楽天モーゲージってどうですか？

[匿名さん]

フラット３５の扱っている金融機関の中で総支払額が安くすみそうなのですが、
どういう会社なのかよく分かりません。
情報のある方お聞かせ下さい。

[141: 契約済みさん]

138です。
楽天って、顔が見えないだけに、今、楽天側で何をしてるのか、はたまた何もしてないのか、わからないから、じらされますよね～。

機構も混んでるのかなぁ…

[142: 契約済みさん]

138です。
楽天は相変わらず変化なしですが、他行でフラットの審査が通って今月中に実行できそうなので、楽天は見送ることにしました。

振り返って考えると、楽天とは別に、他行に審査を出しておいて良かったと思います。金利は楽天と同じ、事務手数料が楽天より高いので、実行日が同じなら楽天に軍配があがりますが、楽天は月の後半にしか実行日を設定できないので、金利の上昇の仕方によっては、今月中に実行できるこの金融機関のほうが、総額が安くなります。

試算時は、金融機関によって、審査期間がどのくらい違うのか、実行日がいつになるのかまで、正直、あまり考えていませんでしたが、結構、重要だなと思いました。

[143: 11月実行]

先月末、楽天モーゲージ（現、楽天銀行）でフラット３５の融資を受けました。

◆資料請求（資料取り寄せ）から、全６週間かかりました。
そして、資料届き、２～３日内に正式申し込み（郵送）しました。

◆仮承認
マイページができるのは早い（郵送後２日くらい）のですが、やきもきするくらい仮承認の決定を
待ちました。さすがにここで１度だけ電話で問い合わせました（マイページ後、２週間）。
電話で３週間かかると言われたのですが、電話した２日後に仮承認の通知がありました。
楽天モーゲージの担当者、融資部で内部審査後に、住宅金融支援機構に申請するので時間がかかるとの
ことでした。

◆本承認
仮承認取得後、適合証明書、火災保険、抵当権設定のための印鑑証明、住民票移動など各種手続きや
資料を用意して本承認の通知を待ちました。

◆感想
基本的に、やきもきします（笑）。
新築のマンションだったので、引渡し日など決まっていたので、カウントダウン状態。
次に何するのかをよく自分で把握して、書類発送などは、書類到着後ほぼ即日で返送しました。
申し込み書の時点でも、誤りはないか？などの不安もあり、しかも、やりとりはすべてメールなので、
安心感という意味では多少手数料が高くても良かったかな、とも思いました。

但し、自分で買ったマンションですし、いろいろな融資の仕組みや書類に対しての理解と納得感は
非常に大きかったので、無事に融資されたという意味では６週間のやり取りは充実したものでした。
（大げさ（笑）？）
融資まで６週間あればで十分ですが、できればもう少し時間的な余裕が。。楽天的には余裕を見た
スケジュールなのでしょうが、仮審査通知までは特に、何の音沙汰もないので不安になります。

◆その他
火災保険は、楽天関係の見積もりは話しにならないくらい高い。
その他いろんなオプションがセットになっている会社のモノも高い。
自分で組み立てられるセゾン火災保険で、必要な分のプランで、かなり安く済ませました。
セゾンに限らず、フラットに理解のある商品を探した方がイイようです。

[144: 匿名]

セゾンは自由設計できる火災保険の中では一番高いし一番補償内容も悪いよ。
セゾンにするぐらいなら
自由設計型火災保険で検索して自分で見積りとってみたほうがいい。
セゾンで満足してるなんてありえない。

[145: 匿名]

楽天は安いよ。火災保険は団体割引あるしね。

[146: 契約済みさん]

＞№137さん

提出書類に不足とか無いですかね？
私、過去№137さんと同じ状況だったのですが、
℡して問い合わせした所、書類に不備があって止まっていました。

とは言っても楽天からはマイページに「書類に不足がある」って連絡が来ていたのを
私が見落とししていたんですが・・・。

いずれにしてもフラット35Sの人気が凄いようで、かなり混んでいるようです。
友人も現在申込中ですが、時間がかかっているのは事実のようです。

[147: 匿名さん]

>138さん
無事ローン関係が片付いたとのこと。
おめでとうございます。

>143さん
参考になりました。ありがとうございます。

>146さん
書類不備かどうかはこちらでは何ともわかりません。
マイページに書類不足のお知らせなどはありませんし，
先日電話にて問い合わせをしたときは，出た方から連絡先だけ確認され
後日連絡と言われたまま，音沙汰なしです。
マイページの方にこちらから，書類不足・不備の場合は
お知らせください。と書いてはいます。

そこまで切羽詰まってはいないので，気長に待ちます。

[148: 契約済みさん]

