年収に対して無謀なローン その９
レスが1000を超えていますので立てました。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)
例）
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3000万円
■貯蓄
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
[スレ作成日時]2008-11-19 19:11:00
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その９
| No.2 |
by 嫁のために頑張る 2008-11-19 19:18:00
削除依頼
こんな私ですがいかがでしょうか。
■世帯年収 本人 400万円 配偶者 専業 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 23歳 子供１ 1歳 ■物件価格 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 3700万円 ■貯蓄 300万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 ・親からの援助なし ・1年後にもう一人子供欲しい |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2008-11-19 19:37:00
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| No.4 |
by 購入検討中さん 2008-11-19 19:43:00
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| No.5 |
by 匿名さん 2008-11-19 21:15:00
■年齢43才 妻 同じ 子供私立小２
■年収 1200 昇給多少上下あり 妻専業主婦 所有する家賃収入年120■借り入れ4900 32年 変動■物件価格 8000 頭金4000内2400は生前贈与 ■都内 注文住宅 年明け入居 ■他借り入れなし ■貯蓄700 今後年120予定いかがでしようか |
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| No.6 |
by 匿名さん 2008-11-19 21:35:00
>>05
貯蓄が少ないのと、年齢がちょっと高めなのが気になります。 私立小学校ということで、支出は大きいようですから、貯蓄率が今後も少なそうですね。 学費とローンで圧迫されそうな予感も・・・ 生活レベルがどれくらいか分かりませんので、ご自分でなんとかなりそうなら、がんばればいいと思います。 |
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| No.7 |
by 購入経験者さん 2008-11-19 21:50:00
>>02
いやいや、、、年収の９倍超ですよね？？ どこか、数字を書き間違えてませんか？？ それとも、、、自分が計算間違えてる？？ さすがに止めておいたほうがいいです！！ 私、初めて本気で止めたいと思いました！！ 04さんも、冷静に考えてくださいね！ あ、、、釣られたか？ |
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| No.8 |
by 匿名さん 2008-11-19 22:01:00
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| No.9 |
by 購入検討中さん 2008-11-19 22:23:00
>>04
です。私は釣りではないのでアドバイスを頂けたら嬉しいです。 詳細は… ■世帯年収 本人 ４６０万円 配偶者 ３０〜５０万円（在宅で測量関係） ■家族構成 本人 ３５歳 配偶者 ３２歳（子供予定ナシ） ■物件価格 ４６００万円 ■ローン ・頭金 １０００万円（諸費用などは別に用意しています） ・ローン ３６００万円 ■貯蓄 残り ２００万円（家具などの費用２００万円別に用意しています） ■昇給見込み 年１．５％↑５５歳くらいで打ち止め ■その他 現在生活費に１０万円 家賃１０万 残りを貯蓄（繁忙期と閑散期の給与が倍以上の差 があるので） 旅行やブランドなど趣味は特に無く、図書館で本を借りて週末を過ごすのが好きです 優先順位が住む所（家）なので他を削っても気に入った所に居住して来ました。 例えが悪いですが、狭くて不便でボロ屋で安い所だと家に帰りたくない、居たくなくなっ てしまうので外に遊びに行って散財してしまいます。 数字上、帳尻は合うのですが生活に余裕はなくなってしまいます。 そんな暮らしは気が狂う（お金に厳しくなって）でしょうか？またローンが払えず 破綻するのは目に見えているでしょうか？ 色々な視点からの詳細を宜しくお願い致します。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2008-11-19 23:11:00
>>09 結論から先に言えば無謀です。借り入れをあと500万は少なくして、
奥さんの年収を100万ぐらいまで上げることが不可欠です。 35年ひたすら倹約を続けないといけなくなるので、途中で気が狂うと思います。 とりあえず、営業に事情を話して値切ってみたらどうでしょう。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2008-11-19 23:14:00
釣りと誤解される時点で、アウトだと思うが・・・
図書館で本を借りるという節約型の生活ですが、それでも生きていくにはお金が必要なわけで・・・ 家が快適ならずっと家の中にいるかというと、そうでもありません。 どんなに広くて、居心地が良くても、数年で環境に飽きますからね。 居心地がいいのは、ゆったりローンで気楽に過ごせることではないでしょうか。 ギリギリで、破たんするかも・・というような経済状況下では、本を読むよりもバイトするなどの労働が必要になりそうですよ。 数字の帳尻は合わせられても、心の負担はかなりのものだと思います。 お子さんがいないというのは、経済的にはお金がかからないけど、それを考慮しても、夫婦の貯蓄計画は大丈夫ですか？ お子さんの予定がないなら、配偶者にもバリバリ稼いでもらうのが一番の安全策だと思いますよ・・ |
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| No.12 |
by 契約済みさん 2008-11-19 23:39:00
■世帯年収
