フラット３５の扱っている金融機関の中で総支払額が安くすみそうなのですが、
どういう会社なのかよく分かりません。
情報のある方お聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2006-12-07 18:11:00
注文住宅のオンライン相談
楽天モーゲージってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-12-07 19:30:00
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事務手数料が随分安くなってるんですねぇ
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| No.3 |
安い・・・・普通フラットって事務手数料結構かかりますよね・？
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| No.4 |
新生と組んでて、手数料1万でしょ？年度内実行分までこの手数料だからそりゃ総支払額は一番安いんじゃないの？ほかのキャンペーンは時期が短すぎて正直なんだよ楽天って思ったけど、このキャンペーンは楽天の本気を感じたけど。
だれか実行・申し込みした人いませんか？ |
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| No.5 |
借りた人少ないのかなぁ？
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| No.6 |
他のノンバンクをつぶしにかかってるんでしょ。
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| No.7 |
あまりこの掲示板盛り上がりませんね。
フラット３５の中で総支払い金額が一番安いのに。 あまり楽天で進めている人がいないのかな？ |
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| No.8 |
今、仮申し込みしているけど、手続きに時間がかかりすぎ。
同じ内容の申し込み書で、楽天とSBIに申し込んで、SBIは２週間で仮審査通ったのに、 楽天はもうすぐ６週目になるというのに、未だ審査中です。 |
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| No.9 |
そうなんですか？ 電話で聞いたときは２週間程度で審査が終わりますってききました。
でも、書類不備がなんどもあると時間かかっちゃうのですかね・・。 |
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| No.10 |
うちは優良住宅ローンで仮審査をとおっていますが、楽天モーゲージも申し込みしてみようと思います。手数料安いですし、楽天ポイントがもらえて買い物もできそうなので、３月末までの実行分なら楽天の方がよいかなって思っています。
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| No.11 |
楽天モーゲージ２．８０１％と新生銀行３０年固定３．０％で迷ってます。
新生銀行の方が金利は高いですが団信込みです。 総支払い額ではどちらがお得ですか？ |
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| No.12 |
ローンシミュレーターなどを使えばわかりますが、団信こみ総支払額で見たら楽天のほうが安いと思います。
新生は元利均等払いOnlyですが、楽天モーゲージは元金均等も使えますので、総支払額を抑えるなら楽天のほうがよさそうでした。 私も新生をかなり真剣に検討していたのですが、元金均等が使えないのと繰り上げ返済は期間短縮型のみというのがちょこっと不安なので総支払額などを考え楽天にしようと思っています。 まぁ・・・楽天のバックは新生なんですけどね・・・（＾＾； |
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| No.13 |
私も楽天にしました。
今日本審査通過の通知がきました。ほっとした。 ２週間かかりましたよ。 何社も吟味しましたが、フラットの中ではここが一番安かった。（３月までに実行の場合） あと２４時間電話対応してくれるのが、とてもありがたかった。 |
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| No.14 |
融資金の受け取りは、まず、借り手が楽天の指定口座に、自己資金（頭金）を送金して、
それを楽天が確認後、融資額と頭金の合計額を売主の口座に振り込むと聞いたのですが、 申し込みした皆さんもそう聞いていますか？ なにか腑に落ちないお金の流れなので、躊躇してしまいます。 もしも、自己資金を入金後に楽天が破産でもしたら、どうするのだろう。 |
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| No.15 |
融資金を頭金とあわせて金融機関から売主に直接振り込むことは一般的だと思います。
それが楽天だから、普通の銀行より少し不安を感じますね。 私も少し不安を感じて担当者に確認したら、楽天指定の口座は名義が新生銀行とのこと。 だとしたら万一楽天が破産しても口座のお金は新生銀行で保全しているので、問題ないと思います。 お金の振込みも実行日の２日前でいいとのことでしたので、まあ大丈夫かな、と考えてます。 |
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| No.16 |
＞融資金を頭金とあわせて金融機関から売主に直接振り込むことは一般的だと思います。
そうなのですか。 販売会社の方は、他ではそのようなお金の流れはない、と言っていました。 フラットの場合はこの流れが一般的なのですかね。 |
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| No.17 |
住宅ローンは詐欺も多いんです。
書類を偽装して住宅以外の目的で利用されたり、頭金が多くあるふりをして大金を借り、そのまま逃げるなんていう手があります。 きっと、ネットだけで顧客と対面しないので、詐欺防止のため、１度頭金を振り込ませるのでしょうね。 （私は楽天の人間ではありませんが。。） |
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| No.18 |
詐欺は対面するとすぐ分かるといいます。
普通の金融機関や、デベを間に挟むのと比べ、ネットだけの金融機関はそのへんにより注意を払っているのでしょうね。きっと。 |
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| No.19 |
頭金をいったん楽天に振り込み・・ってなんか不安。
銀行ローンとミックスで組む場合はどうするんでしょうね〜。 2月の金利、まだでないですね。 電話で問い合わせたけど、近日中に・・って言われちゃいました。 遅すぎ！ ほかの出方を見てから決めてるのかな？ |
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| No.20 |
銀行ローンとのミックスの場合は、よいとのことでした。団信保険料や火災保険料は振り込んでほしいといっていました。なんだか腑に落ちないですね。
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| No.21 |
楽天の担当者から電話きまして、いろいろデベともやりとりしてくれるみたいですね。
コールセンターと手紙ばかりでちと不安でしたが不安解消です。 ３月金利さがりましたね！ ３月実行なのでうれしいです |
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| No.22 |
頭金無いときはどうするの？
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| No.23 |
↑フラットで、物件価格の100%借りるつもり？？なわけないよね。
フルローンを、ミックスで借りるのかな？ |
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| No.24 |
抵当権設定に関し、ここは楽天と提携している司法書士に限定しているがディベロッパー紹介よりかなり高い。しかしそれしか受け入れないとのことで致し方なし・・。ノンバンクってどこもこんなもんなんですかね。
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| No.25 |
審査の時に頭金を書く欄があるけど、
そこに書いた金額を振り込むんだよ。 ゼロで出して通れば、振り込まなくていいんじゃない？ 楽天、３月実行だけど、よかったよ。 財形との併用にしたけど、 三菱東京の担当者に、金利が低くて、手数料も安いって、いいローンの組み方だって誉められた。 |
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| No.26 |
２４
司法書士の手数料が高いって、実際どのくらいしたのですか？ |
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| No.27 |
ここの電話のサービスはどの銀行もかなわないと思う。２４時間、土日も対応してくれました。
そりゃあ深夜など、審査担当の人がいないと思うので、回答は平日になるけれど、ちょっとしたことをいつも電話で聞けるのはとても助かりました。 |
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| No.28 |
電話での対応で担当者がころころ変わるので、話に一貫性がなかったです。
