年収５００万 ３０００万円ローンは無謀？

[三人子持ち]

中古戸建の購入を検討中です。
我が家の年収は５００万で、子供が三人います。
０歳、２歳、４歳の三人で、妻は今のところ専業主婦です。
１年後（末っ子が１歳になったら）にパートを始める予定です。
今は家賃が安いこともあり、お金は貯まっていっているのですが、
金利が安いうちに買いたいのと、まだ若いうちに（現在２６歳）買ったほうがいいのでは？と
思い、家探しをはじめ、物件に一目惚れ。価格は３６００万。頭金は６００万しかないです。
やっぱり無謀ですか？

[201: 匿名さん]

ＨＭの営業をやっている知人がいます
最近、仮審査通らなくて契約なくなっちゃうことは多々あると
嘆いてました

[202: 匿名さん]

東京生まれだけども、駅近で平日は都心通勤でまったく車には乗らず、たまに土日の休みに乗るだけで車など必要性を感じない。見栄で家に置いてるようなもんだと思う。でもさすがに最近は都内も不況の影響からか車は減ったな。

[203: 匿名さん]

うらやましい
地方では、車がないと生活できない地域もザラです

[204: 匿名さん]

>>202

川崎在住だけど同じく平日は車はまったく乗らない。ガソリンが１，０００円になっても高みの見物でスタンドが潰れても困らないけど、住宅ローンの繰上げに回すために車を手放そうとカミさんと話している今日この頃。

[205: 匿名]

>>197
明大前ごときでその広さでその価格は高すぎだろ

[206: 匿名]

駅は明大前ではないです。
線がそっちというだけで。
友人宅に行くときに、明大前へいく電車に乗るんです。
明大前と友人の住んでる駅と、どちらの相場が高いのかはよくわかりませんが。

[207: 匿名]

>>206
これは失礼しました
新宿から２、３駅って書いてありましたね
でも渋谷区じゃない？
世田谷区で平米単価５千てどこ行っても異常に高いよ
駐車場５万も異常
ぼったくりです
もしくは６０平米が勘違いか

[208: 匿名さん]

世田谷区で駐車場５万はぼったくりだよね。
だいぶ前に恵比寿に住んでいた頃はそのくらいしていたかな。

[209: 匿名さん]

で。
年収５００万、３０００万ローンはけっこう首都圏では普通でしょ？

[210: 購入経験者さん]

年収４００万（上がる見込み無し）
ローン　２７００万
専業主婦（病気で働けない）+子供（３歳）

これでも何とかやってるよ。
マンションだから管理費・修繕積立金もかかるけど。
それより専有部分の補修とかが発生したときが辛い。

[211: 匿名さん]

ですよね！
２１０さん的な一般家庭の方はゴロゴロいらっしゃいますよねー

[212: 匿名さん]

>>210
月々どのくらいの返済になります？

[213: 購入経験者さん]

>>212
月８万に、管理費・修繕積立金・固定資産税の月割を入れたら２．５万なので、
合計１０．５万かかっています。

[214: 匿名さん]

そうなんだよ　余裕じゃないけど、フツーだよこの水準は　
ここの人らってさ、ローンは年収の３倍に抑えろとか、破産パターンだとか
金銭感覚おかしいのか、現実逃避なのか、ただの妄想なのか・・・
良くわからないけど、世間一般の感覚からズレてるよな

[215: 匿名さん]

ずれてるのもそうだけど、要はチキンなだけ。

借金背負って働いて行く、度胸がない。

彼らなりにリスクマネージメントを考えているんだろうけど、

リスクマネージメントを考えすぎて、その事でリスクを大きくしすぎている、

かわいそうな人達なのです。

[216: サラリーマンさん]

確かに。
東京で年収５５０万で４３００万円のローンが来月末に実行予定。
ローンを組める人なら、この低金利を見逃すのは成長を阻害するリスクですねー。
過大負債もリスクだけど。
って事で、ビビってローンを組まないのも調子に乗って多額のローンを組むのも、どちらもリスクなのです。
どうせなら成長方向のリスクで行きました。

