楽天モーゲージってどうですか？

[匿名さん]

フラット３５の扱っている金融機関の中で総支払額が安くすみそうなのですが、
どういう会社なのかよく分かりません。
情報のある方お聞かせ下さい。

[2: 匿名さん]

事務手数料が随分安くなってるんですねぇ

[3: 匿名さん]

安い・・・・普通フラットって事務手数料結構かかりますよね・？

[4: 匿名さん]

新生と組んでて、手数料1万でしょ？年度内実行分までこの手数料だからそりゃ総支払額は一番安いんじゃないの？ほかのキャンペーンは時期が短すぎて正直なんだよ楽天って思ったけど、このキャンペーンは楽天の本気を感じたけど。
だれか実行・申し込みした人いませんか？

[5: 匿名さん]

借りた人少ないのかなぁ？

[6: 匿名さん]

他のノンバンクをつぶしにかかってるんでしょ。

[7: 匿名さん]

あまりこの掲示板盛り上がりませんね。
フラット３５の中で総支払い金額が一番安いのに。
あまり楽天で進めている人がいないのかな？

[8: 匿名さん]

今、仮申し込みしているけど、手続きに時間がかかりすぎ。
同じ内容の申し込み書で、楽天とSBIに申し込んで、SBIは２週間で仮審査通ったのに、
楽天はもうすぐ６週目になるというのに、未だ審査中です。

[9: 匿名さん]

そうなんですか？　電話で聞いたときは２週間程度で審査が終わりますってききました。
でも、書類不備がなんどもあると時間かかっちゃうのですかね・・。

[10: 匿名さん]

うちは優良住宅ローンで仮審査をとおっていますが、楽天モーゲージも申し込みしてみようと思います。手数料安いですし、楽天ポイントがもらえて買い物もできそうなので、３月末までの実行分なら楽天の方がよいかなって思っています。

[11: 匿名さん]

楽天モーゲージ２．８０１％と新生銀行３０年固定３．０％で迷ってます。
新生銀行の方が金利は高いですが団信込みです。
総支払い額ではどちらがお得ですか？

[12: 匿名さん]

ローンシミュレーターなどを使えばわかりますが、団信こみ総支払額で見たら楽天のほうが安いと思います。
新生は元利均等払いOnlyですが、楽天モーゲージは元金均等も使えますので、総支払額を抑えるなら楽天のほうがよさそうでした。

私も新生をかなり真剣に検討していたのですが、元金均等が使えないのと繰り上げ返済は期間短縮型のみというのがちょこっと不安なので総支払額などを考え楽天にしようと思っています。
まぁ・・・楽天のバックは新生なんですけどね・・・（＾＾；

[13: 匿名さん]

私も楽天にしました。
今日本審査通過の通知がきました。ほっとした。
２週間かかりましたよ。

何社も吟味しましたが、フラットの中ではここが一番安かった。（３月までに実行の場合）
あと２４時間電話対応してくれるのが、とてもありがたかった。

[14: 匿名さん]

融資金の受け取りは、まず、借り手が楽天の指定口座に、自己資金（頭金）を送金して、
それを楽天が確認後、融資額と頭金の合計額を売主の口座に振り込むと聞いたのですが、
申し込みした皆さんもそう聞いていますか？

なにか腑に落ちないお金の流れなので、躊躇してしまいます。
もしも、自己資金を入金後に楽天が破産でもしたら、どうするのだろう。

[15: 匿名さん]

融資金を頭金とあわせて金融機関から売主に直接振り込むことは一般的だと思います。

それが楽天だから、普通の銀行より少し不安を感じますね。

私も少し不安を感じて担当者に確認したら、楽天指定の口座は名義が新生銀行とのこと。

だとしたら万一楽天が破産しても口座のお金は新生銀行で保全しているので、問題ないと思います。

お金の振込みも実行日の２日前でいいとのことでしたので、まあ大丈夫かな、と考えてます。

[16: 匿名さん]

＞融資金を頭金とあわせて金融機関から売主に直接振り込むことは一般的だと思います。
そうなのですか。
販売会社の方は、他ではそのようなお金の流れはない、と言っていました。
フラットの場合はこの流れが一般的なのですかね。

[17: 匿名さん]