審査は時間がかかるし、オペレーターの対応もそのばしのぎ的な対応も何回か体験しました。 ３月までのキャンペーンが魅力で利用しましたが、それがなければあまり利用したいと思いません。 |
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| No.29 |
私も賃貸住まいさんと同意見。各人に担当がつかないので、不便な時が多いし、責任ある回答は期待できません。
それよりも、私が痛烈に感じたことは、なんといっても、資金交付のための手続きが遅すぎ！ 金消を郵送でやりとりするのですが、竣工検査が出てからしか、金消書類を送ってこない。当然にして、竣工してからがどたばた。どたばただから、書類の送付がばらばらで送付してくる。私の場合なんと３分割！！。時間的余裕がないこともあって、ちゃんと送付されてくるのか不安を募らせられることばかりでした。 また、金消に必要な書類を事前に確認していたのに、必要書類が増えている。本当にあきれましたね。 |
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| No.30 |
やっぱり担当がベタでついてくれると安心しました。私は結局FライフSにしましたが、正解でした。申し込みから実行まで18日しかないのに手早い処理で、しかも確実に手続きが処理されていき安心できました。書類は郵送だと２９さんのように何回も送ったり送られたり・・・担当者が家や会社まで来てその場で確実な書類の受け渡しが出来るスッキリした対応が一番です。少しの金利差を選ぶか、多少の差には目を瞑って安心を選ぶか？手続き間に合わないとシャレになりませんからね・・・。あと、こちらが求める答えが帰ってこないあのイライラ感は私には耐えられませんでした。
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| No.31 |
司法書士の手数料は77000円でした。
高いのか安いのかよくわかりませんが。 |
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| No.32 |
うちは司法書士の手数料は75500円でした。
家に書類をとりにきました。 |
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| No.33 |
いくら借りてそれぞれどの金額でしょうか？借りる額により違うはずですが・・。
今は小泉構造改革の中で司法書士費用が自由化されてかなりばらつきがあります。 いまでも基準金額に準拠してやっている良心的な人も居る一方、無知につけこみかなり高額な 請求を出すところもあるようですから自分の身は自分で守りましょう（小泉改革の本当の中身そのものですね）。 |
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| No.34 |
司法書士が不動産の登記を偽装したら・・・
司法書士の規制緩和だけはしない方がいいね。 |
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| No.35 | ||
| No.36 |
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| No.37 |
４月になってめっきり楽天への書き込みがなくなりましたね。
やはりキャンペーンがないと魅力が少し落ちるのでしょうか。 私もキャンペーンに魅力を感じて借りた一人ですが 忙しい共稼ぎの夫婦にとっては、やり取りが２４時間電話でできるのは良かったです。 ローンの手続きは以外と面倒なものなので、そういった面からも ここを選んで良かったと思います。 |
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| No.38 |
ただいま審査中。申込当時は「すぐに審査通りますよ〜」なんて気軽に言ってたけど、現在４週目で仮承認すら通らない。。。
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| No.39 |
ＨＰ見てもわからなかったんですが、フラット３５で不足分の１割もローンを組めますか？
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| No.40 |
そんな輩は家買おうとするなよ
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| No.41 |
まぁそう言わずにおしえてくださいよ
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| No.42 |
㍉
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| No.43 |
３９さん
不足分の１割を貸している金融機関はありますよ。 楽天ではむりですが。 私は楽天で８割、残り２割を中央三井で借りました。 金融機関が別になるので、少し面倒ですが、金利面 を考えると、もっとも良いのが上記組み合わせだと 判断しました。 |
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| No.44 |
5月に入っても、事務手数料が0.95％で安いと思った。
現在実行待ちだが、この会社の利益はどうやってでているのかが不思議に感じる。 たしかに、不安なオペレーターはいるが、安ければいいんじゃない？ |
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| No.45 |
なかなかＨＰから相談のページをクリックしてもすすまないんですけど…
すぐにエラーになってしまいます。 せっかく仮審査してもらおうと思ったのに… 最近楽天で借りた方、平気でした？ |
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| No.46 |
No.45さん＞
私はすすめましたが・・・ 動作環境の問題なのでしょうか？ポップダウンの設定かもしれませんね。 あと、こんなFAQありました。↓ http://mortgage.rakuten.co.jp/support/faq/faq3.html#1173496 |
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| No.47 |
住宅ローン関係のサイトまとめてみたよ
┗(＠°o°＠)┓ウッ┏(＠°○°＠)┛ハッ┏(＠°o°＠)┓ウッ 元、不動産が教える住宅ローンの選び方 http://www.laon-master.com/ 住宅ローンの基礎知識を一から学ぶ http://www.jutaku-loan.com/ 住宅ローンあれこれ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa 月刊住宅ローン http://www.homeloan.jp/ 住宅ローン知識＆用語辞典 http://www.juutaku-jiten.com/ ＠住宅ローン http://www.at-homeloan.com/ 借り換え.com http://www.karikae.com/ |
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| No.48 |
ネットでは人気になっていますが、
実際借りられている方、多いのでしょうか？ 総支払い額はダントツで少ないので、検討していますが、 少々不安があります。 |
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| No.49 |
フラット３５の金利、下がりましたね。
３月に検討しているので、このまま維持して欲しいです。 |
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| No.50 |
手数料あがるの？0.9％→1.3％っていつから？
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| No.51 |
1月からですよ。
ただし、12月中の申込み受付に間に合えば、1月以降の実行でも「0.95」が適用になるのでは？(0.9ではなく、0.95だったような気がします。） HPに出ていますのでご覧になってはいかがですか？ |
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| No.52 |
《融資事務手数料変更のお知らせ》
2008年1月より融資事務手数料が 「ご融資金額×1.365%（税込）」に変更になります。 ただし、審査書類一式を含むお借入申込書が2007年12月28日までに弊社に到着した場合は、お借入の時期が2008年1月以降でも、現在の融資事務手数料「ご融資金額×0.95%（税込）」が適用となりますので、お早めにお借入申込書をご送付ください。 詳しくは、「ご融資条件」をご覧ください。 |
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| No.53 |
実行されました。手続きはコールセンターで確認できるのですが、やはり担当がいないことは心理的に（特に諸所手続き締め切りが差し迫ってくると）はマイナスだと思います。私の場合は不動産会社の担当営業がやる気がありかなり助けてくれたので実行までこぎつけたようなものでした。
結局スケジュールがぎりぎりになり楽天タワーへも足を運びましたし。 まあ手数料が安かったので当初のキャッシュ負担をかなり抑えられ、かつ長期固定にしたかったので金利面もよかったのですが、精神的安心感と迅速さを手数料で買える余裕のある方は、銀行や信用金庫のフラット３５を選ぶのがいいでしょう。 まず、手続きはかなりの時間的余裕をもって早め早めに提出をしなければかなりあせることになるのだけは注意して下さい。 |
