楽天モーゲージってどうですか？

[匿名さん]

フラット３５の扱っている金融機関の中で総支払額が安くすみそうなのですが、
どういう会社なのかよく分かりません。
情報のある方お聞かせ下さい。

[62: 契約済みさん]

うちは、ジェイモーゲージにしました。
手数料もマンション指定のバンクで半分になりました。
業者指定のバンクは不利とかかれた意見もありますが、
HPの情報だけを参考にしないほうがいいと思います。

[63: 契約済みさん]

うちマンション指定がジェイモーゲージだけど手数料半分なんて話出てこないなぁ。

[64: 匿名さん]

今、楽天モーゲージかＳＢＩモーゲージで検討中です。

比較して、大きな差というものがあれば、教えてください。

あと、３大疾病特約とかは、入っておいたほうがよいのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

＞６４さん
楽天の方が、手数料が１％（イーバンク振込前提なら）で安い。（SBI　2.1％）
しかし、窓口は無いので郵送でのやりとりなので、不備があると時間がかかる

SBIは各都道府県に事務所があるので、担当者が不動産やまで来てくれることがある
その場で手続きの仕方を教えてくれるので、楽かも
火災保険が少し安くなる。団信は任意での加入（これは楽天もかも）

[66: 64]

>65さん　ありがとうございます。

自分でいろいろと計算してみたところ（合っているかどうかは不安！？）、
両者の差は保険まで入れて１０万円未満でした。

今度、最寄のＳＢＩ事務所に相談に行ってみようかと思います。

[67: 契約済みさん]

うちはＳＢＩをＨＭから薦められたけど、ネットで調べて楽天にしました。
1,500万の借り入れ予定で手数料が
ＳＢＩで2.1％（￥315,000）
楽天（eバンク）で1.05％（￥157,500）
▲157,500-　

・手数料での15万の差額は私には大き過ぎ。
・融資までの時間的余裕を見越して申し込めた。
・うちは田舎なのでＳＢＩの場合契約時に隣の県まで出向く必要があった。
・ＳＢＩに157,500分のメリットを感じなかった。

初めて事なので最初不安でしたが今のところコレといって不満な箇所はありません
只、フリーダイヤルの女性の対応が役目済ましの方がいらっしゃった。
申し込みをしてからは担当者が決まり、電話での対応も親切で丁寧
メールでのやり取りが主ですが今のところ不満無しです。

[68: 購入検討中さん]

> No.67 by 契約済みさん


楽天モーゲージの審査機関って、どのくらいかかりましたか？


そのほか、楽天モーゲージでローンを組んだ方も、融資まで
どのくらいの期間がかかったのか教えてください。

よろしくお願いします。

[69: 申込予定さん]

現在本審査にて2週間が過ぎようとしております。
いつになるのかな？

[70: 67です]

＞68 by 購入検討中さん
受付開始から約１０日程で
"住宅金融支援機構の仮承認の取得ができましたのでお知らせいたします。"
との返答が来ました。
これから本審査でどの位の期間が掛かるのかは不明です。

私の場合融資実行予定日が10月末なので少々猶予期間があります。
後で焦らなくて良いように先手先手をお勧めしますよ。

[71: 契約済みさん]

楽天モーゲージがお得な感じがあるけど意外に話題になりませんね。現在審査中ですが、他社のローンの方がいいんですかね。りそなとか。
個人的には住宅ローンは固定でと考えていたのでフラット３５Ｓで楽天に行き着きました。
詳しい方がいらっしゃれば他社比較（ＳＢＩ、ソニー銀行）などで楽天のデメリットを教えてください。
いろいろ調べて楽天がいいや、となったので。

[72: 銀行関係者さん]

＞No.71 by 契約済みさん
業界では十分話題になってますよ・・苦笑。

契約済みさんがどのような物件を建てられるか？わかりませんので、メリット、デメリットは違うと思いますが、楽天にお客様を持っていかれるケースが最近多くて正直困っています。。
確かにうちの会社より有名、楽しそう、お得な印象がありますから仕方ないなあと個人的には思っていますが・・・。

