楽天モーゲージってどうですか？

[匿名さん]

フラット３５の扱っている金融機関の中で総支払額が安くすみそうなのですが、
どういう会社なのかよく分かりません。
情報のある方お聞かせ下さい。

[141: 契約済みさん]

138です。
楽天って、顔が見えないだけに、今、楽天側で何をしてるのか、はたまた何もしてないのか、わからないから、じらされますよね～。

機構も混んでるのかなぁ…

[142: 契約済みさん]

138です。
楽天は相変わらず変化なしですが、他行でフラットの審査が通って今月中に実行できそうなので、楽天は見送ることにしました。

振り返って考えると、楽天とは別に、他行に審査を出しておいて良かったと思います。金利は楽天と同じ、事務手数料が楽天より高いので、実行日が同じなら楽天に軍配があがりますが、楽天は月の後半にしか実行日を設定できないので、金利の上昇の仕方によっては、今月中に実行できるこの金融機関のほうが、総額が安くなります。

試算時は、金融機関によって、審査期間がどのくらい違うのか、実行日がいつになるのかまで、正直、あまり考えていませんでしたが、結構、重要だなと思いました。

[143: 11月実行]

先月末、楽天モーゲージ（現、楽天銀行）でフラット３５の融資を受けました。

◆資料請求（資料取り寄せ）から、全６週間かかりました。
そして、資料届き、２～３日内に正式申し込み（郵送）しました。

◆仮承認
マイページができるのは早い（郵送後２日くらい）のですが、やきもきするくらい仮承認の決定を
待ちました。さすがにここで１度だけ電話で問い合わせました（マイページ後、２週間）。
電話で３週間かかると言われたのですが、電話した２日後に仮承認の通知がありました。
楽天モーゲージの担当者、融資部で内部審査後に、住宅金融支援機構に申請するので時間がかかるとの
ことでした。

◆本承認
仮承認取得後、適合証明書、火災保険、抵当権設定のための印鑑証明、住民票移動など各種手続きや
資料を用意して本承認の通知を待ちました。

◆感想
基本的に、やきもきします（笑）。
新築のマンションだったので、引渡し日など決まっていたので、カウントダウン状態。
次に何するのかをよく自分で把握して、書類発送などは、書類到着後ほぼ即日で返送しました。
申し込み書の時点でも、誤りはないか？などの不安もあり、しかも、やりとりはすべてメールなので、
安心感という意味では多少手数料が高くても良かったかな、とも思いました。

但し、自分で買ったマンションですし、いろいろな融資の仕組みや書類に対しての理解と納得感は
非常に大きかったので、無事に融資されたという意味では６週間のやり取りは充実したものでした。
（大げさ（笑）？）
融資まで６週間あればで十分ですが、できればもう少し時間的な余裕が。。楽天的には余裕を見た
スケジュールなのでしょうが、仮審査通知までは特に、何の音沙汰もないので不安になります。

◆その他
火災保険は、楽天関係の見積もりは話しにならないくらい高い。
その他いろんなオプションがセットになっている会社のモノも高い。
自分で組み立てられるセゾン火災保険で、必要な分のプランで、かなり安く済ませました。
セゾンに限らず、フラットに理解のある商品を探した方がイイようです。

[144: 匿名]

セゾンは自由設計できる火災保険の中では一番高いし一番補償内容も悪いよ。
セゾンにするぐらいなら
自由設計型火災保険で検索して自分で見積りとってみたほうがいい。
セゾンで満足してるなんてありえない。

[145: 匿名]

楽天は安いよ。火災保険は団体割引あるしね。

[146: 契約済みさん]

＞№137さん

提出書類に不足とか無いですかね？
私、過去№137さんと同じ状況だったのですが、
℡して問い合わせした所、書類に不備があって止まっていました。

とは言っても楽天からはマイページに「書類に不足がある」って連絡が来ていたのを
私が見落とししていたんですが・・・。

いずれにしてもフラット35Sの人気が凄いようで、かなり混んでいるようです。
友人も現在申込中ですが、時間がかかっているのは事実のようです。

[147: 匿名さん]

>138さん
無事ローン関係が片付いたとのこと。
おめでとうございます。

>143さん
参考になりました。ありがとうございます。

>146さん
書類不備かどうかはこちらでは何ともわかりません。
マイページに書類不足のお知らせなどはありませんし，
先日電話にて問い合わせをしたときは，出た方から連絡先だけ確認され
後日連絡と言われたまま，音沙汰なしです。
マイページの方にこちらから，書類不足・不備の場合は
お知らせください。と書いてはいます。