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| No.54 |
まーそうだよね。私もここで借りたんだけど、返済が始まってしまえば、どこも同じ。手数料が安くて総支払額が安いところがいいよね。
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| No.55 |
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| No.56 |
新築分譲マンションならつなぎ融資が必要？
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| No.57 |
つなぎ不要でいけましたよ。業者によっては、少しでも不安があるようなことだと、つなぎを要求してくるようです。でも、私の場合は、特に何も言われず、何も問題がなくできました。
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| No.58 |
司法書士の費用についてですが、みなさん、抵当権設定以外の手続きも楽天指定の司法書士にまとめて任せましたか？
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| No.59 |
楽天モーゲージがキャンペーンやってますね。誰かこのキャンペーンがトクか知ってる人いませんか？http://mortgage.rakuten.co.jp/m/index.html
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| No.60 |
今現在、各HPからのリンクが切断されてるし、当の楽天HPからも申込みの入口ないし・・・
どうなっちゃってるんでしょうか？（まだ正月休み？？？） |
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| No.61 |
最近の楽天モーゲージはどうでしょうか？ 何か情報ありましたら是非教えてください。
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| No.62 |
うちは、ジェイモーゲージにしました。
手数料もマンション指定のバンクで半分になりました。 業者指定のバンクは不利とかかれた意見もありますが、 HPの情報だけを参考にしないほうがいいと思います。 |
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| No.63 |
うちマンション指定がジェイモーゲージだけど手数料半分なんて話出てこないなぁ。
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| No.64 |
今、楽天モーゲージかＳＢＩモーゲージで検討中です。
比較して、大きな差というものがあれば、教えてください。 あと、３大疾病特約とかは、入っておいたほうがよいのでしょうか？ |
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| No.65 |
＞６４さん
楽天の方が、手数料が１％（イーバンク振込前提なら）で安い。（SBI 2.1％） しかし、窓口は無いので郵送でのやりとりなので、不備があると時間がかかる SBIは各都道府県に事務所があるので、担当者が不動産やまで来てくれることがある その場で手続きの仕方を教えてくれるので、楽かも 火災保険が少し安くなる。団信は任意での加入（これは楽天もかも） |
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| No.66 |
>65さん ありがとうございます。
自分でいろいろと計算してみたところ（合っているかどうかは不安！？）、 両者の差は保険まで入れて１０万円未満でした。 今度、最寄のＳＢＩ事務所に相談に行ってみようかと思います。 |
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| No.67 |
うちはＳＢＩをＨＭから薦められたけど、ネットで調べて楽天にしました。
1,500万の借り入れ予定で手数料が ＳＢＩで2.1％（￥315,000） 楽天（eバンク）で1.05％（￥157,500） ▲157,500- ・手数料での15万の差額は私には大き過ぎ。 ・融資までの時間的余裕を見越して申し込めた。 ・うちは田舎なのでＳＢＩの場合契約時に隣の県まで出向く必要があった。 ・ＳＢＩに157,500分のメリットを感じなかった。 初めて事なので最初不安でしたが今のところコレといって不満な箇所はありません 只、フリーダイヤルの女性の対応が役目済ましの方がいらっしゃった。 申し込みをしてからは担当者が決まり、電話での対応も親切で丁寧 メールでのやり取りが主ですが今のところ不満無しです。 |
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| No.68 |
> No.67 by 契約済みさん
楽天モーゲージの審査機関って、どのくらいかかりましたか？ そのほか、楽天モーゲージでローンを組んだ方も、融資まで どのくらいの期間がかかったのか教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.69 |
現在本審査にて2週間が過ぎようとしております。
いつになるのかな？ |
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| No.70 |
＞68 by 購入検討中さん
受付開始から約１０日程で "住宅金融支援機構の仮承認の取得ができましたのでお知らせいたします。" との返答が来ました。 これから本審査でどの位の期間が掛かるのかは不明です。 私の場合融資実行予定日が10月末なので少々猶予期間があります。 後で焦らなくて良いように先手先手をお勧めしますよ。 |
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| No.71 |
楽天モーゲージがお得な感じがあるけど意外に話題になりませんね。現在審査中ですが、他社のローンの方がいいんですかね。りそなとか。
個人的には住宅ローンは固定でと考えていたのでフラット３５Ｓで楽天に行き着きました。 詳しい方がいらっしゃれば他社比較（ＳＢＩ、ソニー銀行）などで楽天のデメリットを教えてください。 いろいろ調べて楽天がいいや、となったので。 |
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| No.72 |
＞No.71 by 契約済みさん
業界では十分話題になってますよ・・苦笑。 契約済みさんがどのような物件を建てられるか？わかりませんので、メリット、デメリットは違うと思いますが、楽天にお客様を持っていかれるケースが最近多くて正直困っています。。 確かにうちの会社より有名、楽しそう、お得な印象がありますから仕方ないなあと個人的には思っていますが・・・。 フラット35Sを選ぶ事が決まっているなら、楽天でいいと思いますが、 住信SBI、ソニーと敢えて比べるならそもそものフラット35の商品性についての違いでしょうね。 強いてあげるなら、 ・団信が金利と別払い。そして年払い。 ・変動とのミックスが出来ない。 という点でしょうかね。。 今年申込限定でフラット35Ｓが10年間1％引下げなので、今年借りる人でＳの対象の物件だったら 金利、手数料などを考えても、間違いなくフラット35Ｓだと思いますけど・・。 |
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| No.73 |
自分で動けて、時間的猶予があるなら、楽天がいいでしょうね
めんどくさがりやなら、１０万２０万追加して、ＳＢＩなどがいいかと フラット３５を扱っていて、条件よくてフットワークが良い金融機関があるなら、そこで契約もいいでしょう。 |
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| No.74 |
＞７２さん、７３さん
７１に書き込みをしたものです。 ありがとうございます。先週はじめに仮審査が通ったとの連絡を楽天さんからもらいました。 楽天の印象は、事前に質問したヘルプデスクは確かに態度、知識ともなっていない（商品知識に間違いが多すぎ）、担当者が決まった後はさすがに結構安心感あり、という感じがしました。郵送ですべて処理というのは私の場合収入構成が複雑だったので結構大変でしたが、一般のサラリーマンならなんの問題もないのではないでしょうか。 確かに金利ミックスできないのは相当痛いところですが、１０年固定とくらべればフラット３５Ｓのメリットは大きいかと思っています。 現在外資系勤務のため雇用の安定性を考えて借り入れを多めにして手元の預金を取り崩さないことを考えており、金利ミックスの場合その過剰な預金分は変動にしようかとも考えていました。金利上昇時⇒好況⇒雇用不安後退⇒その預金の繰上げ返済、と考えていたからです。逆に雇用不安が続くなら金利も安いままでしょうし。 ただ古いタイプの人間なのでどうしても金利上昇懸念が大きいのでフラット３５Ｓで十分かなと思っています。 またこの４月からは失業時の保険もつけられるようになったのでＳＢＩのメリットをかんじなくなりました。 ＳＢＩの３大疾病も機構のものより割安ですが、がんについては年齢を考えると１年がんで入院ということもない（若いと進行がはやいと思うので１年入院はないのでは）と思うし、残り２つも倒れたら１年持たないのではないかと思っています。機構の３大疾病はがんの発症でローンがなくなるので今後数年での早期がんの場合には有効かと思いますが、老後のがん発症は必要なしと思っています。 それゆえ機構の通常の団信にする、もしくは３大疾病を１０年くらい続けてその後は健康状態や保険の動向を見ながら通常の掛け捨てに移行、ということを考えています。ただしコストを考えたら素直に通常の団信かなと思いますが。 ちょっとスレ違いの点もありますが、コメントありがとうございました。 |
