ザ・パークハウス谷町五丁目 （入居予定者限定）

[契約済みさん]

無かったので、作成しました。

[124: 契約済みさん]

東京での対応見ている限り契約者側から何か質問でもしない限り
スルーされそうですね

[125: 入居予定者]

入居説明会に行かれた方、どんな内容でしたか？

[126: 匿名]

説明会、全体部分は流れ作業的な感じでしたね。まぁこれだけの世帯相手では致し方なしでしょうか。
ただ、説明途中での私語、お子様が走り回っているのに放置等…。これから総会などありますが、良識ある大人の集まりであることを願います。

個別で東京での件についても少し質問してみましたが、当たり障りのないマニュアル回答で、何だか残念な対応でした…。

しかし休憩なしでの四時間弱、疲れました〜。

[127: 契約済み]

皆様は引越し業者を決めましたか。いま住んでいる賃貸マンションにたまに引越し業者のチラシが投函されます。市内だとスタッフ2名で1万円後半～2万円よりです。提携のアリさんは高いですか（見積りまだです）。

あと、火災保険を提携の東京海上にする予定です。建物補償と個人賠償のみで大丈夫ですか。地震保険と類焼損害はあまり意味ないと思いますが、皆様はどうなされていますか。差し支えなければお教えください。

[128: 契約済みさん]

>>127さん

私は、５度も引越しをしてますが、アリさんは安いです。
無名の引っ越し業者から有名な引越し業者さんまで見積もりを取ったことがありますが、いつも残るのは、サカイとアリさんです。
サカイもアリさんも「アリさんでも見積もり頼んでいます。」「サカイでも見積もり頼んでいます。」というとそこより安くします等、粘ってきます。逆に決めたあとも食い下がってきて困ったこともあります。
なので最近は、この2件しか見積もりは頼まなくなってきました。

あと、高くても友人は、アートが良かったというのは聞きましたが、私には見積もりしてあまりの値段の違いに良さがわからなかったです。（アリさんやサカイと比べて5万も高かったです。）


見積もりでアリさんが今までの引っ越しの経験上の予想金額より高くなければ、そのまま使うつもりです。


あと、2名で1万～2万というのは、破格というよりも2名派遣の引っ越し業者を使ったことがないので安いかどうかというより、それはクロネコの単身パックみたいな感じなのかなと思います。（ちなみにうちは使ったことがないです。）

また、私の経験上ですが、無名のところは安いと言いながら思ったよりも高かったり、営業マンの態度がイマイチなってなかったりしたのであまり使いたくなかったと感じました。

保険は、同じように建物＋家財＋個人賠償のみです。類焼は、法的に賠償責任がないのでつける必要がないと思ってます。

地震はつけてません。理由としては、7月にまた保険料が改定すると聞いたのでその時につけるか、またつけなくてもいいかなとも思ってます。
ただ、これが正しいとか大丈夫だとは思ってません。最低限と思ったので最少に抑えてます。
なので、同じようなプランの１２７さんに大丈夫ですよとは言い切れないです。

大丈夫という事なら、万全にした方がいいとは思います。
類焼も地震もあった方がいいとは思いますよ。（類焼したら気まずいだろうし、地震がないとも言えないですしね。）

[129: 入居予定者]

地形もあるのでしょうが、西側と東側　その中でも低層と高層、かなりの格差があります。したがって戸数も多いし、躾のできていない若夫婦などが混ざっています。三菱の対応も不満ですが、子供を放置しているバカ親が同じ住民になることに不安を感じます。
署名が必要でなかったら、行かなかったのですが、変更点等実印持参とのことでやむなく行きました。乳児連れの家族のおかげでほとんど聞こえませんでした。

[130: 契約済み]

>>128さん

大変親切に教えていただきありがとうございました m（_　_）m

学生時代に数回引越し経験がありますが、荷物が少なかったですので、友人の手伝いか安い単身パックで済みました。今も一人分の荷物ですけど、学生の頃よりさすがにだいぶ荷物が増えました。サカイさんにも見積りを取ってみて、値下げ交渉を頑張ります＾０＾

固い地盤＋免震で、地震があっても大丈夫かなぁと甘く見ていました。さらに免震設備のメンテナンス費用が保険対象外と聞きましたので、外しました…

顔は見えませんけど、丁寧なご回答を頂き、心強く思っております。これからもよろしくお願いします♪

[131: 契約済みさん]