本人 700万円 配偶者 主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳（女の子） ■物件価格 9,000万円 ■住宅ローン ・頭金 5500万円(全額旦那のお母様が出してくれました・・・） ・借入 3500万円 ■貯蓄 400万円 ■昇給見込み 大手企業なので2％/年 ■その他事情 ・物件は都内の4LDKの高級タワーマンションです。はっきり言って 不釣合いです・・旦那のお母様は裕福でこれだけ頭金を払って まだ1億円を超える金銭資産と70坪の家とアパート数室を所持して おり、一人っ子の旦那が全て相続する予定です。 ・旦那はおぼっちゃん育ちなので節約という言葉を知りません。極度 の浪費はしませんが車は外車に乗り、こちょこちょとお金を使いま す。子供は一人でいいので私立に行かせたいようです。 ・当然お金に頓着がないのでローンは全て妻の私が計算し、契約だけ 行かせました。年収の5倍に抑えましたが如何でしょうか。 正直最近少し疲れました。結婚て金銭感覚の合う人じゃないと大変ですね・・ |
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| No.13 |
by 匿名さん 2008-11-19 23:44:00
世帯年収 本人500万
妻 50万 家族構成 本人(30) 妻(32) 子供 (12)(6) 物件 新築一戸建て 総費用 3000万 住宅ローン 頭金0 借入 3000万 貯金 30万 昇給見込みなし 車ローン (月3万)あと4年 親からの援助なし ご指導及びアドバイス願います。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2008-11-20 00:09:00
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| No.15 |
by ご意見お願いします 2008-11-20 00:29:00
■世帯年収 本人490万(総支給額) 妻 専業主婦ですがそのうちパートに行く予定
■家族構成 本人(29) 妻(31) 子供 (2) あと一人欲しいです ■物件 新築一戸建て ■総費用 3700万 ■住宅ローン 頭金300万 ■借入 3400万 ■貯金 150万 ■昇給 1．3％くらい 全く借金生活の検討がつきません。どんなもんでしょうか？ |
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| No.16 |
by 匿名さん 2008-11-20 00:45:00
このスレってこんな感じ。
質問： 年収1億です。ローン総額4000万ですが無謀でしょうか？ 模範解答： 無謀です。 そのクラスの年収ですと高額の生命保険に加入する必要がありますし、 お子様の海外留学や芸能界デビューのための援助も必要です。 また、当然ながら会員制クラブやゴルフ場とそれにまつわる費用も必要ですし、 秘書や顧問弁護士、顧問会計士への報酬も確保する必要がありますね。 また、最低限ジャガーフェラーリクラスの車を2年おきに買い替える必要がありますし、 セカンドハウスや別荘のための貯蓄も考えると、4000万円のローンを抱えるのは リスクが大きすぎるとしか言いようがありません。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2008-11-20 00:56:00
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| No.18 |
by 匿名さん 2008-11-20 01:04:00
このスレの無謀厨からマンション購入検討者へのアドヴァイス一覧
独身者へ ：結婚してからマンション買え DINKSへ ：子供ができてからマンション買え 子育て夫婦へ ：子供が中学生になってからマンション買え 中学生持ち夫婦へ：子供が大学出てからマンション買え 子育て終了夫婦へ：老後の蓄えが必要だからマンション買うなんて論外 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2008-11-20 01:05:00
>>15
「総支給額」の意味を間違えていませんよね？ |
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| No.20 |
by 匿名さん 2008-11-20 01:24:00
チキンの集まりだな、ここは。
10年前に年収700で4800万ローン組んだ（頭金200万）が 残債はもう1500万切った。もう金利が6％になろうが楽勝だ。 10年で年収は120万しかアップしてないがな。 年収6倍だったら更に余裕だったな。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2008-11-20 01:27:00
このスレになってから急に無謀者続出だなｗ
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| No.22 |
by ご意見お願いします 2008-11-20 06:47:00
15です。
総支給額＝諸々の税引き前の給与総額ではないのですか..？ やっぱり厳しいですか。住宅メーカーの営業は売るのが仕事だから良い事しか言ってくれないんですね。 |
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| No.23 |
by ご意見お願いします 2008-11-20 06:49:00
ちなみに手取りに対してどれくらいが目安になるんですかね？
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| No.24 |
by 匿名さん 2008-11-20 07:12:00
>>17
今後は自分の回答にパターン２を付け加えれば良いと思う。 パターン２ 「生命保険は団信に入っていれば大丈夫です。 子どもの教育費は将来奨学金とアルバイトでまかなえと言ってやれば良いので貯める必要はありません。私立受験等は考える必要はないです。中学から私立へ行ってもマ−チクラスにしか行けない人間がたくさんいます。 車は無駄です、いや軽や中古なら買えるのではないですかぁ？まぁたまに消費しなければ日本の経済が悪くなりますから車ぐらいは買うべきでしょう。 固定資産税はローン減税のもどりで払えます。 旅行や電化製品の買い替え等のやや大きな支出は個人の生活レベルによります。 老後の事を考えて必要以上に安心保険をかけないようにしましょう。日本の８０％が定年後もローンを払う年数で借りています。繰り上げで定年時にローンが終われば充分です。 定年までの年収−定年までの総支出＝貯金額だから貯金もできるでしょう。 定年後は年金まかなえます。 老後の事が不安な方は人気の場所の高額物件を購入していれば売る時にはメリットが大きいので更に安心です。 全ては購入してから考えれば良いのですよ。家賃と同程度のローン。数万アップしても年収もあがるし、奥さんはパートで１２０万位の年収はすぐえられますから心配する必要はありません。 全て個人の生活レベルによります。それにつきます」 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2008-11-20 08:08:00
