楽天モーゲージってどうですか？

[匿名さん]

フラット３５の扱っている金融機関の中で総支払額が安くすみそうなのですが、
どういう会社なのかよく分かりません。
情報のある方お聞かせ下さい。

[2: 匿名さん]

事務手数料が随分安くなってるんですねぇ

[3: 匿名さん]

安い・・・・普通フラットって事務手数料結構かかりますよね・？

[4: 匿名さん]

新生と組んでて、手数料1万でしょ？年度内実行分までこの手数料だからそりゃ総支払額は一番安いんじゃないの？ほかのキャンペーンは時期が短すぎて正直なんだよ楽天って思ったけど、このキャンペーンは楽天の本気を感じたけど。
だれか実行・申し込みした人いませんか？

[5: 匿名さん]

借りた人少ないのかなぁ？

[6: 匿名さん]

他のノンバンクをつぶしにかかってるんでしょ。

[7: 匿名さん]

あまりこの掲示板盛り上がりませんね。
フラット３５の中で総支払い金額が一番安いのに。
あまり楽天で進めている人がいないのかな？

[8: 匿名さん]

今、仮申し込みしているけど、手続きに時間がかかりすぎ。
同じ内容の申し込み書で、楽天とSBIに申し込んで、SBIは２週間で仮審査通ったのに、
楽天はもうすぐ６週目になるというのに、未だ審査中です。

[9: 匿名さん]

そうなんですか？　電話で聞いたときは２週間程度で審査が終わりますってききました。
でも、書類不備がなんどもあると時間かかっちゃうのですかね・・。

[10: 匿名さん]

うちは優良住宅ローンで仮審査をとおっていますが、楽天モーゲージも申し込みしてみようと思います。手数料安いですし、楽天ポイントがもらえて買い物もできそうなので、３月末までの実行分なら楽天の方がよいかなって思っています。

[11: 匿名さん]

楽天モーゲージ２．８０１％と新生銀行３０年固定３．０％で迷ってます。
新生銀行の方が金利は高いですが団信込みです。
総支払い額ではどちらがお得ですか？

[12: 匿名さん]

ローンシミュレーターなどを使えばわかりますが、団信こみ総支払額で見たら楽天のほうが安いと思います。
新生は元利均等払いOnlyですが、楽天モーゲージは元金均等も使えますので、総支払額を抑えるなら楽天のほうがよさそうでした。

私も新生をかなり真剣に検討していたのですが、元金均等が使えないのと繰り上げ返済は期間短縮型のみというのがちょこっと不安なので総支払額などを考え楽天にしようと思っています。
まぁ・・・楽天のバックは新生なんですけどね・・・（＾＾；

[13: 匿名さん]

私も楽天にしました。
今日本審査通過の通知がきました。ほっとした。
２週間かかりましたよ。

何社も吟味しましたが、フラットの中ではここが一番安かった。（３月までに実行の場合）
あと２４時間電話対応してくれるのが、とてもありがたかった。

[14: 匿名さん]

融資金の受け取りは、まず、借り手が楽天の指定口座に、自己資金（頭金）を送金して、
それを楽天が確認後、融資額と頭金の合計額を売主の口座に振り込むと聞いたのですが、
申し込みした皆さんもそう聞いていますか？

なにか腑に落ちないお金の流れなので、躊躇してしまいます。
もしも、自己資金を入金後に楽天が破産でもしたら、どうするのだろう。

[15: 匿名さん]

融資金を頭金とあわせて金融機関から売主に直接振り込むことは一般的だと思います。

それが楽天だから、普通の銀行より少し不安を感じますね。

私も少し不安を感じて担当者に確認したら、楽天指定の口座は名義が新生銀行とのこと。

だとしたら万一楽天が破産しても口座のお金は新生銀行で保全しているので、問題ないと思います。

お金の振込みも実行日の２日前でいいとのことでしたので、まあ大丈夫かな、と考えてます。

[16: 匿名さん]

＞融資金を頭金とあわせて金融機関から売主に直接振り込むことは一般的だと思います。
そうなのですか。
販売会社の方は、他ではそのようなお金の流れはない、と言っていました。
フラットの場合はこの流れが一般的なのですかね。

[17: 匿名さん]

