ソシオ府中［センティール］について

[物件比較中さん]

ソシオ府中［センティール］ってどう思われますか？
周りに施設が多くて便利そうですよね。
検討中の方、良かったら情報交換していきませんか？

公式URL：http://socio-g.com/fuchu/index.html
所在地：広島県安芸郡府中町大須三丁目191-2他
交通：広電バス「大須三丁目」バス停徒歩約3分
総戸数：50戸
間取り：2LDK+S（13戸）～4LDK（26戸）
駐車場：52台（平面式52台）
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：株式会社グランドアメニティ

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[1: 匿名さん]

大型ショッピングモールまで徒歩4分、駅まで徒歩10分、
生活利便性は高そうな感じがするな。

学区はどうなんだろうか。
デベロッパーのこともよくわかんない。

[2: 買い換え検討中]

学区は中学の評判がイマイチ。
市内の公立と大差ないだろうが。
デベロッパーは元アーバンじゃなかったかな？
閑静では無いが立地は良いので、価格しだい。
管理会社の能力が気になる所くらい。

[3: 周辺住民さん]

府中町で高層マンションと言えばユアーズちかくの「アーバンビュー」。ソシオ府中も14階と同階層ですね。上層階はいいんだろうけど建設地周りは結構ゴチャゴチャしてるから高級感を演出するのが難しいんじゃないかなぁ～。高速道路も近いんで音も粉じんも気にはなるね。僕が買うわけじゃないから、余計なお世話でしたね。

[4: 住まいに詳しい人]

ここはいい値段になるので控えるべし！

[5: 匿名さん]

控えるかどうかは値段を見てからにします。

[6: 匿名]

早く値段が知りたいですね。

[7: 匿名さん]

坪140万円台かなぁ・・・

[8: 匿名さん]

150位と予測します。

[9: ご近所さん]

モデルルーム出来てました。値段はどれくらいですか?

[10: 第一希望]

行ってきました。
ざっくり坪140ってところです。Ａはもうちょい高いです。

浜田に比べ、お買い得な気がしました。

本町は低層＆機械式なので、価格が魅力的でないと、
ソシオに人気が集中しちゃいそうな気がします。

[11: 匿名]

お値段　分かったんですね～　Aは人気出そうな雰囲気なんで抽選かなぁ　　高速2号が近いのが気になりますが、影響（音・粉塵）はどうなんでしょう？

[12: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

坪140とか150とかどういう意味ですか?

[13: 第一希望]

5階以上でないと、高速が目の前って感じでした。
音・粉塵は少し距離があるのと、交通量があまり多くない為、気にならないと説明を受けました。

Ｄが一番高速に近かった気がします。

7階以上くらいがベランダからの景色がよさそうでした。（高速が下に見えます）

ついでに7階のＡ3900台　Ｄ3500台　Ｂ2900台　でした。

Ａを狙ってましたが、Ｄに変更予定です。

住居坪数×140くらいが価格です。Ｄなら25×140＝3,500という計算です
Ａは150超えますね

[14: ビギナーさん]

何を見れば坪数は解りますか？坪って何ですか？

[15: 第一希望]

資料請求しましょう。

価格は案内会で教えてもらえますよ。

[16: 匿名さん]

3.3平方メートル

[18: 匿名さん]

本町の業者がわざわざレスしなくてもいいですよ。

[19: 賃貸住まいさん]

本町は無し。ソシオは予想より高い。ソシオの場所は最高だと思います。平面駐車場だし。

ただ高い…
４０００万近くなら一軒家買うな〜

[20: 匿名さん]

大須って何故イメージ良くないんですか？

[21: 匿名さん]

地元民に聞くと良いですよ。
あと、実際に自分の足で周辺を歩いてみてどんな建物があるかとか、どんなカラーの人が多く住んでいるか感じて下さい。

本町の競合物件の周辺も同じく歩いてみると良いと思います。

最近はイオンのお陰でイメージも明るくなってますから、若い人はあまり気にしなくても良いかとも思いますよ。

[22: 第一希望]