というか旧公庫(緩和前)基準ってやっぱり正しかったと思います。
借りれない人ばかりで拡大を狙っていた人たちが基準を緩和し 返せなくなる人が逆に続出する有様なんですから。 借りるときは「何で借りれないんだ！」と文句を言うのに ローン返済が厳しくなると「何で貸したんだ！」と文句を言います。 なんか滑稽な人たちですね。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2008-11-20 08:44:00
>>25
そんな人たちに経済効果を期待したところで、近い将来国のお世話になるのが関の山ですね |
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| No.27 |
by 匿名さん 2008-11-20 08:45:00
で、老後に月38万の生活費が必要と言ってる人の資金計画がしりたい。
85歳まで生きちゃったとすると、60歳時点で1億1400万も貯金が必要です！！！！ お金を貯めるためには、持ち家なんかもってのほかなんですよね。 賃貸の家賃も払うとなると、もっと必要です。。。。 年収500万で、60歳で1億1400万を蓄える方法を教えてください！！！！ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2008-11-20 09:10:00
蓄えるんじゃなくて増やすんだよ、という輩が出てきそうだな
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| No.29 |
by 匿名さん 2008-11-20 09:31:00
>>27
まずは年収ＵＰからですね。無理ならダウンか無職になる。 医者の診断書が必要です。 生保言ってもここで粘着攻撃をうける生命保険ではない方の生保を受ける。これも若い頃から何十年と受けていれば、積み重なってかなりの金額になるのではないでしょうか？ もちろんそれと同時に早くから公営住宅に入居しておく事も大事ですね。 しっかり恩恵をうけられるように長生きできるように健康に気をつけましょう。 公的年金をもらう事は計算にいれていないようなので年金を払わない分趣味も楽しめますね。 過剰な貯金は抱えこまないで、消費して景気を良くするように協力してください。 あなたなら大丈夫！！ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2008-11-20 11:59:00
>>27
２馬力にするとか、ボロ家に住むとか、まぁ方法はあるんじゃないの？ 500万で1億貯めようっていうのが、無理な話だと思うけど。 年収500万で諦めて無謀ローンで満足するか、世帯で年収アップさせて、貯蓄率を上昇させるかは、自由だー！ 無謀なローンを組むという度胸があれば、いざとなれば奥さんにバリバリ働いてもらえばいいでしょう。それでも家計が回らなくなれば、損を覚悟で売却して、安い賃貸へ引っ越すしかないですよね。 ギャンブルみたいなもんです。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2008-11-20 12:09:00
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| No.32 |
by 匿名さん 2008-11-20 12:51:00
年収500万なら、老後は、月38万で生活するというよりも、月15万以内で生活する方法を考えるほうがいいんでは？
一汁一食、パソコンなし、携帯なし、保険なし、小遣いなし、旅行なし、外食なし、香典なし・・・と省けば、なんとかなるんじゃないの？ |
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| No.33 |
by 匿名さん 2008-11-20 13:14:00
でもなぜ>>27さんは年金のことを計算に入れないんでしょうか？
ゆとりのある老後は月３８万というのは、いろんな統計で出ているけれど、それを貯金から出そうと考えている人はいないんじゃないでしょうか？ 夫婦２人の公的年金プラス差額を定年までに蓄えた金融資産と退職金で…と考えているはず。 公的年金が２人でいくらになるかは、人によって違いますが、１ヶ月３８万×２５年分を定年までに貯金しようという人はいないのではないですか？ なぜ公的年金を計算に入れないのか理由があれば知りたいですね。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2008-11-20 13:16:00
ヒント：年金保険料未納
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| No.35 |
by 匿名さん 2008-11-20 13:27:00
公的年金をアテにできないと考える若者が多いですよね？
それで自分でなんとかしようという人も増えています。 国民年金は、25年以上納めても、月にもらえるのは6万5千円です。 支給開始は65歳。 自営業の人はそれでは足りないので、個人年金に加入したりしていますよね。 サラリーマンなら、もう少し多くもらえますね。 公務員でも、月20万ぐらいですかね。 夫婦二人の公的年金がしっかりした金額ならば、蓄えも数千万あれば安心ですね。 公的年金がある程度の額の人は、今の年収もそれなりに多いはずです。 私も生命保険の個人年金に加入しています。60歳から10年間、年に100万円支給されるタイプのもの。毎月1万の掛け金ですけど、コツコツと準備しておきます。 だいたいの年金受給額を把握しておくのが、いいですよ・・・ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2008-11-20 14:04:00
私の両親は２人とも７０代だけど２人合わせて月２５万でぜんぜん余裕って言ってたよ。
月３８万って毎週末外食して、毎月旅行に出かけて、とか、そんな感じ？ それはそれでしんどい生活だね。（体が。） |
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| No.37 |
by 匿名さん 2008-11-20 14:11:00