住宅ローンは詐欺も多いんです。
書類を偽装して住宅以外の目的で利用されたり、頭金が多くあるふりをして大金を借り、そのまま逃げるなんていう手があります。
きっと、ネットだけで顧客と対面しないので、詐欺防止のため、１度頭金を振り込ませるのでしょうね。
（私は楽天の人間ではありませんが。。）

[18: 匿名さん]

詐欺は対面するとすぐ分かるといいます。
普通の金融機関や、デベを間に挟むのと比べ、ネットだけの金融機関はそのへんにより注意を払っているのでしょうね。きっと。

[19: 匿名さん]

頭金をいったん楽天に振り込み・・ってなんか不安。
銀行ローンとミックスで組む場合はどうするんでしょうね〜。

2月の金利、まだでないですね。
電話で問い合わせたけど、近日中に・・って言われちゃいました。
遅すぎ！
ほかの出方を見てから決めてるのかな？

[20: 匿名さん]

銀行ローンとのミックスの場合は、よいとのことでした。団信保険料や火災保険料は振り込んでほしいといっていました。なんだか腑に落ちないですね。

[21: 匿名さん]

楽天の担当者から電話きまして、いろいろデベともやりとりしてくれるみたいですね。
コールセンターと手紙ばかりでちと不安でしたが不安解消です。
３月金利さがりましたね！　３月実行なのでうれしいです

[22: 匿名さん]

頭金無いときはどうするの？

[23: 匿名さん]

↑フラットで、物件価格の100%借りるつもり？？なわけないよね。
フルローンを、ミックスで借りるのかな？

[24: 匿名さん]

抵当権設定に関し、ここは楽天と提携している司法書士に限定しているがディベロッパー紹介よりかなり高い。しかしそれしか受け入れないとのことで致し方なし・・。ノンバンクってどこもこんなもんなんですかね。

[25: 匿名さん]

審査の時に頭金を書く欄があるけど、
そこに書いた金額を振り込むんだよ。
ゼロで出して通れば、振り込まなくていいんじゃない？

楽天、３月実行だけど、よかったよ。
財形との併用にしたけど、
三菱東京の担当者に、金利が低くて、手数料も安いって、いいローンの組み方だって誉められた。

[26: 匿名さん]

２４
司法書士の手数料が高いって、実際どのくらいしたのですか？

[27: 銀行関係者さん]

ここの電話のサービスはどの銀行もかなわないと思う。２４時間、土日も対応してくれました。
そりゃあ深夜など、審査担当の人がいないと思うので、回答は平日になるけれど、ちょっとしたことをいつも電話で聞けるのはとても助かりました。

[28: 賃貸住まいさん]

電話での対応で担当者がころころ変わるので、話に一貫性がなかったです。
審査は時間がかかるし、オペレーターの対応もそのばしのぎ的な対応も何回か体験しました。
３月までのキャンペーンが魅力で利用しましたが、それがなければあまり利用したいと思いません。

[29: 匿名さん]

私も賃貸住まいさんと同意見。各人に担当がつかないので、不便な時が多いし、責任ある回答は期待できません。
それよりも、私が痛烈に感じたことは、なんといっても、資金交付のための手続きが遅すぎ！
金消を郵送でやりとりするのですが、竣工検査が出てからしか、金消書類を送ってこない。当然にして、竣工してからがどたばた。どたばただから、書類の送付がばらばらで送付してくる。私の場合なんと３分割！！。時間的余裕がないこともあって、ちゃんと送付されてくるのか不安を募らせられることばかりでした。
また、金消に必要な書類を事前に確認していたのに、必要書類が増えている。本当にあきれましたね。

[30: 匿名さん]

やっぱり担当がベタでついてくれると安心しました。私は結局FライフSにしましたが、正解でした。申し込みから実行まで18日しかないのに手早い処理で、しかも確実に手続きが処理されていき安心できました。書類は郵送だと２９さんのように何回も送ったり送られたり・・・担当者が家や会社まで来てその場で確実な書類の受け渡しが出来るスッキリした対応が一番です。少しの金利差を選ぶか、多少の差には目を瞑って安心を選ぶか？手続き間に合わないとシャレになりませんからね・・・。あと、こちらが求める答えが帰ってこないあのイライラ感は私には耐えられませんでした。

[31: 匿名さん]