そこまで切羽詰まってはいないので，気長に待ちます。

[148: 契約済みさん]

147さん
138です。ありがとうございます。
金利がまた下がってきているので、もしかしたら
1月に楽天で実行のほうが安くなったかも…って
感じですが、もう適合証明も提出しちゃったので、
吹っ切れました。

楽天は、相当混んでる感じがします。
他行では、機構の審査には一週間しか
かからなかったですから。

早く、何かしら判明するといいですね。

[149: 匿名はん]

138さん
先日17日に仮承認が降りた者です。
ちなみに私の場合の進行具合はというと

11/14　書類発送
11/16　マイページ開設
～長い空白～
12/13　マイページの「申込受付」→「審査」に更新
12/17　仮承認のメール受信

ということで、機構の審査は約1週間で終了していました。
楽天も他行と同様の進行だと推察されます。
機構の審査期間にいたっては、銀行の問題ではないかな、と。

来月の金利の動向は気になりますね。
判断ソースがいろいろある中、今日年金の引き下げが発表に
なったので、こういう情報もどう作用していくのか、本当に
気になります。

[150: 匿名さん]

137=147です

149さんも仮認証まで行かれたのですね。
今日楽天に再度問い合わせして，後は
気長に待ちます。

[151: きらら]

楽天銀行さんから届くマイページの内容ってどんな内容なのかしら？

[152: 匿名]

もう年内は進展ないかなぁ。
仮承認まで年内に行きたかったなぁ～…

[153: 匿名さん]

楽天銀行って聞きたいことがあってもこちらからアクセスするのが億劫で
イライラしたりするんですけど
あちらから何らかのアクションがあるとうれしいですよね。
仮承認までが一番待たされるようなので気長に待って下さいね。

私は借り換えなのですが、今日本承認がでました。

[154: 匿名さん]

137です。本日仮承認のメールが来ました。
参考までに私の経過は以下のような感じでした。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
11/10 書類投函
11/11 マイページ開設のメール受信（ステータス：申込受付）
11/24 楽天銀行への変更に伴う信用情報関連の追加書類送付
12/30 マイページのステータスが「審査」となる。（楽天からの連絡はありません）
1/ 6 仮承認のお知らせメール受信（ステータス：仮承認）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[155: 通りすがりのもの]

参考までに私の経緯を記載します。

--
12/6頃 書類投函
12/8 マイページ開設
12/14 担当者から初の連絡
12/21 マイページのステータスが"審査"に移行
12/23 仮承認のお知らせメール受信
--

意外に速かったのかもしれませんね。
ちなみに最初の書類は電子版を利用しました。

[156: 匿名さん]

楽天銀行の融資実行可能日って非常に限られていますが、
他行でも同じなのでしょうか？

※楽天銀行の場合：１１日営業日以降（２月であれば１６日以降）

私は中古物件購入者です。
売主さん、不動産会社の担当者、司法書士さん、私の間で融資日を
調整中しておりますが、なかなか都合が合わず困ってます。
他行についてご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

よろしくお願い致します。

[157: 匿名さん]

うちは12月中旬に仮審査おりましたが、今日機構に申請しますって連絡きてから
中２日で仮承認きましたよ。
混んでるので年内は厳しいといわれていましたが、サラリと終わりました。
一安心。
今は本承認と、楽天銀行の口座作成待ちです。

2月実行なのでこのまま維持か、あわよくば2.30まで下がってくれればいいのですが。

[158: 匿名さん]

楽天銀行の仮審査に関しては機構審査にいくまでが時間がかかるんですよ。

[159: 匿名]

注文住宅で土地決済残金を楽天の繋ぎ融資で対応された方いらっしゃるでしょうか？繋ぎ融資の前提として仮承認が必要みたいですが、ハウスメーカーの建物確認申請書だけでなく建物確認申請済書まできちんと揃わないとやはり仮承認は降りないですよね？１月２２日に土地契約、３月末に土地残金支払いの予定で、ハウスメーカーとは現在、平行して間取り等は詰めて居ますが、２月初にはハウスメーカーが建物確認申請を提出して２末に確認申請済を取得後直ぐに楽天に送れば間に合うのかなと考えて居ましたが、この場合書き込みを見てると３月末までに繋ぎ融資の承認まで厳しい可能性があるように思えてきました。ご経験のあるかたのご意見頂けないでしょうか?
また、書類は全て揃わない状態でも早めに送ってマイページとやらを開いて、追加で送って行く方が結果的に仮承認までは早かったとかいう方はいらっしゃるでしょうか？

