ザ・パークハウス谷町五丁目 （入居予定者限定）

[契約済みさん]

無かったので、作成しました。

[81: 契約済みさん]

80です。
同じサイトのマンション質問のここでもフロアコーティングは難問のようですが、参考になります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/35

[82: 契約済みさん]

私は洗濯棚とガラスフィルムをお願いしようと思ってます。
他にも聞いてたら色々ほしくなってしまって悩んでます。。。

セルフィールは職場で２年前から導入したのですが、確かにカビには強くなったかなと思います。
部屋全体の匂いには変化が感じにくいですが、壁面自体の匂いはつきにくくなりました。（休憩室にしようしているのですが、以前は壁自体がタバコ臭かったので）
全部は中々頼めないので優先順位ほんと迷いますよね。

[83: 契約済み]

74で床コーティングについて質問した者です。
皆さまご意見ありがとうございます！
内覧会後でも大丈夫なんですね。
他社含めゆっくり考えます。

[84: 契約済みさん]

83さん
内覧会後にというより内覧会で契約するって感じでしたよ。
なにか心配や疑問点があれば、インテリアオプション担当のOさんに確認を取られた方がいいですよ。
うちは、オプションに関しては、全てOさんと相談と打ち合わせしてます。

相談すれば、回答が直ぐに調べてくれて対応してくれますよ。

[85: 契約済みさん]

フロアコーティングは内覧会で契約できるのですか？
うちの担当者はそんなことは一言も言ってませんでした。

うちはあまり考えずにあれこれ販売会当日に契約しましたが、
後で冷静になって考えると、必要なかったなと思えるものもありますし、
フロアコーティングも元々製品には何かしらのコーティングが
されているはずですので、その上からあえて塗らなくてもいいのかな
とも思えてきました。
サンプルじゃなく実際に施工前の床の状態を内覧会で確認してから
コーティングをするかどうか決めれるなら、そちらの方がいいですね。

ところでモデルルーム閉鎖のお知らせが届きましたが、
みなさんは最後に見納めで行かれますか？

[86: 契約済みさん]

85さん

私もはじめ朝日リビングさんと話した時は、当日もしくはオプション会でという感じでしたが、モタモタしたり話が微妙だったのでパークハウスのインテリア担当Oさんに最後加わってもらって話しました。
ここで決めれないと話すと内覧会でいいですよって感じでした。

うちは、Oさんに質問で何回か電話していたので面識があったので。
どの人も最後に加わったのかわかりません。
Oさんは、インテリアオプションの案内に名前と直通電話が載ってます。


また、85さんが当日に契約して後から悩んでいるなら、電話でその旨を伝えたほうがいいと思います。
当日に契約した物は7/30までキャンセルを受付けているので保留といえばよろしいのではないでしょうか?


フロアコーティングは、シートフロアなのでしないというのも一つの考えです。

[87: 契約済みさん]

86さん

ありがとうございます
一度Oさんに電話してみたいのですが
受付が平日昼間のみなので都合が悪いですから
先にモデルルームで聞いてみようかなと思います

[88: 契約済みさん]

８６です。

平日は、17:30までなのでパークハウスのインテリアに電話するのは難しいですよね。
うちもいつもギリギリ仕事の終わる17:30にかけてこられます。

マンションギャラリーの営業さんとインテリアオプションの営業とは部署が違うので私は電話した事がないのでどう対応するかわかりませんが、朝日リビングさんと初めに話した時にドレスオプション会に再度来る事は可能かと聞いたら
大丈夫だったと思います、また電話受付もしてるようですので、7/15まで悩んでオプション会場に電話連絡か会場にOさんが居られるので行かれるとかですかね。



また、前に書いたことで誤解があるといけないので、うちはOさんに最後に打ち合わせに入ってもらいましたが、実はインテリアオプションが提出がまだなので、その確認のため話してました。話の流れで「今回のドレスアップは、どうでしたか？」という質問に「いやー、こういう事で悩んでいる」というと再度、担当者を交えて話し合いました。
なので、スムーズに納得して終わってたら、Oさんと話す事がなかったらそのまま帰ってたと思います。



ウチが保留しているオプションは、フロアコーティングではないのですが、他の物を質問した時に返事は「内覧会でいい」という答えだったのでなんだ別にここで申し込まなくてもいいのかと解釈しました。

ﾌﾛｱコーティングは、ある程度調べてからどこで施工するか考えようという感じです。
もし、前向きにドレスアップのコーティングを考えていらっしゃる方ならこの機会に申し込む方がよいと思ってます。
私の書き込みをみて内覧会でもいいのかと思われても一度、朝日リビングさんやパークハウスに確認を取っておいた方が安全だと思います。

