年収５００万 ３０００万円ローンは無謀？

[三人子持ち]

中古戸建の購入を検討中です。
我が家の年収は５００万で、子供が三人います。
０歳、２歳、４歳の三人で、妻は今のところ専業主婦です。
１年後（末っ子が１歳になったら）にパートを始める予定です。
今は家賃が安いこともあり、お金は貯まっていっているのですが、
金利が安いうちに買いたいのと、まだ若いうちに（現在２６歳）買ったほうがいいのでは？と
思い、家探しをはじめ、物件に一目惚れ。価格は３６００万。頭金は６００万しかないです。
やっぱり無謀ですか？

[82: 匿名さん]

私は年収が５００万をちょっと超えています。
今回、家を購入するに当たり、計２８００万円のローンを組みました。
2000万円を35年の超長期固定、800万円を短期2年固定で組みました。
月々約8万5000円、ボーナス時が約20万円の支払です。
妻は現在は働いておりますが、子供ができたら一時退職をする予定です。

この組み方は、無謀ですか？

[83: 匿名さん]

>82
歳はおいくつなのですか？

[84: 匿名さん]

ボーナス払いなしで均等にすると11万8000円。マンションならば管理費合わせて月１３万くらい。
妻が復職するなら特に問題ないのではないでしょうか。だんな様が３５歳以下であれば。

[85: 匿名さん]

82です。アドバイスありがとうございました。
年齢は34歳です。
妻も復職を望んでいます。しかしそのタイミングはいつになるか微妙です。
やはり最初の６〜７年は、耐える期間なのでしょうか？

[86: 匿名さん]

長期を２０００万にすると、金利が大幅に上昇した時のリスクは軽減されますが元金の減りが遅くその分銀行に払う利息が多くなってしまいますよ。
今後の金利変動を見ながら上昇幅が少ないのであれば繰上げ返済を長期の方へ回したほうが良いでしょうねぇ

[87: 匿名さん]

お子さんが少なくとも中学になるまでの12年間は復職しないで頑張りましょう
出来れば高校行くまでがのぞましい。

子供の為におねがいします。

１２〜１５歳がある意味重要ですよ

[88: 匿名さん]

＞８２

長期1000万
短期1800万
にして短期中心に軽減型でこつこつ繰り上げした方がいいと思います
※金利が安定すれば長期へ繰り上げ。

子供が生まれたら６〜７年で復職って、小学校に入ったらカギっ子にするつもりですか？
可哀相・・・・

そして最近のニュースを見てると中学生の年頃が重要そうにおもう。

[89: 匿名さん]

８２さんはマンションじゃなくて家といことなので祖父母同居じゃないですか？
それなら大丈夫だと思いますよ。
おばぁちゃんっ子ということで。

[90: 匿名さん]

あぁ、家ってかいてましたね。
おばぁちゃん、おじいちゃんいれば大丈夫ですね。
わざわざカギっ子にして子供に寂しい思いさせる親っていないですよね。
すみません。

[91: 匿名さん]

中学・・・重要ですね。
同級生をみても中学時代イマイチだった奴はたいていその後の人生もぱっとしてないんだよね。

[92: 匿名さん]

82,85です。

＞86、87
アドバイスありがとうございます。
でも、現在の日本の金利は、あがりつつあるといってもまだまだ低金利ですよね？
利息支払分の差はわかりますが、一応その額は想定内です。

＞87〜90
余談ですが私自身も小学校高学年から鍵っ子でしたけど、一応まともにに生きていますよ。別に寂しくなんかなかったですよ。
スレ違いで申し訳ありませんが、お母さんが専業主婦なのに兄弟そろって不登校になった家庭を近所でいくつか見てきたので、一概に鍵っ子が諸悪の根源とは言えないのでは・・・？

でも今後はウチもどう転ぶかわかりませんけどね・・・（笑）

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

まぁたくましく育てるしかないですね
3歳がじゅうようですよ
三つ子の魂百までも・・・というし

[96: 匿名さん]

その年収で子供三人も作るあたり計画性なさすぎ。そういったひとはローン組まないほうがハッピー。どうせ家が値下がりするんなら賃貸してた方が得だって。ど田舎で月５万で一軒家賃貸した方がいいよ。