住宅ローンは詐欺も多いんです。
書類を偽装して住宅以外の目的で利用されたり、頭金が多くあるふりをして大金を借り、そのまま逃げるなんていう手があります。
きっと、ネットだけで顧客と対面しないので、詐欺防止のため、１度頭金を振り込ませるのでしょうね。
（私は楽天の人間ではありませんが。。）

[18: 匿名さん]

詐欺は対面するとすぐ分かるといいます。
普通の金融機関や、デベを間に挟むのと比べ、ネットだけの金融機関はそのへんにより注意を払っているのでしょうね。きっと。

[19: 匿名さん]

頭金をいったん楽天に振り込み・・ってなんか不安。
銀行ローンとミックスで組む場合はどうするんでしょうね〜。

2月の金利、まだでないですね。
電話で問い合わせたけど、近日中に・・って言われちゃいました。
遅すぎ！
ほかの出方を見てから決めてるのかな？

[20: 匿名さん]

銀行ローンとのミックスの場合は、よいとのことでした。団信保険料や火災保険料は振り込んでほしいといっていました。なんだか腑に落ちないですね。

[21: 匿名さん]

楽天の担当者から電話きまして、いろいろデベともやりとりしてくれるみたいですね。
コールセンターと手紙ばかりでちと不安でしたが不安解消です。
３月金利さがりましたね！　３月実行なのでうれしいです

[22: 匿名さん]

頭金無いときはどうするの？

[23: 匿名さん]

↑フラットで、物件価格の100%借りるつもり？？なわけないよね。
フルローンを、ミックスで借りるのかな？

[24: 匿名さん]

抵当権設定に関し、ここは楽天と提携している司法書士に限定しているがディベロッパー紹介よりかなり高い。しかしそれしか受け入れないとのことで致し方なし・・。ノンバンクってどこもこんなもんなんですかね。

[25: 匿名さん]

審査の時に頭金を書く欄があるけど、
そこに書いた金額を振り込むんだよ。
ゼロで出して通れば、振り込まなくていいんじゃない？

楽天、３月実行だけど、よかったよ。
財形との併用にしたけど、
三菱東京の担当者に、金利が低くて、手数料も安いって、いいローンの組み方だって誉められた。

[26: 匿名さん]

２４
司法書士の手数料が高いって、実際どのくらいしたのですか？

[27: 銀行関係者さん]

ここの電話のサービスはどの銀行もかなわないと思う。２４時間、土日も対応してくれました。
そりゃあ深夜など、審査担当の人がいないと思うので、回答は平日になるけれど、ちょっとしたことをいつも電話で聞けるのはとても助かりました。

[28: 賃貸住まいさん]

電話での対応で担当者がころころ変わるので、話に一貫性がなかったです。
審査は時間がかかるし、オペレーターの対応もそのばしのぎ的な対応も何回か体験しました。
３月までのキャンペーンが魅力で利用しましたが、それがなければあまり利用したいと思いません。

[29: 匿名さん]

私も賃貸住まいさんと同意見。各人に担当がつかないので、不便な時が多いし、責任ある回答は期待できません。
それよりも、私が痛烈に感じたことは、なんといっても、資金交付のための手続きが遅すぎ！
金消を郵送でやりとりするのですが、竣工検査が出てからしか、金消書類を送ってこない。当然にして、竣工してからがどたばた。どたばただから、書類の送付がばらばらで送付してくる。私の場合なんと３分割！！。時間的余裕がないこともあって、ちゃんと送付されてくるのか不安を募らせられることばかりでした。
また、金消に必要な書類を事前に確認していたのに、必要書類が増えている。本当にあきれましたね。

[30: 匿名さん]

やっぱり担当がベタでついてくれると安心しました。私は結局FライフSにしましたが、正解でした。申し込みから実行まで18日しかないのに手早い処理で、しかも確実に手続きが処理されていき安心できました。書類は郵送だと２９さんのように何回も送ったり送られたり・・・担当者が家や会社まで来てその場で確実な書類の受け渡しが出来るスッキリした対応が一番です。少しの金利差を選ぶか、多少の差には目を瞑って安心を選ぶか？手続き間に合わないとシャレになりませんからね・・・。あと、こちらが求める答えが帰ってこないあのイライラ感は私には耐えられませんでした。