フラット35Sを選ぶ事が決まっているなら、楽天でいいと思いますが、
住信SBI、ソニーと敢えて比べるならそもそものフラット35の商品性についての違いでしょうね。

強いてあげるなら、
・団信が金利と別払い。そして年払い。
・変動とのミックスが出来ない。
という点でしょうかね。。

今年申込限定でフラット35Ｓが10年間1％引下げなので、今年借りる人でＳの対象の物件だったら
金利、手数料などを考えても、間違いなくフラット35Ｓだと思いますけど・・。

[73: 匿名さん]

自分で動けて、時間的猶予があるなら、楽天がいいでしょうね
めんどくさがりやなら、１０万２０万追加して、ＳＢＩなどがいいかと
フラット３５を扱っていて、条件よくてフットワークが良い金融機関があるなら、そこで契約もいいでしょう。

[74: 契約済みさん]

＞７２さん、７３さん
７１に書き込みをしたものです。
ありがとうございます。先週はじめに仮審査が通ったとの連絡を楽天さんからもらいました。
楽天の印象は、事前に質問したヘルプデスクは確かに態度、知識ともなっていない（商品知識に間違いが多すぎ）、担当者が決まった後はさすがに結構安心感あり、という感じがしました。郵送ですべて処理というのは私の場合収入構成が複雑だったので結構大変でしたが、一般のサラリーマンならなんの問題もないのではないでしょうか。

確かに金利ミックスできないのは相当痛いところですが、１０年固定とくらべればフラット３５Ｓのメリットは大きいかと思っています。
現在外資系勤務のため雇用の安定性を考えて借り入れを多めにして手元の預金を取り崩さないことを考えており、金利ミックスの場合その過剰な預金分は変動にしようかとも考えていました。金利上昇時⇒好況⇒雇用不安後退⇒その預金の繰上げ返済、と考えていたからです。逆に雇用不安が続くなら金利も安いままでしょうし。
ただ古いタイプの人間なのでどうしても金利上昇懸念が大きいのでフラット３５Ｓで十分かなと思っています。
またこの４月からは失業時の保険もつけられるようになったのでＳＢＩのメリットをかんじなくなりました。
ＳＢＩの３大疾病も機構のものより割安ですが、がんについては年齢を考えると１年がんで入院ということもない（若いと進行がはやいと思うので１年入院はないのでは）と思うし、残り２つも倒れたら１年持たないのではないかと思っています。機構の３大疾病はがんの発症でローンがなくなるので今後数年での早期がんの場合には有効かと思いますが、老後のがん発症は必要なしと思っています。
それゆえ機構の通常の団信にする、もしくは３大疾病を１０年くらい続けてその後は健康状態や保険の動向を見ながら通常の掛け捨てに移行、ということを考えています。ただしコストを考えたら素直に通常の団信かなと思いますが。
ちょっとスレ違いの点もありますが、コメントありがとうございました。

[75: 匿名]

確かに手数料は安い。申し込みが多いから手続きには時間がかかるのかな…

[76: 匿名さん]

正直フラット35と変動ってどっちがいいんでしょう。

私も楽天で申し込みを入れようとおもっているのですが、どうしても変動と迷ってしまいます。

安心をとるか。。の問題なのでしょうが、住宅ローンに詳しい方に聞くと今なら変動と言われるのですが・・・
どうも不安で。

[77: 匿名さん]

76さん

・変動金利
・35年契約
・金利0.9未満(金利優遇1.6パーセント以上)で全期間借りる
・返済額軽減型の繰上げ返済ができる銀行で借りる。期間短縮型は×

変動で０．９パーセント未満で借りて、固定で3パーセントで借りたと思って
差額を返済額軽減型で繰り上げ返済をしてください。

すると、固定の安心で、元金が大きく減り、金利が上がったとしても、元金が減っているので
困ることはありません。

これが理解できないなら、固定で払って利息を毎年100万円払ってくださいな。

[78: 申込予定さん]

>>７７さん

その条件で該当するところはどこがあるでしょうか。

変動については考えてなかったので、勉強不足ですが、教えてください。

[79: 匿名さん]

私も変動については視野には入れていましたが、不安が先走って固定を選択していましたが、確かに１％をきる変動であればフラット３５Ｓの金利に到達するまで今の金利より０．６％上がっても変動有利だし。。。
今から劇的に経済状況が良くなるとも考え辛いし。
などなどどう考えていけばいいのか分からなくなってしまいました！！

[80: 匿名]

りそなのすまいるなりフラット35ｓと変動のミックスが出来るよ！
でも優遇は-1.3がマックスっぽい？
でも団信料はりそなが負担。
でも手数料が高いかも…
一長一短ですな。

