年収５００万 ３０００万円ローンは無謀？

[三人子持ち]

中古戸建の購入を検討中です。
我が家の年収は５００万で、子供が三人います。
０歳、２歳、４歳の三人で、妻は今のところ専業主婦です。
１年後（末っ子が１歳になったら）にパートを始める予定です。
今は家賃が安いこともあり、お金は貯まっていっているのですが、
金利が安いうちに買いたいのと、まだ若いうちに（現在２６歳）買ったほうがいいのでは？と
思い、家探しをはじめ、物件に一目惚れ。価格は３６００万。頭金は６００万しかないです。
やっぱり無謀ですか？

[123: 匿名さん]

年収の４．２８６倍以上のローンはギリです。

[124: 契約者]

それは何かの統計から出てるものですか？そうだとしたら不安が増してしまうんですが…

[125: ご近所さん]

私は、年収５２０万で、今年の年末残高１０５０万です。
現在、３９歳ですが、子供２人（幼稚園、乳児）ですが
かなり、きつきつです。子供はお金がかかります。
年間貯蓄率も、１０％ぐらいです・・・・
フラッと３５の統計で、全国負担率平均は税込で２０％だそうです。
５００万だと、賞与ばらいなしで、８．３万/月です。
ご参考まで。

[126: 購入経験者さん]

年収の2.5から3倍が限界でしょう。そんな多額の借金リスクを負うのは危険です。一度契約してしまえば、日本国民全体が住宅ローンの幻想に陥れられて死ぬまで離れられない地獄です。管理費、積立金、長期修繕費はどんどん上がっていきます。30年後は2-3倍になっていることも考慮すべきです。
20-30年前は4-500万円の年収の人は1200万くらいの借金で1500万円のマンションを15-20年くらいの期間で全員完済してました。その間に地価が上がっても現在住んでいる築20-30年の中古マンション、今売れば手元に残るお金は500-600万円しかありません。老後の蓄えもできず、30年後価値は数百万の老朽マンションに年金暮らしでぼろぼろの内装でぼろぼろの設備を代える金も出せずに、貧しく暮らしていきますか。悲しくないですか。

[127: 匿名さん]

２０―３０年前って、金利いくらだったんだろ…
４、５％くらいだったら、いまの変動を１．５％くらいとすると、金利で比較するなら１２００万は今なら３６００万くらいか。

そりゃお金の価値観もかわるわなー

当時の年収５００万って、プチセレブレベルなのかなー

結論：昔の常識と比べても、意味わからん。

いまなら、１馬力５００万―３０００万はギリ許容でしょ。なんとなくー

[128: ビギナーさん]

年収４５０万、子ども二人（年長＆年少）、今のところ妻は無職です。
どちらも３８歳(年収低すぎ！）

３６５０万の新築　頭金＋諸費用で最大１０００万
ローン２６５０万～３０００万は無謀ですかね？？？

シュミレーションしてみると、ボーナス払いなしで月々１１万前後（駐車場＋管理＋修理など含む）

今現在、貯蓄は毎月６万＋ボーナス１０万で、年95万ほど。
学資は１５歳満期300万で年払い×２
生命保険・個人年金保険も夫婦合わせて、ボーナスで年払い

なのでボーナス払いはあてにできず。

やはり無謀すぎますでしょうか・・・・

[129: 匿名]

無謀すぎ
現在の家賃内でローン、管理修繕駐車場、固定資産税が払えて
20年位で支払える物件にした方がいいです。

[130: 購入検討中さん]

私は中学生の子ども3人です。生涯計画を立ててみてはいかがでしょうか？今年、来年、再来年と毎年書き出します。そこに子どもの成長に合わせて必要な支出予算を記入していきます。現在の収入を上げずに貯蓄はできそうですか？車の税金や固定資産税など毎年かかる経費も細かく考えて決めてくださいね。不動産屋いわく若手の購入者がローンを払えず手放す方が多いそうです。

[131: 匿名さん]

>>128
大丈夫ですよ！
俺、年収400万の自営業だけど、3400万の35年ローン組みました。
70歳まで終わりません。
繰上しなければ、多分、完済より先に逝ってます。
問題は、50代から60代の年収です。
まあ、その頃は子供も自立してるので、バイトでもして返済かな？

あれ？
みんな、こんなノリでローン組まないの？

[132: サラリーマンさん]

よく言われる、定年の時点で老後預金3000万/1人(医療費除く)が貯まる計算になってればとりあえずはいけるのでは。

いかにはやく繰り上げ返済するかですね

[133: 匿名さん]