[217: 匿名]

うわ～ 無謀ですね

[218: 匿名さん]

チキンとか、ズレてるとかよく言ってくれるね。
月10万ちょっととか言っても35年ローンだとすれば大変だと思うよ。
30歳で組んだとしても定年超えちゃう。
まして40歳で組んだとしたら75歳まで払わなくちゃならないんだよ。
親子２代でローン組むのか？
それに修繕費は10年以内に倍になり長い年月の間には４倍くらいに
アップする例は珍しくないからそのあたりもよく考慮に入れるようにね。

[219: 匿名さん]

そんな考えじゃ住むとこないじゃん。
千葉でさえ駅近くで、3LDK賃貸で15～20だよ。
さらに駐車場代に更新料。

じじいになって、年金で今と同じ賃貸払って暮らしていけるわけないんだし。

住宅ローン組むリスクもそうだが、同じように賃貸で暮らしていくリスクも考えるべき。

[220: 匿名さん]

年収500で家賃15～20だせるわけないじゃん

[221: 匿名さん]

じゃあ、いくらまでなら出せるの？

[222: 購入検討中さん]

年収500万だと手取り25万くらいでしょう
8万くらいかな

[223: 匿名さん]

8万の賃貸…
年収500万で、家族で1Ｒに住むの？

[224: 周辺住民さん]

年収520万で、借金1000万ですが
子ども2人でかなりというか超きつきつなんですが・・・
こどもの教育費がためれません・・・
一応52才完済予定なんですが・・・

[225: 入居済み住民さん]

教育費借りたら？
がんばれ！

[226: 匿名さん]

>>218
君だったのか、チキンでズレてるのは
ってゆーか35年もあるんだから繰上げ返済しろよw

[227: 入居予定さん]

>>223
都心には住めないけど郊外だったら3LDKあるよ

[228: 匿名さん]

>>218田舎の若者か？
家賃は８万だったら単身者用の１ＬＤＫしか賃貸で貸してくれないよー

>>213１０万位なら東京ならどこでもそのくらい、それ以上かかるから普通ですね

>>219賛成！
そうなんだよね

[229: 匿名さん]

>>224それは住宅ローンじゃなくて借金なの？
年収520万で、なんでだろ。
もしや食べすぎ？遊びすぎ？
意味わからん！

[230: 匿名]

なんかマンデベの社員が沸いてきた悪寒ｗ

売れなくて苛立ってるのかｗ

[231: 匿名さん]

２３０さん
どこにですか？

[232: 匿名さん]

同じような状況ですが、妻の私が働いています。
もう少し子供が大きくなったら、共働きで何とか・・・。
私も楽観主義で建ててしまいましたが、何とかなってるし、建てて良かったですよ。

[233: 匿名]

余裕がある=幸せな訳ではないし、苦労してても幸せな家庭は幸せなんですよね。

うちもココの人から見たら無謀と言われるローンを組むつもりです。

小さい子供もいて、今は専業主婦ですが、もし仮に、破綻の危機がきたらなんだって働きます(風俗はしませんが…)

リストラや会社の倒産を気にしてたら、家どころか結婚や子供も無理なんでは？

だったら必要な家なんだし、ビビッて先に進まないよりは、苦労してでも頑張ろうと思います。

苦労してても幸せならそれでいいんじゃないでしょうか…

主人に何かあったらその時は自分が頑張れば良いのですから。

[234: 匿名]

破綻するなら風俗した方がいいんじゃない？

[235: 匿名]

それなら破綻のがマシですよ。
なんか心が貧しい人が多いな…

[236: 匿名さん]

悪いこと言わないから年収の３倍くらいにしとけって、ローンは。

[237: 匿名さん]

>>236
年収３倍で何年で返すのが理想ですか？
私は年収３倍で１５年ローンです。
しかし８年半で定年です。
これもまた無謀のような・・・

[238: 匿名さん]