[81: 匿名さん]

一長一短ですねぇ

私はフラット３５Sで行こうと思います。
変動も上がりはしない気がするんですが、保険だと思って。
冒険はやめておきます

[82: 匿名さん]

２．４１きましたね！

[83: 匿名さん]

団信保険料の分は0.28%上乗せで考えるんですよね？
そう考えるとフラット35Sの1%引きでもまだまだ変動との差は大きい気がする。

[84: 匿名さん]

８月の金利でましたが、フラット３５Ｓで２０年なら当初１０年金利１．０２％って驚異的ですね。
団信入れても十分な低さですね

[85: 匿名さん]

楽天モーゲージを紹介しているサイトでは、コールセンター２４時間対応て書いてありますが、公式ＨＰを見ても、他のサイトを見ても、どこにも電話番号が載っていません。あるのは平日対応のフリーコールのみです。
どなたか分かるかた教えていただけませんか？

[86: 匿名さん]

以前楽天モーゲージで申し込んだ時に、24時間対応の件を聞きましたが、
現在はおこなっていないと言われましたよ。

[87: 匿名さん]

楽天金利低くて、契約したけど
登記費用は結構高いね。登記だけハウスメーカーにお願いしたら、安くすむよ。
（抵当権は確か楽天の司法書士じゃないと無理だった）

[88: 契約済みさん]

>>87
俺それで司法書士代二重取りでかえって高くなったよ…

[89: 申込予定さん]

８８さん

「俺それで司法書士代二重取りでかえって高くなったよ…」のところをもう少し詳しく教えていただけますでしょうか？

今新築マンションの購入を検討しています。
ＳＢＩのフラット３５の仮審査を通っているのですが事務手数料が２．１％でその半額の楽天の方が得だと思うようになりました。　３０００万の借入予定なので手数料だけで３０万円ほど差がでるからです。
楽天から資料を取り寄せて検討していますが抵当権設定契約が「楽天指定の司法書士」というのがひっかかってます。
マンションの代理店の人からは抵当権設定は他の契約者（購入者）と合わせてまとめて関連会社が行います、と言われました。　その手数料は５２５００円です。

代理店にはまだ「楽天」に切り替えるかもしれないということは話していませんが仮に楽天の審査に通った場合、楽天と代理店の間で抵当権設定でもめる、または私が両社に手数料を支払うはめになるのではと気になっています。

８８さんも同様なケースで結局両社に手数料（司法書士代）を支払うことになり楽天の事務手数料の安さを考慮しても全体では高くついてしまったということでしょうか。

あと、楽天を契約された方で実際に抵当権設定契約に際して指定された司法書士にいくら手数料が掛かりましたか教えていただけると幸いです。

[90: 匿名]

とにかく申し込みが大変面倒くさい。

[91: 匿名]

>>89
見てるか分かんないけど↓の楽天サイトの毎月の返済額シミュにデータ打ち込むと
http://mortgage.rakuten.co.jp/simulation/
司法書士報酬とかの金額も出るよ
3000万だと54000円ぐらだったかな

[93: 匿名さん]

中古マンション購入したものです。
楽天指定の司法書士の抵当権設定は、1,500万の借入で総額92,000円でした。
相場より高いです。
司法書士は1人の方が安くなると思い、登記移転費用の見積もりをお願いしたら、
約20万で、不動産仲介業者の方で手配した司法書士の方が約1万円安かったです。

なので司法書士が2名になっても、登記は別の司法書士にお願いした方が安くなると思います。

また2名になっても特にデメリットはないと思いますよ。

[94: 匿名]

フラットを組むならここが最強じゃないですか？
金利やすいし、手数料もやすいし。
なのになぜあまり話題にならないのでしょうか？

[95: じ]

今月引き渡し完了しました。

手続きが面倒で新しく工務店が慣れていないので、
工務店も勉強になったみたいでした。

やはり一番安かったです。
かなり吟味しましたから。

またフラットは団信義務はありません。
一番節約できるのは、
団信に入らず、民間の逓減保険に加入することです。

自分は、6900万で団信だと三大疾病付きだと700万近い
保険料が、民間の三大付き逓減保険で、全く同じ保証内容で、
400万と半額近くで契約できたので、
物凄く得しました。

