ザ・パークハウス谷町五丁目 （入居予定者限定）

[契約済みさん]

無かったので、作成しました。

[141: 契約済みさん]

心配ですね。
ただ、これから調べるのもめんどくさいし団体割引もあるので別の保険会社にすると高いかもしれません。
また、ローン審査が終わって保険契約をしないとダメな時期なのでなんとも探しにくいと自分では思ってます。
自分的には、銀行側のローン時にもらった時もパンフレットを渡されたのとパークハウスが団体割引という感じだったのでここで契約するかなって思ったのですが。。。

別の保険会社という事なら火災保険で検索すればいろいろな会社が出てきますよ。
実際、東京海上日動の具体的なことが出る前に検索をかけたらいろいろヒットしましたし、複数で見積もりがでるサイトもあります。
私は、賃貸なのですが、火災保険は入らないとダメなので入居時は不動産会社の指定するところですが、契約が切れるといつも自分で調べて契約してました。
ここの保険が良いとかは個人の考え方なのでわかりませんが、もし本当にお考えなら数社に見積もりを取った方がよろしいかと思います。

[142: 契約済み]

そうですね。銀行にそろそろ保険関係の書類を提出しなければなりませんし、うちは大した金額ではありませんし…　ちなみに説明会の時、保険の担当者に聞きましたが、最初の見積りの保険金額はやや高めです。個人的に建物の被害をあまり心配しませんから、部屋タイプに対応する金額の下限を選びました。

マンションの大半の住民はおそらく東京海上を選んでいますから、ある意味で心強いです。でも、消費者は甘くないよと示したい気持ちもあります（自分の担当に何の不満もありません）。

[143: 契約済みさん]

昨年の大手ホテルの偽装問題を初めとして、
最近は「一流」の質が問われて来ていますね。
デベ、施工会社、保険会社も例外ではないでしょう。
表面化したのが最近であって、
こういう問題はもともと体質として根強くあったのだと思います。

問題が表面化することはある意味健全なので、
こういうことが浄化作用になって、
企業側も気を引き締めてくれるのでは、
と個人的には期待しています。

[144: 契約済みさん]

アリさんで引っ越し予定ですが、
相場を知らずに契約してしまいました。
皆さんはどんな感じでしょうか?

[145: 匿名]

提携は高めのような気がします。
火災保険：セコムの見積りで４割以上安い（ホームセキュリティ有りの場合の割引適用）。
引越し：地域密着型の引越し会社　３～４割程度安い。

ちなみにカーテンを川島にする予定ですが、filoの場合、提携の割引はどれぐらいですか。

[146: 匿名]

FILO　は10％オフだそうです。

[147: 匿名]

１４６さん

ありがとうございます。やっぱり提携が高いです…
別のカーテン屋にお願いしますわ。

[148: 契約済みさん]

>>144さん

私は、引越しの経験が豊富なので、この時期は引っ越しシーズンや、提携だからというアリさんを言い負かして私たちが提示した最低金額でしてもらいました。（引っ越しシーズンも近場での引越し経験もありだったので）
144さんが、どのぐらいで契約したのかわかりませんが、アリさんは、口がうまいのでいかにも任してくれた方がいいように言ってましたが、私たちが豊富だとわかると一気に下げてくれました。
引越し業者のいう事は、あまり信用していません。
また、私の計算上では、この金額でもアリさんは利益はあると思います。

結局、他の業者をよばなくてアリさんに決めたんですけど、この金額以上にならなかったら呼ぶつもりでした。

[149: 契約済みさん]

うちは繁忙期と言うことで、
オフシーズンでは妥当そうな金額の２倍で
アリさんと契約しましたが、
うまくやられちゃったかもですね。

[150: 契約済みさん]

>>１４９さん
アリさんのトークで感じたのは、他の引っ越し業者を入れたくないのだろうと思いました。

アリさんが、まだ段ボールを持ってきてないのでしたら、まだチャンスではないかと私は考えます。
サインではなく契約は、電話連絡のみですよね。

149さんが思ってた金額がどれほどなのかわかりませんので、判断はできませんが、自分の出そうと考えていた金額の2倍というのは、私ならアリさん以外も見積もりを取ります。

本当にこれでいいのか別引越し業者にも声をかけてみてはいかがですか？
アリさんの金額が妥当なら断ればいいですし。もし、その金額が驚くほど低くかった場合、納得いかないから他にも見積もりをだしたら、この金額が出たんですけど、これぐらいにならないのかもう一度私なら交渉します。


私の印象ですが、提携になると強気なのかどれもが高いと感じてます。
その分、メリットもそれぞれありますが、引っ越しに関してはメリットはあまり感じませんでした。
だってその日だけのお付き合いですよ。

