年収に対して無謀なローン その９

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その９

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/

[952: 匿名さん]

＞９５０

そっか、物件が安いと、１５０万円で済むのか。
納得。

[953: 匿名さん]

物件が安いというより、借り入れが少なかったんだろ…

[954: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　600万円前後、手取り400万円前後
　配偶者　なし
■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者、専業主婦　36歳
　子供１　6歳
　子供２　2歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円
■貯蓄
　150万円
■昇給見込み
　あり
■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし

貯蓄で諸費用、引越しで消えてしまうと思います。
無謀でしょうか？長男は春から小学生です。
入居予定が６月です。ですので、小学校が２ヶ月どうするか悩みます。

[955: 購入検討中さん]

建築条件付を検討中だけど…3月から世帯主は残業がなくなるかも？
配偶者は4月から産休、
産後半年以内に無認可一時保育に預けながら週3日のパート復帰予定。

■世帯年収
　本人　36歳　税込み700万円（手取り500万円）
　配偶者　35歳　手取り60万円
■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
　子供２　今年出産予定
■物件価格
　3800万円
■住宅ローン
　頭金（諸費用込みで）1000万円
■貯蓄
　1000万円
■昇給見込み
　ほぼなし
■その他事情
　車のローンなし
　親からの援助なし

[956: 匿名さん]

＞948
あなたの回答だったらこのスレなんて必要ないだろ。
破綻してからじゃ遅いから心配して相談してるんじゃないか？
自分がそういう状況だから開き直っちゃってるのかね？

[957: 匿名さん]

>>955 借入額が分からない。2800万ってこと？
それだったら、何とかなるんじゃないの。

>>954　無謀。やめとけ。

[958: 匿名さん]

＞９５６

ここは肝だめしのスレか？

[959: 匿名さん]

>>955

無認可に預けて週3日のパートは、保育料のほうが高くつくような気が・・・。

産後半年以内に復帰して、無理して働くほどの収入でもないし、マイナスなんじゃないのかな？

息抜きと、継続雇用のための復帰なのかな？

貯蓄を1000万残すよりも、700万ほど頭金にプラスすれば、ゆとり出るんじゃないの？

[960: 匿名さん]

>>954
無謀。
というかもう組んでしまったんですか？？
もしまだなのであれば、やめた方がいいです。

150万の貯蓄は諸費用だけで消えてしまいませんか？マンションでも170万位かかりませんか？？
引越しにカーテンや家具の新調…どうなさるんですか？


>>955

>>959に同意。あなたの収入額で保育園に預ける方が負担増えますよ。
無認可なんて尚更お金がかかって、保育園代の為に働くことに…

頭金が諸費用込みで1000万円ということは、住宅ローン額は2000万円といったところでしょうか？
それ以外に貯蓄を1000万円残されるということであれば、頭金を増やされた方がよいかと。
2000万円であれば、無謀なローンという域ではないとは思いますが、
残業代込みでの年収のようですので、残業代がなくなることを考慮した方がいいですよ。

[961: 何とかなる？]

■世帯年収
　本人　 36歳　670万円
　配偶者　33歳　専業主婦
■家族構成　
　本人 　36歳
　配偶者　33歳
　子供　今年出産予定
■物件価格
　4100万円(一戸建て)
■住宅ローン(30年固定 2.95%)
　頭金（諸費用込みで）1900万円
借り入れ 2400万
■残り貯蓄
　300万円
■昇給見込み
　年3%程度
■その他事情
　車のローンなし
　親からの援助なし
定年65歳

[962: 匿名さん]

＞９６１

借入が年収の４倍未満だから問題ないんじゃない。

[963: 何とかなる？]

>962さん
固定30年だと月10万の支払いとなるので、特にこれから2年くらいは年収が減るかもしれないし、子供は生まれるしで、不安になっていました。
なんとか年収維持できるよう、がんばってみます。

[964: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　650万円
　配偶者　なし
■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳
■物件価格
　4100万円
■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　3200万円
■貯蓄
　120万円
■昇給見込み
　無し

無謀ですか？

[965: 匿名さん]

>>964

最初の5年ぐらいはやる気で返せるけど、10年15年と経てば、家の老朽や、自分の年齢による衰え、住宅以外でお金を使いたいことなど考えられるので、せめて2500万ぐらいの借入にしておくのがいいのでは？

低・並み・ゆとり・・・、家族みんなで、どの程度の暮らしを長く続けたいかにもよります。

[966: 964]

>>965
ありがとうございます
後だしですがすでに契約済みで来月入居です・・・
もう1人子供が欲しいですが今の年収では無謀ですね
子育てが一段落した頃に妻がパートに出てくれるようですが、
年収UPを目指しがんばります

[967: ありえない]

後だし…しかもここは無謀スレ。契約しましたみたいな自慢にも聞こえます。親切にレスする人が減りますよ。あなたが最後の客じゃない。これから聞く人の身になってください。

[968: 匿名さん]

答えている人も自分の勘で適当に無責任な書き込みしているんだからお互い様じゃないの？>>967

[969: ありえない]

