年収に対して無謀なローン その９

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その９

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/

[682: 契約済みさん]

【管理担当です。ご本人様からのご依頼により、レスを削除しました。本投稿に対する
レスを行っていただいており、文脈が分かりづらくなっているかと思いますが、何卒ご
了承ください。】

[683: 匿名さん]

>>682

残念ながら、もはや「やっていけるかどうか」とか悩んでいる場合じゃなくて、
「やっていくしかない」と決心するしかないね。

まあ、手付金放棄して解約してもいいけど...。とりあえず、5％で良いから
値引きを提案するように。不動産会社も、解約されると次の購入者を見つけるのが
不可能に近いから、あっさり値引きに応じてくれるかもしれない。

あとは、車を1台売り払うぐらいしか考えられない。
働くのもいいけど、家事の負担にならない程度にしないと、かえって損をするよ。

[684: 匿名さん]

年収600万以上で2450万ローンですよね？年収4倍なら心配ないと思いますが…ご主人年齢もありますから楽観視はできないと思いますが手付金放棄の必要は全くないと思います。旦那さんの給料で繰り上げ返済しながら返していけると思います。貯蓄分のみ奥様が働くような感じで計画されてはどうですか？子供の進学資金は別にあるのでしょうか？

[685: 入居済み住民さん]

■世帯年収　本人　650万円
■家族構成　本人32歳,配偶者32歳,子供2歳
■物件価格　2800万円（３年前購入）
■住宅ローン 借入2400万円（残債2200万円）
■貯蓄 　2300万円
■昇給見込み　40歳700〜800万くらい

■その他事情
　３年前に購入したのですが、諸事情で４月に転職しました。
　現住所から転職先までは通勤時間片道２時間以上なので引越しをしようと
　思いますが、現住居の売却見込み額が2000万円弱のため、なかなか踏ん切りがつきません。
　
　ローン減税等を考えて、繰り上げ返済はしてません。

[686: 匿名さん]

６８２
今のままでも金額的には十分やっていけそうですけど
お子さんが私立となると厳しそうですね。
小さいうちは夜勤等も出来ないだろうし…
でも看護師さんなら月手取りで２５万くらいはかたいと思うので、復帰すれば私立でもいけそうですね！
後は節約しか無いですね〜

[687: 682]

【管理担当です。ご本人様からのご依頼により、レスを削除しました。本投稿に対する
レスを行っていただいており、文脈が分かりづらくなっているかと思いますが、何卒ご
了承ください。】

[688: 682]

最後686さん宛てです。
失礼しました。

[689: 匿名さん]

>>680
住宅ローンで2件分（2本）、普通は無理でしょ？
自分が住むのが条件なんだと思うよ。
2件目以降は、他の名目のローンになるんじゃない？
もちろん「住宅ローン」より金利は高い。

どこで借りるのか知らないけど、詳しくは金融機関で聞いてみたほうが良いね。
それに、このご時世・・・めいっぱいローンを組むのはどうかと思うよ。

[690: 匿名さん]

>>682
小さい子供を預けることに抵抗はないの？

[691: 682]

【管理担当です。ご本人様からのご依頼により、レスを削除しました。本投稿に対する
レスを行っていただいており、文脈が分かりづらくなっているかと思いますが、何卒ご
了承ください。】

[692: 匿名さん]

＞６８２さん

大丈夫。２人で働けば十分でしょう。
もっと、きつい状況の人はいっぱいいますよ。

[693: 匿名さん]

小さい子供を預ける事に抵抗無いの？
…
はぁ？
世の中の殆どが３歳〜４歳になれば保育園や幼稚園入れるでしょ。
家庭とは別の環境に出すのも大事だと思うけど。

そんな事言ってると笑われるよ。

[694: 匿名さん]

>>693は読解力0点

[695: 匿名さん]

>>685

賃貸に出せば良いのでは。

私も４月に転勤ですが、賃貸に出しますよ。

[696: 契約済]

アドバイスお願いします。

■世帯年収
本人 1300万円 税込
配偶者 専業

■家族構成
本人 41才
配偶者 40才
子 6才 4才の二人

■物件価格 5500万円

■住宅ローン
借入 4000万円
頭金 1500万円

■貯蓄
400万円

■昇給見込み
無しでかつ、55才から10%CUT

■その他
特になし

この時期、無謀でしょうか？
アドバイス方お願いします。

[697: 匿名はん]

>>696

年齢、収入、家族構成とも我が家に似てるかも。
貯蓄は頭金＋残額で1900万円程度ということでしょうか？
収入額に比して貯蓄が少ない気がしますね。支出が多いのかしら。

全く問題ないと思います。

[698: 契約済]

697さん

早速のレスポンス、ありがとうございます。仰る通り、貯蓄総額1900万円程度です。やはり少ないですかね。
問題無しとの有難いご意見頂きましたが、年齢の割には子供が小さいので不安になり書き込みしました。
近似構成とのこと、既にご購入されてローン実行中なんでしょうか？

[699: 契約済みさん]