うちは、メリットが低いと感じる提携の場合は、自分で手配しています。

[151: 契約済みさん]

パークハウス谷町五丁目でググってたら

マンション偏差値のサイト
http://www.mansion-review.jp/mansion/535698.html
大阪府で13位、大阪市中央区で1位でしたよー

しかしどんな計算で偏差値出したのやら

[152: 契約済みさん]

>>150さん

ありがとうございます。
結局他にも見積もりをしてもらい、
ほとんどアリさんと変わらなかったので
アリさんのままでいこうと思っています。
幹事会社の利点があるとするなら、その期待も込めてます。

[153: 契約済みさん]

>>152さん

１５０です。私が、差し出がましいコメントをしてしまってよかったのか、その後どうされたのか心配してました。

他のところとアリさんの金額が他と変わらないとお聞きして、ぼられたわけではないとわかってこちらも安心しました。
（2倍って書いていたので）
私も他と大差がないのであれば、幹事のアリさんの方が断然いいと思います。
段ボールも下にいるアリさんスタッフに渡せばいいと聞いています。（他だと引き取りの手配もしなければならないので）

引越しまであともう少しなのでお互いに手続や手配等大変ですけど、頑張りましょう。

[154: 匿名]

もうすぐ内覧会ですね(^-^)こちらも説明会の時のように、何日かに分けて行うのでしょうかね？

内覧会を待ちきれず、先日見に行ってしまいました(笑)
もちろん外から遠巻きに見るに留まりましたが、エントランスもほぼ出来上がっていて、めちゃくちゃテンションあがりました♪
内装も綺麗に仕上がってるといいなぁ。

でも、舞い上がってばかりいないで、ちゃんと点検しないと！ですねf(^^;

[155: 匿名]

行ってきましたよ。
中層階ですが、大阪城を見えました！

[156: 匿名]

155さん、行って来られたのですね♪
大阪城が見えたとは羨ましい。
私は低層階なので、その辺は諦めてます(笑)

お部屋の中など、如何でしたか？指摘された箇所などあれば、差し支えなければ教えてもらってもいいでしょうか？

これからの方もおられますし、不適切でしたらスルーしてください(^-^;
なにぶん１人なので、緊張&心配していまして…。

[157: 匿名]

１５６さん

うちは玄関タイルの目地に小さな穴がありました。素人の私の目から見れば全体的にきれいでした。指摘の際、戸田・地所のスターフが同行し、30分程度の時間しかなかったです。

午後自分で採寸や家具サイズのシミュレーションをしました。隅々まで見ましたが、寸法ばかりに注目しましたので、追加の瑕疵が見つかりませんでした。入居後も対応してくれるらしいですので、たぶん大丈夫でしょう（？）

エントランスがいい感じでした、東も西も。

[158: 匿名]

157さん

156です。回答ありがとうございます(^^)
玄関タイルに小さな穴ですか！タイルは頭になかったです。情報ありがとうございました！
しかし３０分とは短いですね…。
エントランス、やはりいい感じでしたか♪ますます楽しみになってきました♪

[159: 契約済みさん]

もう賃貸でいくつか物件が出てるみたいですね〜

[160: 匿名]

提携の所にカーテンを依頼しようと思いましたけど、割引率が低くてやめました。一応自分で採寸しました、ちょっと不安ですので、ここで確認しさせていただきたいです。着丈は大体同じですよね、レールから床まで217.6cmって大きな誤差がありませんよね？差し支えなければお教えください。

[161: 匿名]

160さん

うちは218㎝でした。小数点以下までは気にしなかったものでf(^^;
でも、ほぼ同じですね♪

[162: 契約済みさん]

ふと思ったのですが
200世帯ということは500人くらい
このマンションに住むという事ですかね～
今の自分の賃貸マンションと比べ物にならない。
想像できないです。

[163: 匿名]

１６１さん

１６０です。ありがとうございます！安心しました＾０＾

[164: 入居予定さん]

大阪医療センター南側の空き地にスーパーがやっぱり出来るみたいですね！
日生球場跡地の再開発と競合するから立ち消えになったと思いましたが、
遺跡が発見されて設計変更に時間がかかったみたいですね。
日々の買い物が便利になりそうで、すごくうれしいです！
病院の本体も建て替えるそうですね、あまり高層にならなければよいのですが、、、

詳細は院長がメルマガに書かれています。
m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

[165: 契約済みさん]

ほんとだ～（≧▽≦）

よかったですね～
便利になりますね～

情報ありがとうございます。

１年後が楽しみです！

[166: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました！本当に住み始めるのがたのしみです！
みなさんにおうかがいしたいのですが、カップボードはどうされますか？オプションは高いので自分で購入、と思っていたのですが、コンセントの位置を考えると既製品をうまく入れられるのだろうか？と疑問に思いまして。みなさんはどうされる予定なのか、意見をお伺いできればうれしいです。

[167: 入居予定さん]

スーパーやったー
日生球場跡はライフだから、
ココはコーヨーでしょうか?