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| No.75 |
確かに手数料は安い。申し込みが多いから手続きには時間がかかるのかな…
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| No.76 |
正直フラット35と変動ってどっちがいいんでしょう。
私も楽天で申し込みを入れようとおもっているのですが、どうしても変動と迷ってしまいます。 安心をとるか。。の問題なのでしょうが、住宅ローンに詳しい方に聞くと今なら変動と言われるのですが・・・ どうも不安で。 |
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| No.77 |
76さん
・変動金利 ・35年契約 ・金利0.9未満(金利優遇1.6パーセント以上)で全期間借りる ・返済額軽減型の繰上げ返済ができる銀行で借りる。期間短縮型は× 変動で０．９パーセント未満で借りて、固定で3パーセントで借りたと思って 差額を返済額軽減型で繰り上げ返済をしてください。 すると、固定の安心で、元金が大きく減り、金利が上がったとしても、元金が減っているので 困ることはありません。 これが理解できないなら、固定で払って利息を毎年100万円払ってくださいな。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
私も変動については視野には入れていましたが、不安が先走って固定を選択していましたが、確かに１％をきる変動であればフラット３５Ｓの金利に到達するまで今の金利より０．６％上がっても変動有利だし。。。
今から劇的に経済状況が良くなるとも考え辛いし。 などなどどう考えていけばいいのか分からなくなってしまいました！！ |
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| No.80 |
りそなのすまいるなりフラット35ｓと変動のミックスが出来るよ！
でも優遇は-1.3がマックスっぽい？ でも団信料はりそなが負担。 でも手数料が高いかも… 一長一短ですな。 |
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| No.81 |
一長一短ですねぇ
私はフラット３５Sで行こうと思います。 変動も上がりはしない気がするんですが、保険だと思って。 冒険はやめておきます |
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| No.82 |
２．４１きましたね！
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| No.83 |
団信保険料の分は0.28%上乗せで考えるんですよね？
そう考えるとフラット35Sの1%引きでもまだまだ変動との差は大きい気がする。 |
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| No.84 |
８月の金利でましたが、フラット３５Ｓで２０年なら当初１０年金利１．０２％って驚異的ですね。
団信入れても十分な低さですね |
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| No.85 |
楽天モーゲージを紹介しているサイトでは、コールセンター２４時間対応て書いてありますが、公式ＨＰを見ても、他のサイトを見ても、どこにも電話番号が載っていません。あるのは平日対応のフリーコールのみです。
どなたか分かるかた教えていただけませんか？ |
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| No.86 |
以前楽天モーゲージで申し込んだ時に、24時間対応の件を聞きましたが、
現在はおこなっていないと言われましたよ。 |
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| No.87 |
楽天金利低くて、契約したけど
登記費用は結構高いね。登記だけハウスメーカーにお願いしたら、安くすむよ。 （抵当権は確か楽天の司法書士じゃないと無理だった） |
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| No.88 |
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| No.89 |
８８さん
「俺それで司法書士代二重取りでかえって高くなったよ…」のところをもう少し詳しく教えていただけますでしょうか？ 今新築マンションの購入を検討しています。 ＳＢＩのフラット３５の仮審査を通っているのですが事務手数料が２．１％でその半額の楽天の方が得だと思うようになりました。 ３０００万の借入予定なので手数料だけで３０万円ほど差がでるからです。 楽天から資料を取り寄せて検討していますが抵当権設定契約が「楽天指定の司法書士」というのがひっかかってます。 マンションの代理店の人からは抵当権設定は他の契約者（購入者）と合わせてまとめて関連会社が行います、と言われました。 その手数料は５２５００円です。 代理店にはまだ「楽天」に切り替えるかもしれないということは話していませんが仮に楽天の審査に通った場合、楽天と代理店の間で抵当権設定でもめる、または私が両社に手数料を支払うはめになるのではと気になっています。 ８８さんも同様なケースで結局両社に手数料（司法書士代）を支払うことになり楽天の事務手数料の安さを考慮しても全体では高くついてしまったということでしょうか。 あと、楽天を契約された方で実際に抵当権設定契約に際して指定された司法書士にいくら手数料が掛かりましたか教えていただけると幸いです。 |
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| No.90 |
とにかく申し込みが大変面倒くさい。
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| No.91 |
>>89
見てるか分かんないけど↓の楽天サイトの毎月の返済額シミュにデータ打ち込むと http://mortgage.rakuten.co.jp/simulation/ 司法書士報酬とかの金額も出るよ 3000万だと54000円ぐらだったかな |
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| No.93 |
中古マンション購入したものです。
楽天指定の司法書士の抵当権設定は、1,500万の借入で総額92,000円でした。 相場より高いです。 司法書士は1人の方が安くなると思い、登記移転費用の見積もりをお願いしたら、 約20万で、不動産仲介業者の方で手配した司法書士の方が約1万円安かったです。 なので司法書士が2名になっても、登記は別の司法書士にお願いした方が安くなると思います。 また2名になっても特にデメリットはないと思いますよ。 |
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| No.94 |
フラットを組むならここが最強じゃないですか？
金利やすいし、手数料もやすいし。 なのになぜあまり話題にならないのでしょうか？ |
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| No.95 |
今月引き渡し完了しました。
手続きが面倒で新しく工務店が慣れていないので、 工務店も勉強になったみたいでした。 やはり一番安かったです。 かなり吟味しましたから。 またフラットは団信義務はありません。 一番節約できるのは、 団信に入らず、民間の逓減保険に加入することです。 自分は、6900万で団信だと三大疾病付きだと700万近い 保険料が、民間の三大付き逓減保険で、全く同じ保証内容で、 400万と半額近くで契約できたので、 物凄く得しました。 登記手数料やつなぎなど全部含めても、 おつりが来て、追加工事や家具家電購入など出来ました。 フラット35sで、楽天で、団信は民間保険、 これが最強です。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
楽天に書類発送して16日目。
4日後ぐらいにマイページができて以後ステータスは受付中でかわらず。 何やってんだYO！ |
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| No.98 |
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| No.99 | ||
| No.100 |
98です
確か 10/25から11/7までは「申込受付」のままでした 昨日(11/8)「審査」のステータスとなり翌日(11/9)に仮承認となりました。 丸々2週間は受付状態のまま変化なかったので不安はありました・・・ 先週TELで問い合わせた際に到着から審査まで3週間は掛かりますと窓口の方は言ってましたので 込みあっているようですね。 |
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| No.101 |
97です。
皆さん、じれじれしながら待ってらっしゃるんですね。 1月実行なので焦らなくてもいいのですが、こういうことは早くはっきりさせたいですよね。 |
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| No.102 |
まあこっちは自分１人で待ってるわけだけど
向こうからしたら大勢の客をあつかっているわけで |
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| No.103 |
楽天契約の方は全て自分で手続きしましたか？
