年収５００万 ３０００万円ローンは無謀？

[三人子持ち]

中古戸建の購入を検討中です。
我が家の年収は５００万で、子供が三人います。
０歳、２歳、４歳の三人で、妻は今のところ専業主婦です。
１年後（末っ子が１歳になったら）にパートを始める予定です。
今は家賃が安いこともあり、お金は貯まっていっているのですが、
金利が安いうちに買いたいのと、まだ若いうちに（現在２６歳）買ったほうがいいのでは？と
思い、家探しをはじめ、物件に一目惚れ。価格は３６００万。頭金は６００万しかないです。
やっぱり無謀ですか？

[22: 匿名さん]

本当に能のある鷹というものは爪を隠すもの。

８みたいな奴より能のあるタイプは、８の人間性を冷笑しながら見てるよ

[23: 匿名さん]

石橋をたたいて割る
わろた。

[24: 匿名さん]

皆さん（一部の方？）色々言いたい事を言っていますが、冷静にスレ主さんの状況を判断してみますね。
仮に３千万円を全期間固定の３．２％（平均的な計算が出来る為）で借り３５年で返済すると、月の支払額が１１８，８２９円。
年収の５００万から換算すると返済比率が２８．５％
銀行融資的にも実質的な返済を考えても、ちょっと危険ゾーンな感じがします。
奥様がパートで年７０万円稼いでくると、ちょうど返済比率が２５％くらいになります。
月６万弱のパートなら無理なくこなせそうですが、ここで落とし穴があります。
お子様の保育料です。保育料は年収に応じて増減しますので、スレ主さんの年収と奥様の年収を合算すると、それなりの保育料になると思います。
それと、忘れちゃならないのが固定資産税と修繕積立金です。
中古ですと、屋根や外壁の塗り替え、クロス張替え、畳の表替えなど、新築より早いペースで迫ってきます。
月に１〜２万円は積立する必要があるでしょう。
様々な事情があるでしょうから、勝手な事は言えませんが、出来れば借入れは２千万円くらいに抑える方法を模索（物件価格を下げる、貯蓄を増やす、親族から無金利ある時払いで借りる等）してみてはいかがですか？
それと、皆さんにはっきりと申し上げておきます。
上から物を申している方は、高い年収を貰い、首都圏に住んでいたりして、地方の中流や下流の世帯とは、賃金や生活費の基準がまったく違います。
私は、スレ主さんよりずっと年収は低いですが、戸建を買い、子供もおり、幸せに暮らしております。
以前に別なサイトで、私の年収や借入れ金額を書き相談したら、「絶対に無理！」「どこも貸すわけない！」「そんな年収なら、一生公団アパートで暮らせ！」等と罵られました。
しかし、私の住む地方では、年収５００万もあれば立派な方です。
年収７００万だと小企業の社長クラスですよ。
不動産価格も首都圏なら坪１００万も当たり前でしょうが、地方の政令市あたりでは、坪１０万もゴロゴロあります。
ですから、ご自分のものさしですべての物事を測るのはいかがなものかと思います。

[25: 匿名さん]

しかし、年収が700万ぐらいで、こんなに強気になれるとはおめでたいなＷ
うちみたいに亭主30歳：民間企業850万　かみさん30歳：公務員600万　合計1450万
ぐらいもらってても、そんなエラそうな物言いはできんわＷ

そりゃ余裕資金少なかったら、色々な場面で苦しくなったりガマンしたりする事が
多くなるやろけど、家を所有するということが精神面や環境面などで、それら全て
をひっくるめてもプラスっていう判断だったら、資金計画が成り立つ以上、購入に
踏み切ったほうがよいんでは？

[26: 三人]

いろいろな意見ありがとうございます！
２４さんへ。　私の住む地域は、三人目の保育料は全額無料なのです！！
普通だと３万以上はかかるみたいですが、とても助かります。
でも、少子化の世の中では珍しく子供の多い街なので、保育園にすぐに入園できるかどうかわからないです。どこの園でも待機児童がわんさかいるので、最初は無認可の保育園に入れることになるので、その間は大変です。

[27: 匿名さん]

リフォーム済み物件ですか？
引越し、登記、その他の費用はどこから出るのでしょうか？
無理して購入しても、いずれ新築物件がほしくなると思います。
まだ若いのですから、頭金を貯めることをお奨めします。

>>04さん
端からけんか腰の物言い、よしたほうが良いですよ。
人間として低俗に見えます。

[28: 匿名さん]

そうだなぁ〜格差社会に成りつつあるから、年収700万で平均以上と思って「勝ち組」気取ってる
人は多いんじゃないかな？ただの井の中の蛙なのかも・・・・
因みに大手企業に居れば年収1000万程度の人は、そこら中に居ます。年収700万程度では・・・・
それに年収だけでは見れない部分も多いです。キャッシュフローで見ないと。
例えば年収500万でも遣り繰りが上手ければ3000万のローンでもOKと思います。
（もちろん、我慢する事は多いかもしれないけど・・・・苦痛じゃなければ・・・・）
逆に年収が多い人でも貯金できない人は出来ないです。
（私の周りにも・・・チラホラ居ます。共働きで年に数回海外旅行なんて人も・・・）
まぁ、人それぞれ価値も多様なので・・・・家に価値を見つけたのなら覚悟があれば
多少の事は乗り切れるかと思います。二兎を追うもの一兎も得ず。ですね。

スレ主は年収500万でも頭金600万を自分で貯めたなら、子供3人いて凄いなと思う訳です。
（違ったら・・・・ですけど。）
少なくともローン＋貯蓄が出来る体質ならば、宜しいかと・・・