司法書士の手数料は77000円でした。
高いのか安いのかよくわかりませんが。

[32: 匿名さん]

うちは司法書士の手数料は75500円でした。
家に書類をとりにきました。

[33: 地元不動産業者さん]

いくら借りてそれぞれどの金額でしょうか？借りる額により違うはずですが・・。
今は小泉構造改革の中で司法書士費用が自由化されてかなりばらつきがあります。
いまでも基準金額に準拠してやっている良心的な人も居る一方、無知につけこみかなり高額な
請求を出すところもあるようですから自分の身は自分で守りましょう（小泉改革の本当の中身そのものですね）。

[34: 購入検討中さん]

司法書士が不動産の登記を偽装したら・・・
司法書士の規制緩和だけはしない方がいいね。

[35: 3月組]

>>24さん
まったく同感です。私の場合中古物件でしたが、仲介業者の紹介が85000円位との事でした。

>>26さん
司法書士手数料はケースにより違うと思います。
私の場合は、借入額約700万。登録免許税込みで約130,000円でしたよ。

[36: 3月組]

>>35
　間違えました。手数料ですね。

　司法書士手数料だけなら、私も7万位かと...。自信なし。

[37: 賃貸住まいさん]

４月になってめっきり楽天への書き込みがなくなりましたね。
やはりキャンペーンがないと魅力が少し落ちるのでしょうか。
私もキャンペーンに魅力を感じて借りた一人ですが
忙しい共稼ぎの夫婦にとっては、やり取りが２４時間電話でできるのは良かったです。
ローンの手続きは以外と面倒なものなので、そういった面からも
ここを選んで良かったと思います。

[38: 匿名さん]

ただいま審査中。申込当時は「すぐに審査通りますよ〜」なんて気軽に言ってたけど、現在４週目で仮承認すら通らない。。。

[39: 匿名さん]

ＨＰ見てもわからなかったんですが、フラット３５で不足分の１割もローンを組めますか？

[40: 匿名さん]

そんな輩は家買おうとするなよ

[41: 匿名さん]

まぁそう言わずにおしえてくださいよ

[42: 匿名さん]

㍉

[43: 契約済みさん]

３９さん

不足分の１割を貸している金融機関はありますよ。
楽天ではむりですが。
私は楽天で８割、残り２割を中央三井で借りました。
金融機関が別になるので、少し面倒ですが、金利面
を考えると、もっとも良いのが上記組み合わせだと
判断しました。

[44: 契約済みさん]

5月に入っても、事務手数料が0.95％で安いと思った。
現在実行待ちだが、この会社の利益はどうやってでているのかが不思議に感じる。
たしかに、不安なオペレーターはいるが、安ければいいんじゃない？

[45: 匿名さん]

なかなかＨＰから相談のページをクリックしてもすすまないんですけど…
すぐにエラーになってしまいます。
せっかく仮審査してもらおうと思ったのに…
最近楽天で借りた方、平気でした？

[46: 楽天いいよ！]

No.45さん＞
私はすすめましたが・・・
動作環境の問題なのでしょうか？ポップダウンの設定かもしれませんね。
あと、こんなFAQありました。↓

http://mortgage.rakuten.co.jp/support/faq/faq3.html#1173496

[47: マンコミュファンさん]

住宅ローン関係のサイトまとめてみたよ
┗(＠°o°＠)┓ウッ┏(＠°○°＠)┛ハッ┏(＠°o°＠)┓ウッ

元、不動産が教える住宅ローンの選び方
http://www.laon-master.com/

住宅ローンの基礎知識を一から学ぶ
http://www.jutaku-loan.com/

住宅ローンあれこれ
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa

月刊住宅ローン
http://www.homeloan.jp/

住宅ローン知識＆用語辞典
http://www.juutaku-jiten.com/

＠住宅ローン
http://www.at-homeloan.com/

借り換え.com
http://www.karikae.com/

[48: 匿名さん]

ネットでは人気になっていますが、
実際借りられている方、多いのでしょうか？
総支払い額はダントツで少ないので、検討していますが、
少々不安があります。

[49: 匿名さん]

フラット３５の金利、下がりましたね。
３月に検討しているので、このまま維持して欲しいです。

[50: 匿名さん]

手数料あがるの？0.9％→1.3％っていつから？

[51: 匿名さん]