>>127さん
参考になれば幸いです。

地震保険は、うちも免震なのと、地震で困ったことが今までないので基本的にはつけたくないという甘い気持ちもあります。ただ、地震がないとも言えないですし、実際、大震災のような地震の時に免震がどうなのか思うとあった方がいいのかというのもあり、とりあえず7月に地震保険を見積もりをしてもらうつもりにしています。
（高ければ、入らないとは思いますが。。。）

また、地震保険は年末調整の対象だったと思います。（うちも今まで加入したことがないのであやふやですが。）

こちらこそ、よろしくお願いします。

[132: 契約済みさん]

共有部分は禁煙なんですね。ほっとしました。
でも公園でたばこを吸う方が増えるのでしょうか。

[133: 契約済みさん]

私もアリさんにしました。
やっぱりアリさんとサカイが評判いいみたいですね。
見積もりに来ていただきましたが、対応よかったですよ。

ウチは不用品になる家具類の処分も有料オプションで頼んだのですが、
すべて「小」扱いにしときますってことで、料金面でも配慮してもらえました。
自治体に依頼するのが一番安いのですが、指定場所まで自分で運ばねばならず、
大型の家具は業者さんに依頼するしかありません。
でも、自治体からの引き取り日を引っ越し日と同じにしてもらえるなら、
当日ウチの者が下（指定場所）まで運びますよ、と申し出て下さいました。
まあ、ウチの場合引っ越しが日曜なのでそれは無理でしたが。

あと、３～４月の繁忙期は、どの業者さんも高くてあまり割引はできないそうです。
オフシーズンなら値引き合戦になりますが、とおっしゃってました。
なので、私はその言葉をそのまま信じて、相見積もりはあまり意味ないかも、と判断しました。
幹事会社割引ということで、20％オフになりますし、
基本料金をあまり割引できない分、いろんなキャンペー価格を使って、
なるべく低価格のオファーをするようにしているみたいです。
ウチの場合は、キャンペーンとして、エアコン一台の処分代を無料にしていただきました。
良心的だと思いますよ。
別にアリさんの回し者じゃないですが（笑）

保険は、結局、地震、類焼も含めた特約など、全部付けたプランにしました。
理由として、地震保険は、今の住居でも加入していて、
毎年3100円と少額な支払いため、ほとんど負担に感じないこと。
東京海上の方のお話によると、
今年地震保険の改定があるので、初年度だけ１年分の支払い。
それ以降は、改定額で５年分まとめての支払いになる、とのことでした。
でも、１年ごとの支払いもできるんじゃないかなあ・・・
確かめてないけど、今加入している保険会社がそうだから。
このあたりは、保険会社によって違うのかもしれません。
ちなみに、131さんのおっしゃる通り、地震保険は年末調整の対象になります。

類焼など特約に関しては、その分一括払いの初期費用はかさむことになりますが、
逆に言えば、初期費用だけ。
どーんと出費がかさむこの時期に、ついでに出すもの出して、
それで「安心」が買えるのなら、それはそれでいいか、と。
保険は、あってはならない、あるいは、あってほしくない「万一」のときの備えですから、
損とか得とかいうことではなく、掛け捨てになることは覚悟、というか、掛け捨てで済めば、
それは災難に遭わなかったということなので、よしとする、というのが私の考えです。

保険に対する考え方は、人それぞれで異なりますので、
よく考えて、後悔しないよう、自分のポリシーに合ったプランを選びたいですね（^ ^）

[134: 負け惜しみをいってみる比較的低層階の人間]

No129さん
かなりの格差ですか、、、。
値段表をみる限り、億単位の部屋はなかったと思うのですが。

[135: 契約済みさん]

私も全部屋の価格表をいただきましたが、西も東も高層階も低層階もさほど金額の差はなかったです。

入居説明会は、私の参加した時もお子さんが居て確かにうるさいと感じた瞬間もありましたが、私の時は、親御さんの一人がお子さんを連れてキッズルームに退出してくれました。

また、私は、後方でもともと人によっては、聞こえにくい位置でしたのもあり、いろいろな業者の方や地所が回ってきた時に、聞こえなかった部分は、聞き直しましたし、その時に説明がなかった他の質問しました。


もし、その時に気が付かなくても、もし疑問点があれば三菱地所に電話でもメールでも質問すれば解決すると思います。
私は、気が付いた点、疑問点は、その都度、引き渡し係りに電話してます。