そもそも無謀なローン組む奴って老後うんぬん以前にリタイヤしているぞ！
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| No.38 |
by 匿名さん 2008-11-20 22:51:00
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| No.39 |
by 匿名さん 2008-11-21 00:22:00
>>36さん
うちの両親（72歳、72歳）は、40万円/月の年金を使い切っている。 確かに1回/週くらい外食して、1回/2ヶ月くらい旅行に行っている。 まさしくゆとりある老後とやらだ。 たぶん現役世代だが子供三人の俺より、可処分所得は多いに違いない。 現在の年寄は、年金を潤沢に貰っているが、自分たちの世代が貰えるとは、限らない。 いきなり支給率が下がるかもしれないし、医療費がどの程度かかるかもわからない。 そういう将来の保証がないから、出来るだけお金を貯めておこうとするんじゃないかな。 |
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| No.40 |
by 契約済みさん 2008-11-21 12:36:00
６５歳からの年金、私の場合、計算すると夫婦で24万/月。
38万-24万＝14万×12×20年（85才で御亡くなりの場合）＝3360万 もし、６０さい定年の場合 ６５歳までの５年間の貯金+退職金+これまでの貯金＝3360万になるか。 これ以外に、子供の教育費、結婚祝い、子供の住居費の一部、だしてあげれますか？ （×子供の人数分） 生活費、娯楽費、住居費・・・ 少子化に伴う景気後退、社会保障費捻出はいかに・・・（無駄をなくしても 保障費→消費税UP・・・？） ある介護つき老人ホームは、20万/月だそうです。 老人ホームの差別化はじまってます。 はたして、未来はいかに？ |
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| No.41 |
by 匿名はん 2008-11-21 12:57:00
厳しいご意見お願いします
■世帯年収 本人 800万円 配偶者 100万円パート ■家族構成 本人 37歳 配偶者 37歳 子供 数年内に予定 ■物件価格 4800万円（新築マンション） ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 3800万円 ■貯蓄 400万円（株式現状評価額） ■昇給見込み 微妙 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2008-11-21 14:03:00
無謀ローンを組むひとは、とにかく、今が大事なんですよね。
今、返すことができる、生活が維持できるというレベルでしかローンを考えていない。 |
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| No.43 |
by 購入経験者さん 2008-11-21 15:38:00
42さんに同意ですが
全国的にみて、無謀系は ほんの数％しかない。 平均 住宅部分負担率（手取り年収）は、20%とのこと。 首都圏におおいのかな？ 子供だけは犠牲にしてほしくないですな。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2008-11-21 16:12:00
それと、定年後の生活を現行の制度に基づいて試算したのでは不十分ですよ。
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| No.45 |
by 購入検討中さん 2008-11-21 16:19:00
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| No.46 |
by 匿名はん 2008-11-21 16:34:00
41です。
う〜む。大丈夫でしょうか・・・（勿論、生活スタイル次第だと思いますが） しかし、このスレも含めて皆さんの意見を見てると限りなく無謀領域に近い位置に居ると思いはじめてしまい、契約寸前で白紙撤回ました。ただ、依然として未練が残っており、まだ物件も残っているので最終判断をどうするか悩み中です・・・ |
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| No.47 |
by 匿名さん 2008-11-21 16:56:00
>>41さん
マンションとのことなのでローンだけで見るのではなく 修繕積立金、管理費、固定資産税なども計算にいれておくといいと思います。 特に修繕計画は事前に知ることができるのでもし上がった場合どこまで対応できるのか？ 見極めてローン計画を立てる事が大事です。 もし十年位したら倍近く値上がりしたり一時金が余計にかかる場合に対応できない場合は 金利上昇リスク以前にショートします。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2008-11-21 17:10:00
修繕積立金は、１０年後に２倍になることも十分考えられますよ。
うちも中古で入居したら、翌年に２倍に・・・。 6000円で安めに設定されていたけど、理事会で計算しなおして2倍の12000円に・・・。 >>41 年齢が夫婦で37歳と高めですよね。そこからのローン返済は厳しいような・・・。 27歳なら、賛成できるかも。 その上、子どもが数年内に予定されているので、育児費用・学費がねん出できないかもしれない。 頭金を抜いた貯蓄も少なく、株券だけじゃ、心もとない。 日経6000円説まで出てきているので・・・。 37歳という年齢、これから出産予定という計画を考えると、白紙撤回で良かったと思います。 4800万の新築マンションは高額すぎますね。 東京などの都会なら仕方ないのかもしれませんが・・・ 生活レベルがかなりきつく感じますね・・ |
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| No.49 |
by 匿名さん 2008-11-21 17:51:00
>>41
そんなに厳しいとは思わなかったのですが、本人が白紙撤回されたという事は、ローン金額以外になにか不安があったのでしょうか？ 37歳が遅いとは思いません。27歳で１０００万の頭金があり同じ年収でスタートならもちろん若い方がいいですが、年収が低く頭金が少ないのに27歳スタートなら若さが一番とは思えません。 会社の安定度などは本人しかわからないと思うけれど…普通に安定している会社で極端に派手とか趣味に走る生活でないなら良いのではないですか？ ただ気になるのは今後出産なら定年頃に大学生の子どもがいる事になります。 定年前の年収ダウン頃に、教育費の山が来てローンも残っているというのは大変かも。 現在払っている家賃がどのくらいか、社宅で安いのなら後１、2年貯金をしてローンを軽くする。 そこそこ支払っているなら、家賃と貯金額を元に将来を考えて踏みきっても良いと思います。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2008-11-21 17:52:00