あと感じたことですが、朝日やそれぞれの業者はやっぱりなるべく当日に決めてほしい感じで、ややこしい質問にははぐらかす印象でした。マニュアル説明って感じでそれ以外は、だんまり系。。。
うちは見積もりをはじめ頼んでも口頭で曖昧だったり、最後にOさんが入ってやっと納得する回答が返ってきたと思いました。

oさんは、その場で分からなくても、後日必ず調べて回答をくれるので誠実な方という印象です。

[89: 契約済みさん]

日生球場跡に食品スーパー（ライフ？）ができるみたいですね。
ちょっと遠いけど、空堀のコーヨーより規模が大きければいいな。

[90: 契約済みさん]

ちょっと前に商業施設ができると新聞で書いてましたね。
谷６から森ノ宮まで自転車で行った事があるけど、夜だと行くまでの道のりがなにわの宮あたりから森ノ宮にかけてが暗いこと、車が多いけど、歩いている人が少ないので、出来ても利用頻度が少ない気がします。

私は、空堀のコーヨーではなく、天満橋のライフまで行っていたので距離的にも変わらない気もします。（自転車で15分程度であまり信号に捕まらなければ10分程度）

でも、選択肢が増えることはいいことですよね。

[91: 契約済]

オプションについて、収納除湿ボードとラ・クリーナをどうしょうか悩んでいます。親はした方がいいと言ってますが、お値段もお値段ですし…悩みます(-_-;)
検討された方がおられましたら、決められた方は決め手、止められた方は止めた理由を、教えていただけませんでしょうか？

[92: 契約済みさん]

>>91さん

うちは、どちらも検討してませんが。。。
情報として
収納除湿ボードは、知人にいいと聞きましたが、値段が値段なので検討してません。
今まで住んでいたマンションで収納クローゼットで洋服がカビたとかはないので、なくても良いかなと思ってます。

ラ・クリーナは、たしか水周りコーティングですよね。
2~3年しかコーティング効果が持たないと書いてます。（お風呂場はもっと効果が持たないというコメントも見ました。）
あとは水周りコーティングは、マンションオプションの口コミをみても値段の割に良かったってコメントが少ない。

お金があるならやったほうがいいと思いますけど、どちらも無理してしなくても良いかなと個人的には思います。

[93: 契約済]

92さん

91です。ありがとうございます。そうですよねー…ラクリーナに関しては、十数万もかけて、もって3年ですもんね…。
親とも相談して、再度検討してみることにします。

ありがとうございました(*^^*)

[94: 契約済みさん]

今週でモデルルーム閉鎖になりますが、最後に行っておいたほうがいいのでしょうか？
みなさんは行かれたのでしょうか？

[95: 契約済みさん]

私は、一応行きましたが、主人は、部屋が同じタイプではないから確認することはないだろうって感じでした。
なので主人は不参加で一人で黙々と見回りました。

私が確認した所は、大体モデルハウスと自分の部屋の共通の水周りが主な個所です。
内覧会ででもよかったのですが、現時点で把握したいとドレスアップの時に感じた項目をチェックしてました。

休日の午後に当日電話しても大丈夫でしたし、モデルハウスに居る間に誰も来ていなかったので来られる人は少ないかもしれませんね。
とくに確認したい所などがなければ行く必要はないかと思います。



これとは別件ですが、マンション横の私道を通ると鳥ふんが多くて、びっくり。谷町筋の植え込みにも鳥が集まって餌が置いてました。大阪市の立て看板にも餌やりしないでと書き込みがあり近所の人が餌付されているのかと不安です。

[96: 契約済みさん]

先日、ウチも一応見納めでモデルルームに行ってきました。
ドレスアップオプションを変更するかの最終決定と
キッチンの幅やカウンターから窓までの長さなど
いろいろと食器棚の引き出しの中にあるメジャーで実寸を計って、
カタログのＫタイプの寸法とウチの部屋の寸法を比較しながら、
置きたい家具が置けるかどうかなど大まかに把握してきました。

帰りに現地にも寄りましたが、確かに私道の脇に電柱・電線があるせいか
野鳥の休憩場所になっているようですね。何かよい対策があればいいのですが…

あと、建物の完成模型は廃棄されるそうです。なんかモッタイナイ…

[97: 契約済みさん]

私も行きました。
はじめてビデオを見ました。エントランスがいい感じですね。
ますます愛着心がわきてきました。

[98: 契約済みさん]