ぜひともアドバイスお願いします。

■世帯年収
本人 500万円 税込
配偶者 専業

■家族構成
本人 26才
配偶者 26才
子 0才の二人

■物件価格 4200万円

■住宅ローン
借入 3300万円
頭金 900万円

■貯蓄
50万円

■昇給見込み
約年10%ＵＰ
■その他
特になし

この時期、無謀でしょうか？不安で・・・
アドバイス方お願いします。

[700: 匿名さん]

>>699さん

月々の手取りからローンや管理費、駐車場代などを引いて
赤字にならないから契約したんですよね？

借り入れが年収の６倍強なので、普通に考えたら無謀ですが、
月々赤字を出さないようできるなら、まずはなんとかなります。
余裕は全く無いでしょうが。

契約したとのことなので、今更戻れません。

不安がってるヒマがあるなら、年収を上げる方向に頭を切り換えましょう。
年収が８００万超える頃には大丈夫な状況になります。

転職ができないのならば、バイトをするとか。
いろいろと手はあります。

[701: 匿名さん]

残貯金５０万が月々の支出や不意の時の支出などで使われてしまってゼロになった時、援助してくれる人はいるのでしょうか？
いなければその時点で翌月から危ないのではないですか？
新居に移る時も些細な買い物が重なると数万になりますし、気が大きくなって何かを買い換えると十数万と出て行く可能性もあります。
貯金５０万というのはかなり本人が厳しく考えていかなければいけない事だと思います。

[702: 匿名さん]

>700
今後、子供が出来たらね年収１０００万円無いと余裕の生活は出来ないだろうと思います。
それまでの間にどんどん繰上げ返済して将来の負担を減らしておくべきだと思う。
子供の予定が無ければ、また別だが。

[703: 入居予定さん]

どうでしょう？

■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　0円
■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供　0歳
■物件価格
　2900万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2900万円
■貯蓄
　100万円
■昇給見込み
　？　このご時世じゃあ数年難しいでしょう。
■その他事情
　・車のローンはなし。
　・親からの援助は数年後にあるかも。
　・子供二人目がそのうち欲しい。
　・建設業に勤めているので、メンテナンス関係は熟知しています。

35年固定3.0％で実行予定です。

[704: 匿名さん]

■世帯年収
本人 1000万円 税込
配偶者 なし

■家族構成
本人 31才
配偶者 28才

■物件価格 6200万円

■住宅ローン
借入 3000万円
頭金 3200万円

■貯蓄
2200万円（内、株・投信が1200万（含み損あり））

■昇給見込み
自営のため、自助努力・時勢しだい

■その他
特になし

この時期、無謀でしょうか？
アドバイス方お願いします。

[705: 匿名さん]

>>703

年収の６倍弱なので、無謀。
「このご時世じゃあ数年昇給は難しい」なんて保守的な考えなら尚更無謀。


>>704

自営の方なので、その年収が維持できるなら余裕、としか言えません。

[706: 入居済み住民さん]

>>703
無謀とは言っても、世の中それくらいのローン抱えてる世帯のほうがカナリ多いっしょ。
ま、確かにみなさん苦労はしてるみたいだけど、それなりに楽しくやってると思うんですけどねぇ。
贅沢しないで生活できるのなら大丈夫だと思うよ。私は。

[707: 匿名さん]

要するに、何にお金をかけたいかによって違うんだよ。

家にお金をかけたい人は高めのローンを組むし、
教育とか娯楽にお金をかけたい人は控えめのローンを組む、ってだけのこと。

[708: 入居済み住民さん]

>>699

貯蓄が50万円というのはやや心もとないので、頭金を削ってでも100万円は残しておいた方がいいと思います。
その若さで900万円の頭金ということは多少の援助があったのかもしれませんね。

自分（世帯年収600万／物件価格3,300万／ローン2,600万）に照らし合わせることでしか比較出来ないのですが、
なんとか回せると思います（繰上返済は頻繁には行えないでしょうが）。

お子さんが小学生に上がって数年後にでも扶養内のパートに出るとなんとかなるかもしれませんね。
まだお若いというのがメリットでしょうか。

ただ皆さんがいうようにきついとは考えます。
「>>703」も同じですが、小さなことも含めてこれから様々な選択の場面で、あきらめることが多々あると思いますが、
子どもの成長を優先にしつつ大きな目標に向かって頑張りましょう。

[709: 703]

そうですよね。
結構きつめのローンなんです。
今日正式に銀行とローン契約してきました。

自社で建てたので結構サービスしてくれてすごくいい家になったし、しっかりと基盤ができて子供も元気に成長してくれればいいですね。

おおよそ月9万＋ボーナス月11万のローン。
なんとか払っていけるかな。

家賃で毎月7万＋２年毎更新料払うくらいだったら、10年はローン減税もあるだろうし、それほど「住」にたいする支払いは変わらないのかなと思います。ボーナス分だけ余計に払う感じ？

あとは電化製品とか家具とかの予算がどれだけ残るか・・・。

[710: 匿名さん]