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| No.51 |
by 匿名はん 2008-11-21 17:57:00
41です。
厳しい御意見来ましたか・・・ 予想はしていたものの現実は悲しいですね。 一応、2.55の35年固定で返済検討した場合、私のみの収入（昇給見込まず）で年間25万程度しか残りません。但し、年間50万程度の旅行資金とかをマージンとしてとってますが。また、住宅ローン減税等の恩恵、固定資産税の優遇措置等は考慮に入れていません。 頭を切り替えて中古をとも思いますが、横浜なので中古でさえ結構値が張ってしまいます。 かといって築古、駅遠の物件にするとなると、正直ここまで無駄をせず頑張ってきたのに、人生って何だったのか・・・という気分ですねぇ |
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| No.52 |
by 匿名はん 2008-11-21 18:34:00
41です。
投稿すれ違いですみません。 >No.49さん ポジティブ意見有難う御座います。 基本的にはローン金額がネックと思い白紙撤回としました（返答リミットでしたので）。「ちょっと無理をしてでも気に入った物件で過ごす」 vs 「住宅に金を掛けず余力を持って生活」で揺れ動いて結論だせずといったところでしょうか。明らかに無謀というのであれば諦めは付きますが、かといって養育費、老後資金と考えると超格安物件を買っても結局不安は拭えないんじゃないかという気もしています。 会社は大手だとおもいますが、リストラとかは必要に応じてありますので、完全安泰とは言えません。 今の家賃は16万（管理費、駐車場込み）ですので、返済が13万程度なら新物件の管理費等考慮して同程度です（前会社の借り上げ社宅に転職後もそのまま住み続けたので、以前は10万程度の負担が、家賃が全額自分持ちになりました） >No.50さん サブプライムの影響で株資金が半額になってしまったのです・・・ マージンを取って考慮に入れていなかった分も考えると実際は2300万程度の貯蓄はありました。 年1回の海外旅行は行きますが、普段の生活は倹約そのものですね。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2008-11-21 18:51:00
>>52
株式の損失分はさておき、元来の貯蓄力はそれだけおありになるのですから、 決して無謀ではないと思います。 ローンの期間は長いので、その間に勤務形態、税制、社会保障制度、景気など いろいろな条件が激しく変わるでしょう。定年制も終身雇用の慣習に続いて姿を消すでしょう。 したがって、今日現在の時点で安全だ危険だと言っても参考程度でしかないのです。 いちばん重要なのは、 「あなたにどれだけの生産性があるか」および 「あなたにどれだけ適応力があるか」なのです。 ちなみに、出産のリスクに関しては年齢差よりも個人差の方が圧倒的に大きいですよ。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2008-11-21 18:59:00
27才とはやはり違うと思います。物件価格は違うかもしれませんが。
価格よりも、支払年数がポイントになります。 37歳スタートだと35年ローンは72歳完済。 27歳スタートだと62歳完済。 定年前に繰り上げ返済をするにしても、37歳スタートでは、経済的体力が足りないと思います。 ＞明らかに無謀というのであれば諦めは付きますが、かといって養育費、老後資金と考えると超格安物件を買っても結局不安は拭えないんじゃないかという気もしています。 不安の度合が違いますよ。 やはり養育費・老後資金をできるだけ用意できる計画を立てるべきだと思うのです。 37歳ならもう経済収入を得るリミットが迫ってきています。 60歳で定年退職するとしても、もう23年しかありません。 数年以内に生まれるとして、成人とともに退職です。50代の出費が多くて貯蓄や繰り上げ返済をする余裕がないと思います。 まぁ、不動産はあと1年ぐらいは低迷すると思うので、もっと値引きされるのを待つのも良いのではないでしょうか。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2008-11-21 19:02:00
２３年後には定年制なんて無くなってるよ。。。
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| No.56 |
by 匿名さん 2008-11-21 19:41:00
＞やはり養育費・老後資金をできるだけ用意できる計画を立てるべきだと思うのです。
＞37歳ならもう経済収入を得るリミットが迫ってきています。 ＞60歳で定年退職するとしても、もう23年しかありません。 この部分つくづく同意する。 今、住宅ローンを実際に払っていない人や、年齢が30代前半くらいだと多分実感としてわからないかもしれないけど。 30代っていうと就職したのが20代で就職して10数年、残り20数年もある、定年は延びるだろうし…って思うのが普通。 だけど40代になり、40代後半になると、今まで永遠に続くと思っていたサラリーマン生活があとたった10数年。高年収も１０何回もらえば、年収ゼロになってしまうと思うとすごく焦る。 繰り上げしても定年までローンを抱えざるを得ない人は仕方ないけれど、頑張ったら早く終えられる人はなるべく早く返して楽になりたいと思うのは当然。 50も半ばすぎて、ローン２００万繰り上げ１００万、私立大学学費１５０万、塾代３０万、など支払っていたら貯金なんか微々たるもので、年収が低い人なら貯金を取り崩す事になるかもしれない。 そのまま定年、老後に突入なんて怖すぎる。 多分今住宅ローンが無い人や30代前半の人にはこの怖さはわからないと思う。 自分も50代になったり60直前になるとまた考える事も違ってくるかもしれないけど、40代半ばすぎると年収もらえるのはあと10何回ってカウントダウンがはじまると、人生の先が見えて怖い。 |
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| No.57 |
by 匿名はん 2008-11-21 19:55:00
51です。