前から気になってたんですが、このマンションはどうして外からスケスケのカバーなのか。
私のマンション建設のイメージだと、完成間近まで分厚いカバーに覆われていると思ってたのですが。。
コンクリートが乾きやすいようにとか？！

[99: 契約済みさん]

そうですね。透けてますね。
ちかくのパークハウス天神橋の建設現場見ましたが、見えなかったので戸田建設だけなのかなとも思ってます。


疑問でしたら、パークハウスにTELで聞かれてもよろしいかと思いますよ。
質問がありましたら、お電話くださいとおっしゃっていたので、快く調べてくれる気がします。

私は、見えない所って何の作業してるのか、順調なのか不安だけど、見えているので逆に「丁寧に仕事してるなあ」とか「今、こんなことしてるのか」って思いながら見てます。
マンション建設に携わってくださる関係者をよく見かけますが、暑い日も寒い日も雨の日も頑張っておられますし、見るたびに心が熱くなります。


カバーの分厚さは、防音とかそういう意味なのでそれだけ作業に自信があるのかと思ってます。
思ってたより、マンション建設って静かだよねって見に行くたびに旦那と話してます。

[100: 契約済みさん]

現地見てきました。
いま１９階まできてました。
あと７～１６階の内外装も並行して行われてるみたいです。
完成が待ち遠しいです。

[101: 契約済み]

久々現地見てきました(*^^*)
今週は２１階部分と１・２階の内装仕上げのよう。
完成まで、半年切りましたね！楽しみですね〜早く内覧したいです(^.^)♪

[102: 契約済み]

存在感が大きいですね。23階まで伸びました。

[103: 匿名]

皆様、バルコニーのタイルや壁・天井のけいそうプラスなど購入予定の方いらっしゃいますか？
高くてびっくりしてます…

[104: 匿名さん]

バルコニーにタイルかウッドデッキタイプを検討中ですが、高いので躊躇しています。後で自分で手配となると、結局、やらなくなってしまいそうだし。悩むところです。
どこか良い業者さんを知っている方、居ませんか?

[105: 契約済みさん]

住所が決まりましたね。
谷町5丁目でよかったです。

[106: 契約済み]

明けましておめでとうございます♪
いよいよ今年入居ですね(o>ω<o)もう25階まで出来上がり、今は内装・外装の仕上げの最中でしょうか？

皆様、宜しくお願いします♪

写メ撮りましたが、携帯からのアップ方法がわからず断念しましたf(^^;

[107: 契約済み]

明けましておめでとうございます！
入居楽しみです！
12月30日に撮った写真です、落ち着いた雰囲気でいいですね。

[108: 契約済み]

12月8日、難波宮跡公園から撮った写真です。

[109: 匿名]

難波宮跡から遺跡が出たとニュースでやっていました。
あれってスーパーが出来ると言っていた所ですよね…
http://www.occpa.or.jp/OCCPA/event_news/2012_event_news/2012_1201%20na...

遺跡にも興味ありますが、スーパーが出来るのではと楽しみにしていたのですが残念です　（＾＾；

[110: 契約済みさん]

>>１０９さん

もともと、パークハウスの営業さんは、私たちがマンションコミュニティーの情報でスーパーの件を見たというと、あくまで見学に来られた方から噂と聞いたと言われてましたし、デべとしては未確認の情報だと言われてました。
「近くにスーパーができる」などと、どこかのマンションのように図面をだしたり、売り文句にされてませんでした。
そこに誠実さを感じました。のであくまで私もできたらいいなあとマンションの決め手として考えてませんでした。

また、この遺跡自体２０１２年の話ですよ。
契約した時点でこの遺跡は、見つかっていたし、重要な遺跡であること。それから2年間ぐらいなんの工事も行われなかったのでスーパーの話は流れたのだと思ってます。

[111: 契約者]

ここ数年、大阪は難波宮跡公園の整備に力を入れているようです。
このエリアも公園になるかもしれませんね。
今でも近くに公園が十分多いですが、多ければ多いほど嬉しいです。緑も増えますし、開放感も確保されます。

この辺新築マンションが増えていますから、スーパー側も頑張って場所を探しているでしょう。長堀筋側もアリかも。楽観的です（笑）

[112: 契約者]

東京のあるザ・パークハウス物件で施工ミス→契約解除がありましたね。
こことは施工会社が違いますので、大丈夫だとは思います(と思いたい)が、入居前に何とも嫌なニュースです…。

[113: 契約済みさん]