1月からですよ。

ただし、12月中の申込み受付に間に合えば、1月以降の実行でも「0.95」が適用になるのでは？(0.9ではなく、0.95だったような気がします。）

HPに出ていますのでご覧になってはいかがですか？

[52: 匿名はん]

《融資事務手数料変更のお知らせ》
2008年1月より融資事務手数料が　「ご融資金額×1.365%（税込）」に変更になります。
ただし、審査書類一式を含むお借入申込書が2007年12月28日までに弊社に到着した場合は、お借入の時期が2008年1月以降でも、現在の融資事務手数料「ご融資金額×0.95%（税込）」が適用となりますので、お早めにお借入申込書をご送付ください。
詳しくは、「ご融資条件」をご覧ください。

[53: 購入経験者さん]

実行されました。手続きはコールセンターで確認できるのですが、やはり担当がいないことは心理的に（特に諸所手続き締め切りが差し迫ってくると）はマイナスだと思います。私の場合は不動産会社の担当営業がやる気がありかなり助けてくれたので実行までこぎつけたようなものでした。

結局スケジュールがぎりぎりになり楽天タワーへも足を運びましたし。

まあ手数料が安かったので当初のキャッシュ負担をかなり抑えられ、かつ長期固定にしたかったので金利面もよかったのですが、精神的安心感と迅速さを手数料で買える余裕のある方は、銀行や信用金庫のフラット３５を選ぶのがいいでしょう。
まず、手続きはかなりの時間的余裕をもって早め早めに提出をしなければかなりあせることになるのだけは注意して下さい。

[54: 匿名さん]

まーそうだよね。私もここで借りたんだけど、返済が始まってしまえば、どこも同じ。手数料が安くて総支払額が安いところがいいよね。

[55: 入居済み住民さん]

>53さん

実行されたのは先月ですか？
１２月の最早実行日は１７日だったと思います。
それであきらめてＳＢＩにした私です。

ＳＢＩと比べると、手数料で１％近く安く上がるのは非常に大きいです！

[56: マンコミュファンさん]

新築分譲マンションならつなぎ融資が必要？

[57: 匿名さん]

つなぎ不要でいけましたよ。業者によっては、少しでも不安があるようなことだと、つなぎを要求してくるようです。でも、私の場合は、特に何も言われず、何も問題がなくできました。

[58: 審査中]

司法書士の費用についてですが、みなさん、抵当権設定以外の手続きも楽天指定の司法書士にまとめて任せましたか？

[59: キャンペーン？]

楽天モーゲージがキャンペーンやってますね。誰かこのキャンペーンがトクか知ってる人いませんか？http://mortgage.rakuten.co.jp/m/index.html

[60: 匿名さん]

今現在、各HPからのリンクが切断されてるし、当の楽天HPからも申込みの入口ないし・・・
どうなっちゃってるんでしょうか？（まだ正月休み？？？）

[61: 契約済みさん]

最近の楽天モーゲージはどうでしょうか？　何か情報ありましたら是非教えてください。

[62: 契約済みさん]

うちは、ジェイモーゲージにしました。
手数料もマンション指定のバンクで半分になりました。
業者指定のバンクは不利とかかれた意見もありますが、
HPの情報だけを参考にしないほうがいいと思います。

[63: 契約済みさん]

うちマンション指定がジェイモーゲージだけど手数料半分なんて話出てこないなぁ。

[64: 匿名さん]

今、楽天モーゲージかＳＢＩモーゲージで検討中です。

比較して、大きな差というものがあれば、教えてください。

あと、３大疾病特約とかは、入っておいたほうがよいのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

＞６４さん
楽天の方が、手数料が１％（イーバンク振込前提なら）で安い。（SBI　2.1％）
しかし、窓口は無いので郵送でのやりとりなので、不備があると時間がかかる

SBIは各都道府県に事務所があるので、担当者が不動産やまで来てくれることがある
その場で手続きの仕方を教えてくれるので、楽かも
火災保険が少し安くなる。団信は任意での加入（これは楽天もかも）

[66: 64]

>65さん　ありがとうございます。

自分でいろいろと計算してみたところ（合っているかどうかは不安！？）、
両者の差は保険まで入れて１０万円未満でした。

今度、最寄のＳＢＩ事務所に相談に行ってみようかと思います。

[67: 契約済みさん]