>>56さん 私は実感ではないですが、ここ数日色々考えた中で恐怖を感じる事もあります。 でも、そうなると安い物件を購入しても不安は消える事はなく（安いといっても中古の相場は高いですしね）、どっちつかずの中途半端人生で終わるんじゃないかとも考えます。 莫大な収入が得られる見込みでもあれば別ですがね。 あぁ、ますます混乱してきました・・・ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2008-11-21 19:57:00
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| No.59 |
by 匿名さん 2008-11-21 20:02:00
つうか
ずっと賃貸ならなんとかなるという根拠が知りたい 37才なら、丁度良いと思うけどな 決断時期としては 素直に話してもうちょい値引きしてみては 2月はじめ頃まで物件が残っていたらもっと引ける可能性が高くなるでしょう 土地なら、税金とか考え、今が押しどきだけど |
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| No.60 |
by 匿名はん 2008-11-21 20:29:00
>>No.59さん
タイミングとしては丁度いいというか、ローン組むならギリギリなんですよね。 値引きについては色々トライしましたが、これが目一杯です。既に値引き後でこれです。 確かに年越して余っていればもう一段は考えれますが（とはいえ200万行かないと思いますが）、こんなに悩む程の物件なので、来週中には決まってしまうでしょうね。今のとこ、営業マンの好意であまり拘束力の無い「優先予約」の状態にしてもらってますが、それも連休明けまでなので悠長に考える期間はありません・・・ ただ、一旦白紙撤回したのは正解だったとは思います。正直、教育資金や老後資金を真剣に考えてはいませんでしたからね。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2008-11-21 21:01:00
>>57
今の物件でも心配ないと思いますが、ローンの試算、２・５５％で計算して年間２５万しかのこらないというのは、旅行５０万の他に何をどの程度見積っているのか気になります。 印象的な話になるけれど、「ちょっと背伸びした物件か」か「安い中古か」とは極端すぎる。 程ほどのところでピピっと来ませんか？結婚だって「手の届かない高嶺の花か、×１で子持ちの妥協した相手か」ではなく、みな程ほどのところが見つかっているのだから、マンションも縁やひとめぼれというのもあると思います。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2008-11-21 21:37:00
>>41さん。
現在の賃貸に駐車場込みと書いてありましたが引越し後車を手放すという選択肢はありませんか？ 賃貸から分譲マンションに移った方の多くは駅から近い物件を選び 自動車を手放します。 自動車の維持コストは管理費や積み立て額などに匹敵しますからね。 あとそうはマンションはこのご時勢売れないと思いますから仮予約が破棄になっても 憂う心配はそれほどないと思います。 （業者は煽るとは思いますが・・・） 迷ううちは買うな。これがセオリーです。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2008-11-21 21:50:00
横浜とか東京って、本当に罪だよな・・・
住まいは高いのに、年収は地方とそんなに変わらないじゃん。 値引きして4800万のマンションなんて、どんだけ豪華なんだよって思う。 大阪郊外のそこそこ便利な場所でも、4LDKで3000万台だよ。 都会は特殊で、無謀じゃないとダメなんだな・・・ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2008-11-21 21:52:00
51さんの夫婦の目標が何かをハッキリさせればいいのでは？
子どもか、家、安定した暮らし、旅行・・・どれを優先させますか？ |
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| No.65 |
by 買いたいけど買えない人 2008-11-21 23:48:00
下記の条件で購入を考えています。
自分はしがない会社員ですが、奥さんが公務員の為、共同名義でローン契約を考えています。 年収から見た物件価格は妥当でしょうか・・ 物件価格は年収の5倍以内ではありますが、世帯収入の為将来が不安です。 万が一どちらかが働けなくなると・・・。 助言お願いします。 ■世帯年収 本人 400万円 配偶者 370万円 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 ■物件価格 3600万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3600万円 ■貯蓄 450万円(内200万は諸費用へ充当) ■昇給見込み 年3% ■その他事情 ・親からの援助なし ・その他ローンは無し |
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| No.66 |
by 匿名さん 2008-11-21 23:50:00
さあまたネガティブ採点が来るよｗ
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| No.67 |
by 匿名さん 2008-11-21 23:59:00
>>65 共稼ぎで5年がんばって1500万貯金しなよ。
それから買っても遅くないでしょ。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2008-11-22 00:23:00
>>67
37歳からだと定年までの残り年数が足りないって叩かれたから20代にしたに決まってるだろｗ |
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| No.69 |
by 匿名さん 2008-11-22 00:59:00
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| No.70 |
by 匿名はん 2008-11-22 01:30:00
51です。
>>68さん、私は>65の方とは別ですよ。 >>61さん、 月々の生活費見積もりはざっくりですが↓↓（小遣いは夫婦分ですが、かかなりマージンとってます。実際は3万無い位。他も若干マージンとってますね） 家賃 167730 電気 8000 ガス 10000 水道 4000 電話 12000 新聞 4000 小遣い 60000 保険 12000 食費 50000 雑費 100000 ------------------ 427730 年間にすると↓でしょうかね 手取り年収 6592773 生活費 5132760 旅行 500000 自動車 200000 交際費 200000 固定資産税 270000 ----------------- 残り 290013 |