[160: 匿名]

土地残金をつなぎ融資で払いました。まだ更地なんだから建築確認なくて当然です。申込書にフロー書いたものが入ってたでしょ？つなぎについて。
申込書の請求時にちゃんとしないと同封されないけど。おかげでマヌケな私は二度資料請求しました。

[161: 匿名]

↑ごめんなさい。答えになってないですね。
申し込み前に楽天に電話して揃えられる書類、後で提出する書類を話し合いました。

[162: 匿名さん]

うちは先に出せる書類はだしてもらっても構いません。
書類の内容確認は先にできます。
でも全部揃わないと審査は一切進みません。
この回答いただきました。

[163: 匿名さん]

>> 159
建物確認申請済書って建築確認の事ですか？
もしそうなら、仮承認とつなぎ融資に関しては関係ないと思いますよ。
自分の場合

①土地の契約（ローン特約付き）
②HMから提示された見積書提出
③仮承認
④HMと請負契約締結
⑤土地の文筆
⑥建築確認
⑦金銭消費貸借契約締結
⑧つなぎ融資
って感じでした。

※ ③と④の順番間違ってらすみません。
※ ⑤と⑥はほぼ同時並行でした。

楽天のHPにも、今は混んでるって掲載されてましたが
3月末なら余裕じゃないですかね？

ちなみにマイページ出来てたら直接担当者聞く事をお勧めします。
自分は5回位は楽天に電話して、色々聞きました。

あと、つなぎ融資したいって事は土地の購入からって事ですよね。
仲介業者通しての売買だと思うので、仲介業者に色々段取り組んでもらうと楽ですよ。

[164: 匿名]

159です。コメントありがとうございます。参考になりました。自分でも今日、楽天に直接聞いて見た所、建築確認申請等は必ずしも仮承認には必須ではなく後からでも問題ないとの回答貰いました。ちなみに過去の書き込みを読むと数年前はもっと手数料が安かったみたいですね。

[165: 申込予定さん]

楽天のフラット３５Ｓに申し込み予定ですが、楽天に確認すると申し込み～つなぎ融資初回融資まで７週間かかるとのこと。
ＨＭには２月末くらいに中間金を支払うので、７週間もかかるなら厳しいです。
楽天フラットを利用されている方（特に最近）でつなぎ融資された方がおりましたら、どの程度の期間が掛かったでしょうか。（当然書類不備なきことが条件として）

[166: 通りすがり]

>165さん

１月末につなぎ融資で土地代を決済します。
申し込んでから２カ月弱ですので７週間というのも
あながち嘘ではないかも知れません。
１月初旬に仮承認下りましたが，それから担当者に
連絡がまったくとれませんでした。
おそらく担当される方によっても全然違うのだと思います。
時間的に余裕がないのであれば，楽天だけだとかなりイライラしますし
実際間に合うかどうかわからないと思います。
他と同時に申し込んだ方が安全だと思います。

ただ他の方で直接楽天銀行まで申し込みに行くと早いという書き込みも
ありますので，東京近郊にお住まいであれば，直接出向くという手は
あるかもしれません。

[167: 申込予定さん]

１６５です。

１６６さん情報ありがとうございました。

やはり７週間というのは本当のようですね。
昨日、工務店の営業さんに楽天フラットではつなぎ融資実行まで７週間必要な点を相談したところ、「何とかします」と言ってくれましたのでとりあえず一安心です。

実は、１０月に会社内の診療室で胃の薬をもらったので、団信の告知義務の３ヶ月以内に・・・をクリアするためにローンの申請を延ばしていたものです。
（ＨＭからも心配で有れば３ヶ月以内の診察投薬に該当しない時期まで待って申請してはとアドバイス有ったので）

やはり手数料が１．０５％と安いので楽天のフラットで行こうかと思います。

どうもありがとうございました。

[168: 匿名さん]

2月フラット2.63％だって。

楽天はいくつなんだろ。

[169: 匿名]