>>233
>>だったら必要な家なんだし、ビビッて先に進まないよりは、苦労してでも頑張ろうと思います。
>>苦労してても幸せならそれでいいんじゃないでしょうか…

本当に年収の６、７倍の家ってのが必要なのか、ってのが問題なわけでしょ。いわゆる無謀なローンを組むヤツってのは、見栄とか夢とか憧れとかで自分の身の丈以上の家を買っちゃってるんじゃないの？苦労してても幸せな家庭はある、ってのは確かにその通り。でもそれって質素な家に住んで生活ギリギリ、でも家族みんな幸せですってイメージ。見栄はった家を買っちゃって、それを維持しようと苦労している、ってのとは随分違うよ。

[239: 契約済みさん]

238さんに同意。
見栄、親の自己満足のための家購入と、子供のため、家族のためと考えて
購入するのは次元がちがうでしょ。
お金がないってのは、夫婦関係などいろいろ支障がでてくるとおもいます。

ただ、

>>リストラや会社の倒産を気にしてたら、家どころか結婚や子供も無理なんでは？

は、そのとおりとおもいます。
職場にいますよ、独身の男で、結婚できないことを、こういう理由で結婚しないんだって
言い訳をすりかえているひと。（哀れなひとっておもわれているって気付かないのが、また大変）

ただ、借金で首が回らなくなって、「家族崩壊」になる可能性は
かなりあるとおもいます。

[240: 入居済み住民さん]

どんどん自分の親たちの時代とは常識がずれてきているよね
昔は普通に働いていれば、家が買えて、車も持ててさ、定年まで働けて、退職金年金ももらえて

でも今は普通に働いて年収400万、家は建売で3000万
普通に働いてももう新築のマイホームは手に入らない。。。
古い幻想は捨てて身の丈にあった生活をすべきだよ

[241: 匿名]

233です。

お金で家族崩壊はうちはないです。大丈夫です。

この辺は田舎だからですかね…
みんな20代で6、7倍のローンが多いみたいなんですよ。

義父がそちらの関係の仕事なんで言ってました。

きっと都会みたいに固定費もかからないし、駐車場代だって駅前で5千円です。

だから、住宅費に月収の3割を当てても家族4人、やっていけるんですよね…

だから一戸建てが普通なんで全然見栄にもならないんですよ。
会社が倒産や病気くらいでもならない限り、破綻もないですね。
都会じゃこんなにお金もかからずに生活出来ないんでしょうね。

[242: 入居予定さん]

田舎のよさはそういう意味で、いいですよね。
うちは、首都圏ですが、家以外にお金がかかる、かかる。
うちの親の実家も、田舎で、大半は、同居もしくは、2世帯で
どでかい家をたててます（50坪以上）。土地の費用はほぼ0の価値だから税金も
家分しかかからないし。まして、家の税金はいきおいよく
査定がさがっていくので、税金もさがっていく。

ただ、別の話ですが、最近の嫁は、2世帯でも嫌になり
すぐ別居になるそうで、どでかい2世帯に、老夫婦2人が住んでいる
かたが結構いるそうです。ローンも子供の世代が賃貸にすみながら
はらっているという・・・・

田舎という生活に何の苦もない価値観でしたら
一番、充実できるような気がします。（広い家にすめるし、生活費
もそれほどかからないし・・・）

都内のウサギ小屋と比ゆされる建売などには
住めないでしょうね。

[243: 匿名]

233です。

さすがにうちの買った辺りは土地0まではないですが、普通に50坪くらいからしか売り出しはしてないですね(笑)

それでもうちは身の丈にあった広さで我慢しました。

むしろ50坪以下を探すのが大変でした。

でも歩いてコンビニもあるし、車で10分走れば大きなショッピングモールもあります。

都会から比べたらつまんないですけど…

新しい店も昔より増えてまぁそれなりです。

逆に古過ぎる街で中古住宅を買ったって、子供が可哀想なんですよね…友達がいなくて(笑)