あの入居説明会では、聞き分けのない乳幼児を連れて来なければならないやむ得ない状況だったと思います。
また、その時に参加された乳幼児世帯も退出するなり、住人同士の一定の理解（思いやり）は、必要だと思います。

私は、たぶん違う時間帯だったとは思いますのでその時の状況はわからないですが、あまり入居前にバカ親とか、うるさい、迷惑とか、低層階や東西で格差があるなんて書き込みは、これから同じマンションに暮らすのに残念な感じがしました。

[136: 契約済み]

>>133さん

127です。アリさんとサカイさんはやっぱり安くてサービスがいいということですね。見積りを楽しみにします～。ご回答ありがとうございました！


>>129さん、134さん
このマンションはたぶん普通の中流階級がメインでしょうね。ほかの大規模マンションと比べ、バラツキがそれほど大きくないです。部屋の選びはお金だけではなく、契約のタイミング・家族構成・好みによる所が大きいですし、「お金＝教養」でもありません。警戒心を持たずに雰囲気の良いマンションを作りましょう。

[137: 契約済み]

ちなみに、私が参加した時、確かにおしゃべり好きな家族がいらっしゃいました。
ちょっと気にしましたが、入居楽しみでテンションが高かっただろうとその気持ちが分からないわけではありません。

[138: 契約済みさん]

ところで住宅エコポイントって、どうなってるんでしょうか？
入金してからの手続きなのでしょうか？

[139: 契約済みさん]

>>138さん

入居後の手続きだと思いますよ。だいぶ前に営業さんが説明されていたのであやふやですが。
また、詳しいことは、地所に聞いた方がいいと思います。

[140: 契約済み]

東京海上日動の火災保険に加入する予定ですが、ネットでこのような新聞を見ました…
おすすめの保険会社がございますか。それともこのような事件があったからこそこれから安心できますか。

東京海上日動火災保険は１０日、自動車保険金の一部を支払っていなかった問題で、新たに別の二つの保険契約で最大約２万５０００件の「不払い」があった、と発表した。７日に永野毅社長が記者会見した後、社内調査し判明したという。先週発表分と同様、対象者への支払いを進める。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140210-00000079-mai-bus_all

[141: 契約済みさん]

心配ですね。
ただ、これから調べるのもめんどくさいし団体割引もあるので別の保険会社にすると高いかもしれません。
また、ローン審査が終わって保険契約をしないとダメな時期なのでなんとも探しにくいと自分では思ってます。
自分的には、銀行側のローン時にもらった時もパンフレットを渡されたのとパークハウスが団体割引という感じだったのでここで契約するかなって思ったのですが。。。

別の保険会社という事なら火災保険で検索すればいろいろな会社が出てきますよ。
実際、東京海上日動の具体的なことが出る前に検索をかけたらいろいろヒットしましたし、複数で見積もりがでるサイトもあります。
私は、賃貸なのですが、火災保険は入らないとダメなので入居時は不動産会社の指定するところですが、契約が切れるといつも自分で調べて契約してました。
ここの保険が良いとかは個人の考え方なのでわかりませんが、もし本当にお考えなら数社に見積もりを取った方がよろしいかと思います。

[142: 契約済み]

そうですね。銀行にそろそろ保険関係の書類を提出しなければなりませんし、うちは大した金額ではありませんし…　ちなみに説明会の時、保険の担当者に聞きましたが、最初の見積りの保険金額はやや高めです。個人的に建物の被害をあまり心配しませんから、部屋タイプに対応する金額の下限を選びました。

マンションの大半の住民はおそらく東京海上を選んでいますから、ある意味で心強いです。でも、消費者は甘くないよと示したい気持ちもあります（自分の担当に何の不満もありません）。

[143: 契約済みさん]

昨年の大手ホテルの偽装問題を初めとして、
最近は「一流」の質が問われて来ていますね。
デベ、施工会社、保険会社も例外ではないでしょう。
表面化したのが最近であって、
こういう問題はもともと体質として根強くあったのだと思います。

問題が表面化することはある意味健全なので、
こういうことが浄化作用になって、
企業側も気を引き締めてくれるのでは、
と個人的には期待しています。

[144: 契約済みさん]

アリさんで引っ越し予定ですが、
相場を知らずに契約してしまいました。
皆さんはどんな感じでしょうか?