テレビニュースになっていたらしいですね。その後、報道はないようですが。
契約解除とは、おおごとですね。
ミスの発覚の経緯など、ちょっと心配です。
ここが、大丈夫なことを願います。

[114: 契約済みさん]

パークハウスでも施工会社も違いますし、そんなことを言いだしら大阪の天満橋の件もそうじゃないですか？
他にもマンションで工事の事故や施工途中の不具合なんて度々噂や新聞に載ります。

あんまり、関係ないことを書き込まれるのは不安をあおられているようで嫌な気分になりました。

パークハウスで施工会社も同じで手抜きだったら心配ですけど、別の施工なのでここで書き込む意味があるのかと思います。
他のパークハウスの住人のところも見に行きましたが、そんな書き込みここぐらいですよ。

書き込む前に冷静になって、それをここで共有しないといけない情報なのか考えてください。

[115: 匿名さん]

えらそうですね。パークハウスの名前を冠する以上関係ないことはないでしょう。有意義な情報を提供してくださる方に失礼ですね。

[116: 契約済み]

私も知らなかったことを知ることができたので、
情報頂いてよかったと思います。
別にウソやデマを書き込まれたわけではないですから。
要は、我々が情報に振り回されないように
気をつければいいことなのではないでしょうか。

[118: 契約済みさん]

知ったことに関しては私もよかったと思っています。
あちらもチェックアイズ等同じ三菱地所として建物をチェックする制度があったわけで、
完全に無関係とはいえないのかもしれません。
ですが、仰られている通り施工会社も違いますし私は信頼したいです。
現に他でも色々ありますものね。

私自身、不安をあおられ嫌なお気持ちになられたのとてもわかります。
それは書き込みに対してではなくその事実に対してではないでしょうか。

もうすぐ色々動き出しますね。
入居が楽しみです。

[119: 契約済みさん]

>>114です。
私の書き込みで嫌な思いをされた方に対して申し訳なかったです。

ただ、私は、そこまでこのマンションにとって関連が薄く重要でないと感じました。
パークハウスだからという理由で、不安になるような情報を教えられたくなかったです。
それが重要って思われる方もおられるので私の価値観を押し付けて申し訳ございません。

また他のマンションでも起こりうることです。パークハウスだからおこる問題でもないです。
関西のマンションでもその手の話はいろいろ新聞やニュースで見ました。施工会社の倒産や事故などあります。
デベが一流でも施工に関わった建設会社によってさまざまです。なので検討の時にどこが施工するのか重要視してました。


私は、契約するときに天満橋の件も知っていましたので、それを真に受けていたらここを購入していません。

また検討の書き込みで天満橋の事故に関して、こちらもパークハウスだからという書き込みをみて本当に嫌な気分になりました。
皆さんは、どう思われたかはわかりませんが、施工会社が違うのに、こちらもなにか問題がある。というようなものに何度も関係ないのにと思いました。

パークハウス谷町五丁目は、施工会社は戸田建設で大豊建設でも鹿島建設でもないです。
また、東京はデベが住人にお金を返したとあります。
対応はしっかりしてるのではないでしょうか。

私はマンションの買う時にマンションの施工に関して信頼してます。

内覧会を楽しみに待ちたいです。

[120: 匿名]

私も情報は知ることが出来て良かったです。

ホント、入居までもう少しですね。入居者説明会も楽しみです♪
変更があった箇所は、図面だけみても素人の私にはよくわかりません(^_^;)説明ちゃんと聞かなきゃ〜。

[121: 契約済みさん]

以前から度々目撃してたんですけど、谷町筋の近所のゴミ置き場として使われているところが、指定日以外でもゴミが置かれています。
ひどい時は、12月31日から正月明けのゴミ収集日まで置かれてました。

今日の夕方5時にマンション入口の前を通るともう置かれてました。
たしかこの辺は、明日が収集日のはずと思いますが、こういう風に収集日以外に置かれるのは、とても嫌だなと思いました。
ゴミ置き場を移動してくれまで思いませんが、駐車場入り口やマンション玄関にあたる所にずっとあるのはとても気になります。

あと、私道に自転車が止まっていることがあって、これもひどくなってくると不法に乗り捨てられたりしないか不安です。
（その前の住人の自転車なのか工事関係者かわかりませんが、ほっておくと駅前なので増えるのかも）

以前、引き渡し係りに問い合わせたら、ここに不法投棄や乗り捨てられた場合、マンション住人の管理費から捻出されるとのことです。

[122: 匿名さん]