この世界的な大不況で、一番のリスクは企業倒産。
ボーナスゼロで済めばまだ良いほうですが、
住宅ローンの返済にボーナス返済を組み込んでいたらアウト。
いままで健全ローンだったほとんどの人が、無謀予備軍になってしまったのでは？

[711: 匿名さん]

>>710

だったら何なんですか？

[712: 709]

日本にもサブプライム問題がやってくるということですね。
うちはアウトだなー。
ボーナス払い組み込んじゃったよ。

[713: 匿名さん]

うちは潰れないし、ボーナスも最悪でも5%ぐらいしかカットされないから、普通にローン組んだし。
みんながみんな、危ない会社に勤めてるわけではないんですよ。
世の中には不況でも必要とされている会社はいくらでもあるのだから。

[714: 匿名さん]

>>711
そのくらいのこと理解しろよ。読解力０点。

[715: 匿名さん]

>>713

久しぶりに痛い人に出会いました…

[716: 匿名さん]

>>713
そんなこと言わないで！お腹の筋肉がつりそう(笑涙)

[717: 匿名さん]

ボーナス払いはやめようというけれど、

ある一人の人物が
・１、月々１０万円のローン×１２で年間１２０万円の住宅ローンか
・２、月々８万円のローン×１２で９６万、ボーナス月に１２万加算×２で年間１２０万ローン

＞住宅ローンの返済にボーナス返済を組み込んでいたらアウト。
ってよく言われるけど、１も２も年間支払額が同じなら、ボーナスカット（年収ダウン）で危ないのは同じじゃないんですか？

３月々１０万×１２で年間１２０万、ボーナス月１２万×２で１４４万
こういうタイプが危ないのは分かるけど。

[718: 匿名さん]

>>714

>いままで健全ローンだったほとんどの人が、無謀予備軍になってしまったのでは？

そうだったら>>710に何か関係あるのか？って訊いたんですが。
あ、そうか、>>710は自分のことを書いたんですね。
読解力ゼロですみませんｗ

[719: 周辺住民さん]

>>713

会社は潰れなくてもリストラを行ってる大企業は、い〜っぱい有るよ。

今騒がれている派遣や契約社員だけの問題じゃないんだよ。
かつての銀行はどうだった？

[720: 匿名さん]

で、賃貸ならそのまま住所不特定者になるわけですね

[721: 匿名さん]

ののしりあってもどっちも目糞鼻糞だよ
うざいんでよそ行ってやれ。
とりあえず、したっかやめれ〜
足元グラグラ来てる状態に気付いて知恵を出してくれ

[722: 匿名さん]

>>719
みながみな、不況でボーナスカット、正社員リストラの危機に晒されているわけじゃない
713はどんな会社か知らないけど、当然そういう会社もあるし、本人が１番置かれている状況がわかっているわけだから、そこは悔しがらずに認めてあげないといけない。

[723: 匿名さん]

719ではありませんが、通りかかったので失礼

722さん　確かに。
私、大手メーカーの製造工場勤務してますけど、、
会社規模でかい分、今回の不況はかなり痛い
右肩上がり予測でイケイケで設備投資してたらリーマン以降は（厳密には以前から兆候あり）
パタッと生産調整になり、新造設備は稼動後ろ倒しと既設は停機等々・・。
繁忙期に生産調整やら停機やらは、事の重大性が身に染みる
夏のボーナスはマイナス成長だわな

今は実感無い・あんまり関係ないってタカくくってる人達も散見されますが、自己防衛はされていますか？
日本はバブルの教訓あるんだから、大丈夫か〜・・・。って思ってても、政治が追いついて無いこの状況は危惧しますね
成果主義が拡大してきた弊害として、個人主義者増殖してるから根が深いぞ

[724: 匿名さん]

>>721
したっかwwwww
したっかwwwww
したっかwwwww

[725: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　750万円(会社平均850万円)
　配偶者　0万円
■家族構成※要年齢
　本人　　30歳
　配偶者　28歳
　子供　　 0歳7ヶ月
■物件価格　4000万円(管理費他18,000円/月程度)
■住宅ローン
　頭金　1000万円(諸費用込)
　借入　3000万円
■貯蓄
　500万円(引越他で200万円使用予定)
■昇給見込み
　あり(+1.5%/年)
■その他事情
借金なし
4-5年後(大学が被らないよう)にもうひとり子供が欲しい

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どの程度の価格の物件ならば適正でしょうか？
▲500万円？+500万円までいける？
忌憚のない意見をお待ちしております。

[726: サラリーマンさん]

↑普通〜っしょ
いいんじゃないかな。
病気・けがへの備えをしっかりされたし！！

[727: 匿名さん]

ごめん、マジで721の「したっかやめれ〜」が気になるんだけど。
したっか止めれ、なのかな？
したっかって何かのタイプミス？

[728: 匿名さん]

知ったか止めろでしょ

[729: 匿名さん]

>>728
ああなるほど、回答どうも。

[730: 匿名さん]

いや、かなり奥地の方言です。

[731: 匿名さん]

「しったか」とは「しったかぶり」の略称です。主に播州地域の言葉だと思います。標準語で書くと「しったかぶりは止めろ」ですね。