悪いこと言わないからローンは年収の３倍くらいまでにしておけ。
６倍は無謀だよ。

[134: ビギナーさん]

128です。

皆様、有難うございます。
やはり無謀すぎですよね。

再検討します。

[135: 匿名さん]

奥さんにも働いてもらえば年収100万くらいにはなるからだいぶ家計は助かるよね。

[136: 匿名さん]

変動でいけばいいんじゃないの？

[137: 匿名さん]

>133
それじゃほとんどの人が住宅購入なんてできないだろーが！！
世間に金が廻らないぞ！！！
自分も困ることになる！！！！

[138: 匿名さん]

頭金を貯めて4倍くらいに抑えるか、もっと物件価格を下げた方がいいでしょ。
借金は少ないに越したことはない。

[139: 匿名さん]

>138
社宅や持ち家や実家等、頭金を貯めやすい環境の人はそれでもいいが、
賃貸に入居しており、1年で頭金100万貯めるために、その間の1年で賃料100万払ってたら
もったいないかなと思わないのか？？

[140: 匿名]

>>137
ほとんどの人が買ってはいけないということです。

[141: 匿名]

>>139
賃料を下げるんですよ。
賃料がもったいないから買った方が得という発想が破綻の元。

[142: 契約済みさん]

>128
この低金利といろいろ優遇のあるタイミングに買わなくていつ買う気だ？
よく考えてみ？金利１％上がったら総支払額いくら変わる？
この先､貯金しようとしてる分くらい変わってこないか？

[143: 匿名さん]

>140,141
賃料を下げるために引っ越して、仮に月2万浮かせたとしても、年24万。
一体いつになったら買えるんだ？

自分ではやらないくせに、建設的な意見は言えないのか？


そもそもあんたなんでここにいるの？？
あんたの状況はどうなのよ？？？

ただし、133の6倍は確かに無謀だと思うがね。

[144: 匿名]

某携帯サイトの新築コミュみたいなので、年収５００万円でローン４０００万円組んだ人いるよ。
２０代後半夫婦、子供二人。

やめときなって言っても、聞く耳持たず組んじゃったみたい…数年後には破産でしょうね。

[145: 匿名さん]

人は人。自分は自分。
同じ年収でも出費などは家庭によって様々である。
無謀と言われても買われる方もいれば、多少余裕があってもためらう方もいると思います。
最後は覚悟を決められるかだと思います。
でも仮に破綻したって、命まで取られるわけではないですからね！
ただ破綻リスクを減らす為には節約など、人一倍努力しなければならないのも事実だと思います。
誰だってマイホームには憧れますもの！

[146: 匿名]

>>143
年収500万で月の手取り25万、ボーナス手取り50万×2とする。

家賃6万の2DKに住み、食費もろもろに13万、残り6万を貯金に回すとする(ボーナスは使わない)。

すると年間172万貯まることになる。

これを10年続けると約1700万になる。

頭金1700万で3000万の物件を20年ローンとかだったらそこそこ安全だよ。

10年も待ってらんねーってのなら、あなたの収入を増やすか奥さんに働いてもらって5年くらいに縮めればよい。

いずれにせよ、頭金ほとんどなしなのに家賃が10万だから、ローン10万も同じ。ローンはいつか自分のものになるから買った方が得とかいうのは破綻一直線。

[147: 匿名さん]

年収500ならローンは1500までにしておいた方が無難だな。
リストラに遭わず働き続けられる保証がどこにあるのよ？

[148: ご近所さん]

いわゆる額面年収に対する住宅ローン負担率は全国平均で2割。
500万であれば、平均でみれば、賞与なしで、8.3万/月となる。
ただ、

・家族構成（子どもの教育方針）
・退職金
・老後の考え方
・会社退職時まで完済可を前提
・給与の上昇率も考慮
・住む場所の物価・食費・近所つきあいの交際費など

など地域よってもかわってくるので、一概には負担率もあてはまらないが
首都圏ベースで考えると、上記前提条件と考えれば
どうみても500万だったら負担率15%以下でないと破産もしくは、競売への道へ。
（たしかどっかの女性紙でもそんな感じだった）
また、
・団塊世代の「どうにかなるさ」という根拠のない意見（団塊世代のような上昇率はこない）
・不動産会社の意見

は、完全に無視ししないと。

・不動産購入は、自己責任。
・こどもを守るためにも、親の自己満足は極力控える。

かな。

[149: 匿名さん]

>>147
働けなくなったら賃貸でもおなじでは？

[150: 匿名さん]