[31: 匿名さん]

司法書士の手数料は77000円でした。
高いのか安いのかよくわかりませんが。

[32: 匿名さん]

うちは司法書士の手数料は75500円でした。
家に書類をとりにきました。

[33: 地元不動産業者さん]

いくら借りてそれぞれどの金額でしょうか？借りる額により違うはずですが・・。
今は小泉構造改革の中で司法書士費用が自由化されてかなりばらつきがあります。
いまでも基準金額に準拠してやっている良心的な人も居る一方、無知につけこみかなり高額な
請求を出すところもあるようですから自分の身は自分で守りましょう（小泉改革の本当の中身そのものですね）。

[34: 購入検討中さん]

司法書士が不動産の登記を偽装したら・・・
司法書士の規制緩和だけはしない方がいいね。

[35: 3月組]

>>24さん
まったく同感です。私の場合中古物件でしたが、仲介業者の紹介が85000円位との事でした。

>>26さん
司法書士手数料はケースにより違うと思います。
私の場合は、借入額約700万。登録免許税込みで約130,000円でしたよ。

[36: 3月組]

>>35
　間違えました。手数料ですね。

　司法書士手数料だけなら、私も7万位かと...。自信なし。

[37: 賃貸住まいさん]

４月になってめっきり楽天への書き込みがなくなりましたね。
やはりキャンペーンがないと魅力が少し落ちるのでしょうか。
私もキャンペーンに魅力を感じて借りた一人ですが
忙しい共稼ぎの夫婦にとっては、やり取りが２４時間電話でできるのは良かったです。
ローンの手続きは以外と面倒なものなので、そういった面からも
ここを選んで良かったと思います。

[38: 匿名さん]

ただいま審査中。申込当時は「すぐに審査通りますよ〜」なんて気軽に言ってたけど、現在４週目で仮承認すら通らない。。。

[39: 匿名さん]

ＨＰ見てもわからなかったんですが、フラット３５で不足分の１割もローンを組めますか？

[40: 匿名さん]

そんな輩は家買おうとするなよ

[41: 匿名さん]

まぁそう言わずにおしえてくださいよ

[42: 匿名さん]

㍉

[43: 契約済みさん]

３９さん

不足分の１割を貸している金融機関はありますよ。
楽天ではむりですが。
私は楽天で８割、残り２割を中央三井で借りました。
金融機関が別になるので、少し面倒ですが、金利面
を考えると、もっとも良いのが上記組み合わせだと
判断しました。

[44: 契約済みさん]

5月に入っても、事務手数料が0.95％で安いと思った。
現在実行待ちだが、この会社の利益はどうやってでているのかが不思議に感じる。
たしかに、不安なオペレーターはいるが、安ければいいんじゃない？

[45: 匿名さん]

なかなかＨＰから相談のページをクリックしてもすすまないんですけど…
すぐにエラーになってしまいます。
せっかく仮審査してもらおうと思ったのに…
最近楽天で借りた方、平気でした？

[46: 楽天いいよ！]

No.45さん＞
私はすすめましたが・・・
動作環境の問題なのでしょうか？ポップダウンの設定かもしれませんね。
あと、こんなFAQありました。↓

http://mortgage.rakuten.co.jp/support/faq/faq3.html#1173496

[47: マンコミュファンさん]

住宅ローン関係のサイトまとめてみたよ
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元、不動産が教える住宅ローンの選び方
http://www.laon-master.com/

住宅ローンの基礎知識を一から学ぶ
http://www.jutaku-loan.com/

住宅ローンあれこれ
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa

月刊住宅ローン
http://www.homeloan.jp/

住宅ローン知識＆用語辞典
http://www.juutaku-jiten.com/

＠住宅ローン
http://www.at-homeloan.com/

借り換え.com
http://www.karikae.com/

[48: 匿名さん]

ネットでは人気になっていますが、
実際借りられている方、多いのでしょうか？
総支払い額はダントツで少ないので、検討していますが、
少々不安があります。

[49: 匿名さん]

フラット３５の金利、下がりましたね。
３月に検討しているので、このまま維持して欲しいです。

[50: 匿名さん]

手数料あがるの？0.9％→1.3％っていつから？