登記手数料やつなぎなど全部含めても、
おつりが来て、追加工事や家具家電購入など出来ました。

フラット35sで、楽天で、団信は民間保険、
これが最強です。

[96: 匿名さん]

＞＞95
私も楽天で11月実行予定です。
団信の保険料には悩んでます。

参考までにどこの逓減型保険を選ばれたか教えて頂けますか？

[97: 契約済みさん]

楽天に書類発送して16日目。
4日後ぐらいにマイページができて以後ステータスは受付中でかわらず。
何やってんだYO！

[98: 契約済みさん]

>>97
私は
10/25にマイページが出来て
本日(11/9)に仮承認の取得メールが届きました。
送付してから3週間弱掛かりましたのでまだしばらく
掛かるのではないでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98
仮承認までマイページの申し込み状況は審査になってました？
自分は10/26にマイページが出来て以来全く申し込み状況が変わらないです
>>97さんと同様です
今日昼に問い合わせメール送っても全く返事なし
やる気ないんですかね・・・

[100: 契約済みさん]

98です

確か
10/25から11/7までは「申込受付」のままでした
昨日(11/8)「審査」のステータスとなり翌日(11/9)に仮承認となりました。
丸々2週間は受付状態のまま変化なかったので不安はありました・・・
先週TELで問い合わせた際に到着から審査まで3週間は掛かりますと窓口の方は言ってましたので
込みあっているようですね。

[101: 契約済みさん]

97です。

皆さん、じれじれしながら待ってらっしゃるんですね。
1月実行なので焦らなくてもいいのですが、こういうことは早くはっきりさせたいですよね。

[102: 匿名さん]

まあこっちは自分１人で待ってるわけだけど
向こうからしたら大勢の客をあつかっているわけで

[103: 匿名]

楽天契約の方は全て自分で手続きしましたか？

送る書類等色々あって不備があると訂正後再度発送等考えると、かなり時間と労力が必要なんじゃないかと躊躇しまてす

[104: 匿名さん]

自分も他の方と同じ位の時期に申し込みしました。
10月29日にマイページができてから今日まで７営業日（受付日から通算では12日）で、ようやく担当者がつきましたとのメールが届きました。ちなみにステータスは受付中のままです。

>>103さん
確かに返送する書類はやや多目でしたが、記入そのものはそんなに複雑な物は無かったです。書類は小分けになっていて、チェックシートもあったので確認はし易かったです。ただ請け負い契約書や、土地の売買契約書をフルコピーしなければいけないので、コンビ二でコピーする時は利用客が少ない時間を選ばないとダメですねｗコピー代もそれなりに掛かりました。

[105: 匿名]

私も先日手続きしましたが意外と簡単でしたよ。
説明書がわかりやすかったので。
ただ、承認がおりるまで三週間ぐらいかかりましたね。
他の銀行ならどこでも一週間以内だったのに。

[106: 匿名さん]

マンションのローン組むので
契約書や源泉、納税、印鑑証明等を始め、重要事項説明書やらパンフレット、広告チラシに至るまで、
モノクロ、カラー含めてかなりの枚数をコピー取りました。
記入書類に関しては特別面倒なことはなかったかな。
それぞれクリアファイルで分類してチェックシートの順番に揃えて発送。
特に不備も無く、通過しました。

融資実行は来年２月下旬で、申し込んだのは今年の夏です。
マイページ出来たのが8月12日（週末に書類送って翌週の火曜日）、仮承認の書類が8月31日付けで送られてきました。そのひと月後位に、マイページに担当から連絡があって、何時融資実行する？マンションの担当人の連絡先教えてって聞かれてたのですが、そのメールに気が付かず、更にひと月後に返信。以降特に連絡なし。
融資実行の2週間前までにまた書類を送らなきゃいけないのですが、S適合検査の書類が出来るのがマンション竣工後（1月下旬）になるので、それまでは特にやることない状態なんですかね。

[107: 契約済みさん]

マンパワーが足りず、
その分安いということですね。

申込書オンライン作成すると、
送った次の日にはマイページできてました。

４日くらい早まる感じかな。

[108: 匿名]

こちらで申し込み中なのですが、お借入先が楽天モーゲージローンから楽天銀行に変わると聞いたのですが、これにあわせて色々条件が変わったりするのでしょうか。
金利であったり、スマイルプロジェクトなど。。
よろしくお願いします。