そうですね。他人を気にする場ではないですね… でも話が終わっちゃいますよ軏

[970: 匿名さん]

モラルハザード

[971: 匿名さん]

もう、ちょっと無理してローン組んで新築なんて言ってる場合じゃないよ。

富士ハウス倒産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11082/

マンションも戸建ても建築途中にこうなってしまってば共倒れです。
これからはランクを下げて築浅中古を購入すれば、少なくとも倒産の心配やローンの重圧もなくなるし、平穏安泰な日々を過ごせるのでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11040/

[972: 匿名さん]

>>966 子育てが一段楽するまでに10年ぐらいかかるぞｗ
それまでにリストラにあわないように頑張って働いてくれ。

>>967　いや、「自慢」には聞こえないよ。いまどき35年ローンでマンション
買っても自慢にも何にもならないでしょ。単なる「恥さらし」にしか思えない。

[973: 匿名さん]

子育てがひと段落した時に職を探しても、希望に会うのがないんだよね・・・

年齢制限、30、35歳以下なんて・・応募すらできない求人票が増えてきた。

歯科衛生士とかだって、おばさんは滅多にいないし、資格があっても、若い子のほうが雇われやすいよね・・・

[974: 匿名さん]

>>972
まったく、嫌味抜きで書けないのかねぇ、この人は・・・。

[975: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　夫　370万円
　妻　370〜400万円（ボーナス変動あり）
■家族構成　
　夫　30歳
　妻　31歳
■物件価格
　3500〜4000万円（価格未定のため推測値）
■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3300〜3800万円
■貯蓄
　250万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・子供は作らずずっと共働き

[976: 悩み中]

現在50年ローンで3450万の注文住宅購入の話しを進めています。
50年ローン組まれた方又は周りに組んだ方おられませんか？

[977: 匿名さん]

50年なんて、いません

それなら、賃貸でいいだろ。

[978: 匿名さん]

>>975 子どもがいないなら、ずっと賃貸でいいでしょ。
買っても相続させる人もいないし。国庫に没収されるだけだよ。

>>974　嫌味じゃないよ。単に真実を述べているだけ。

[979: 匿名さん]

>975
子供を作らず、奥さんが相当な期間働けるなら、余裕じゃないでしょうか？

>978
子供を作らない＝賃貸ってのは、ライフスタイルの一面しか見てないですね。

[980: 申込予定さん]

アドバイスお願いします。
■本人　38歳
■妻　　41歳
■子　　6歳（今後予定なし）
■年収　1350万円（今後若干昇給する可能性あり）
■物件　6320万円（マンション）
■頭金・諸経費
　　　　2420万円
■住宅ローン　3800万円
　※2000万円は10年固定（2.1%)、1820万円は35年（2.95%）
■貯金　700万円

自分では、何とかやっていけると判断しているのですが、いかがでしょうか？

[981: 購入検討中さん]

>979
ありがとうございます！
お互い定年まで働く予定なので購入の方向で考えたいと思います。
余裕って言っていただいて安心しました。

[982: 無知夫婦]

アドバイスお願いします。
■本人 31歳 年収320万
　定年65歳
■妻 27歳 年収300万
（本人は社員・妻は派遣）■子供無し
（今後1・2年の間に一人欲しい）
■物件 マンション3000万
■頭金・諸費用 200万
■35年ローン借入3000万
■貯金無し

引越費用や家具・家電の新調は両親から頂きます。

貯金が本当に無くて大丈夫か不安です。このローンでも生活出来るのでしょうか？

[983: 匿名さん]

>>981　読解力が無いみたいだけど、「奥さんが相当な期間働けるなら」という条件付きだよ。
その条件が満たされない可能性があるなら、全然余裕じゃないね。むしろ、破綻する。
本人に「働く気」があっても、経済情勢とか病気とかで「働けない」こともあるんだから、
もっと慎重に考えてくれ。

>>982　無謀。説明するのがめんどくさくなるぐらい無謀。

>>980　その収入なら全額変動で組んで大丈夫だと思うよ。
死ぬ気で倹約すれば10年で完済できるでしょ。

[984: 購入検討中さん]

>983
当然夫婦とも定年まで働きます。
「条件が満たされない可能性」とは専業主婦になるってことでしょうが、それはありません。
子供もいらないし、お互い正社員でパート主婦とかじゃないから安定してます。
病気を言ったら誰も家なんか買えませんよね。

[985: 匿名さん]

一年前仮審査通って、その後年収ダウン。
本審査で落ちちゃうとかある？

[986: 匿名さん]

↑一年の間に車のローン等は一切組んでいない場合です。

[987: 匿名さん]

>982
変動金利で月8万返済ですよね。
お子さんが産まれたら、きつくなりますよ。収入が一方になってしまいますから。
その計画がないのであれば大丈夫だと思います。

[988: 匿名さん]