[168: 匿名]

スーパーやりました！(≧ω≦)
嬉しい情報ありがとうございます(^-^)
ほんと便利になりますね〜♪

イズミヤかライフでしょうかね？？
早く詳しく知りたいです♪

[169: 匿名]

168です。

コーヨーもいいですね♪

今すんでいる所の近くにもスーパー(イズミヤ)が出来たのですが、従業員募集のポスターは半年前くらいから貼り出されたような…。
そういえば、遺跡が見つかる前は何のスーパーの予定だったのでしょうね。

[170: 入居予定さん]

イズミヤですよ^_^

[171: 契約済み]

よかった！情報ありがとうございます！

これで自分にとって完璧な立地になりました！
徒歩５分圏内に駅・公園・総合病院・スーパー…
嬉しいです～

[172: 契約済み]

うちのキッチンの形がややこしくて、キッチン収納についてとても悩んでいます。

タカラのホーローシリーズが気に入りですが、ぴったりのサイズがなく、迷っています。ホーローのキッチンパネルだけでも設置可能でしたら、壁面マグネット収納＋既成品のカウントだけでもいいかと考えています。

[173: 匿名]

皆さん、家具は何処で買われましたか？
家具の高さにビックリしてます。

[174: 契約済み]

無垢の家具や工事の必要のキッチン収納が高いですね。私もびっくりしました。
大型のものは実際生活してから少しずつ買うつもりです。増税になりますけど、私はいま空間感覚がありませんから、急いで買ったら後悔するかもしれません。
電器類はここ数日楽天マラソンで買います。ちなみにkakakuの価格変動傾向を見ましたら、多くのエアコンが値上げていますね。5月頃新機種発売前に安くなりますかなぁ。

[175: 匿名]

食器棚は綾野かパモウナにしようかと思っています。

[176: 匿名]

173です。回答、ありがとうございました。
家具だけではなく引っ越しは、お金がかかるので少しでも節約出来るように頑張ります。

[177: 入居予定さん]

電化製品など、増税後でも
量販店は売りたいから、高くならないはず。
高くなってもポイント還元率アップとか。

[178: 入居予定さん]

先日、内覧会行ってきました。
特に指摘するところもなくあっという間に終わりました。
今月末の入居が楽しみです。

ただ、ウチは高層階なのですが廊下やバルコニーにユスリカのような虫がたくさんいたのが気になりました。
やはり公園が近いと仕方ないのでしょうか。部屋や廊下の明かりに寄ってきたのでしょうか？
すみません。デベには内覧会のときに確認しなかったもので･･･。

[179: 契約済みさん]

私も、高層階なので先日でした。

うちは、30か所以上指摘箇所がありましたよ。
風呂の戸のガラスがひび割れていたり、収納の戸に傷、床に傷、扉に傷、換気口が空かない等、大理石もなんだから触り心地が違う箇所が2か所等。

初めの検査で20か所ぐらい見つけてましたが、あの立ち会いでは、なかなか指摘箇所を見つけることが難しいのではと思います。
説明＋勝手に触れられない感じでした。
うちの場合、私が説明を聞いている間に主人が部屋を勝手に見回って指摘していきました。



あとで外部の業者さんの工事の立ち合いもあったので、指摘が20か所はあったと、その話をしていたら「マンションの内覧会には、20～30か所は、よくあることだから、よく見ておいた方がいい」って言われました。

その後、すべての立ち合いが終わった後も、入念にチェックサイズを測りながら見ていたらまたまた10か所ぐらい発見。

あとは、うちは、ベランダに2羽もカラスが止まっていてびっくり。
追い払って周りを見ると糞だらけ。。。とほほでした。住んでからカラスを追い出さないとって思いました。

[180: 契約済みさん]

ユスリカ、ものすごく沢山いました！！
気になったのは私だけではなかったのですね。

灯りからでる紫外線や、塗料にも反応するようですが・・・
あまりの多さに驚きました。
市内のオフィスも夜になるとユスリカが入ってくるので、
公園はあまり関係ないのかもしれません。

ベランダに糞もあったので、鳥もきているのかも。

なにしろ入居後対処を考えないとですねー。

[181: 契約済みさん]