[97: 匿名さん]

長期固定と短期に分けたとしても（リスクヘッジと当面の返済額軽減を考えて）月々の返済額にそう大差はないように思う。短期部分をどんどん繰上げできる人ならいいが、繰り上げできずに、ただ単に当面の返済額をおさえるつもりで、長短併用するならそれはあまり意味がなき気がします。

[98: 匿名さん]

＞97さん
まぁ割合にもよりますが短期少なめの場合は97さんの通りだと思いますの。
なので私もミックスで短期少なめにする人がよくわかりません。
まぁ普通繰上げを行うつもりの無い人（悪く言えば繰上げする余裕ない人）は
長期を選ぶんだと思います。

ちなみに私はミックスで長期1000の短期2000にしました。全長期の場合より月に2万違います。
繰上げはその差額2万と余剰金と軽減繰上げをした軽減分を年毎年繰り上げします。
（全額短期でもいいかなと思いつつ・・・）

今日アメリカのＧＤＰ見込むみが向こう2年間下方修正され今後景気低迷が予想されます。
（しかも大きな要因は住宅関連の低迷らしい・・・）
日本はアメリカのあとを追うので同じように今後景気低迷すると思われます。長い景気上昇も終わりかな。（要因は同じように住宅関連の低迷だったりして・・・）

[99: 世間知らず]

夫５００万＋妻１８０万＝世帯年収６８０万（税込）
夫３４歳：妻３５歳：現在子供無し（子供ができれば妻は退職予定）
新築マンションを購入予定
借り入れ総額３８００万
月々支払いが１３万、ボーナス時支払い１０万（管理費・修繕費・駐車場代含む）
３５年ローン（変動金利１．５％）

こんな事計画してるんですが、やっぱり無謀ですよね。っていうかおもいっきり馬鹿ですよね。
皆さんの堅実さや博識ぶりを拝見してると、なんだか自分がすごく情けないです。

[100: DGW]

いやいや家なんかもっと無謀ですよ。
夫500万＋妻0万
夫30歳　妻31歳　子供3歳
新築購入
土地2220万　家1500万
借り入れ3500万
上記で4月実行予定です。
なんとかなるでしょう！

[101: 匿名さん]

>>99、100
別に質素に暮らしてればやってけるとおもうよ。

[102: 世間知らず]

ありがとうございます。
そうやっておっしゃっていただけるとなんだか少しホッとします。
要するに「なんとかなる、なんとかしよう」という気構えがないと
どうにもならないですもんね。
家族みんなで質素に明るく笑いながらやっていきます。
いずれにせよ支えてくれる家族に感謝です。

[103: 匿名]

＞102

その気持ち次第だと思います。
お金は、あったらあるなりに使うし、
なければないなりに使うものだと思いますよ。
「なんとかしよう」と家族が努力することが
大切なんだと思います。
「支えてくれる家族に感謝」という気持ち
忘れずに頑張ってくださいね。

[104: 匿名さん]

家買うだけの人生だね

[105: 世間知らず]

１０３さん　ありがとうございます。
ひとりではできない事もふたりでならできるかも。
感謝の気持ちを大切にガンバっていきます。
あなたの励ましのお言葉にも感謝です。

[106: 匿名さん]

>>世間知らずさん
わが家も大体同じようなもんですよ。
借り入れ３８００万円（フラット３５で２３００万円、１０年固定で１５００万円）
世帯収入は１００万円ほど多いですが、２才になったばかりの娘が１人います。
楽ではないしリスクもありますが、妻と協力すれば頑張っていけると思います。
共働きで育児は大変ですが、家族３人でささやかに楽しみながら生きていきます。

[107: 世間知らず]

やっぱりお子さんがいると育児費や教育費がかかりますから
金銭面でのご苦労はあるんでしょうね。
私達は今は子供がいないのでそういう苦労をなんとなくは想像してても
実際のところ理解できてない部分もあると思います。
もっともっと勉強して皆さんのご意見も参考にしながら
将来のビジョンを見つめ直していきたいと思います。
「家族３人でささやかに楽しみながら・・・」のささやかにって所に
とても共感を覚えました。

[108: 匿名さん]