送る書類等色々あって不備があると訂正後再度発送等考えると、かなり時間と労力が必要なんじゃないかと躊躇しまてす |
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| No.104 |
自分も他の方と同じ位の時期に申し込みしました。
10月29日にマイページができてから今日まで７営業日（受付日から通算では12日）で、ようやく担当者がつきましたとのメールが届きました。ちなみにステータスは受付中のままです。 >>103さん 確かに返送する書類はやや多目でしたが、記入そのものはそんなに複雑な物は無かったです。書類は小分けになっていて、チェックシートもあったので確認はし易かったです。ただ請け負い契約書や、土地の売買契約書をフルコピーしなければいけないので、コンビ二でコピーする時は利用客が少ない時間を選ばないとダメですねｗコピー代もそれなりに掛かりました。 |
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| No.105 |
私も先日手続きしましたが意外と簡単でしたよ。
説明書がわかりやすかったので。 ただ、承認がおりるまで三週間ぐらいかかりましたね。 他の銀行ならどこでも一週間以内だったのに。 |
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| No.106 |
マンションのローン組むので
契約書や源泉、納税、印鑑証明等を始め、重要事項説明書やらパンフレット、広告チラシに至るまで、 モノクロ、カラー含めてかなりの枚数をコピー取りました。 記入書類に関しては特別面倒なことはなかったかな。 それぞれクリアファイルで分類してチェックシートの順番に揃えて発送。 特に不備も無く、通過しました。 融資実行は来年２月下旬で、申し込んだのは今年の夏です。 マイページ出来たのが8月12日（週末に書類送って翌週の火曜日）、仮承認の書類が8月31日付けで送られてきました。そのひと月後位に、マイページに担当から連絡があって、何時融資実行する？マンションの担当人の連絡先教えてって聞かれてたのですが、そのメールに気が付かず、更にひと月後に返信。以降特に連絡なし。 融資実行の2週間前までにまた書類を送らなきゃいけないのですが、S適合検査の書類が出来るのがマンション竣工後（1月下旬）になるので、それまでは特にやることない状態なんですかね。 |
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| No.107 |
マンパワーが足りず、
その分安いということですね。 申込書オンライン作成すると、 送った次の日にはマイページできてました。 ４日くらい早まる感じかな。 |
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| No.108 |
こちらで申し込み中なのですが、お借入先が楽天モーゲージローンから楽天銀行に変わると聞いたのですが、これにあわせて色々条件が変わったりするのでしょうか。
金利であったり、スマイルプロジェクトなど。。 よろしくお願いします。 |
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| No.109 |
97です。
申し込み書類送って丸3週間。 ステータスは受付で変わりなし。 楽天銀行に事業移転だか何だかで昨日書類が届く。 個人情報の扱いに同意しろと。 あーもう！ |
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| No.110 |
＞108
「既に弊社経由にてフラット35をお借入のお客さま、現在お借入お手続き中のお客さまには、別途文書にてご通知申し上げます。一部のお客さまにおかれましては追加で書類をご提出いただく場合もございますが、何卒ご理 解賜りますようお願い申し上げます。」 |
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| No.111 |
104です
97さんと同様、ステータスは一向に変わらずです。 そろそろ心が折れそうですｗ ドラクエの有名なセリフ「返事がない、ただの屍のようだ。」 が頭の中を過ぎりました。 楽天銀行への事業譲渡は10月22日にアナウンスされてましたが、 それに伴う書類が何で今届くのでしょうね。 22日以降に申し込み資料を取り寄せた人には、予め入れておいて も良さそうなものですが・・まさかこの書類を返送してからようやく 審査とかじゃないですよね(汗) |
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| No.112 |
97です。
今朝、メールで仮承認のお知らせがありました。 ふぅ。 約4週間。 ほっとしました。 ちなみに、事業譲渡に伴う個人情報同意書類はまだ提出していません・・。 |
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| No.113 |
現在フラット３５ｓの３大疾病付団信をつけるべきか、民間の３大疾病付逓減定期保険で考えるべきか悩んでいます。
ソニー生命の非喫煙者の試算では団信の方が安い結果となりました。保険相談所によるとどこの保険会社でも３大疾病をつけると、民間の保険は割高だと言われたのですが、どちらの保険会社で契約されたのかご指導いただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.114 |
私は現在進行中ですが、この手のコミュニケーションになれている方は何の問題もないのでしょうが、今までローンの手続きをオンライン上でやり取りをした経験がない私にとってはとてもめんどくさいものです、本当に心が折れそうなくらいに大変です。もう既に一年近くやり取りしてますが未だに終わりません。でもせっかく大変な思いをして書類を揃えてきたのでここであきらめる訳にも行きません。なんとか最後までがんばるつもりです！！もしかするとスムーズに行く行かないは着いてくれる担当者さんにもよるのかもしれませんね・・・とにかく根気よくがんばることが必要です。
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| No.115 |
経験者の人ご指導をお願いします。
何の書類を用意すれば集めれば良いのかしら？ |
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| No.116 |
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| No.117 |
そもそも３大疾病付団信なんてつける必要があるのか。
規定の３大疾病にかかる＝死ぬのがほぼ確定 なのではないのか。 |
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| No.118 |
2週間経ちましたが進捗無いので取り下げます。まじムカつく。ホント最低。
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| No.119 |
ステータス、申し込み中からなかなか審査に行かないですが、
実は審査してて、ステータス更新が追いついてないだけだと私も思ってました。 直接楽天に確認しましたが、楽天内で止まって機構審査してません。 機構に行ったらちゃんと審査ステータスになるそうです。 楽天混みまくりです。 でも手数料安いからみなさん我慢しましょう。 楽天１本でとかしない方がよいです。 |
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| No.120 |
楽天は最低だった。銀行は引き落とし手数料高い。素人は絶対にやめた方がいい。
安いだけで飛びつく輩が多いらしいが、バカだけに提出資料のミスも多いから余計進まないらしい。 カスによるカスの為のノンバンクやで。 |
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| No.121 |
うちの場合は担当さんが裁けてる人っぽく 20日位でスムースに事は運びましたが、
手数料も安くネットバンクで楽だしココにしてほんと良かったと思ってます。 ↑ ↑ の方はおそらく審査段階ではねられたんでしょうかね・・・ご愁傷様です。 |
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| No.124 |
荒れてるね。やっぱり止めときます。工作員お疲れさま♪
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| No.125 |
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| No.126 |
昨日本審査まで進みました。
HMが楽天営業と頻繁にやりとりしてたせいか、スムーズに進みました。 |
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| No.127 |
>規定の３大疾病にかかる＝死ぬのがほぼ確定
そんなことはないよ。 脳卒中なんてのは、むしろ重い後遺症が大変。 半身麻痺にでもなったら、仕事できないからね。 心筋梗塞にしても、今はそうそう死なない。 |
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| No.128 |
楽天の手数料って安いよねぇ？
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| No.129 |
オペレーターが高圧的でした。どちらが客だか分からなくなります。貸金って貸手が上手と思って、そういう勘違いしちゃう人がいるんだなと思いました。
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| No.130 |
私がやりとりした人はまともだったよ。ハズレ引いたか、面倒な客だったんじゃない？