No.17へ

現在、本町に住んでいます。

低層＆機械式で同じ価格帯なら間違いなくソシオだと
思いますよ。

本町のかっぽ祭りの通りは好きなんですけどね～

関係者の方であれば、もっとメリットを書かないと
厳しいと思いますよ。

[23: 匿名さん]

まあ人それぞれでしょうな。
そんなに大須が好きならソシオにすれば良い。それだけ。

>>21さんの言う通り、周辺歩けばわかる人には違いがわかる。

[24: 匿名さん]

地元ですけど断然大須が良いです。
本町は世帯数が多くいろんな人がいます。
私は府中なら大須の三丁目凄く良いイメージですよ
道もキレイですし

[25: 匿名さん]

歩いて買い物なら、イオンよりサンリブかな。

[26: 第一希望]

食料品ならサンリブ。
肉・魚はイオンよりはるかに品揃えが多い。
アイスも安い。
土曜日のパン屋も好きです。

今も歩いてどちらにも行っています。

イオンの駐車場付近で混みあっているのを横目に歩いていると、府中に住んでてよかったと感じます。

[27: 匿名さん]

ちょっと高い気がします。

中区のGAの件って、進んでるの？

[28: 匿名さん]

進んでますよ。
5月には広告する予定です。

[29: 匿名さん]

駐車場料金　平面で1000円って安いですね　ﾐﾆﾊﾞｲｸ・自転車は無料！　おかげさまで嫁さんがやっと乗り気になりました

[30: 匿名さん]

駐車場があの場所で１０００円って安いですけど
何かカラクリがあるんですか？
詳しい方教えてください！

[31: 匿名さん]

まず平面駐車場は機械式と違ってメンテナンスがいりません。
修繕するとしたら車幅を区切る白線か、アスファルトぐらいしかないので安くても問題ありません。
それらも10年ぐらいで修繕することもないですしね。

[32: 匿名さん]

何と言っても府中町で一番ホットな場所ですし、5年10年後のリセールバリュー高いでしょう。投資案件になる可能性も･･･　本町は若い家族や年配夫婦が好むような気がしますね　リセールバリューはちと低そう（府中で機械式はねぇ）

[33: 転勤族]

転勤で戻るので一括請求したら資料届きました

申し訳ないですがＧＡパートナーズって聞いたことないのですが

広島では有名な会社ですかね？

会社のホームページは見たのですがセンスが・・・・・・・

あと施工会社が未定・・・・・
施工がそこそこ大手ならまあまだ格好つくかな

[34: 匿名さん]

ＧＡパートナーズはアーバンコーポレイションのなれの果て

ＨＰのセンスは最低だと私も思います

[35: 買い換え検討中]

ＨＰセンスはともかく、気になるのは価格＆間取です。

デベ、管理会社は低評価なのが気になりますが…問題は販売会社。風評通りなら購入者は覚悟が必要そうです。
立地、ランドプランは子育て世代にはかなりメリット強いです。
理由としては、利便性(公共交通に関してはまぁまぁ)、保育園の待機問題が市内と比較して少ない所、人気の小児科等の医療施設の充実、買物には申し分無い環境です。
学区は学力レベルは高いものの色々問題を抱えてる所は要注意です。
それと周辺の治安もあまり良くは無いので自衛が必要です。平面駐車場もその点はデメリットになります。

重要なのは価格。強気プライスなら慎重に検討したいとこ。
天神川駅に少し遠いので投資物件としてはリスクが残ります。バリュー感が価格にあれば話は別ですが。

[36: 匿名]

間取りとしてはAタイプが一番でしょうね　採光（バルコニー３面）・広さはいいですよ　　高速道路との距離が近いので10階以上のお部屋がいいと思いますが、高いように聞いています。坪単価160万が妥当なのか分かりません。バリュー感あるんでしょうか？

[37: 匿名さん]

まだモデルルーム行ってないんですけど、人気なんでしょうか？

[38: 匿名さん]