皆さん５，６００万の年収で借り入れが３，４０００万。
そんなに他人に”大丈夫でしょうか？”って聞きたくなるほど
生活きつくなるものなのでしょうか？
独身、DINKS、子持ちでもかわってくるのかなあ。
やっぱり余裕の意味ではこの順なんでしょうか？

[109: 匿名さん]

車もって無くて
食費、嗜好品、旅費など
贅沢しなければ
大丈夫だと思う。

[110: 匿名さん]

我が家も主人29歳年収480〜520万、私27歳パート40〜60万、子供3人です。
築14年分譲駐車場付で1300万、全期間固定
諸経費、引越し、家具等に270万、残り貯金300万
管理修繕費にローンあわせて月に6万いかないので２年に一度100万繰り上げ返済しています。
なので子供3人習い事通わせて、切り詰めて生活をすることなく普通に暮らせています。

年収500万で2000万以上のローンだと
超貧乏生活になりませんか？子供3人ですし。
外食無理。習い事無理。車無理。欲しい物が買えない。等が何十年も・・・。
奥様がパートで頑張っても子供がいるからそんなに稼げないですよね。
なかなか雇ってもらえないですし。
私もパートしていますが子供の病気や行事で自分の思うように働けません。
3人いるとパートも過酷です。
1人が風邪ひくとみんな順番に風邪ひきますし・・・
奥様の収入は絶対にあてにしてはいけません。危険です。
しかも外装、内装等の修繕費の貯蓄、将来の子供の学費の貯蓄も
していかなければいけないですし。

若いうちに購入はとてもいいと思いますが
金額的にちょっと心配になります。
頑張ってください。

[111: 匿名さん]

だめなら売ればいいんです^^
がんばってください!!!

[112: 頑張ってください]

まぁ、学歴も収入も、どーでもいいですよ。
自分が満足していれば、他人との比較なんざ、どーでもイイですよ。
この世を去る時に、「色々あったけど、ま、楽しい人生だったな・・」
って思えれば、それでイイんじゃなかろうかと思います。


年収５００万円で３５００万円のローン、それでやっていこうと
決心したら、それでいいんじゃないんですか？


この先の金計算なんかは、１時間もあればできるでしょうし、
あとは家族を想って頑張るもヨシ、自分のために頑張るもヨシ！
かな？

僕も所詮は他人なので、適当なこと言っているようですが、
同じ年収５００万円同士・・・

頑張りましょ。

[113: 匿名さん]

うちも年収５００万です。夫婦二人だけなのに
貯金６００万もないです。
これ読んで焦りました。

[115: 契約済みさん]

うちも、年収の6倍のローンを組みましたが、計算上はごく普通に生活できますし、繰上げ返済も出来る予定です。

年収600万、ローン3600万、33歳、子ども（乳児）一人、新築マンション、首都圏（東京以外）。

ただ、奥さんの年収がポイントで、産休育休完備の公務員なので、その期間以外は私と同程度の年収がある。
みなさんの意見を伺っていると、収入や借り入れ金額だけでなく、子育ての大変さ、教育費、旅行や外食費なども重要だと思ってきました。
共働きで子どもが小中学生だったら、やはりだんなも家事をしなければならないし、働きながらだと大変だろうと。
ただ、やっていけないかとか無謀か、と言われると、結論は

そんなことはない

と思います。いつまでも賃貸で家賃を費やすなら、早く買ったほうが、今より大きい家に気持ちよく住めることは、少なくとも間違いないですから。

[116: きら]

読んでると、皆さん贅沢ですね〜。
答えは、余裕です。
くだらない世間の価値観に流されないで下さい。
うちは、ほぼ同じ年収で３２００万の家を買いましたが平気です。
周りは周りです。

[117: 購入経験者さん]

久々にあがってると思ったら、かなり昔に終わったスレに書き込んでますね。

同じ年収帯、同じ３０００マン前後の家でも、頭金の額によって全然違うでしょ。
スレ主は３０００マンのローンよ。

[118: 匿名さん]

頭金3000入れて3000ローンです。
年収400

[119: 匿名さん]

結局のところ、貯金ができなくても平気かどうかだろ。

[120: 購入経験者さん]