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| No.131 |
楽天『こっちは金貸してやるんだぞ』
利用者『こっちはお客様なんだぞ』 どっちもどっちだと思う。 悪い担当者＆手数料安い 良い担当者＆手数料高い どちらがいいですか？そういうことです。 まっ、私の担当者も特に変な人ではなかったですけど。 |
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| No.132 |
地元の信金と楽天にフラット申込みしてるところです。
おそらく1月実施です･･･ 11月時点の金利で計算して元金均等で希望出しちゃったんですが、 信金から、審査金利３％でやると返済比率をオーバーしちゃうんで、 元利均等にしてくれと言われて、そのようにしました。 この金利上昇局面、楽天にも、元利金等にしてもらわないと審査通らないでしょうか？ （そもそも、マイページから変更を希望して 受け付けてもらえるのか･･･？） 楽天もやっぱり審査金利は３％なんでしょうか？ 通った方のアドバイスがあると嬉しいです。 |
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| No.133 |
楽天銀行って、もともとはどこの銀行だったのでしょう？
銀行業務の経験がない楽天が参入したってことは、 どこかを買収して看板だけ変えたんですよね？ |
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| No.134 |
楽天銀行は旧イーバンク銀行ですよ。
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| No.135 |
SBIさんで契約手続き進めてきたのですが、手続きが滞って年内融資が出来なくなり、12/2から楽天での手続きを開始しました。
結局担当の人によるのでしょうね。私の場合、職場が楽天タワーに近いので、書類は全て直接持ち込みで、担当の人と会って話しながら進めましたが、手続きは超速で今週中に契約できそうです。SBIで三ヶ月掛かったのは何だったんだろう... |
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| No.136 |
楽天提携火災保険かなり高いよね！
金額聞いてびびったよ。 自由設計型火災保険で検索して見積りとったらかなり節約できたけどね。 地銀と楽天で迷ったけど楽天にした。 ミキヤは嫌いだけど条件良かったから。 |
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| No.137 |
11月11日にマイページができましたが未だ申込受付のまま。
しかも担当の人すら付かず…。こんなものなのでしょうか。 |
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| No.138 |
137さん
そんなにかかってるんですか！？ 12月8日、マイページできて、毎日眺めてるけど、うちなんかまだまだ先ってことですねぇ… あぁ、金利が…(-｡-; |
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| No.139 |
マイページができてから仮審査済むまで半月ぐらいかかったかなー。そのあとは担当がついて連絡メールは１日で返ってくるようになる。
気になるのが、メールが来るのが夜遅く。 何時まで仕事しているのか、ちょっと心配になります。 |
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| No.140 |
137です。
138さん。申し込み後２週間位まで気が気でなかったのですが 今はのんびり待つしかないと思っています。 でも私だけ遅れているのかも？？と思ったりもします。 139さん。仮審査（仮認証？）後に担当の方が付くのですね。 教えて頂いてありがとうございます。 |
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| No.141 |
138です。
楽天って、顔が見えないだけに、今、楽天側で何をしてるのか、はたまた何もしてないのか、わからないから、じらされますよね～。 機構も混んでるのかなぁ… |
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| No.142 |
138です。
楽天は相変わらず変化なしですが、他行でフラットの審査が通って今月中に実行できそうなので、楽天は見送ることにしました。 振り返って考えると、楽天とは別に、他行に審査を出しておいて良かったと思います。金利は楽天と同じ、事務手数料が楽天より高いので、実行日が同じなら楽天に軍配があがりますが、楽天は月の後半にしか実行日を設定できないので、金利の上昇の仕方によっては、今月中に実行できるこの金融機関のほうが、総額が安くなります。 試算時は、金融機関によって、審査期間がどのくらい違うのか、実行日がいつになるのかまで、正直、あまり考えていませんでしたが、結構、重要だなと思いました。 |
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| No.143 |
先月末、楽天モーゲージ（現、楽天銀行）でフラット３５の融資を受けました。
◆資料請求（資料取り寄せ）から、全６週間かかりました。 そして、資料届き、２～３日内に正式申し込み（郵送）しました。 ◆仮承認 マイページができるのは早い（郵送後２日くらい）のですが、やきもきするくらい仮承認の決定を 待ちました。さすがにここで１度だけ電話で問い合わせました（マイページ後、２週間）。 電話で３週間かかると言われたのですが、電話した２日後に仮承認の通知がありました。 楽天モーゲージの担当者、融資部で内部審査後に、住宅金融支援機構に申請するので時間がかかるとの ことでした。 ◆本承認 仮承認取得後、適合証明書、火災保険、抵当権設定のための印鑑証明、住民票移動など各種手続きや 資料を用意して本承認の通知を待ちました。 ◆感想 基本的に、やきもきします（笑）。 新築のマンションだったので、引渡し日など決まっていたので、カウントダウン状態。 次に何するのかをよく自分で把握して、書類発送などは、書類到着後ほぼ即日で返送しました。 申し込み書の時点でも、誤りはないか？などの不安もあり、しかも、やりとりはすべてメールなので、 安心感という意味では多少手数料が高くても良かったかな、とも思いました。 但し、自分で買ったマンションですし、いろいろな融資の仕組みや書類に対しての理解と納得感は 非常に大きかったので、無事に融資されたという意味では６週間のやり取りは充実したものでした。 （大げさ（笑）？） 融資まで６週間あればで十分ですが、できればもう少し時間的な余裕が。。楽天的には余裕を見た スケジュールなのでしょうが、仮審査通知までは特に、何の音沙汰もないので不安になります。 ◆その他 火災保険は、楽天関係の見積もりは話しにならないくらい高い。 その他いろんなオプションがセットになっている会社のモノも高い。 自分で組み立てられるセゾン火災保険で、必要な分のプランで、かなり安く済ませました。 セゾンに限らず、フラットに理解のある商品を探した方がイイようです。 |
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| No.144 |
セゾンは自由設計できる火災保険の中では一番高いし一番補償内容も悪いよ。
セゾンにするぐらいなら 自由設計型火災保険で検索して自分で見積りとってみたほうがいい。 セゾンで満足してるなんてありえない。 |
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| No.145 |
楽天は安いよ。火災保険は団体割引あるしね。
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| No.146 |
＞№137さん
提出書類に不足とか無いですかね？ 私、過去№137さんと同じ状況だったのですが、 ℡して問い合わせした所、書類に不備があって止まっていました。 とは言っても楽天からはマイページに「書類に不足がある」って連絡が来ていたのを 私が見落とししていたんですが・・・。 いずれにしてもフラット35Sの人気が凄いようで、かなり混んでいるようです。 友人も現在申込中ですが、時間がかかっているのは事実のようです。 |
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| No.147 | ||
| No.148 |
147さん
138です。ありがとうございます。 金利がまた下がってきているので、もしかしたら 1月に楽天で実行のほうが安くなったかも…って 感じですが、もう適合証明も提出しちゃったので、 吹っ切れました。 楽天は、相当混んでる感じがします。 他行では、機構の審査には一週間しか かからなかったですから。 早く、何かしら判明するといいですね。 |
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| No.149 |
138さん
先日17日に仮承認が降りた者です。 ちなみに私の場合の進行具合はというと 11/14 書類発送 11/16 マイページ開設 ～長い空白～ 12/13 マイページの「申込受付」→「審査」に更新 12/17 仮承認のメール受信 ということで、機構の審査は約1週間で終了していました。 楽天も他行と同様の進行だと推察されます。 機構の審査期間にいたっては、銀行の問題ではないかな、と。 来月の金利の動向は気になりますね。 判断ソースがいろいろある中、今日年金の引き下げが発表に なったので、こういう情報もどう作用していくのか、本当に 気になります。 |
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| No.150 |
