
手数料が上がってました・・・（融資手数料×2.1%）
上がっていたのは「初期手数料タイプ」のみのような・・・

「次月からは～～」等、前もってわかっていたら
まだ納得できたかもしれません。

今更融資先を変更することもできないですが、
一応オリックスかデベロッパーに問い合わせ等したほうがいいのでしょうか？

[26: 匿名さん]

25です。申し訳ありません。

×（融資手数料×2.1%）
○　融資手数料（融資額×2.1%）

[27: 匿名さん]

デベの提携で手数料優遇で1%とかで案内されていてデベ経由で申し込んでいるのでしたら問題ないと思います。
でも、確認は基本ですよ。電話して聞いたら安心できますよ。

[28: 購入検討中さん]

＞No.27様

ご回答ありがとうございます！
手数料優遇の項・・・書面再確認と、その後一応電話してみます。

[29: 匿名]

この会社のフラットってどうなのですか？楽天とかSBIとかと比べて。メリット、デメリットがあれば教えてください。

[30: 匿名さん]

基本的に業者毎のメリット、デメリットって無いように思う。
金利は最低になっているので手数料の違いがメリット、デメリットになるのかな？
手数料を金利に組み込まない場合のケース

今回、富山銀行と北陸銀行が金利をノンバンクと同じ最低にしてきて
仕掛けているので８月分はすごいことになっているます。
支店が県内にある場合には良いかも
銀行さんなので９月実行は金利をあげるかもなので注意

業者　　　　　　　　　　 2000万借入時　手数料　　　　　　
--------------------　-----------　----------------
オリックス　　　　　　　　￥420,000　　融資金額×2.1%
楽天　　　　　　　　　　　￥273,000　　融資額×1.365%
楽天　　　　　　　　　　　￥210,000　　融資額×1.05%（楽天口座で返却）
ＳＢＩ　　　　　　　　　　￥420,000　　融資金額×2.1%
ファミリーライフサービス　￥320,000　　融資金額×1.6%
北陸銀行　　　　　　　　　￥ 31,500　　　￥31,500　

[31: 匿名]

デベ提携とかだったら、ノンバンクは0.95とかの手数料を出しているから、どこも変わらない気がする。フラットであれば、繰り上げ返済の差もないし。手数料が安いところがベストでは？

[32: 匿名]

今の時点での、オリックスのフラット３５はどう思います？

[33: 匿名さん]

>30

情報が古い。いったいどっからひっぱってきたんだ？
ファミリーライフサービスは 0.945％だよ

[34: 匿名さん]

提携で手数料安くなっても
ヨドバシ特典は紹介してもらえるのかな？

[35: 匿名さん]

マンションの提携だったから手数料0.8で済んだ。オリはデベロッパーによってこのパーセンテージを変えてるから確認したほうがいいよ。

[36: 匿名さん]

うちは提携でしたが、手数料0.9でした。
ヨドバシは忘れた。

[37: 匿名さん]

ここと東芝住宅ローンを迷ってるんですけど手数料以外の差別化ポイントを教えてください。
安心感とか違いますか？

[38: 匿名]

37さん
つなぎの有無でもだいぶ違いますよ。
あと自分であれこれやるの面倒なら提携はラクチンですね。
身内が楽天でしたが込み書取り寄せから何から何まで自分でなので
書類の記入モレなど提出を何度か往復していたり面倒そうでした。

ちなみに東芝は年明けイオンになります。
正確には吸収合併されたわけだけどイオンなら逆に安心が増した気もします。

[39: 匿名さん]

>３８さん

３７です。ありがとうございます。
つなぎですか。でも今は考えていないので自分には差にならないです。

思いのほか反応が少なかったのですが、検討対象にする人は少ないのですかね？
やはり別のところにしておこうかな。

[40: 住民ＯＬさん]

良いと思います。

[41: 購入検討中さん]

どうして？

[42: 入居済み住民さん]

当方2009年2月より2.88％で35年ローンを組んでいます。(2600万円借入)
フラットS適用なので当初5年間は優遇金利0.5％？があったと思います。

しかしながら最近の低金利を見ていると借り換えた方がいいのではないかと考えています。
同じような金利で借入され、借り換えを検討されている方、借り換えされた方のご意見
アドバイス等があれば伺いたいのですが。
宜しくお願いします。

[43: 匿名さん]

今日、郵送で契約書届いたけど、金利も何も載って無い。
フラットの契約書ってどこもこんなものなの？ここだけ？