147さん
138です。ありがとうございます。
金利がまた下がってきているので、もしかしたら
1月に楽天で実行のほうが安くなったかも…って
感じですが、もう適合証明も提出しちゃったので、
吹っ切れました。

楽天は、相当混んでる感じがします。
他行では、機構の審査には一週間しか
かからなかったですから。

早く、何かしら判明するといいですね。

[149: 匿名はん]

138さん
先日17日に仮承認が降りた者です。
ちなみに私の場合の進行具合はというと

11/14　書類発送
11/16　マイページ開設
～長い空白～
12/13　マイページの「申込受付」→「審査」に更新
12/17　仮承認のメール受信

ということで、機構の審査は約1週間で終了していました。
楽天も他行と同様の進行だと推察されます。
機構の審査期間にいたっては、銀行の問題ではないかな、と。

来月の金利の動向は気になりますね。
判断ソースがいろいろある中、今日年金の引き下げが発表に
なったので、こういう情報もどう作用していくのか、本当に
気になります。

[150: 匿名さん]

137=147です

149さんも仮認証まで行かれたのですね。
今日楽天に再度問い合わせして，後は
気長に待ちます。

[151: きらら]

楽天銀行さんから届くマイページの内容ってどんな内容なのかしら？

[152: 匿名]

もう年内は進展ないかなぁ。
仮承認まで年内に行きたかったなぁ～…

[153: 匿名さん]

楽天銀行って聞きたいことがあってもこちらからアクセスするのが億劫で
イライラしたりするんですけど
あちらから何らかのアクションがあるとうれしいですよね。
仮承認までが一番待たされるようなので気長に待って下さいね。

私は借り換えなのですが、今日本承認がでました。

[154: 匿名さん]

137です。本日仮承認のメールが来ました。
参考までに私の経過は以下のような感じでした。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
11/10 書類投函
11/11 マイページ開設のメール受信（ステータス：申込受付）
11/24 楽天銀行への変更に伴う信用情報関連の追加書類送付
12/30 マイページのステータスが「審査」となる。（楽天からの連絡はありません）
1/ 6 仮承認のお知らせメール受信（ステータス：仮承認）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[155: 通りすがりのもの]

参考までに私の経緯を記載します。

--
12/6頃 書類投函
12/8 マイページ開設
12/14 担当者から初の連絡
12/21 マイページのステータスが"審査"に移行
12/23 仮承認のお知らせメール受信
--

意外に速かったのかもしれませんね。
ちなみに最初の書類は電子版を利用しました。

[156: 匿名さん]

楽天銀行の融資実行可能日って非常に限られていますが、
他行でも同じなのでしょうか？

※楽天銀行の場合：１１日営業日以降（２月であれば１６日以降）

私は中古物件購入者です。
売主さん、不動産会社の担当者、司法書士さん、私の間で融資日を
調整中しておりますが、なかなか都合が合わず困ってます。
他行についてご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

よろしくお願い致します。

[157: 匿名さん]

うちは12月中旬に仮審査おりましたが、今日機構に申請しますって連絡きてから
中２日で仮承認きましたよ。
混んでるので年内は厳しいといわれていましたが、サラリと終わりました。
一安心。
今は本承認と、楽天銀行の口座作成待ちです。

2月実行なのでこのまま維持か、あわよくば2.30まで下がってくれればいいのですが。

[158: 匿名さん]

楽天銀行の仮審査に関しては機構審査にいくまでが時間がかかるんですよ。

[159: 匿名]

注文住宅で土地決済残金を楽天の繋ぎ融資で対応された方いらっしゃるでしょうか？繋ぎ融資の前提として仮承認が必要みたいですが、ハウスメーカーの建物確認申請書だけでなく建物確認申請済書まできちんと揃わないとやはり仮承認は降りないですよね？１月２２日に土地契約、３月末に土地残金支払いの予定で、ハウスメーカーとは現在、平行して間取り等は詰めて居ますが、２月初にはハウスメーカーが建物確認申請を提出して２末に確認申請済を取得後直ぐに楽天に送れば間に合うのかなと考えて居ましたが、この場合書き込みを見てると３月末までに繋ぎ融資の承認まで厳しい可能性があるように思えてきました。ご経験のあるかたのご意見頂けないでしょうか?
また、書類は全て揃わない状態でも早めに送ってマイページとやらを開いて、追加で送って行く方が結果的に仮承認までは早かったとかいう方はいらっしゃるでしょうか？

[160: 匿名]

土地残金をつなぎ融資で払いました。まだ更地なんだから建築確認なくて当然です。申込書にフロー書いたものが入ってたでしょ？つなぎについて。
申込書の請求時にちゃんとしないと同封されないけど。おかげでマヌケな私は二度資料請求しました。