[145: 匿名]

提携は高めのような気がします。
火災保険：セコムの見積りで４割以上安い（ホームセキュリティ有りの場合の割引適用）。
引越し：地域密着型の引越し会社　３～４割程度安い。

ちなみにカーテンを川島にする予定ですが、filoの場合、提携の割引はどれぐらいですか。

[146: 匿名]

FILO　は10％オフだそうです。

[147: 匿名]

１４６さん

ありがとうございます。やっぱり提携が高いです…
別のカーテン屋にお願いしますわ。

[148: 契約済みさん]

>>144さん

私は、引越しの経験が豊富なので、この時期は引っ越しシーズンや、提携だからというアリさんを言い負かして私たちが提示した最低金額でしてもらいました。（引っ越しシーズンも近場での引越し経験もありだったので）
144さんが、どのぐらいで契約したのかわかりませんが、アリさんは、口がうまいのでいかにも任してくれた方がいいように言ってましたが、私たちが豊富だとわかると一気に下げてくれました。
引越し業者のいう事は、あまり信用していません。
また、私の計算上では、この金額でもアリさんは利益はあると思います。

結局、他の業者をよばなくてアリさんに決めたんですけど、この金額以上にならなかったら呼ぶつもりでした。

[149: 契約済みさん]

うちは繁忙期と言うことで、
オフシーズンでは妥当そうな金額の２倍で
アリさんと契約しましたが、
うまくやられちゃったかもですね。

[150: 契約済みさん]

>>１４９さん
アリさんのトークで感じたのは、他の引っ越し業者を入れたくないのだろうと思いました。

アリさんが、まだ段ボールを持ってきてないのでしたら、まだチャンスではないかと私は考えます。
サインではなく契約は、電話連絡のみですよね。

149さんが思ってた金額がどれほどなのかわかりませんので、判断はできませんが、自分の出そうと考えていた金額の2倍というのは、私ならアリさん以外も見積もりを取ります。

本当にこれでいいのか別引越し業者にも声をかけてみてはいかがですか？
アリさんの金額が妥当なら断ればいいですし。もし、その金額が驚くほど低くかった場合、納得いかないから他にも見積もりをだしたら、この金額が出たんですけど、これぐらいにならないのかもう一度私なら交渉します。


私の印象ですが、提携になると強気なのかどれもが高いと感じてます。
その分、メリットもそれぞれありますが、引っ越しに関してはメリットはあまり感じませんでした。
だってその日だけのお付き合いですよ。

うちは、メリットが低いと感じる提携の場合は、自分で手配しています。

[151: 契約済みさん]

パークハウス谷町五丁目でググってたら

マンション偏差値のサイト
http://www.mansion-review.jp/mansion/535698.html
大阪府で13位、大阪市中央区で1位でしたよー

しかしどんな計算で偏差値出したのやら

[152: 契約済みさん]

>>150さん

ありがとうございます。
結局他にも見積もりをしてもらい、
ほとんどアリさんと変わらなかったので
アリさんのままでいこうと思っています。
幹事会社の利点があるとするなら、その期待も込めてます。

[153: 契約済みさん]

>>152さん

１５０です。私が、差し出がましいコメントをしてしまってよかったのか、その後どうされたのか心配してました。

他のところとアリさんの金額が他と変わらないとお聞きして、ぼられたわけではないとわかってこちらも安心しました。
（2倍って書いていたので）
私も他と大差がないのであれば、幹事のアリさんの方が断然いいと思います。
段ボールも下にいるアリさんスタッフに渡せばいいと聞いています。（他だと引き取りの手配もしなければならないので）

引越しまであともう少しなのでお互いに手続や手配等大変ですけど、頑張りましょう。

[154: 匿名]

もうすぐ内覧会ですね(^-^)こちらも説明会の時のように、何日かに分けて行うのでしょうかね？

内覧会を待ちきれず、先日見に行ってしまいました(笑)
もちろん外から遠巻きに見るに留まりましたが、エントランスもほぼ出来上がっていて、めちゃくちゃテンションあがりました♪
内装も綺麗に仕上がってるといいなぁ。

でも、舞い上がってばかりいないで、ちゃんと点検しないと！ですねf(^^;

[155: 匿名]

行ってきましたよ。
中層階ですが、大阪城を見えました！

[156: 匿名]