うちはＳＢＩをＨＭから薦められたけど、ネットで調べて楽天にしました。
1,500万の借り入れ予定で手数料が
ＳＢＩで2.1％（￥315,000）
楽天（eバンク）で1.05％（￥157,500）
▲157,500-　

・手数料での15万の差額は私には大き過ぎ。
・融資までの時間的余裕を見越して申し込めた。
・うちは田舎なのでＳＢＩの場合契約時に隣の県まで出向く必要があった。
・ＳＢＩに157,500分のメリットを感じなかった。

初めて事なので最初不安でしたが今のところコレといって不満な箇所はありません
只、フリーダイヤルの女性の対応が役目済ましの方がいらっしゃった。
申し込みをしてからは担当者が決まり、電話での対応も親切で丁寧
メールでのやり取りが主ですが今のところ不満無しです。

[68: 購入検討中さん]

> No.67 by 契約済みさん


楽天モーゲージの審査機関って、どのくらいかかりましたか？


そのほか、楽天モーゲージでローンを組んだ方も、融資まで
どのくらいの期間がかかったのか教えてください。

よろしくお願いします。

[69: 申込予定さん]

現在本審査にて2週間が過ぎようとしております。
いつになるのかな？

[70: 67です]

＞68 by 購入検討中さん
受付開始から約１０日程で
"住宅金融支援機構の仮承認の取得ができましたのでお知らせいたします。"
との返答が来ました。
これから本審査でどの位の期間が掛かるのかは不明です。

私の場合融資実行予定日が10月末なので少々猶予期間があります。
後で焦らなくて良いように先手先手をお勧めしますよ。

[71: 契約済みさん]

楽天モーゲージがお得な感じがあるけど意外に話題になりませんね。現在審査中ですが、他社のローンの方がいいんですかね。りそなとか。
個人的には住宅ローンは固定でと考えていたのでフラット３５Ｓで楽天に行き着きました。
詳しい方がいらっしゃれば他社比較（ＳＢＩ、ソニー銀行）などで楽天のデメリットを教えてください。
いろいろ調べて楽天がいいや、となったので。

[72: 銀行関係者さん]

＞No.71 by 契約済みさん
業界では十分話題になってますよ・・苦笑。

契約済みさんがどのような物件を建てられるか？わかりませんので、メリット、デメリットは違うと思いますが、楽天にお客様を持っていかれるケースが最近多くて正直困っています。。
確かにうちの会社より有名、楽しそう、お得な印象がありますから仕方ないなあと個人的には思っていますが・・・。

フラット35Sを選ぶ事が決まっているなら、楽天でいいと思いますが、
住信SBI、ソニーと敢えて比べるならそもそものフラット35の商品性についての違いでしょうね。

強いてあげるなら、
・団信が金利と別払い。そして年払い。
・変動とのミックスが出来ない。
という点でしょうかね。。

今年申込限定でフラット35Ｓが10年間1％引下げなので、今年借りる人でＳの対象の物件だったら
金利、手数料などを考えても、間違いなくフラット35Ｓだと思いますけど・・。

[73: 匿名さん]

自分で動けて、時間的猶予があるなら、楽天がいいでしょうね
めんどくさがりやなら、１０万２０万追加して、ＳＢＩなどがいいかと
フラット３５を扱っていて、条件よくてフットワークが良い金融機関があるなら、そこで契約もいいでしょう。

[74: 契約済みさん]

＞７２さん、７３さん
７１に書き込みをしたものです。
ありがとうございます。先週はじめに仮審査が通ったとの連絡を楽天さんからもらいました。
楽天の印象は、事前に質問したヘルプデスクは確かに態度、知識ともなっていない（商品知識に間違いが多すぎ）、担当者が決まった後はさすがに結構安心感あり、という感じがしました。郵送ですべて処理というのは私の場合収入構成が複雑だったので結構大変でしたが、一般のサラリーマンならなんの問題もないのではないでしょうか。

