年収に対して無謀なローン その９

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その９

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/

[551: 匿名さん]

>542
釣りでつか？

[552: 匿名さん]

>>542

３５年固定金利で借りて、月々の手取りから家賃、管理費、駐車場などを
払って、やっていけそうな金額ですか？

一馬力で。

やっていけそうな金額なら大丈夫です。

個人的には収入、借入金額から、余裕はありませんが、
返済はできると思います。

[553: 匿名さん]

>>547
> >>544 ここまで頭の悪い人がいるとは...。中卒ですか？

>>544=>>539なんですがね。

[554: 匿名さん]

>>543
文章をちゃんとよめ。
私立の薬学部という自己基準で「大学の学費が一番かかる」と
断言するからそうとは限らないと否定しただけ。

そもそも私学の医・歯・薬なんて基本的に裕福な家庭しかいけないよ。

参考
ttp://www.seiko-lab.com/whats/topics/topics68.html#kokuritu

[555: 匿名さん]

>>553

>　旧七帝大の理系学部卒だけど、　

　その割には算数ができないようですね。
国公立大学の倍率は前期日程で3.3倍程度、後期日程だと10倍程度になります。
あと2-3年で1倍になる？誰でも勉強すれば入れるようになる？
寝言は寝て言いましょう。

http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/19/02/07021901/001.htm

[556: 匿名さん]

激しくスレチだ。
くだらないことを書き込むなアホ。

[557: 匿名さん]

>>555

算数も結構ですが、やはりまず国語の能力が重要ではないでしょうか？

まず最初に、私は「国公立大学の志願倍率があと数年で１倍を切る」
などとは一度も申し上げておりません。

>>544の

> 来年ぐらいに単純競争率が１．０倍を切るので、

というのは、国内の全大学の合計の話です。国公立大学の倍率が１倍を切るのは
もちろんまだまだ先の話です。が、全大学合計の競争率がここまで下がってきており、
進学率が下がり続けている傾向は私立大学だけでなく国公立大学にも当てはまる
ことであるから、

> もう数年もすれば
> 勉強さえすれば誰でも国公立大学に入れるようになりますよ。

と言ったのです。　あなたが誤解されたように、もし本当に志願倍率が１倍を切ったならば、
“勉強しなくても”入れます。（笑）

次に、あなたが引用されたリンク先のデータは、「志願倍率」です。実際に受験した生徒の
数をもとに求めた「実質倍率」は、前後期日程合計で３倍前後です。
さらに、合格しても私立大学への入学を選ぶ生徒が相当数いますから、実際の定員は
補欠合格者の分だけ増えて、結局本当の倍率は２倍強〜３倍弱になります。
この状況では、まじめに勉強しさえすれば、誰でも入学できます。（これは現場での実態です。）

[558: 匿名さん]

>>557
お前中卒か?
スレチだって。
アホ。

[559: 匿名さん]

子供にかかる教育費をみつもるのに参考になったけど。

[560: 匿名さん]

古いな…学歴気にしてる時点で終わってるって 中卒でも使えるやつは使えるよ

[561: 匿名さん]

進学塾に通わせないと一流大学に合格できないってわけでもないしな。

[562: 匿名さん]

まあ、あれだ。
教育への投資をケチって、住宅にばかり金を掛けるのは
負 け 組転落への入り口ってことだ。

[563: 匿名さん]

その逆もしかり。
要はバランスってこと。

[564: 匿名さん]

家にカネを掛けないのがなぜ転落への入り口なのか。
そりゃ、デベ・不動産屋は煽りを喰って転落するだろうがw

[565: 匿名さん]

なんか最近中古の差押え物件が目につく…
やはり途中で払えなくなった人が増えてるんだろうか。

[566: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　380万円
　配偶者 70万円
■家族構成　※要年齢
　本人　　36歳
　配偶者　36歳
　子供なし
■物件価格
　一戸建　2480万円（諸費用込）
■住宅ローン
　・頭金　　 0万円
　・借入　2480万円
■貯蓄
　100万円
■昇給見込み
　なし
■その他事情
　変動1.275％、全期間1.4％優遇で事前審査も通りました。
　現在家賃75,000円を支払っています。
　子供は一人作る予定です。