[29: 三人]

築８年でまだまだそのまま住めそうな感じです。
その他の費用は実家などに頼るつもりです。

[30: 匿名さん]

>>25>>28
だからさ〜、>>24さんも指摘しているように、地域によって同じ年収でも実質が違うんだよ。
世の中すべて東京中心（東京しか眼中にない）で考えすぎ。
質問者も居住地方を明記してくれないと回答に困る。
８割方首都圏在住者だとは思うけどさ。

[31: 匿名さん]

スレ主さんは奈良の人？
前にそんな自治体の少子化対策を見たような気がする。
えらいね。２０代で子供３人で頭金もたくさん貯めて戸建て購入なんて。
若いうちの苦労は買ってでもしろって婆ちゃんが言ってたよ。
子供さんも早く独立して老後は悠々自適だね。
うちの母ちゃんも若くて私を産んだから私が結婚して家を出てからは
稼ぎがすべて小遣いになって今はベンツに乗ってるよ。
がんばってね。スレ主さん。

[32: 27]

お子様が3人もいらっしゃると病気などの対応で、思ったよりも
奥様は働けないと思います。実家が面倒みてくれるのなら別ですが。
ですから、10年くらいは奥様の収入は当てにせず、生活できるのならば
スレ主さんが買いたいのでしたらどうぞ。
でも、これからの人生、絶対新築が欲しくなると思う。

[33: 三人]

そうかもしれません。やっぱり新築かなぁ。
今無理をして買わなくても少しづつ貯蓄していったほうがいいような気がしてきました。
みなさん本当にいろいろな意見ありがとうございます！！
ちなみに私の住まいは都心まで電車で２０分位の千葉県です。
とても住みやすく、いい場所です。生まれたときから住んでいる場所なので、離れる気はありません。もう少し奥に行けばかなりいい家は買えるのですが・・・

[34: 匿名さん]

自分にもしものことがあったら・・・
借家だったら残された家族は？奥さんは？子供は？
奥さん一人の稼ぎで、家賃を払いながら子供を育てるのは大変です。
それが少し無理してでも私が家を買った理由のひとつです。
スレ主さんより歳を取っている分、年収はほぼ同じですが、ローン額は2500万円と少しだけ少ないです。
（実家に戻れる環境なら別です）
病気、事故、人生何があるか分かりません。
購入するにしろ賃貸にしろ、周りの意見に耳を傾けながら、悔いのない選択をしてください。
購入VS賃貸で述べる意見だったかもしれませんが、参考意見としてお聞きください。

[35: 匿名さん]

>>34
＞借家だったら残された家族は？奥さんは？子供は？

そのために生命保険があるのですが・・・。
持ち家だと団信でローンは消えるけど、
むしろ変に家が残るよりも、生命保険金（現金）を持ってるほうが
融通が利くわけで・・・。
母子家庭だと公営住宅に格安で入れるし。

[36: 匿名さん]

普通に年収５００万円で３０００万円のローン組んでる人たくさんいるけど。
しかも２６歳で年収５００って言ったらずいぶん良いと思うよ。
要は本人のやる気次第では？
だいたい日本の全就労人口平均年収なんて４８０万円弱なんだからさ。
年収７００万円だの、８００万円だの言ってるけど、
実際そんなにもらってる人なんて一部上場の大手に限られる。

[37: 匿名さん]

>私の住まいは都心まで電車で２０分位の千葉県です。
20分？便利じゃないの。買う必要あるの？
私も千葉に住んでいるから買ったほうが安いかなと思ってしまうけど、
26歳で500万の年収でしょ、順調に年収が増えたとして、子供も大きく
なれば生活スタイルも変わるから、今はお金貯めたほうがいいですよ。

[38: 匿名さん]

ローン云々よりも、もう少し自分の家のスタイルを見極めてから家を選んだ方がいい気がする。
地域、部屋数、間取り、考えた方がいい項目は無数にある。
子供が小さいと判断がしずらいよ

[39: 匿名さん]

保育料が３人目、無料というのは、３人ともが保育園にいる状態でのことですよね！？（普通はそうですが）
じゃあ、一番上が小学校入ったら、普通に２人分の保育料はかかるんじゃないの？（１人分＋下の子半額）
上の子が小学生になっても、第三子だからずーっと無料だったら、こんなおいしい話はないけどね。

[40: 匿名さん]

＞世の中すべて東京中心（東京しか眼中にない）で考えすぎ。

って言ってる人いるけど、物件価格とローン（頭金）と年収が分かれば地方も東京もないんじゃない？家以外のことだと東京と地方でめちゃめちゃ生活費が変わるわけじゃないでしょ。
スレ主さんは首都圏の人だったみたいだけど、これが奈良の人だろうが東北の人だろうがアドバイスは同じになると思うよ。

[41: 匿名さん]

私は25歳のとき年収500万円ちょっとだったと記憶してるが、当時　同じように500万くらいの頭金で3500万くらいの家を買おうと思ってたけど、ぎりぎり踏みとどまってやめた。
今は35歳で30万/年くらいの昇給はあった。今また家を買おうか検討中が、予算は5000万位で探してる。
あの時買ってたら、売却損でもっと安い予算で探さなきゃいけなかっただろうし（間取りも今から思えば狭すぎた）買わなくて良かった、と思うと同時に
あの時考えるチャンスがあったからこそ、今まで計画的に貯蓄できたな、と思う。
今それだけ貯蓄できてるなら、今後昇給分の半分でも年間貯蓄額をUPさせて行くと良いと思うよ。
3人の子供のためにもがんばれ。