[109: 契約済みさん]

97です。

申し込み書類送って丸3週間。
ステータスは受付で変わりなし。

楽天銀行に事業移転だか何だかで昨日書類が届く。
個人情報の扱いに同意しろと。

あーもう！

[110: 匿名さん]

＞108

「既に弊社経由にてフラット35をお借入のお客さま、現在お借入お手続き中のお客さまには、別途文書にてご通知申し上げます。一部のお客さまにおかれましては追加で書類をご提出いただく場合もございますが、何卒ご理
解賜りますようお願い申し上げます。」

[111: 匿名さん]

104です

97さんと同様、ステータスは一向に変わらずです。
そろそろ心が折れそうですｗ
ドラクエの有名なセリフ「返事がない、ただの屍のようだ。」
が頭の中を過ぎりました。

楽天銀行への事業譲渡は10月22日にアナウンスされてましたが、
それに伴う書類が何で今届くのでしょうね。
22日以降に申し込み資料を取り寄せた人には、予め入れておいて
も良さそうなものですが・・まさかこの書類を返送してからようやく
審査とかじゃないですよね(汗)

[112: 契約済みさん]

97です。

今朝、メールで仮承認のお知らせがありました。

ふぅ。

約4週間。

ほっとしました。

ちなみに、事業譲渡に伴う個人情報同意書類はまだ提出していません・・。

[113: クロッシュ]

現在フラット３５ｓの３大疾病付団信をつけるべきか、民間の３大疾病付逓減定期保険で考えるべきか悩んでいます。
ソニー生命の非喫煙者の試算では団信の方が安い結果となりました。保険相談所によるとどこの保険会社でも３大疾病をつけると、民間の保険は割高だと言われたのですが、どちらの保険会社で契約されたのかご指導いただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[114: 匿名]

私は現在進行中ですが、この手のコミュニケーションになれている方は何の問題もないのでしょうが、今までローンの手続きをオンライン上でやり取りをした経験がない私にとってはとてもめんどくさいものです、本当に心が折れそうなくらいに大変です。もう既に一年近くやり取りしてますが未だに終わりません。でもせっかく大変な思いをして書類を揃えてきたのでここであきらめる訳にも行きません。なんとか最後までがんばるつもりです！！もしかするとスムーズに行く行かないは着いてくれる担当者さんにもよるのかもしれませんね・・・とにかく根気よくがんばることが必要です。

[115: 匿名]

経験者の人ご指導をお願いします。
何の書類を用意すれば集めれば良いのかしら？

[116: 匿名さん]

>115さん

下記にありますが見られました？
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flat35/document.html

[117: 匿名さん]

そもそも３大疾病付団信なんてつける必要があるのか。
規定の３大疾病にかかる＝死ぬのがほぼ確定　なのではないのか。

[118: 匿名]

2週間経ちましたが進捗無いので取り下げます。まじムカつく。ホント最低。

[119: 匿名はん]

ステータス、申し込み中からなかなか審査に行かないですが、
実は審査してて、ステータス更新が追いついてないだけだと私も思ってました。
直接楽天に確認しましたが、楽天内で止まって機構審査してません。
機構に行ったらちゃんと審査ステータスになるそうです。
楽天混みまくりです。

でも手数料安いからみなさん我慢しましょう。
楽天１本でとかしない方がよいです。

[120: 匿名さん]

楽天は最低だった。銀行は引き落とし手数料高い。素人は絶対にやめた方がいい。
安いだけで飛びつく輩が多いらしいが、バカだけに提出資料のミスも多いから余計進まないらしい。
カスによるカスの為のノンバンクやで。

[121: 契約済みさん]

うちの場合は担当さんが裁けてる人っぽく　20日位でスムースに事は運びましたが、
手数料も安くネットバンクで楽だしココにしてほんと良かったと思ってます。
↑　↑　の方はおそらく審査段階ではねられたんでしょうかね・・・ご愁傷様です。

[124: 匿名]

荒れてるね。やっぱり止めときます。工作員お疲れさま♪

[125: 購入経験者さん]

>>123

くやしいのうwww

安物買いの銭失いwww

くやしいのうwww

[126: 匿名さん]

昨日本審査まで進みました。
HMが楽天営業と頻繁にやりとりしてたせいか、スムーズに進みました。

[127: 匿名さん]