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| No.71 |
by 契約済みさん 2008-11-22 01:44:00
新築マンションを購入しました。
いまだに、ローンを返せるか心配です。 ご意見をお願い致します。 ■世帯年収 本人 780万円 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 28歳 子供１ 2歳 ■物件価格 4490万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 3690万円 ■貯蓄 100万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 30年の変動金利で購入しました。 借り入れ期間全期間▲1.5％優遇の為、現在の金利は1.375％です。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2008-11-22 08:17:00
そんな大きなローンを契約してから、心配って・・・
よくよく考えたんならどうにかなるでしょ。 専業主婦をやめればいい。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2008-11-22 08:27:00
やっぱり仕様に関係なく３０００万を超えるローンはすべて「無謀」なんですね。このスレでは。
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| No.74 |
by 匿名さん 2008-11-22 08:52:00
世帯年収８００万円超えてたら、３０００万円オーバーでも無謀って言われませんよ。
このスレでは、どうやら年収の５倍だと年齢や家族構成により、無謀の域みたいです。 年収の３倍だと余裕、４倍だと適正といわれる場合が多いような… 基準が厳しいと思いますが、これって理想だと思うんですよね。 ローンに追われる生活は誰だって嫌だものね。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2008-11-22 09:02:00
無謀かどうか自分で判断もできずに、こんなスレに書き込む人の方が無謀ですよ。
まあ最近はこのスレの回答者の反応をたのしむ為にあえて創作しているような相談が多いですけどね。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2008-11-22 09:21:00
>>70
判りにくいので整理したほうがいいのではないですか？ 貯金は奥さんの年収からやっているのかもしれませんが、マンションを購入する為に将来にわたっての収入と支出をかいているなら貯金という額をきちんと出すのも当然ではないのでしょうか？（教育費はまだ子どもがいないのでなくても当然ですけれど） 生活費の中に保険が入っていますが、それは生活費ではなく他に出して、貯金と保険でまとめて、年間支出額で考えればいいと思う。 手取り６６０万もあっても年間貯金額はないのでしょうか？ちょっと信じられません。 雑費１０万とは、医療費や衣料・靴・日常品などの買い物や娯楽だと思いますが、そんなに月10万かかるかな？と思います。 車の年間支出額20万に、生活費内の家賃の駐車場料金をいれて合計する。 ガソリン代くらいは生活費の中から支出でもいいけれど、車関係でまとめるなら駐車場料金・税金・保険・車検でひとまとめ。 整理すれば、マンションを購入してローンと管理費修繕積立金駐車場料金を支払いながらも、貯金や保険ができて、生活できるというのがスッキリわかって購入に踏みきれるのではないでしょうか？ 奥さんの年収は、奥さんが働いている時は旅行料金や奥さんの小遣い、予備費にして、働けない期間は、旅行や小遣いもあきらめるというのでもいいのでは無いでしょうか？ 細部の仕分けは自由ですが、もっとすっきりと、生活費とそれ以外の支出に分けて年間を考えた方が良いと思います。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2008-11-22 10:08:00
NO72さんに賛成。専業主婦やめて、共働きでがんばるしかない。だんなは、仕事でがんばって、給料を上げる。それしかないでしょう。
住宅購入で、仕事がんばる人多いですよ。出世して、給料上げていくのが一番でしょう。 奥さんもはたらいたら？ |
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| No.78 |
by ビギナーさん 2008-11-22 10:18:00
■世帯年収（総支給額）
本人 580万円 配偶者 450万円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 34歳 子供なし ■物件価格（諸費用込） 4400万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円 ・借入 3800万円 ■貯蓄 800万円(内200万は諸費用へ充当) ■昇給見込み 年5% ■その他事情 ・配偶者は子供ができたら2年間は育休した後、職場復帰予定 ・親からの援助なし ・その他ローンは無し |
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| No.79 |
by 匿名さん 2008-11-22 11:35:00
老後の生活費の話が話題になっていましたが、
会社から持ちかえった拠出型企業年金保険のパンフにかいていたのをコピペ ６０歳以上の生活費は少なくとも月約２８万必要です（総務省統計局） ゆとりある老後生活費には月３８万が必要（生命保険文化センター、生活保障に関する調査平成１６年度） 世帯主６０歳以上の世帯あたり平均１ヶ月間実支出（非勤労世帯） 総務省統計局家計調査年報２００４年 食料 ６２７５２ 住居 １９３０１ 光熱水道 １９３８８ 家具家事用品 ９０７５ 被服履物 ９１７８ 保健医療 １４２９２ 交通通信 ２４９６４ 教育 ６２２ 教養娯楽 ２７７７３ その他消費支出６５７１７ 税金社会保険等２７１１２ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 実支出総額 ２８０１６９ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2008-11-22 12:07:00