だから新しい住宅地を求めて学区を決める前に建てる人が多いんです。

同じ世代で同じく新しい家が集まって、子供も同世代で…

近所付き合いは大変ですけど(笑)

そんな理由もあって無謀なローンになるんですよね。

けど産まれも育ちもココで都会を知らないのでちょうど良いですよ。

[244: 匿名さん]

233、改行ばかりで読みづらいんだけど、田舎なら年収６倍７倍でも大丈夫って事が言いたいわけか、要するに？うちはね、この辺はね、っていろいろ書かれたって誰もあなたの暮らしぶりに興味はないんだけど。田舎と都会とでは固定費が違う、その一言で終わらせてくれれば良レスなんだけど、個人のブログみたいな書き込み、読むのが面倒。

「コンビニまで歩いて行けます」という事を特記しなくてはならないような田舎であれば大丈夫なのかもしれないが、やはり一般には年収のせいぜい４、５倍までのローンが安心というのは変わらない。そもそもそれ以上の持ち家がどうしても必要だという説得力のある理由が見つからない。「この辺は周りだって皆６倍７倍なんですよー」なんて、ガキじゃあるまいし、皆が借りてれば自分もOKか？皆が自分の収入に相応した家を建てれば、アメリカのサブプライム問題だって起こらなかったでしょ。借りられるからって借りちゃって、結局破産。もちろん貸す方も悪いけどね。

[245: 匿名]

要するに、田舎では年収の4、5倍ではマンションも戸建ても買えません。
売りに出てません。
中古も引越す必要のないレベルの物件ばかりです。
みんなが良いから大丈夫だと言ってるんではなく、田舎では相場だと言ってるんです。
スレ主さんの話だって都会目線か田舎目線かどうかで価値観が違います。
ちなみに携帯からなので改行が多くてすみません。でも携帯からだとあなたの改行の無さが読みづらいです。なんでも自分目線だけで物を言わない方が良いですよ。

[246: 匿名さん]

２３３は別スレでも田舎だからお金使わないし大丈夫ですよね～って自分の状況書いてたな

田舎は確かに子どもが小さい内は教育費が少ないかもしれない。けど高校・大学に通うようになると下宿の可能性が出てくる。そうなると都心で自宅から通える子どもの数倍はかかる。あとは、車が数台必要、親戚や近所付き合いが多いとか、そういうデメリット（メリットと捉える人もいるけど）もある。田舎の冠婚葬祭とかの出費って結構バカにならないよ。あと、都会の方が店舗競争が激しいから食料品とか衣料品が安い場合も多い。万一リストラになった場合、選択肢が都会の方が多い（田舎に行く、という選択肢を含めて）。確かに賃料や物件価格は田舎の方が安いので当然都会とは比較にならない大きな家に住む事が出来るだろうが、その分都会の方が賃金が高い傾向もあるし、結局田舎だから大丈夫とか一概には言えない。要するに田舎でも都会でも、ローン組む人それぞれの個別事情で大きく異なる。

[247: 匿名]

＞ローン組む人それぞれの個別事情で大きく異なる。
だとしたら人に年収とローン額を提示しただけで、大丈夫かどうかなんて聞いても無駄ってことですね。

[248: by 246]

そりゃそうでしょ。住んでる地域、子どもの年齢、将来のリストラ・減給の可能性、挙げたらキリがない。
ただし、誰の目にも明らかに無謀なケースは、都会だろうと田舎だろうと関係なく分かる。
あとローンは少ないにこしたことはない。これも確か。
もっとも本気で悩んでたら事細かく事情を書くか、こんな場所じゃなくて最初から銀行やらFPやらに行かないと。

[249: by 246]

追加。アドバイス欲しいなら、年収に対して…スレの方がマシだよ。

[250: 233]

確かに少ないに越した事はないですね！アドバイスっても質問すると怒られそうなんでやめときます(笑)無謀過ぎるし、書くのも下手だし…ありがとうございました。