年収500万で2900万の住宅ローン

[購入検討中さん]

年収500万で2900万の住宅ローンを組む予定。。。

固定3.3％でいくか変動1.6％でいくか検討中・・・
※どちらも35年

みなさんならどっち？

[24: 匿名さん]

なんとかなる、の感覚は人それぞれだと思いますが、

月々のローンが払えて、給料で生活ができる、月でマイナスができてもボーナスで補填できて
夏と冬のバーゲンで洋服や靴などの買い物ができる位ですか？

子どもが大学入学時には、学資保険分を入れてまとまった金額が用意ができますか？
定年までには完済できる見通しですか？（退職金で返済するのは危険です）
定年後は公的年金と退職金だけでは苦しいと思いますが、老後の資金なども子どもの教育費が終わった頃、または５０過ぎから退職までに貯められる期間と余裕がありますか？
戸建ての人は１０年後２０年後、それ以降にでてくる修繕費など用意できそうですか？
マンションの人は管理費などが上がっても対応できますか？
車を持っている人は買い替えの費用を用意できますか？
奥さんは子どもが小学生になり手がかからなくなったら、パートに行って働こうという意思があって健康な人ですか？その頃年齢的にパートできる年齢ですか？（資格などあれば良し）

[25: 匿名さん]

↑
少しえらそうな感じがします。
どういう立場の方か知りませんが、やってこれてきている人はそのくらいは考えてきてるんじゃないでしょうか？
これから組もうとしている人への忠告なのかもしれませんが、いずれにしても、すこし気分を害するというか、気持ちを削ぐようないやらしい言い方のような・・・

[26: 匿名さん]

＞やってこれてきている人はそのくらいは考えてきてるんじゃないでしょうか？

考えているだけではだめなんですよ　

子どもが乳児や幼児の時の支出がそれほど無い時期に生活費とローンだけ支払えて、これで何とかやっていけているという感覚は、あと数年したら「考えていたより厳しい」に変わってきますからね。
今の内から教育資金の目標額を自分できめて少しずつ貯金したり、数年後にいくらかまとまった繰り上げが出来るようにそれも貯めて行かなければ。
早く開始すれば月々の負担は少ないけれど、遅くなればそれだけ金額が大きくなります。

やっている人にとっては当然の話ですが、これ読んで「偉そう」とか感じる人は判っていても実行しないで棚上げしてる事を指摘されて腹が立つんじゃないですか？

[27: 匿名さん]

月々どれだけ貯金にまわせるかがポイントじゃないですかね。

毎月10万は貯金にまわす、ということを前提に家を購入するのがいいと思いますよ。
残ったお金で身分相応に暮らすこと。

人生のポイントでいくら必要になるかをしっかり考えておくこと。
何とかなるだろう・・・って言う人はけっこう危険みたいですよ。

ローンは払えて、なんとか食べていけるけど、貯金はほとんど出来ないなぁ・・って言うのは、
今がよければ良いという感覚と同じです。

[28: 匿名さん]

24さんの書き込みは、確かに偉そうだと受け取れなくもないけど
おっしゃっていることは大切なことばかりだと思います。
うちも年収４００万弱で２１００万のローンを組みましたが
１ヶ月あたり、財形貯蓄２万＋子どものための貯金（学資保険込みで２万５千円）だけは
死守しています。
ローン開始後半年で、妻がパートに出始めて、手取りで月２０万弱稼ぎ始めたので
その分は、繰上げ返済にあてる予定ですし・・・。

あと、うちは、習慣流産で第二子を諦めたので、マンションを購入しましたが
無事に二人目、三人目が生まれていたら、もっと細々と暮らしていたと思います。
子どもと家、どちらを取るかは人それぞれですが
家のために子作りを延期するって、私のような立場の者から見ると
贅沢というか、悲しい話だなぁ、と感じますね。

[29: 28です。]

財形２万＋子ども貯金２万５千を「死守」していたのは、妻が働き始める前の話です。
妻が働き始めてからは、死守しなくても、余裕で貯金ができるようになったので・・・。

[30: 匿名さん]