どうでしょうか？

[567: 購入検討中さん]

>>566
金利が上がったら大丈夫ですか？
色々シュミレーションした方がいいですよ。

[568: 匿名さん]

>>566
返済は何年をお考えですか？
他人事だけどすごく心配。。何かあったら目も当てられなくなりますよ。

[569: 匿名さん]

>>566
その歳でその年収だと今後も昇給は見込めないのかな？
一馬力になったら大変だね。
少しの金利の上昇にも耐えられないのでは？

[570: 匿名さん]

566です。

>>568
35年変動で考えています。

>>567
色々とシュミレーションをしてみまして、金利１％上がると厳しくなってきます。
1.5上がると絶望的になります。

家賃がもったいないという話と、子供ができたら手狭になるという話から始まりました。
最初は無謀だと思いながら、不動産とやりとりしている内にリアルな話なってきました。
嫁も不安で、私もやはり支払がきびしくなるのではと躊躇しています。

[571: 匿名さん]

>>566

家賃は無駄ではありません。住宅ローンで家計が破綻するリスク無しで、住むところが確保できるのですから。

申し訳ないですが、その年収では家を買うのは無理だと思います。

[572: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　100万円
■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　33歳
　子供１人　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　3500万円
■貯蓄
　なし
■昇給見込み
　年10万円ずつくらい。
■その他事情
　・車のローン　今年の夏で完済
　・親からの援助500万円の見込みあり
　・第2子はどちらでも良い
　・現在川崎市北部在住。
　・現在の家賃（駐車場込み）で11万2千円

です。

ご教示よろしくお願いいたします。

[573: 匿名さん]

572の補足です。

・子どもは私立の幼稚園在園。
・新居も川崎市の北部で探しています。

[574: 匿名さん]

>>566
そこまでシミュレーションしてるなら、無謀なのが分かったでしょう。お止めなさい。
ちなみに
シュミレーション×
シミュレーション○
ですから。

[575: 匿名さん]

定年までに返済完了、援助を受けて金利2%で税金や管理費込みでいまの家賃+5万といった所かな。お子さんはある程度大きくなっているし、年令的にもなんとか。あとは奥さんに頑張ってもらえば大丈夫そう。しかし老後の資金は退職金頼みですね(^_^;)

[576: 匿名さん]

>>566さん
私も止めたほうがいいと思います。不動産屋は売ってしまえばあとは知らん顔ですから客の将来なんて考えていません。どうしてもと言うなら親御さんから援助を受けられませんか？

[577: 匿名さん]

>>566
死ぬ気で頑張れば何とかなる
…と、思う。。

しかし、よく優遇1.4もらえましたね！

[578: 匿名さん]

５７２の方が無謀だと思う。
なぜか年収が５００〜６００万円の人のほうが８００万円以上の人より
ローンに対して無防備なように思えてしまうのは、私だけでしょうか？
年収が８００万円の世帯でも、３５００万円のローンは躊躇してしまうと思うのだが。
もう少し慎重になった方がいいですよ。
いろいろかかるお金を計算して、自信があるならＧＯですが。

[579: 匿名さん]

>>566
子供を作らずに２馬力であれば何とかなるのでは？
ただ、今のままの年収だと、少しの金利上昇にも耐えられない状況です。
思い切って、全期間固定にした方が、生活設計が楽ですよ。

[580: 匿名さん]

>>572
親の援助が500万ってことは、頭金で500万入れて
借り入れが3000万ではないの？

[581: 匿名さん]

皆様よろしくお願いします。

■私　27才
年収　420万円(税込)

■妻　27才
年収　460万円(税込)