フライデー、見られましたか？
鹿島や関電工が悪いのはもちろんですが…三菱、舐め切ってますね。単純な施工ミスもスルー体制、何とかアイズでしたっけ？全く機能してませんね（笑）

[123: 匿名]

いよいよ入居者説明会ですね。(^^
楽しみ半分不安半分です。

チェックアイズ、本当に大丈夫なのか…何かしら説明がありますかね。

[124: 契約済みさん]

東京での対応見ている限り契約者側から何か質問でもしない限り
スルーされそうですね

[125: 入居予定者]

入居説明会に行かれた方、どんな内容でしたか？

[126: 匿名]

説明会、全体部分は流れ作業的な感じでしたね。まぁこれだけの世帯相手では致し方なしでしょうか。
ただ、説明途中での私語、お子様が走り回っているのに放置等…。これから総会などありますが、良識ある大人の集まりであることを願います。

個別で東京での件についても少し質問してみましたが、当たり障りのないマニュアル回答で、何だか残念な対応でした…。

しかし休憩なしでの四時間弱、疲れました〜。

[127: 契約済み]

皆様は引越し業者を決めましたか。いま住んでいる賃貸マンションにたまに引越し業者のチラシが投函されます。市内だとスタッフ2名で1万円後半～2万円よりです。提携のアリさんは高いですか（見積りまだです）。

あと、火災保険を提携の東京海上にする予定です。建物補償と個人賠償のみで大丈夫ですか。地震保険と類焼損害はあまり意味ないと思いますが、皆様はどうなされていますか。差し支えなければお教えください。

[128: 契約済みさん]

>>127さん

私は、５度も引越しをしてますが、アリさんは安いです。
無名の引っ越し業者から有名な引越し業者さんまで見積もりを取ったことがありますが、いつも残るのは、サカイとアリさんです。
サカイもアリさんも「アリさんでも見積もり頼んでいます。」「サカイでも見積もり頼んでいます。」というとそこより安くします等、粘ってきます。逆に決めたあとも食い下がってきて困ったこともあります。
なので最近は、この2件しか見積もりは頼まなくなってきました。

あと、高くても友人は、アートが良かったというのは聞きましたが、私には見積もりしてあまりの値段の違いに良さがわからなかったです。（アリさんやサカイと比べて5万も高かったです。）


見積もりでアリさんが今までの引っ越しの経験上の予想金額より高くなければ、そのまま使うつもりです。


あと、2名で1万～2万というのは、破格というよりも2名派遣の引っ越し業者を使ったことがないので安いかどうかというより、それはクロネコの単身パックみたいな感じなのかなと思います。（ちなみにうちは使ったことがないです。）

また、私の経験上ですが、無名のところは安いと言いながら思ったよりも高かったり、営業マンの態度がイマイチなってなかったりしたのであまり使いたくなかったと感じました。

保険は、同じように建物＋家財＋個人賠償のみです。類焼は、法的に賠償責任がないのでつける必要がないと思ってます。

地震はつけてません。理由としては、7月にまた保険料が改定すると聞いたのでその時につけるか、またつけなくてもいいかなとも思ってます。
ただ、これが正しいとか大丈夫だとは思ってません。最低限と思ったので最少に抑えてます。
なので、同じようなプランの１２７さんに大丈夫ですよとは言い切れないです。

大丈夫という事なら、万全にした方がいいとは思います。
類焼も地震もあった方がいいとは思いますよ。（類焼したら気まずいだろうし、地震がないとも言えないですしね。）

[129: 入居予定者]

地形もあるのでしょうが、西側と東側　その中でも低層と高層、かなりの格差があります。したがって戸数も多いし、躾のできていない若夫婦などが混ざっています。三菱の対応も不満ですが、子供を放置しているバカ親が同じ住民になることに不安を感じます。
署名が必要でなかったら、行かなかったのですが、変更点等実印持参とのことでやむなく行きました。乳児連れの家族のおかげでほとんど聞こえませんでした。

[130: 契約済み]

>>128さん

大変親切に教えていただきありがとうございました m（_　_）m

学生時代に数回引越し経験がありますが、荷物が少なかったですので、友人の手伝いか安い単身パックで済みました。今も一人分の荷物ですけど、学生の頃よりさすがにだいぶ荷物が増えました。サカイさんにも見積りを取ってみて、値下げ交渉を頑張ります＾０＾

固い地盤＋免震で、地震があっても大丈夫かなぁと甘く見ていました。さらに免震設備のメンテナンス費用が保険対象外と聞きましたので、外しました…

顔は見えませんけど、丁寧なご回答を頂き、心強く思っております。これからもよろしくお願いします♪