確かに金利ミックスできないのは相当痛いところですが、１０年固定とくらべればフラット３５Ｓのメリットは大きいかと思っています。
現在外資系勤務のため雇用の安定性を考えて借り入れを多めにして手元の預金を取り崩さないことを考えており、金利ミックスの場合その過剰な預金分は変動にしようかとも考えていました。金利上昇時⇒好況⇒雇用不安後退⇒その預金の繰上げ返済、と考えていたからです。逆に雇用不安が続くなら金利も安いままでしょうし。
ただ古いタイプの人間なのでどうしても金利上昇懸念が大きいのでフラット３５Ｓで十分かなと思っています。
またこの４月からは失業時の保険もつけられるようになったのでＳＢＩのメリットをかんじなくなりました。
ＳＢＩの３大疾病も機構のものより割安ですが、がんについては年齢を考えると１年がんで入院ということもない（若いと進行がはやいと思うので１年入院はないのでは）と思うし、残り２つも倒れたら１年持たないのではないかと思っています。機構の３大疾病はがんの発症でローンがなくなるので今後数年での早期がんの場合には有効かと思いますが、老後のがん発症は必要なしと思っています。
それゆえ機構の通常の団信にする、もしくは３大疾病を１０年くらい続けてその後は健康状態や保険の動向を見ながら通常の掛け捨てに移行、ということを考えています。ただしコストを考えたら素直に通常の団信かなと思いますが。
ちょっとスレ違いの点もありますが、コメントありがとうございました。

[75: 匿名]

確かに手数料は安い。申し込みが多いから手続きには時間がかかるのかな…

[76: 匿名さん]

正直フラット35と変動ってどっちがいいんでしょう。

私も楽天で申し込みを入れようとおもっているのですが、どうしても変動と迷ってしまいます。

安心をとるか。。の問題なのでしょうが、住宅ローンに詳しい方に聞くと今なら変動と言われるのですが・・・
どうも不安で。

[77: 匿名さん]

76さん

・変動金利
・35年契約
・金利0.9未満(金利優遇1.6パーセント以上)で全期間借りる
・返済額軽減型の繰上げ返済ができる銀行で借りる。期間短縮型は×

変動で０．９パーセント未満で借りて、固定で3パーセントで借りたと思って
差額を返済額軽減型で繰り上げ返済をしてください。

すると、固定の安心で、元金が大きく減り、金利が上がったとしても、元金が減っているので
困ることはありません。

これが理解できないなら、固定で払って利息を毎年100万円払ってくださいな。

[78: 申込予定さん]

>>７７さん

その条件で該当するところはどこがあるでしょうか。

変動については考えてなかったので、勉強不足ですが、教えてください。

[79: 匿名さん]

私も変動については視野には入れていましたが、不安が先走って固定を選択していましたが、確かに１％をきる変動であればフラット３５Ｓの金利に到達するまで今の金利より０．６％上がっても変動有利だし。。。
今から劇的に経済状況が良くなるとも考え辛いし。
などなどどう考えていけばいいのか分からなくなってしまいました！！

[80: 匿名]

りそなのすまいるなりフラット35ｓと変動のミックスが出来るよ！
でも優遇は-1.3がマックスっぽい？
でも団信料はりそなが負担。
でも手数料が高いかも…
一長一短ですな。

[81: 匿名さん]

一長一短ですねぇ

私はフラット３５Sで行こうと思います。
変動も上がりはしない気がするんですが、保険だと思って。
冒険はやめておきます

[82: 匿名さん]

２．４１きましたね！

[83: 匿名さん]

団信保険料の分は0.28%上乗せで考えるんですよね？
そう考えるとフラット35Sの1%引きでもまだまだ変動との差は大きい気がする。

[84: 匿名さん]

８月の金利でましたが、フラット３５Ｓで２０年なら当初１０年金利１．０２％って驚異的ですね。
団信入れても十分な低さですね

[85: 匿名さん]

楽天モーゲージを紹介しているサイトでは、コールセンター２４時間対応て書いてありますが、公式ＨＰを見ても、他のサイトを見ても、どこにも電話番号が載っていません。あるのは平日対応のフリーコールのみです。
どなたか分かるかた教えていただけませんか？

[86: 匿名さん]

以前楽天モーゲージで申し込んだ時に、24時間対応の件を聞きましたが、
現在はおこなっていないと言われましたよ。

[87: 匿名さん]

楽天金利低くて、契約したけど
登記費用は結構高いね。登記だけハウスメーカーにお願いしたら、安くすむよ。
（抵当権は確か楽天の司法書士じゃないと無理だった）

[88: 契約済みさん]