発言の最後に「〇〇ティール」ってつけたら意外とシブイって事に俺気づいティール。

[39: 匿名さん]

この物件ってイオンに近いってだけでも十分売れる要素あると思います。消費税増税前に買わなきゃと結構みんな焦っティール。

[40: 匿名さん]

イオンに近いだけじゃなく大須エリアにはなかなかマンションが建たないからね。久しぶりの供給だから注目度が高いんじゃないかと感じティール。

[41: 物件比較中さん]

>33
M岡組さんだそうです。

[42: 匿名さん]

M岡組って最近広島の地場デベのマンションあちこち建てティール施工会社ですよね。

[43: 匿名さん]

M岡さんはズムスタやヴェルディやトータテで地元中心に仕事してますね

[44: 匿名さん]

それどころか、ソシオの他にスペースウイング2棟、フローレンス1棟、コンツェルトパーク2棟、パレヴィエ1棟、建築中。

仕事受けすぎじゃないの？

[45: 匿名さん]

地元専属だから稼ぎ時なだけでしょう。広島は遅れて開発ラッシュに入って、上手く仕事を取っただけの話しでは？
もし上場してて、入札以外で仕事取ってたら株買いますね。それくらい勢いはある企業です。

[46: 大須っ子ＴＶ]

ＧＡとは何の略なんでしょうか？

以前モデルルーム行ったのですが、申込みする意思が無いと見るや・・・・
売れているのでしょうがないのですかね

[47: 匿名さん]

確かに営業さん丁寧な言葉つかいながらも、なんだか上からさんみたいな感じやった。

[48: 匿名さん]

売れティール。

[49: 購入検討中さん]

BかCタイプを検討中なのですが、あとどのくらい残っているんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[50: 匿名さん]

少し前にもらった価格表ではBが2戸、Cが4戸残っていましたが・・・

物件情報サイトの情報と食い違うのでCはキャンセルがでたのかもしれません。

[51: 匿名さん]

30戸が本当に『即日』で売れたなら、既に全戸完売してないとオカシイよね。

[52: 購入検討中さん]

どのタイプかわかりませんが、残り1邸みたいですよ。

[53: 匿名さん]

売れてますねぇ～
クレアホームズを追い抜いて一抜けですな。
府中の分譲中三物件共に絶好調の様で、これもアベノミクスのお陰かも。

[54: 匿名さん]

クレアホームズ府中浜田本町が完売したようです。
次はソシオですね。
追い抜くかと思いましたがあとちょっとでした。
こっちも時間の問題だと思いますが、頑張ってください。

[55: 関心あります]

Aタイプのお部屋ですが、キッチンに特徴ありますね。ただカップボードはどこに置くのかな？って

[56: 社宅住まいさん]

あと何戸ですか？

[57: 匿名さん]

ここ最高の場所なんだけどなぁ　もう遅いかな

[58: 匿名さん]

ひょっとするとひょっとするかも知れませんので、問い合わせて見れば良いと思いますよ。

[59: 匿名さん]

完売した様ですね

[60: 匿名さん]

おめでとうございます！

お疲れ様でしたっ！

[61: 買い換え検討中]

まだあるのか？？

スーモに出ている。

売れ残っているのか？

[62: なぜ２邸も]

２Ｆ　２邸　今になってなぜ？　安くしてくれるのかなぁ～

[63: 買い換え検討中]

実は売れ残っていたんですね。

もう入居前だから、安くなるんじゃないの

[64: 匿名]

しかも２部屋もキャンセルになったんですね…。なぜ？

[65: 匿名さん]

2邸、大家さん持ちの家だったようです。が、必要なくなって売りに出してると思われます。

[66: 匿名さん]

分譲マンションなのに大家さんって？
何か厄介な事情がありそうですな。

[67: 匿名さん]

元土地主ですな@大家さん。

[68: 匿名さん]

最近までこの2邸は非分譲となっていたようです

でも美味しい物件かも？

とにかく立地が良い

ってウチはもう諦めて別の所契約しちゃいましたけど