155さん、行って来られたのですね♪
大阪城が見えたとは羨ましい。
私は低層階なので、その辺は諦めてます(笑)

お部屋の中など、如何でしたか？指摘された箇所などあれば、差し支えなければ教えてもらってもいいでしょうか？

これからの方もおられますし、不適切でしたらスルーしてください(^-^;
なにぶん１人なので、緊張&心配していまして…。

[157: 匿名]

１５６さん

うちは玄関タイルの目地に小さな穴がありました。素人の私の目から見れば全体的にきれいでした。指摘の際、戸田・地所のスターフが同行し、30分程度の時間しかなかったです。

午後自分で採寸や家具サイズのシミュレーションをしました。隅々まで見ましたが、寸法ばかりに注目しましたので、追加の瑕疵が見つかりませんでした。入居後も対応してくれるらしいですので、たぶん大丈夫でしょう（？）

エントランスがいい感じでした、東も西も。

[158: 匿名]

157さん

156です。回答ありがとうございます(^^)
玄関タイルに小さな穴ですか！タイルは頭になかったです。情報ありがとうございました！
しかし３０分とは短いですね…。
エントランス、やはりいい感じでしたか♪ますます楽しみになってきました♪

[159: 契約済みさん]

もう賃貸でいくつか物件が出てるみたいですね〜

[160: 匿名]

提携の所にカーテンを依頼しようと思いましたけど、割引率が低くてやめました。一応自分で採寸しました、ちょっと不安ですので、ここで確認しさせていただきたいです。着丈は大体同じですよね、レールから床まで217.6cmって大きな誤差がありませんよね？差し支えなければお教えください。

[161: 匿名]

160さん

うちは218㎝でした。小数点以下までは気にしなかったものでf(^^;
でも、ほぼ同じですね♪

[162: 契約済みさん]

ふと思ったのですが
200世帯ということは500人くらい
このマンションに住むという事ですかね～
今の自分の賃貸マンションと比べ物にならない。
想像できないです。

[163: 匿名]

１６１さん

１６０です。ありがとうございます！安心しました＾０＾

[164: 入居予定さん]

大阪医療センター南側の空き地にスーパーがやっぱり出来るみたいですね！
日生球場跡地の再開発と競合するから立ち消えになったと思いましたが、
遺跡が発見されて設計変更に時間がかかったみたいですね。
日々の買い物が便利になりそうで、すごくうれしいです！
病院の本体も建て替えるそうですね、あまり高層にならなければよいのですが、、、

詳細は院長がメルマガに書かれています。
m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

[165: 契約済みさん]

ほんとだ～（≧▽≦）

よかったですね～
便利になりますね～

情報ありがとうございます。

１年後が楽しみです！

[166: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました！本当に住み始めるのがたのしみです！
みなさんにおうかがいしたいのですが、カップボードはどうされますか？オプションは高いので自分で購入、と思っていたのですが、コンセントの位置を考えると既製品をうまく入れられるのだろうか？と疑問に思いまして。みなさんはどうされる予定なのか、意見をお伺いできればうれしいです。

[167: 入居予定さん]

スーパーやったー
日生球場跡はライフだから、
ココはコーヨーでしょうか?

[168: 匿名]

スーパーやりました！(≧ω≦)
嬉しい情報ありがとうございます(^-^)
ほんと便利になりますね〜♪

イズミヤかライフでしょうかね？？
早く詳しく知りたいです♪

[169: 匿名]

168です。

コーヨーもいいですね♪

今すんでいる所の近くにもスーパー(イズミヤ)が出来たのですが、従業員募集のポスターは半年前くらいから貼り出されたような…。
そういえば、遺跡が見つかる前は何のスーパーの予定だったのでしょうね。

[170: 入居予定さん]

イズミヤですよ^_^

[171: 契約済み]

よかった！情報ありがとうございます！

これで自分にとって完璧な立地になりました！
徒歩５分圏内に駅・公園・総合病院・スーパー…
嬉しいです～

[172: 契約済み]

うちのキッチンの形がややこしくて、キッチン収納についてとても悩んでいます。

タカラのホーローシリーズが気に入りですが、ぴったりのサイズがなく、迷っています。ホーローのキッチンパネルだけでも設置可能でしたら、壁面マグネット収納＋既成品のカウントだけでもいいかと考えています。

[173: 匿名]

皆さん、家具は何処で買われましたか？
家具の高さにビックリしてます。