137=147です
149さんも仮認証まで行かれたのですね。 今日楽天に再度問い合わせして，後は 気長に待ちます。 |
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| No.151 |
楽天銀行さんから届くマイページの内容ってどんな内容なのかしら？ |
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| No.152 |
もう年内は進展ないかなぁ。
仮承認まで年内に行きたかったなぁ～… |
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| No.153 |
楽天銀行って聞きたいことがあってもこちらからアクセスするのが億劫で
イライラしたりするんですけど あちらから何らかのアクションがあるとうれしいですよね。 仮承認までが一番待たされるようなので気長に待って下さいね。 私は借り換えなのですが、今日本承認がでました。 |
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| No.154 |
137です。本日仮承認のメールが来ました。
参考までに私の経過は以下のような感じでした。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 11/10 書類投函 11/11 マイページ開設のメール受信（ステータス：申込受付） 11/24 楽天銀行への変更に伴う信用情報関連の追加書類送付 12/30 マイページのステータスが「審査」となる。（楽天からの連絡はありません） 1/ 6 仮承認のお知らせメール受信（ステータス：仮承認） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ |
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| No.155 |
参考までに私の経緯を記載します。
-- 12/6頃 書類投函 12/8 マイページ開設 12/14 担当者から初の連絡 12/21 マイページのステータスが"審査"に移行 12/23 仮承認のお知らせメール受信 -- 意外に速かったのかもしれませんね。 ちなみに最初の書類は電子版を利用しました。 |
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| No.156 |
楽天銀行の融資実行可能日って非常に限られていますが、
他行でも同じなのでしょうか？ ※楽天銀行の場合：１１日営業日以降（２月であれば１６日以降） 私は中古物件購入者です。 売主さん、不動産会社の担当者、司法書士さん、私の間で融資日を 調整中しておりますが、なかなか都合が合わず困ってます。 他行についてご存知の方がいらっしゃったら教えてください。 よろしくお願い致します。 |
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| No.157 |
うちは12月中旬に仮審査おりましたが、今日機構に申請しますって連絡きてから
中２日で仮承認きましたよ。 混んでるので年内は厳しいといわれていましたが、サラリと終わりました。 一安心。 今は本承認と、楽天銀行の口座作成待ちです。 2月実行なのでこのまま維持か、あわよくば2.30まで下がってくれればいいのですが。 |
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| No.158 |
楽天銀行の仮審査に関しては機構審査にいくまでが時間がかかるんですよ。
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| No.159 |
注文住宅で土地決済残金を楽天の繋ぎ融資で対応された方いらっしゃるでしょうか？繋ぎ融資の前提として仮承認が必要みたいですが、ハウスメーカーの建物確認申請書だけでなく建物確認申請済書まできちんと揃わないとやはり仮承認は降りないですよね？１月２２日に土地契約、３月末に土地残金支払いの予定で、ハウスメーカーとは現在、平行して間取り等は詰めて居ますが、２月初にはハウスメーカーが建物確認申請を提出して２末に確認申請済を取得後直ぐに楽天に送れば間に合うのかなと考えて居ましたが、この場合書き込みを見てると３月末までに繋ぎ融資の承認まで厳しい可能性があるように思えてきました。ご経験のあるかたのご意見頂けないでしょうか?
また、書類は全て揃わない状態でも早めに送ってマイページとやらを開いて、追加で送って行く方が結果的に仮承認までは早かったとかいう方はいらっしゃるでしょうか？ |
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| No.160 |
土地残金をつなぎ融資で払いました。まだ更地なんだから建築確認なくて当然です。申込書にフロー書いたものが入ってたでしょ？つなぎについて。
申込書の請求時にちゃんとしないと同封されないけど。おかげでマヌケな私は二度資料請求しました。 |
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| No.161 |
↑ごめんなさい。答えになってないですね。
申し込み前に楽天に電話して揃えられる書類、後で提出する書類を話し合いました。 |
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| No.162 |
うちは先に出せる書類はだしてもらっても構いません。
書類の内容確認は先にできます。 でも全部揃わないと審査は一切進みません。 この回答いただきました。 |
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| No.163 |
>> 159
建物確認申請済書って建築確認の事ですか？ もしそうなら、仮承認とつなぎ融資に関しては関係ないと思いますよ。 自分の場合 ①土地の契約（ローン特約付き） ②HMから提示された見積書提出 ③仮承認 ④HMと請負契約締結 ⑤土地の文筆 ⑥建築確認 ⑦金銭消費貸借契約締結 ⑧つなぎ融資 って感じでした。 ※ ③と④の順番間違ってらすみません。 ※ ⑤と⑥はほぼ同時並行でした。 楽天のHPにも、今は混んでるって掲載されてましたが 3月末なら余裕じゃないですかね？ ちなみにマイページ出来てたら直接担当者聞く事をお勧めします。 自分は5回位は楽天に電話して、色々聞きました。 あと、つなぎ融資したいって事は土地の購入からって事ですよね。 仲介業者通しての売買だと思うので、仲介業者に色々段取り組んでもらうと楽ですよ。 |
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| No.164 |
159です。コメントありがとうございます。参考になりました。自分でも今日、楽天に直接聞いて見た所、建築確認申請等は必ずしも仮承認には必須ではなく後からでも問題ないとの回答貰いました。ちなみに過去の書き込みを読むと数年前はもっと手数料が安かったみたいですね。
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| No.165 |
楽天のフラット３５Ｓに申し込み予定ですが、楽天に確認すると申し込み～つなぎ融資初回融資まで７週間かかるとのこと。
ＨＭには２月末くらいに中間金を支払うので、７週間もかかるなら厳しいです。 楽天フラットを利用されている方（特に最近）でつなぎ融資された方がおりましたら、どの程度の期間が掛かったでしょうか。（当然書類不備なきことが条件として） |
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| No.166 |
>165さん
１月末につなぎ融資で土地代を決済します。 申し込んでから２カ月弱ですので７週間というのも あながち嘘ではないかも知れません。 １月初旬に仮承認下りましたが，それから担当者に 連絡がまったくとれませんでした。 おそらく担当される方によっても全然違うのだと思います。 時間的に余裕がないのであれば，楽天だけだとかなりイライラしますし 実際間に合うかどうかわからないと思います。 他と同時に申し込んだ方が安全だと思います。 ただ他の方で直接楽天銀行まで申し込みに行くと早いという書き込みも ありますので，東京近郊にお住まいであれば，直接出向くという手は あるかもしれません。 |
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| No.167 |
１６５です。
１６６さん情報ありがとうございました。 やはり７週間というのは本当のようですね。 昨日、工務店の営業さんに楽天フラットではつなぎ融資実行まで７週間必要な点を相談したところ、「何とかします」と言ってくれましたのでとりあえず一安心です。 実は、１０月に会社内の診療室で胃の薬をもらったので、団信の告知義務の３ヶ月以内に・・・をクリアするためにローンの申請を延ばしていたものです。 （ＨＭからも心配で有れば３ヶ月以内の診察投薬に該当しない時期まで待って申請してはとアドバイス有ったので） やはり手数料が１．０５％と安いので楽天のフラットで行こうかと思います。 どうもありがとうございました。 |
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| No.168 |
2月フラット2.63％だって。
楽天はいくつなんだろ。 |
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| No.169 |
2,63って、デマじゃないですか？？？
もっと月末にならないとわからないのでは？ 根拠知ってる人がいたら教えてほしいです。 |
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| No.170 |
長期金利、上がってるからな～