平気だよ。
年収５００万で３０００万円
問題ありませんよ。
ウチもあなたと条件や環境ががほぼ同じくらいだから言えるのです。

[121: 匿名さん]

>>116
>くだらない世間の価値観に流されないで下さい。
>うちは、ほぼ同じ年収で３２００万の家を買いましたが平気です。
>周りは周りです。
そう言っている自分も「周り」ということに・・・

[122: 契約者]

最近、年収520万で3300万のローンを組みました。子供も2人いるため生活費を考えると少し不安を感じてます。同等の方いらしたらやりくりの知恵を教えてください。

[123: 匿名さん]

年収の４．２８６倍以上のローンはギリです。

[124: 契約者]

それは何かの統計から出てるものですか？そうだとしたら不安が増してしまうんですが…

[125: ご近所さん]

私は、年収５２０万で、今年の年末残高１０５０万です。
現在、３９歳ですが、子供２人（幼稚園、乳児）ですが
かなり、きつきつです。子供はお金がかかります。
年間貯蓄率も、１０％ぐらいです・・・・
フラッと３５の統計で、全国負担率平均は税込で２０％だそうです。
５００万だと、賞与ばらいなしで、８．３万/月です。
ご参考まで。

[126: 購入経験者さん]

年収の2.5から3倍が限界でしょう。そんな多額の借金リスクを負うのは危険です。一度契約してしまえば、日本国民全体が住宅ローンの幻想に陥れられて死ぬまで離れられない地獄です。管理費、積立金、長期修繕費はどんどん上がっていきます。30年後は2-3倍になっていることも考慮すべきです。
20-30年前は4-500万円の年収の人は1200万くらいの借金で1500万円のマンションを15-20年くらいの期間で全員完済してました。その間に地価が上がっても現在住んでいる築20-30年の中古マンション、今売れば手元に残るお金は500-600万円しかありません。老後の蓄えもできず、30年後価値は数百万の老朽マンションに年金暮らしでぼろぼろの内装でぼろぼろの設備を代える金も出せずに、貧しく暮らしていきますか。悲しくないですか。

[127: 匿名さん]

２０―３０年前って、金利いくらだったんだろ…
４、５％くらいだったら、いまの変動を１．５％くらいとすると、金利で比較するなら１２００万は今なら３６００万くらいか。

そりゃお金の価値観もかわるわなー

当時の年収５００万って、プチセレブレベルなのかなー

結論：昔の常識と比べても、意味わからん。

いまなら、１馬力５００万―３０００万はギリ許容でしょ。なんとなくー

[128: ビギナーさん]

年収４５０万、子ども二人（年長＆年少）、今のところ妻は無職です。
どちらも３８歳(年収低すぎ！）

３６５０万の新築　頭金＋諸費用で最大１０００万
ローン２６５０万～３０００万は無謀ですかね？？？

シュミレーションしてみると、ボーナス払いなしで月々１１万前後（駐車場＋管理＋修理など含む）

今現在、貯蓄は毎月６万＋ボーナス１０万で、年95万ほど。
学資は１５歳満期300万で年払い×２
生命保険・個人年金保険も夫婦合わせて、ボーナスで年払い

なのでボーナス払いはあてにできず。

やはり無謀すぎますでしょうか・・・・

[129: 匿名]

無謀すぎ
現在の家賃内でローン、管理修繕駐車場、固定資産税が払えて
20年位で支払える物件にした方がいいです。

[130: 購入検討中さん]

私は中学生の子ども3人です。生涯計画を立ててみてはいかがでしょうか？今年、来年、再来年と毎年書き出します。そこに子どもの成長に合わせて必要な支出予算を記入していきます。現在の収入を上げずに貯蓄はできそうですか？車の税金や固定資産税など毎年かかる経費も細かく考えて決めてくださいね。不動産屋いわく若手の購入者がローンを払えず手放す方が多いそうです。

[131: 匿名さん]

>>128
大丈夫ですよ！
俺、年収400万の自営業だけど、3400万の35年ローン組みました。
70歳まで終わりません。
繰上しなければ、多分、完済より先に逝ってます。
問題は、50代から60代の年収です。
まあ、その頃は子供も自立してるので、バイトでもして返済かな？

あれ？
みんな、こんなノリでローン組まないの？