>規定の３大疾病にかかる＝死ぬのがほぼ確定　

そんなことはないよ。
脳卒中なんてのは、むしろ重い後遺症が大変。
半身麻痺にでもなったら、仕事できないからね。
心筋梗塞にしても、今はそうそう死なない。

[128: 匿名]

楽天の手数料って安いよねぇ？

[129: 購入経験者さん]

オペレーターが高圧的でした。どちらが客だか分からなくなります。貸金って貸手が上手と思って、そういう勘違いしちゃう人がいるんだなと思いました。

[130: 匿名]

私がやりとりした人はまともだったよ。ハズレ引いたか、面倒な客だったんじゃない？

[131: 匿名さん]

楽天『こっちは金貸してやるんだぞ』
利用者『こっちはお客様なんだぞ』
どっちもどっちだと思う。

悪い担当者＆手数料安い
良い担当者＆手数料高い
どちらがいいですか？そういうことです。
まっ、私の担当者も特に変な人ではなかったですけど。

[132: 契約済みさん]

地元の信金と楽天にフラット申込みしてるところです。
おそらく1月実施です･･･

11月時点の金利で計算して元金均等で希望出しちゃったんですが、
信金から、審査金利３％でやると返済比率をオーバーしちゃうんで、
元利均等にしてくれと言われて、そのようにしました。

この金利上昇局面、楽天にも、元利金等にしてもらわないと審査通らないでしょうか？
（そもそも、マイページから変更を希望して
受け付けてもらえるのか･･･？）

楽天もやっぱり審査金利は３％なんでしょうか？
通った方のアドバイスがあると嬉しいです。

[133: 購入検討中さん]

楽天銀行って、もともとはどこの銀行だったのでしょう？
銀行業務の経験がない楽天が参入したってことは、
どこかを買収して看板だけ変えたんですよね？

[134: 匿名さん]

楽天銀行は旧イーバンク銀行ですよ。

[135: 入居予定さん]

SBIさんで契約手続き進めてきたのですが、手続きが滞って年内融資が出来なくなり、12/2から楽天での手続きを開始しました。

結局担当の人によるのでしょうね。私の場合、職場が楽天タワーに近いので、書類は全て直接持ち込みで、担当の人と会って話しながら進めましたが、手続きは超速で今週中に契約できそうです。SBIで三ヶ月掛かったのは何だったんだろう...

[136: 匿名]

楽天提携火災保険かなり高いよね！
金額聞いてびびったよ。
自由設計型火災保険で検索して見積りとったらかなり節約できたけどね。
地銀と楽天で迷ったけど楽天にした。
ミキヤは嫌いだけど条件良かったから。

[137: 匿名さん]

11月11日にマイページができましたが未だ申込受付のまま。
しかも担当の人すら付かず…。こんなものなのでしょうか。

[138: 契約済みさん]

137さん
そんなにかかってるんですか！？
12月8日、マイページできて、毎日眺めてるけど、うちなんかまだまだ先ってことですねぇ…
あぁ、金利が…(-｡-;

[139: 匿名]

マイページができてから仮審査済むまで半月ぐらいかかったかなー。そのあとは担当がついて連絡メールは１日で返ってくるようになる。
気になるのが、メールが来るのが夜遅く。
何時まで仕事しているのか、ちょっと心配になります。

[140: 匿名さん]

137です。

138さん。申し込み後２週間位まで気が気でなかったのですが
今はのんびり待つしかないと思っています。
でも私だけ遅れているのかも？？と思ったりもします。

139さん。仮審査（仮認証？）後に担当の方が付くのですね。
教えて頂いてありがとうございます。

[141: 契約済みさん]

138です。
楽天って、顔が見えないだけに、今、楽天側で何をしてるのか、はたまた何もしてないのか、わからないから、じらされますよね～。

機構も混んでるのかなぁ…

[142: 契約済みさん]

138です。
楽天は相変わらず変化なしですが、他行でフラットの審査が通って今月中に実行できそうなので、楽天は見送ることにしました。

振り返って考えると、楽天とは別に、他行に審査を出しておいて良かったと思います。金利は楽天と同じ、事務手数料が楽天より高いので、実行日が同じなら楽天に軍配があがりますが、楽天は月の後半にしか実行日を設定できないので、金利の上昇の仕方によっては、今月中に実行できるこの金融機関のほうが、総額が安くなります。