もう少し持って欲しいな～ |
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| No.171 |
今日は長期金利さがるよ。
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| No.172 |
残念ながら2.63だと思います。
昨日TELがきました 私は２月実行なので本当に残念。。。 団信を民間保険にしたり、手数料安いとこ選んでがんばっても 長期金利はなんともできませんからね。。 過去のレートからみても2.63で-1％なら、まだ安い方だとは思いますが、 景気は悪いままなのに金利UPなんてなんとも納得できませんね。。 |
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| No.173 |
2.56との噂が
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| No.174 |
2月実行金利、担当者にメールで聞いてみたら、まだ決定してないと。
とりあえず言っていた。 |
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| No.175 |
他のスレで、2.55と出てましたよ。フラット20の事なのか、あるいは嘘でなければ、楽天は最低金利だというのですから、 2.55かそれ以下になるはずですよね。
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| No.176 |
楽天は２．５５％で決まりましたね。
（２０年以下は２．２７％） |
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| No.177 |
2.55ですか…ＨＰ確認しておりませんが、最低金利と言っていながら、多くの他行と同じ利率なんですね。確かに数字的には最低金利なんでしょうが、他行よりも低金利にできないというのは、将来性に疑問を感じます。最近、最低金利で同列の銀行が増えてきたので、楽天のメリットって、手数料だけになりましたね。今月はもしかしたら、他行よりも低金利に設定されるのではと期待していただけに非常に残念です。ちなみに私は3月実行予定です。
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| No.178 |
なんか色々間違ってないか？
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| No.179 |
172は何だったの？
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| No.180 |
フラットの最低金利が2.55なのに、それ以下になるわけないでしょ。。。
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| No.181 |
３月はもっと期待できない予感。。。
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| No.182 |
フラットの金利って、取扱金融機関によって独自に設定してるんじゃないの？ 最低金利は機構が決定してるの？ わからないので誰か教えてください。
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| No.183 |
その手数料の差は私個人としては大きく感じて楽天を選びました。
2000万円融資なので手数料が1％と2％では20万円もの差が出ます。 20万円あれば他の費用に回せますし。 ただ、最初から最後までネットなので書類作成、添付書類準備なども含め準備には余裕を持ってやらないと大変かも知れませんが、実際に申し込み書作成（つなぎ融資も同時に）は以外と簡単でしたよ。 （記載する内容はどこの銀行、ノンバンクでも同じでしょうし） 私は現在審査中の身なのでまだ審査が通るか？？ですけど。 |
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| No.184 |
180さん。教えてください。>182の事について知りたいです。
「フラットの最低金利が2.55なのに」って、 フラットの金利は窓口になるところが各々に設定しているものだと思っていたのですが、違うのでしょうか？ 楽天が窓口になって取り扱うフラットの金利は楽天が設定していると思っていました。 |
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| No.185 |
フラットの金利ベースは住宅機構が決めていて、各銀行がそれに上乗せしてるだけです。
住宅機構は決定方法の開示はしていませんが、長期金利、スプレッド等のある程度の情報があれば、 おおよその試算はできます。 楽天やSBIなどのネット系は、ほとんど拠点も持たないし面倒なことは基本的に申込者がやるから その分安いのでしょう。 数を裁いて手数料収入で儲ける仕組みです。薄利多売。 一方銀行は、住宅機構に債権売るよりも自分の銀行で借りてほしいので、 変動金利を優遇したりして誘致します。あまりフラットを進めてはきません。 故にフラットの金利を上乗せしてきます。 |
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| No.186 |
1月22日に申し込みした者ですが、すでに仮審査が下りていつでもつなぎ融資OKになりました。
急いでもらうようにお願いしたら審査も早くしてくれて大幅に短縮してもらえました。 申し込みもネットなので当初は不安もありましたが、対応も良くて良かったです。 |
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| No.187 |
ここ断られた方いらっしゃいますか？
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| No.188 |
たぶん いないんじゃない？
よっぽどじゃない限りね。 |
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| No.189 |
ここじゃなくて機構だね
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| No.190 |
ここのフラットを含め何社か審査に出しても問題はないのでしょうか？
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| No.191 |
火災保険の提携代理店「楽天インシュアランス」から
恐らく下記の損害保険会社を紹介されることと思いますが 実際、どのくらい安くなるのでしょうか。 セゾン自動車火災保険 日本震災パートナーズ エタ二ティ少額短期保険 また、おすすめの保険はありますか？ |
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| No.192 | ||
| No.193 |
楽天の火災高いよ。
私は都民共済 |
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| No.194 |
191さん
楽天から紹介された会社ってその3社ですか？ かぶってるの、損保ジャパンだけ（苦笑） 他にあいおいニッセイ、三井住友海上を 紹介されました。損保ジャパンもいいかな と思いましたが、別途セゾンに必要最低限の 見積もりをとって、損保ジャパン以下に おさまったので、結局楽天推薦外のセゾンに しました。 |
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| No.195 |
楽天でフラット35実行予定で、火災保険の保険期間は、35年分で入ってくれと言われていますが、もっと短い期間で入ることはできないのでしょうか？
住宅金融支援機構のHPでは、敷地に抵当権を設定する場合は、保険期間も任意に設定できると書かれているので、保険期間を自分で設定できると思っていたのですが、やはりこれは楽天銀行の規定なのでしょうか？ 一応、楽天の社員からは35年入るのが決まりと言われているので、そうなのだろうと思うのですが、以前社員から勘違いしたことを言われて、迷惑かけられているので、念のためどなたか教えていただけないでしょうか？ |
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| No.196 |
楽天銀行のHPではフラット35の説明の中で、火災保険に関しては下記の記述あります。
ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。 ローンの年数と同じ期間の火災保険に入る必要ありと理解しますが。 まぁ一番確実なのは楽天に聞くことですね。 |
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| No.197 |
私は楽天でフラット借りてますが火災保険は1年ですよ。
ローン中は必ず火災保険に入り続けると言えば、短数年の火災保険ＯＫです。 元々売主が特定の保険会社の代理店もやってて、半ば強引に加入を勧められたので2年目からは希望の火災保険で長期契約する予定です。 (これが独禁法や保険業法に抵触云々のツッコミは無しで) |
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| No.198 | ||
| No.199 |
ここ断られたけど 他の銀行の変動は大丈夫だったってどういう事？
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| No.200 |
忙しいからじゃない？面倒そうな客はパスみたいな。
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