年収５００の人が家賃補助無く自力でかりる
民間賃貸はいくらまで？

うちのほうはファミリーが住むような２ＬＤＫは１１万は普通です。これも無謀？

[151: 匿名さん]

>>149
働かないならどこの都道府県に住んでもいい。
家賃30000万円なんてざら。

[152: 匿名さん]

一、十、百、千・・・さ、三億円！？

[153: 匿名さん]

>>150
お子さんにお金がかからないorお子さんがいらっしゃらないのなら家賃11万でも可だと思います。

[154: 匿名さん]

現在33才&28才DINKS
年収・夫530万円 嫁330万円
借入2850万円(30年)
一年経過して300万円繰り上げして残債2470万円(期間短縮・残り25年)

嫁の給料まるまる繰り上げ

今更ながら子供できて嫁の収入無くなったら貯蓄も繰り上げも出来ない事がわかった･･･

あと2年子供作らずに返済額軽減で繰り上げするしかない･･･orz

[155:]

うちは年収４５０万の時に１２万の賃貸でした。
家賃補助があったので自己負担は２．８万でしたが。

現在は年収５００万で３５年固定７．７万円です。

条件的にはずっと賃貸でも良かったのですが、子供に転校ばかりさせたくなかったので持ち家にしました。

[156: 匿名さん]

びびりすぎ　なんとかなるって
3000万くらいまでの借金なんて
年がもう60とかいうんなら別だが

[157: 匿名さん]

>>156
何とかなるって、どういう根拠で？
実際にローン破綻している方々も大勢いらっしゃるわけですが。

[158: ビギナーさん]

↑どうして破綻しちゃったの？

[159: 入居予定さん]

3000万なら大丈夫でしょ
本人次第

[160: 匿名さん]

>>158
リストラされたり病気になって無職になりゃ、払えませんわな。

[161: 匿名さん]

↑
でもリストラによる失職でしたら借入金額関わらず、仮に年収が1000万以上だろうと同じこと。
病気による失職でしたら加入の保険などで場合によっては…
また、つ違いが出るのはローン残高かな！
残高が少なければ任意売却などでローンを相殺できる可能性が出てきますね。
でも結局は転居できても転居先の家賃や生活費は必要なわけで、仕事が見つからないことには同じことかな。

[162: 匿名さん]

同意。
リストラとか言ったらなんにもできないじゃんか。

そういう極端な悲観主義者とは、夢を語れないね！！

[163: 匿名さん]

将来のことなんか誰にもわかんないんだから
悲観しすぎんなって！
リストラに遭うかもしれんし､宝くじ当たるかもしれん
だろ？
それは極端だとしても、ネガティブなこと考え出したらキリないぜ？
石橋、たたきまくって渡らない？そのほうが悲しいだろ

[164: 匿名さん]

公務員で500万の年収で3000万ローンは何とかなるだけど
一般上場企業ならせめて20代まして中小企業なら30代で500万なら無謀でしょ

[165: 匿名]

>>163
典型的なイケイケギャンブル人生

15年間返済し続けてきて、超楽勝〜って思ってたら、16年目にある日突然勤め先が倒産したりして返済不能に陥るﾀｲﾌﾟｗ

金の問題で一度失敗すると再起不能になるよ。
自信過剰もほどほどに

[166: 匿名さん]

>>165
勤め先が倒産したら、誰だってダメじゃないか？？

[167: 匿名さん]

>>166
無謀な借り入れはするなってことだろ。
手元に余剰資金を残しておけば即飛ぶことは避けられる。

[168: 匿名さん]

なるべく頭金を貯めて。
年収500万であれば3000万くらいの物件を頭金1500くらいで残りの1500をローンとすれば、そんなに苦しくない。

[169: 匿名さん]

そりゃ、苦しくないわw
結局はさ、最初に我慢して貯金してそのあと余裕もって買うか
ある程度のリスクは承知の上で、早い時期から持ち家生活するか
ってことだろ？価値観だなあとは
どっちがいいとも悪いとも言えん

[170: ビギナーさん]

嫁も子供もいなければ余裕だがな。
賃貸で10近く払うのあほらしくなったから買った。

[171: 匿名さん]

>>169
破綻しやすいのは断然後者

[172: ご近所さん]

年収５００万　１０００万円ローンは無謀？
（子ども2人）

・・・・自分でいうのもなんだけど、おもいっきり無謀とおもいます。
将来のことなんてわかりません。でもどうにかなるってなんの説得力もない「借金」
なんて子どももちの親としては絶対できない。
これに高額医療保険と、貯金５００万ですこし
「安心」できます。