試算時は、金融機関によって、審査期間がどのくらい違うのか、実行日がいつになるのかまで、正直、あまり考えていませんでしたが、結構、重要だなと思いました。

[143: 11月実行]

先月末、楽天モーゲージ（現、楽天銀行）でフラット３５の融資を受けました。

◆資料請求（資料取り寄せ）から、全６週間かかりました。
そして、資料届き、２～３日内に正式申し込み（郵送）しました。

◆仮承認
マイページができるのは早い（郵送後２日くらい）のですが、やきもきするくらい仮承認の決定を
待ちました。さすがにここで１度だけ電話で問い合わせました（マイページ後、２週間）。
電話で３週間かかると言われたのですが、電話した２日後に仮承認の通知がありました。
楽天モーゲージの担当者、融資部で内部審査後に、住宅金融支援機構に申請するので時間がかかるとの
ことでした。

◆本承認
仮承認取得後、適合証明書、火災保険、抵当権設定のための印鑑証明、住民票移動など各種手続きや
資料を用意して本承認の通知を待ちました。

◆感想
基本的に、やきもきします（笑）。
新築のマンションだったので、引渡し日など決まっていたので、カウントダウン状態。
次に何するのかをよく自分で把握して、書類発送などは、書類到着後ほぼ即日で返送しました。
申し込み書の時点でも、誤りはないか？などの不安もあり、しかも、やりとりはすべてメールなので、
安心感という意味では多少手数料が高くても良かったかな、とも思いました。

但し、自分で買ったマンションですし、いろいろな融資の仕組みや書類に対しての理解と納得感は
非常に大きかったので、無事に融資されたという意味では６週間のやり取りは充実したものでした。
（大げさ（笑）？）
融資まで６週間あればで十分ですが、できればもう少し時間的な余裕が。。楽天的には余裕を見た
スケジュールなのでしょうが、仮審査通知までは特に、何の音沙汰もないので不安になります。

◆その他
火災保険は、楽天関係の見積もりは話しにならないくらい高い。
その他いろんなオプションがセットになっている会社のモノも高い。
自分で組み立てられるセゾン火災保険で、必要な分のプランで、かなり安く済ませました。
セゾンに限らず、フラットに理解のある商品を探した方がイイようです。

[144: 匿名]

セゾンは自由設計できる火災保険の中では一番高いし一番補償内容も悪いよ。
セゾンにするぐらいなら
自由設計型火災保険で検索して自分で見積りとってみたほうがいい。
セゾンで満足してるなんてありえない。

[145: 匿名]

楽天は安いよ。火災保険は団体割引あるしね。

[146: 契約済みさん]

＞№137さん

提出書類に不足とか無いですかね？
私、過去№137さんと同じ状況だったのですが、
℡して問い合わせした所、書類に不備があって止まっていました。

とは言っても楽天からはマイページに「書類に不足がある」って連絡が来ていたのを
私が見落とししていたんですが・・・。

いずれにしてもフラット35Sの人気が凄いようで、かなり混んでいるようです。
友人も現在申込中ですが、時間がかかっているのは事実のようです。

[147: 匿名さん]

>138さん
無事ローン関係が片付いたとのこと。
おめでとうございます。

>143さん
参考になりました。ありがとうございます。

>146さん
書類不備かどうかはこちらでは何ともわかりません。
マイページに書類不足のお知らせなどはありませんし，
先日電話にて問い合わせをしたときは，出た方から連絡先だけ確認され
後日連絡と言われたまま，音沙汰なしです。
マイページの方にこちらから，書類不足・不備の場合は
お知らせください。と書いてはいます。

そこまで切羽詰まってはいないので，気長に待ちます。

[148: 契約済みさん]

147さん
138です。ありがとうございます。
金利がまた下がってきているので、もしかしたら
1月に楽天で実行のほうが安くなったかも…って
感じですが、もう適合証明も提出しちゃったので、
吹っ切れました。

楽天は、相当混んでる感じがします。
他行では、機構の審査には一週間しか
かからなかったですから。

早く、何かしら判明するといいですね。

[149: 匿名はん]