物件価格:5000万円
頭金　　:450万円(諸費用込み)
車:なし
子供:できれば一人

変動×2本のペアローンをよていしているのですが、
やはり無謀でしょうか…

皆様よろしくお願いします。
なんとか、頑張って購入したいのですが…

[582: 匿名さん]

>>581
どうしても購入したいのならここへは来ないことです。

[583: 匿名さん]

>>581
私が親だったら、ホント全力で止めるけどね。
何が悲しくてまだ若い先のある子供が、家ごときで破滅の切符購入するの
見なくちゃならんのだー。奥さん不幸にするのやめなさいよ。

[584: 匿名さん]

>>581
一生、二馬力で頑張るなら何とかなるよ。一生、二馬力ならね。

>>582
そう思うなら背中を押すアドバイスしてやれよ。

[585: 匿名さん]

>>581
全く問題ないと思うよ。余裕でしょう♪

[586: 匿名さん]

>>581 無謀。目を覚ませ。
どうしても買いたいというのなら、あと1000万値切れ。
すぐに下げてもらえるから、騙されたと思ってやってみること。

[587: サラリーマンさん]

>>581

私なら、あと２年貯金して１０００万を貯めて、社会情勢を見据えて
買いますね。
（現在のお住まいの状況は分かりませんが）

[588: 匿名さん]

>>581
奥さん正社員でも２５００万位のローンを背負うという事ですね？
年収とローンの比率でいうと、男なみに定年まで働いて返済するようなローンを出産や育児などのある女性に背負わせるというのはどうかと思います。
途中でやめることや年収が下がれば、支払いも大変ですが、借り換えだってできなくなりますよ？

だけど、あなたは自分の兄弟でも親戚でもないので、止めはしないです。
どうぞ好きにして下さい。

[589: 581]

みなさんありがとうございます。
やっぱり無謀ですよね。
もう一度よく考えてみます。

[590: 匿名さん]

>>582
早くアドバイスしてやれよ。
581は問題ないと思ってるんだろ？
そう思うならその根拠をアドバイスしてやれよ。

[591: 582]

>>590
> 581は問題ないと思ってるんだろ？

いつ誰が問題ないと思ってると書いた？

[592: 590]

>>582
それなら問題ない？ある？どっち？
ごちゃごちゃ言わんと、早よアドバイスし。

[593: 匿名さん]

まあまあ、よいではないか

私には、586のアドバイスが適切いだと思うな、587のアドバイスは的外れ

[594: 582]

>>581

ご自分で判断されてご自分のなさりたいようになさるのがよろしいかと存じます。

ただし、　自　己　責　任　で。

[595: 匿名さん]

>>582
>ご自分で判断されてご自分のなさりたいようになさるのがよろしいかと存じます。
>ただし、　自　己　責　任　で。
なんだそりゃ。
えらそうにいいくさって結局サラ金屋とおなじじゃん。

[596: 590]

>>582はアドバイスなんぞ出来るたまじゃないのさ。

[597: 582]

>>590

じゃあ２つ質問させてもらう。

（１） なぜ私がアドバイスを強制されなきゃならないのか？
（２） なぜあんたから強制されなきゃならないのか？

[598: 匿名さん]

今賃貸で借りているのですか？賃料によっては購入した方が良いと思います。
購入する時期を延ばして安くなる保証もありません。
スーパーの安売りと違って欲しいものが安ければ買う訳でもないので惑わされずに。
むしろ人気がバロメーターです。
毎月１５万位の支払いですか？ローン控除で３か月分チャラなら年間１２５０００円/月
管理費固定資産税をプラスすると毎月１５万位？
今の賃料は捨て金。ローンには元本の返済が充当されるのでシュミレーションで確認。
あとは建物の償却。近隣中古相場を年数で確認。新築との差が大きければ1年間の償却分が大体出る。値減りの少ない地域を選択肢に。

[599: 匿名さん]

>>597
いい加減にしてください。

[600: 匿名さん]

>>590必死だな・・・