いざとなれば売る覚悟があればいいんでは？？

[31: No.805]

今の年齢と、会社の安定性とかで考えればいいんじゃないかな。

ちなみに年収500万でローン3000万円はローン枠いっぱいとの意見もありますけど、
銀行のシュミレーションでは、4000万円ぐらいまでは黄色信号だったよ。
返済期間35年の場合だけど。
↓
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/kariire.html

上場企業とか安定性に関係あるんじゃない？
あとは切り詰めれば何とかなると思う。
UFJのシュミレーションなら一応信頼性はあると思うけど。

ちなみに私はUFJなど都市銀行は高いし、態度デカいから親切な地方銀行で借りるけどね。
地方の信金とかだと固定10年で1.5%になるのもあるよ、エコとか条件あるけど。
ちなみにUFJは固定10年2.1%、3000万、35年なら200万ぐらい違ってくるんじゃないかな。
計算違ってたら、指摘してくださいね。

[32: 匿名さん]

>>24
出張鑑定は結構ですが、上から目線の文章は 読んでて非常に気分が悪いですね

[33: No.805]

>>24
口調というか文調というか、気分悪いね。
でもまあ、石橋を叩いて渡る性格の人にはいいんじゃない？
指摘というか、判断材料こと細かくあげてくれてるわけだし。
ぼくは神経質じゃないので、担当者とか銀行の話聞きながら
許容範囲なら、夢もって組むけどね。
いや、契約しちゃったというか。。。

[34: 物件比較中さん]

＞26

＞やっている人にとっては当然の話ですが、これ読んで「偉そう」とか感じる人は判っていても実行＞しないで棚上げしてる事を指摘されて腹が立つんじゃないですか？

大変同意！！
あまりにも、シュミレーションしない借金（ローン）の組み方がおおいとおもう。
年収負担率？まったく意味のない論理。
銀行の意味のない指標で借りて、ローン破産者がおおくなるという試算がでています。

自分は、38才で1100万のローン/年収500万（退職金はまったくあてにしません。というかできないでしょう？）ですが、子供2人の生活費・教育費、老後のお金を考慮するとかなりぎりぎりです。

[35: 匿名さん]

住宅ローン契約したら、もしかして家が建つまでは今住んでる賃貸の家賃との二重払い？死んだな

[36: 匿名さん]

は？勉強しよう！

[37: 匿名さん]

>>34
シミュレーションだと思ふ。

[38: 匿名さん]

>>36

何も分かっていない人と議論してもしゃあないさ！35ったら・・・恥ずかしい。。。

>>37

いつまでたっても、シュミレーションって言う人多いのだ。
「完璧の璧は壁じゃない！」くらい既知だとおもうんだけどね。
シュミレーションで変換できちゃうから、気づかないんだろうね。きっと

[39: きら]

変動だね。
そして、繰上げ返済。
あまり世間の言ってる事、評論家の言ってる事を
信用しないように。

[40: 購入経験者さん]

ここにもかなり過去に終わったスレに書き込んでる・・・

[41: サラリーマンさん]

５００万で２９００万のローンくらいで
がたがたいうなｗ
俺は４５０万で３５００万フルローンだ、ばーろｗ
７倍がなんだｗ
地方銀行は貸すぜ。

ちなみに、俺　３７歳　東証一部上場企業（不動産系 新興）
　　　　　嫁　２２歳　専業主婦　
　　　　　子　長女、長男、次女、三女

どうだ！ｗ

[42: 匿名さん]

>>41
釣りごくろうさん。

[43: 購入経験者さん]

2年ほど前マンション購入しましたが
自分も2,800万円ほどのローンを組みました。
この先の金利上昇を考慮し、変動（全期間-1%優遇）とフラット35の2本立てで借りてます。
今は、変動だけの方でも早く返済しようと貯蓄計画を立ててます。
片方のローンが終わればだいぶ精神的にも楽になりますからね＾＾

さあ、頑張って貯金しなくちゃ＞＜