138さん
先日17日に仮承認が降りた者です。
ちなみに私の場合の進行具合はというと

11/14　書類発送
11/16　マイページ開設
～長い空白～
12/13　マイページの「申込受付」→「審査」に更新
12/17　仮承認のメール受信

ということで、機構の審査は約1週間で終了していました。
楽天も他行と同様の進行だと推察されます。
機構の審査期間にいたっては、銀行の問題ではないかな、と。

来月の金利の動向は気になりますね。
判断ソースがいろいろある中、今日年金の引き下げが発表に
なったので、こういう情報もどう作用していくのか、本当に
気になります。

[150: 匿名さん]

137=147です

149さんも仮認証まで行かれたのですね。
今日楽天に再度問い合わせして，後は
気長に待ちます。

[151: きらら]

楽天銀行さんから届くマイページの内容ってどんな内容なのかしら？

[152: 匿名]

もう年内は進展ないかなぁ。
仮承認まで年内に行きたかったなぁ～…

[153: 匿名さん]

楽天銀行って聞きたいことがあってもこちらからアクセスするのが億劫で
イライラしたりするんですけど
あちらから何らかのアクションがあるとうれしいですよね。
仮承認までが一番待たされるようなので気長に待って下さいね。

私は借り換えなのですが、今日本承認がでました。

[154: 匿名さん]

137です。本日仮承認のメールが来ました。
参考までに私の経過は以下のような感じでした。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
11/10 書類投函
11/11 マイページ開設のメール受信（ステータス：申込受付）
11/24 楽天銀行への変更に伴う信用情報関連の追加書類送付
12/30 マイページのステータスが「審査」となる。（楽天からの連絡はありません）
1/ 6 仮承認のお知らせメール受信（ステータス：仮承認）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[155: 通りすがりのもの]

参考までに私の経緯を記載します。

--
12/6頃 書類投函
12/8 マイページ開設
12/14 担当者から初の連絡
12/21 マイページのステータスが"審査"に移行
12/23 仮承認のお知らせメール受信
--

意外に速かったのかもしれませんね。
ちなみに最初の書類は電子版を利用しました。

[156: 匿名さん]

楽天銀行の融資実行可能日って非常に限られていますが、
他行でも同じなのでしょうか？

※楽天銀行の場合：１１日営業日以降（２月であれば１６日以降）

私は中古物件購入者です。
売主さん、不動産会社の担当者、司法書士さん、私の間で融資日を
調整中しておりますが、なかなか都合が合わず困ってます。
他行についてご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

よろしくお願い致します。

[157: 匿名さん]

うちは12月中旬に仮審査おりましたが、今日機構に申請しますって連絡きてから
中２日で仮承認きましたよ。
混んでるので年内は厳しいといわれていましたが、サラリと終わりました。
一安心。
今は本承認と、楽天銀行の口座作成待ちです。

2月実行なのでこのまま維持か、あわよくば2.30まで下がってくれればいいのですが。

[158: 匿名さん]

楽天銀行の仮審査に関しては機構審査にいくまでが時間がかかるんですよ。

[159: 匿名]

注文住宅で土地決済残金を楽天の繋ぎ融資で対応された方いらっしゃるでしょうか？繋ぎ融資の前提として仮承認が必要みたいですが、ハウスメーカーの建物確認申請書だけでなく建物確認申請済書まできちんと揃わないとやはり仮承認は降りないですよね？１月２２日に土地契約、３月末に土地残金支払いの予定で、ハウスメーカーとは現在、平行して間取り等は詰めて居ますが、２月初にはハウスメーカーが建物確認申請を提出して２末に確認申請済を取得後直ぐに楽天に送れば間に合うのかなと考えて居ましたが、この場合書き込みを見てると３月末までに繋ぎ融資の承認まで厳しい可能性があるように思えてきました。ご経験のあるかたのご意見頂けないでしょうか?
また、書類は全て揃わない状態でも早めに送ってマイページとやらを開いて、追加で送って行く方が結果的に仮承認までは早かったとかいう方はいらっしゃるでしょうか？

[160: 匿名]

土地残金をつなぎ融資で払いました。まだ更地なんだから建築確認なくて当然です。申込書にフロー書いたものが入ってたでしょ？つなぎについて。
申込書の請求時にちゃんとしないと同封されないけど。おかげでマヌケな私は二度資料請求しました。

[161: 匿名]

↑ごめんなさい。答えになってないですね。
申し込み前に楽天に電話して揃えられる書類、後で提出する書類を話し合いました。