年収に対して無謀なローン その９

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その９

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/

[941: 匿名さん]

７倍は越えてないな。どう計算しても。

子なしならなんとかなると思うが、子２人では厳しいと思うぞ。

[942: 匿名さん]

７倍は超えてないな。どう計算しても。

子なしならなんとかなると思うが、子２人では厳しいと思うぞ。

[943: 匿名さん]

奥様がパートに出て100万程度でも稼いできてくれるなら厳しいけどなんとかって感じかな。

あと学資保険はバブル期以前の物ならいいけど、以降加入の物は入る意味全くなし。
条件悪すぎる。
むしろ損益になりかねないよ。
定期や財形などで代用した方が全然有利なので一考を。
細かい事だけど、その辺や生活を切り詰めないと厳しいローンだと思う。

[944: 匿名さん]

９３９
審査は場合によります。
ウチは仮審査で年収５５０万で4000万まで可能でした。

銀行の方が言うには可能ではあるが、3500万までが妥当だと。
でも不安はあるので、3000万以上は借りない事にしましたが…

私も似たような年収家族構成ですが（貯蓄はもう少しあります）借りられても厳しいと思います。

計画を進めて行くと借りられるならもっと借りたい気持ちにもなりますが、うちはやはり無謀だと判断しての3000万です。
納得のいく家が見つかるといいですね！

[945: 匿名さん]

>944
3,000万でも年収からすると十分無謀でしょ。

今のこの世の中の情勢を知ってるんだか知らないんだか。
５倍以上はどう考えても怖いと思いますが、チャレンジャーや怖さ知らずの方が多いようですね。

[946: 匿名さん]

>>939
貯金が５０万しか残らないのが無謀。諸費用に３００万使うのはなぜ？
あと１００万は節約できるのでは？家具とか新調しちゃうつもり？
さらに、もしやお子さん私立幼稚園考えてる？
下のお子さんも学資保険に入りたいなら、二人とも２年で公立を考えた方がいいよ。
お子さんにお金使いたいなら
３５００万のローンは無謀です。
あと１０００万安い物件をお勧めします。

[947: 匿名さん]

＞９４６

どうやって、１００万も節約するの？？
マンションを買う際の、種々の手数料や登録料、印紙代他だけで、約２００万かかりますよ。
これに引越し代やら、最低限新調が必要なもの(カーテンなど)なんやかんやで、プラス１００万円。

もしかして、９４６さんは、ネット妄想だけで、マンションを買ったことが無いのでは。
まぁ、掲示板なんて、そういう人がほとんどか。

[948: 匿名さん]

>>945

本当に収支が破綻したのであれば話は別だが、怖いか怖くないかというだけのことなら
べつに構わないんじゃないですか？
単にあなたは>>944氏と同じような生活は怖くてできない、っていうだけの話ですよね？

[949: 匿名さん]

＞９４７

仲介じゃなければ諸費用ぜんぶで２００万円ぐらいだね。

[950: 匿名さん]

>>947
>>946だが
どうやったら１００万節約できんの？
ってできるよ。

我が家は、銀行手数料やら火災保険やら引っ越し代やら
いわゆる諸費用は１５０万ですんだぞ。
その他、お金に余裕があったからプラス２００万で家具やら家電を新調したが
お金に余裕がなかったら新調せずに以前持っていたものを使ったり
安いところで購入すれば節約はできたよ。

自分に知識が無くて払わなくてもよいものにお金を使ったからといって
勝手に人をネット妄想とかいうな。

お金がないなら頭使え。お金があるなら人に言われるがまま使えばいいさ。
世の中、お金があるやつほど頭使って、ない奴がぼられるんだけどね。

[951: 匿名さん]

無謀でも、節約して貧乏でも構わない、家が欲しいというのが、マイホームなんだよ

そういうローンを実行できる人は、タフで、前向きに生きるタイプだと思える。

[952: 匿名さん]

＞９５０

そっか、物件が安いと、１５０万円で済むのか。
納得。

[953: 匿名さん]

物件が安いというより、借り入れが少なかったんだろ…

[954: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　600万円前後、手取り400万円前後
　配偶者　なし
■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者、専業主婦　36歳
　子供１　6歳
　子供２　2歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円
■貯蓄
　150万円
■昇給見込み
　あり
■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし

貯蓄で諸費用、引越しで消えてしまうと思います。
無謀でしょうか？長男は春から小学生です。
入居予定が６月です。ですので、小学校が２ヶ月どうするか悩みます。

[955: 購入検討中さん]

建築条件付を検討中だけど…3月から世帯主は残業がなくなるかも？
配偶者は4月から産休、
産後半年以内に無認可一時保育に預けながら週3日のパート復帰予定。

■世帯年収
　本人　36歳　税込み700万円（手取り500万円）
　配偶者　35歳　手取り60万円
■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
　子供２　今年出産予定
■物件価格
　3800万円
■住宅ローン
　頭金（諸費用込みで）1000万円
■貯蓄
　1000万円
■昇給見込み
　ほぼなし
■その他事情
　車のローンなし
　親からの援助なし

[956: 匿名さん]

＞948
あなたの回答だったらこのスレなんて必要ないだろ。
破綻してからじゃ遅いから心配して相談してるんじゃないか？
自分がそういう状況だから開き直っちゃってるのかね？

[957: 匿名さん]

>>955 借入額が分からない。2800万ってこと？
それだったら、何とかなるんじゃないの。

>>954　無謀。やめとけ。

[958: 匿名さん]

＞９５６

ここは肝だめしのスレか？

[959: 匿名さん]

>>955

無認可に預けて週3日のパートは、保育料のほうが高くつくような気が・・・。

産後半年以内に復帰して、無理して働くほどの収入でもないし、マイナスなんじゃないのかな？

息抜きと、継続雇用のための復帰なのかな？

貯蓄を1000万残すよりも、700万ほど頭金にプラスすれば、ゆとり出るんじゃないの？

[960: 匿名さん]

>>954
無謀。
というかもう組んでしまったんですか？？
もしまだなのであれば、やめた方がいいです。

150万の貯蓄は諸費用だけで消えてしまいませんか？マンションでも170万位かかりませんか？？
引越しにカーテンや家具の新調…どうなさるんですか？


>>955

>>959に同意。あなたの収入額で保育園に預ける方が負担増えますよ。
無認可なんて尚更お金がかかって、保育園代の為に働くことに…

頭金が諸費用込みで1000万円ということは、住宅ローン額は2000万円といったところでしょうか？
それ以外に貯蓄を1000万円残されるということであれば、頭金を増やされた方がよいかと。
2000万円であれば、無謀なローンという域ではないとは思いますが、
残業代込みでの年収のようですので、残業代がなくなることを考慮した方がいいですよ。