>>87
俺それで司法書士代二重取りでかえって高くなったよ…

[89: 申込予定さん]

８８さん

「俺それで司法書士代二重取りでかえって高くなったよ…」のところをもう少し詳しく教えていただけますでしょうか？

今新築マンションの購入を検討しています。
ＳＢＩのフラット３５の仮審査を通っているのですが事務手数料が２．１％でその半額の楽天の方が得だと思うようになりました。　３０００万の借入予定なので手数料だけで３０万円ほど差がでるからです。
楽天から資料を取り寄せて検討していますが抵当権設定契約が「楽天指定の司法書士」というのがひっかかってます。
マンションの代理店の人からは抵当権設定は他の契約者（購入者）と合わせてまとめて関連会社が行います、と言われました。　その手数料は５２５００円です。

代理店にはまだ「楽天」に切り替えるかもしれないということは話していませんが仮に楽天の審査に通った場合、楽天と代理店の間で抵当権設定でもめる、または私が両社に手数料を支払うはめになるのではと気になっています。

８８さんも同様なケースで結局両社に手数料（司法書士代）を支払うことになり楽天の事務手数料の安さを考慮しても全体では高くついてしまったということでしょうか。

あと、楽天を契約された方で実際に抵当権設定契約に際して指定された司法書士にいくら手数料が掛かりましたか教えていただけると幸いです。

[90: 匿名]

とにかく申し込みが大変面倒くさい。

[91: 匿名]

>>89
見てるか分かんないけど↓の楽天サイトの毎月の返済額シミュにデータ打ち込むと
http://mortgage.rakuten.co.jp/simulation/
司法書士報酬とかの金額も出るよ
3000万だと54000円ぐらだったかな

[93: 匿名さん]

中古マンション購入したものです。
楽天指定の司法書士の抵当権設定は、1,500万の借入で総額92,000円でした。
相場より高いです。
司法書士は1人の方が安くなると思い、登記移転費用の見積もりをお願いしたら、
約20万で、不動産仲介業者の方で手配した司法書士の方が約1万円安かったです。

なので司法書士が2名になっても、登記は別の司法書士にお願いした方が安くなると思います。

また2名になっても特にデメリットはないと思いますよ。

[94: 匿名]

フラットを組むならここが最強じゃないですか？
金利やすいし、手数料もやすいし。
なのになぜあまり話題にならないのでしょうか？

[95: じ]

今月引き渡し完了しました。

手続きが面倒で新しく工務店が慣れていないので、
工務店も勉強になったみたいでした。

やはり一番安かったです。
かなり吟味しましたから。

またフラットは団信義務はありません。
一番節約できるのは、
団信に入らず、民間の逓減保険に加入することです。

自分は、6900万で団信だと三大疾病付きだと700万近い
保険料が、民間の三大付き逓減保険で、全く同じ保証内容で、
400万と半額近くで契約できたので、
物凄く得しました。

登記手数料やつなぎなど全部含めても、
おつりが来て、追加工事や家具家電購入など出来ました。

フラット35sで、楽天で、団信は民間保険、
これが最強です。

[96: 匿名さん]

＞＞95
私も楽天で11月実行予定です。
団信の保険料には悩んでます。

参考までにどこの逓減型保険を選ばれたか教えて頂けますか？

[97: 契約済みさん]

楽天に書類発送して16日目。
4日後ぐらいにマイページができて以後ステータスは受付中でかわらず。
何やってんだYO！

[98: 契約済みさん]

>>97
私は
10/25にマイページが出来て
本日(11/9)に仮承認の取得メールが届きました。
送付してから3週間弱掛かりましたのでまだしばらく
掛かるのではないでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98
仮承認までマイページの申し込み状況は審査になってました？
自分は10/26にマイページが出来て以来全く申し込み状況が変わらないです
>>97さんと同様です
今日昼に問い合わせメール送っても全く返事なし
やる気ないんですかね・・・

[100: 契約済みさん]

98です

確か
10/25から11/7までは「申込受付」のままでした
昨日(11/8)「審査」のステータスとなり翌日(11/9)に仮承認となりました。
丸々2週間は受付状態のまま変化なかったので不安はありました・・・
先週TELで問い合わせた際に到着から審査まで3週間は掛かりますと窓口の方は言ってましたので
込みあっているようですね。