30カ所以上ですかあ・・・
ウチは、床に、気にならない程度の塗料付着を１件発見しただけ。
もともと、よほど目立つものでない限り、
床や壁の傷とかあまり気にしない方なので、ちゃんと見れてなかったのかな・・・

それより、178さんが御指摘の通り、
私もベランダの天井に多数張り付いている虫にはギョッとしました。
ウチも高層階です。
こっちの方が気になります。ムシ、苦手なんです・・・（汗
最初に主人が気づいて、「エライ虫がたくさんいますね」って言うと、
「あー、そうですね。申し訳ありません」と担当者の方はおっしゃってましたけど。

実際に住み始めたら、どんな感じになるんでしょう。
駆除とか必要？
管理会社とか、何か対策を考えてくれるんでしょうかね。
カラスも気になります。

[182: 契約済みさん]

うちの30か所は、初めに、ガラス割れなどひどい所を数か所を見つけたり、設備説明で換気口が空かなかったりと散々だったため、最後の箇所は、気にしなくてもいいレベルかもしれません。

また、友人の新築マンションで住んでから重大な欠陥を見つけたと私も見せてもらいましたので、初めからあるつもりで探そうと話してました。
友人宅は、3か月点検で、もう直すことができない設備設置不良だといわれて、もうあきらめるって本人は言ってますが、ここも大手デベ物件だったので、うちも安心できないと思ってました。


人によっては、気にしなくてもという部分もあったと思いますが、主人が「せっかく、新築を買ったのに初めからこれはない」って感じでした。

虫は、見ていませんが、現在の住まいが鳥で困ってたことになったので、この高さでも飛んでくるのかって悲しい気持ちです。


現在のマンションは、ひどくなって対策として管理会社からネットを支給されネットを張り巡らせていますが、高層階で鳥対策はどうなるんでしょうね。

[183: 契約済みさん]

中層階ですが、ベランダには何もいませんでした。
ただ、上は見ていなかったので、張り付いていたのかもしれませんが。
イヤですねー

[184: 契約済みさん]

私も東側中層階ですが全く問題なかったです。
ただ南側共用廊下の手摺りが糞等で相当汚れていたのが気になりました。

[185: 契約済みさん]

うちも東側中層階、特に気付いてなかったです。
白い棚の匂いが強かったです。棚を開けっぱなしにして、24時間換気をお願いしました。

ちなみに数時間採寸して、スリッパーに結構埃が付きました。引き渡しの前きれいに掃除してくれますかな。うちは引き渡しの日に引っ越ししますので、自分で掃除する余裕がありません…

[186: 匿名]

掃除は自分では？？
あからさまな汚れは取ってくれるかもしれませんが床を磨き上げるまではしてくれないんじゃないでしょうか。

ハトやカラスは留守宅を分かって住みつくようです。
友人宅は奥さんが出産里帰り中にベランダに巣を作られ糞だらけでひどいことになったそうです。
(旦那さんは多忙で留守がち)

[187: 契約済みさん]

この様子だと高層階のほうが影響を受けてるみたいですね。
中層階にはいなくて高層階にはいる･･･不思議です。。
屋上に水溜りができてそこで繁殖でもしてるのでしょうか･･･
そういえば、工事途中で古井戸が発見されたと通知がきてましたよね。
もしそこにまだ地下水が残っていたなら相当な数のユスリカなどの虫がいたことが考えられますが･･･。
その虫が配管をつたって屋上に上がったのでしょうか。
いずれにしても、高層階のみに発生してるとすれば、外部で自然発生したものが付いてるとは考えにくく、
敷地内のどこかで（おそらく屋上）発生してる可能性が高く原因を調べる責任は売主側にはあるはずです。

[188: 契約済みさん]

気温の影響もあるかもしれません。うち(中層階)は半月前の内覧会でした。寒い時期でした。

[189: 契約済みさん]

吹き抜けは風が通って良いと思いますが
内覧会前日雨だったので、共用廊下が雨でベチャベチャで
廊下側の部屋の窓も濡れていました。
エレベーター降りてすぐ真上のコンクリート塀からも
水滴がついてたので
担当の方に尋ねると【前日の雨の影響で湿気で…】って返事が返ってきました！
『じゃ、梅雨時ってこんな結露になるんですか？』って聞いたら
【可能性があります、すみません】って返事が返ってきました！

内覧会当日、慌てて廊下の窓を開けて
通気良くしたとおっしゃられましたが。

なんだか納得いかないですね。

[190: 契約済みさん]

189さんは高層階ですか。
中層階と低層階の廊下側は光も雨もあまり入らないと思いました。