2,63って、デマじゃないですか？？？
もっと月末にならないとわからないのでは？

根拠知ってる人がいたら教えてほしいです。

[170: ２月融資予定のひと]

長期金利、上がってるからな～
もう少し持って欲しいな～

[171: 匿名さん]

今日は長期金利さがるよ。

[172: 匿名さん]

残念ながら2.63だと思います。

昨日TELがきました
私は２月実行なので本当に残念。。。

団信を民間保険にしたり、手数料安いとこ選んでがんばっても
長期金利はなんともできませんからね。。
過去のレートからみても2.63で-1％なら、まだ安い方だとは思いますが、
景気は悪いままなのに金利UPなんてなんとも納得できませんね。。

[173: 匿名はん]

2.56との噂が

[174: 匿名はん]

2月実行金利、担当者にメールで聞いてみたら、まだ決定してないと。
とりあえず言っていた。

[175: 匿名]

他のスレで、2.55と出てましたよ。フラット20の事なのか、あるいは嘘でなければ、楽天は最低金利だというのですから、 2.55かそれ以下になるはずですよね。

[176: 匿名さん]

楽天は２．５５％で決まりましたね。
（２０年以下は２．２７％）

[177: 匿名]

2.55ですか…ＨＰ確認しておりませんが、最低金利と言っていながら、多くの他行と同じ利率なんですね。確かに数字的には最低金利なんでしょうが、他行よりも低金利にできないというのは、将来性に疑問を感じます。最近、最低金利で同列の銀行が増えてきたので、楽天のメリットって、手数料だけになりましたね。今月はもしかしたら、他行よりも低金利に設定されるのではと期待していただけに非常に残念です。ちなみに私は3月実行予定です。

[178: 匿名さん]

なんか色々間違ってないか？

[179: 匿名]

172は何だったの？

[180: 匿名さん]

フラットの最低金利が2.55なのに、それ以下になるわけないでしょ。。。

[181: 匿名さん]

３月はもっと期待できない予感。。。

[182: 匿名]

フラットの金利って、取扱金融機関によって独自に設定してるんじゃないの？ 最低金利は機構が決定してるの？ わからないので誰か教えてください。

[183: 匿名さん]

その手数料の差は私個人としては大きく感じて楽天を選びました。
2000万円融資なので手数料が1％と2％では20万円もの差が出ます。
20万円あれば他の費用に回せますし。
ただ、最初から最後までネットなので書類作成、添付書類準備なども含め準備には余裕を持ってやらないと大変かも知れませんが、実際に申し込み書作成（つなぎ融資も同時に）は以外と簡単でしたよ。
（記載する内容はどこの銀行、ノンバンクでも同じでしょうし）

私は現在審査中の身なのでまだ審査が通るか？？ですけど。

[184: 匿名]

180さん。教えてください。>182の事について知りたいです。
「フラットの最低金利が2.55なのに」って、
フラットの金利は窓口になるところが各々に設定しているものだと思っていたのですが、違うのでしょうか？ 楽天が窓口になって取り扱うフラットの金利は楽天が設定していると思っていました。

[185: 匿名さん]

フラットの金利ベースは住宅機構が決めていて、各銀行がそれに上乗せしてるだけです。
住宅機構は決定方法の開示はしていませんが、長期金利、スプレッド等のある程度の情報があれば、
おおよその試算はできます。

楽天やSBIなどのネット系は、ほとんど拠点も持たないし面倒なことは基本的に申込者がやるから
その分安いのでしょう。
数を裁いて手数料収入で儲ける仕組みです。薄利多売。

一方銀行は、住宅機構に債権売るよりも自分の銀行で借りてほしいので、
変動金利を優遇したりして誘致します。あまりフラットを進めてはきません。
故にフラットの金利を上乗せしてきます。

[186: 匿名さん]

1月22日に申し込みした者ですが、すでに仮審査が下りていつでもつなぎ融資OKになりました。
急いでもらうようにお願いしたら審査も早くしてくれて大幅に短縮してもらえました。
申し込みもネットなので当初は不安もありましたが、対応も良くて良かったです。

[187: 匿名]

ここ断られた方いらっしゃいますか？

[188: 入居済み住民さん]

たぶん　いないんじゃない？
よっぽどじゃない限りね。

[189: 匿名さん]

ここじゃなくて機構だね

[190: 匿名]

ここのフラットを含め何社か審査に出しても問題はないのでしょうか？