>>984 相変わらず読解力が無いみたいだけど、大丈夫？
正社員でも余裕でリストラされている昨今の経済情勢分かっている？
病気になったら収入が減るだけじゃなくて、療養費用とか追加出費がかかるんだよ。
悪いこと言わないからやめとけ。せめて、借り入れをあと１０００万少なくしろ。

まあ、何を言っても聞く気がないなら、このスレに来ないように。

>>985　あるよ。当たり前じゃん。仮審査はあくまで仮審査。

[989: 匿名さん]

お願いします。

年収　本人　800万円(会社員)
　　　妻　100万円(パート)

年齢　本人　38歳
　　　妻　32歳
　　　子供なし

物件価格　5500万円

頭金　3500万円
ローン　2000万円

貯蓄　800万円(諸費用、引っ越し代含む）

その他
　車ローンなし
　子供　年齢的に早く欲しい。できれば二人

[990: サラリーマンさん]

アドバイスお願いします。
■本人 39歳 年収 1,000万
■妻 39歳 年収 100万 (パート）
■子供　5歳
■物件 マンション 4,300万（含諸費用）
■頭金・諸費用 　　2,300万
■ローン借入 　　 2,000万
■貯金　　　　　　　200万

ローンを 0.975%の全額変動（20 or 25年）でいくかどうか検討中です。
2〜3年頑張って繰上げ返済資金を貯めることができれば
金利変動リスクを回避できると思うのですがいかがでしょうか？

[991: 匿名さん]

>>989 余裕。頭金がそんなにあるなんて羨ましいｗ

>>990　変動でいいと思うよ。金利が低いうちは、無理して繰上げしなくても、
ローン減税の恩恵が受けられるように、少しずつ返済しましょう。
でも、ローン減税がほんとに拡充されるか不透明だから、十分気をつけましょう。

[992: 購入検討中さん]

■本人 29歳 年収 750万
■妻 27歳 専業主婦
■子供　3歳と1歳
■物件 一戸建て、ローンで5,500万（諸経費は頭金で支払う）
■車現在なし

住宅ローン減税もあるので最初は変動で貯蓄を増やし、金利が上がるor住宅ローン減税がなくなるのを見て一気に繰り上げ返済を予定しています。

厳しいですかね？

[993: 購入検討中さん]

992です。
追加情報です。変動金利は0.975%です。

[994: 匿名さん]

>>992
一気に繰り上げするといっても、ローン支払いながら、繰り上げ貯金とは別に貯金をしながら（教育資金とか一般的な貯金）、繰り上げ分にいくら回せる予定なんですか？
そしてそれを１０年後ま田は金利があがってきた時に一気に入れたとしても、残債は幾ら残るのでしょうか？その計画を聞かせてください。

[995: 匿名さん]

>>992 「厳しい」とかを通り越して、激無謀。夢見るのもいいかげんにしてください。

[996: 購入検討中さん]

992です。

情報足りなすぎですね。
年収はこの不景気ながら大きな影響もない業種で、今後もちょっとずつあがる予定です。

＞994

10年後の繰上げ返済は500万くらいを予定しています。
その後はある程度資金を残しながらできる範囲で繰り上げ返済を狙っています。

＞995

やっぱり無謀なのでしょうか？
年間の支払い額が、現在の住宅関連費用にちょっとボーナス払いを追加したくらいなんですが・・・

[997: 購入検討中さん]

ボーナス払いでなければ支払っていけない時点で不味いのでは？

[998: 匿名さん]

>>996
１０年後にいっきに繰り上げできる金額が５００万は少なすぎです。

１０年間今のままの金利だとしても１０年後は残債４０００万以上ありますよ。
それで繰り上げ５００万じゃ１０年後に金利があがっていたら月々の支払いが大きすぎる。
さらにその時はお子さん１０代なのでその後１０年間は教育費がかかってますます繰り上げ金額が減る。
ちょっと楽になるのは購入して２０年後。お子さんが大学を卒業するあたりなので、それから定年までの残り１０年で必死に返済。その時代の金利次第ですが完済できても貯金がないかもしれません。
完済できずに退職金払いになる可能性もあります。

現在の家賃とローンの支払額を比べるだけでは意味ないですよ。
まず貯金がきちんとできているかどうか。
今までは何を目的に年間どの位貯金していたか分かりませんが、家を建てた後も子どもの教育資金やリフォーム資金、生活予備金など自分で目標額を定めて月いくらとやっていかなければ。
それにあなたの場合は繰り上げの貯金も。年間５０万では少なすぎる。
あと固定資産税なども必要になるし、子どもにかかるお金もだんだん増えてきます。
ローン、貯金、繰り上げ分貯金、生活費が果たして手取り年収の中でおさまるかどうか。

[999: 匿名さん]

>>996 無謀。一から百まで説明しないと分からないのかな？
とりあえず、>>998を100回音読してから出直してきて。

[1000: 通りすがり]

次スレ立てました。移動をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/

1000レスを超えると、サーバーに負担がかかるので、新スレに移行しましょう。

[1001: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

こちらのスレは規定の1000レスを超えましたので、
クローズさせていただきます。

下記URLに移行をお願い致します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/