楽天モーゲージってどうですか？

[匿名さん]

フラット３５の扱っている金融機関の中で総支払額が安くすみそうなのですが、
どういう会社なのかよく分かりません。
情報のある方お聞かせ下さい。

[No.181 by 匿名さん 2011-02-01 10:36:14]

３月はもっと期待できない予感。。。

[No.182 by 匿名 2011-02-01 10:37:13]

フラットの金利って、取扱金融機関によって独自に設定してるんじゃないの？ 最低金利は機構が決定してるの？ わからないので誰か教えてください。

[No.183 by 匿名さん 2011-02-01 11:36:46]

その手数料の差は私個人としては大きく感じて楽天を選びました。
2000万円融資なので手数料が1％と2％では20万円もの差が出ます。
20万円あれば他の費用に回せますし。
ただ、最初から最後までネットなので書類作成、添付書類準備なども含め準備には余裕を持ってやらないと大変かも知れませんが、実際に申し込み書作成（つなぎ融資も同時に）は以外と簡単でしたよ。
（記載する内容はどこの銀行、ノンバンクでも同じでしょうし）

私は現在審査中の身なのでまだ審査が通るか？？ですけど。

[No.184 by 匿名 2011-02-01 12:28:00]

180さん。教えてください。>182の事について知りたいです。
「フラットの最低金利が2.55なのに」って、
フラットの金利は窓口になるところが各々に設定しているものだと思っていたのですが、違うのでしょうか？ 楽天が窓口になって取り扱うフラットの金利は楽天が設定していると思っていました。

[No.185 by 匿名さん 2011-02-01 16:00:39]

フラットの金利ベースは住宅機構が決めていて、各銀行がそれに上乗せしてるだけです。
住宅機構は決定方法の開示はしていませんが、長期金利、スプレッド等のある程度の情報があれば、
おおよその試算はできます。

楽天やSBIなどのネット系は、ほとんど拠点も持たないし面倒なことは基本的に申込者がやるから
その分安いのでしょう。
数を裁いて手数料収入で儲ける仕組みです。薄利多売。

一方銀行は、住宅機構に債権売るよりも自分の銀行で借りてほしいので、
変動金利を優遇したりして誘致します。あまりフラットを進めてはきません。
故にフラットの金利を上乗せしてきます。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-08 15:34:15]

1月22日に申し込みした者ですが、すでに仮審査が下りていつでもつなぎ融資OKになりました。
急いでもらうようにお願いしたら審査も早くしてくれて大幅に短縮してもらえました。
申し込みもネットなので当初は不安もありましたが、対応も良くて良かったです。

[No.187 by 匿名 2011-02-10 18:43:57]

ここ断られた方いらっしゃいますか？

[No.188 by 入居済み住民さん 2011-02-11 00:07:50]

たぶん　いないんじゃない？
よっぽどじゃない限りね。

[No.189 by 匿名さん 2011-02-11 01:13:17]

ここじゃなくて機構だね

[No.190 by 匿名 2011-02-11 10:55:23]

ここのフラットを含め何社か審査に出しても問題はないのでしょうか？

[No.191 by サラリーマンさん 2011-02-14 22:55:26]

火災保険の提携代理店「楽天インシュアランス」から
恐らく下記の損害保険会社を紹介されることと思いますが
実際、どのくらい安くなるのでしょうか。
　セゾン自動車火災保険
　日本震災パートナーズ
　エタ二ティ少額短期保険

また、おすすめの保険はありますか？

[No.192 by 契約済みさん 2011-02-15 10:49:04]

>>190
問題ないです

>>191
私は損保ジャパンにしました

[No.193 by 匿名さん 2011-02-15 11:34:32]

楽天の火災高いよ。
私は都民共済

[No.194 by 匿名はん 2011-02-15 21:05:41]

191さん

楽天から紹介された会社ってその3社ですか？
かぶってるの、損保ジャパンだけ（苦笑）
他にあいおいニッセイ、三井住友海上を
紹介されました。損保ジャパンもいいかな
と思いましたが、別途セゾンに必要最低限の
見積もりをとって、損保ジャパン以下に
おさまったので、結局楽天推薦外のセゾンに
しました。

[No.195 by 入居予定さん 2011-02-17 12:26:33]

楽天でフラット35実行予定で、火災保険の保険期間は、35年分で入ってくれと言われていますが、もっと短い期間で入ることはできないのでしょうか？

住宅金融支援機構のHPでは、敷地に抵当権を設定する場合は、保険期間も任意に設定できると書かれているので、保険期間を自分で設定できると思っていたのですが、やはりこれは楽天銀行の規定なのでしょうか？

一応、楽天の社員からは35年入るのが決まりと言われているので、そうなのだろうと思うのですが、以前社員から勘違いしたことを言われて、迷惑かけられているので、念のためどなたか教えていただけないでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2011-02-17 14:43:52]

楽天銀行のHPではフラット35の説明の中で、火災保険に関しては下記の記述あります。

ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。

ローンの年数と同じ期間の火災保険に入る必要ありと理解しますが。

まぁ一番確実なのは楽天に聞くことですね。

[No.197 by 入居済み住民さん 2011-02-18 05:33:05]

私は楽天でフラット借りてますが火災保険は1年ですよ。
ローン中は必ず火災保険に入り続けると言えば、短数年の火災保険ＯＫです。
元々売主が特定の保険会社の代理店もやってて、半ば強引に加入を勧められたので2年目からは希望の火災保険で長期契約する予定です。
(これが独禁法や保険業法に抵触云々のツッコミは無しで)

[No.198 by 入居予定さん 2011-02-18 22:42:51]

>196　さん

もう一度、問い合わせはしないといけないですね。ただ、前回と同じ聞き方だと、他に方法があるかもしれないのに、35年で入ってください、と押し切られそうなので、他の方の事例を伺いたかったのです。


>197　さん
そういう事実があるというのは、心強いです。もう一度、粘って楽天の担当者に聞いてみたいと思います。


みなさん、ありがとうございました。　

[No.199 by 匿名 2011-02-23 23:22:24]

ここ断られたけど 他の銀行の変動は大丈夫だったってどういう事？

[No.200 by 匿名 2011-02-23 23:24:27]

忙しいからじゃない？面倒そうな客はパスみたいな。