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| No.81 |
by 匿名さん 2008-11-22 12:13:00
>食料 ６２７５２
>家具家事用品 ９０７５ >被服履物 ９１７８ >交通通信 ２４９６４ >教養娯楽 ２７７７３ 月々こんなに使わないよ。今でもそんなに使ってないのに。 で、 >その他消費支出６５７１７ これ何？毎月そんなに使うの？ それと、まさかこれとは別に不定期の出費を１年あたりの出費に計上してたりはしないよね？ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2008-11-22 12:16:00
つうか
月28万も手取りないんですけど(^^;) |
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| No.83 |
by 匿名さん 2008-11-22 12:44:00
全部平均だろう。
家族3人くらいの計算かな？ 消費支出て旅行とか家具電気製品とか含むんじゃね？ 比較するならボーナスも含めて計算すればいいだろ。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2008-11-22 12:53:00
>>80
そのリンク見れば、現在すでに年金世帯・非勤労世帯のおとしよりなら、標準家族二人で実質１６６０００円、ゆとり上乗せで３０万に行けるとかいているけれど、借家の人は別に家賃が必要ですとある。 住居関連費水道光熱費、家具、家事用品費などを含む… ５５，６１０円 この中に家賃は含まれていないし、水道光熱費は結構する事を考えれば、管理費修繕費駐車場なども含んでいない可能性もある。 あと税金・社会保険・固定資産税はそのリンクの表には入っていないし、ゆとり上乗せの部分も「ゴルフや旅行、車など趣味っぽい事ばかりかいているので、その辺いったいどう捉えているのか？？ |
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| No.85 |
by 匿名さん 2008-11-22 13:23:00
自分の暮らしぶりを見て、子どもがいるなら学費を考慮して、老後の年金受給額を想定して・・
それでイケると思えば、無謀ではない。 35年ローン払って、なんとか食べていければいいという安易な考えでは、無謀である。 3000万以上とか、年収の5倍なら無謀とか、そういう単純なもんじゃない。 レバレッジをかけた借金だという認識が必要。 家族を守る必要がある人は、特に注意しておくべきでしょう。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2008-11-22 14:03:00
貯金に励みます。
節約と貯金を趣味にします。 家族が苦労しなければ、我が身を犠牲にして働き蟻の如く労働します。 |
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| No.87 |
by 契約済みさん 2008-11-22 18:21:00
■世帯年収
本人 850万円 配偶者 350万円 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 27歳 子供 なし ■物件価格 5600万円 ■住宅ローン ・頭金 900万円 ・借入 4700万円 ■貯蓄 400万円 + 株200万 ■昇給見込み 45才には年収1000万を超える予定 ■その他事情 ・車所有してません ・2〜3年後に子供が欲しいと考えています。 共働きのうちに年200万の繰り上げ返済を考えています。 無謀でしょうか？ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2008-11-22 19:00:00
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| No.89 |
by 匿名さん 2008-11-22 19:32:00
>>88
出たぁー 子供ができた後に相談したら、今度は小学校にあがったらとか言うんでしょ？ で。小学生になった頃には45才ぐらい ローンが厳しくなってるね そもそも、10年後のほうが今より物件価格が安いと思ってる理由は？ |
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| No.90 |
by 匿名さん 2008-11-22 19:37:00
>>87
４５歳で１０００万て全然余裕ない。奥さんが働いていれば二人合わせればたいした収入だけれど、仕事をやめれば一人でローン背負って大変。 という訳で、本人が借りるのはせいぜい３５００万。奥さんに１２００万の借金を背負わせ、産休育児休暇でも仕事に復帰するなら良いと思う。 |
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| No.91 |
by 88 2008-11-22 19:42:00
続き
>>88のようなレスは、あなたのような世帯年収1000万円を超える人につきやすいです そのうち、頼みもしていないのに不妊治療の話しとかしてきます。 年収500万な人の僻みと嫉妬は気にしないほうが良いよ ここからは私の感想だけど。 年収の割に貯金が少ないかな 繰り上げ200万目標と言ってるけど、最低でも、奥さんの手取り全てを投入できる暮らしにしないと。 あなたのボーナスは貯金で そうしないと奥さんが仕事を辞める可能性もあるわけだし、学費も考えないとだからね |
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| No.92 |
by 匿名さん 2008-11-22 20:01:00
>>89 頭悪そうなアドバイスですね。子どもが大きくなるまで死ぬ気で
貯金すればいいだけ。 その世帯年収があれば、あと10年で3000万は貯金できるでしょう。 残りはローンにすれば、45歳でも余裕で買えますよ。 あと10年すれば確実に今より安くなります。ていうか値上がりする要因など どこにもありません(笑)。まあ、この事実を認めたくない人もいるけどね...。 |
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| No.93 |
by 契約済みさん 2008-11-22 20:04:00
これ破綻してるわ。
まずだんなと嫁の合算で900万という年収を考えても1500万前後にしておかないと余裕がないだろうね。しかも普通はだんなだけの年収でいけることを考えないといけない（どちらかに何かがあった場合を想定して） つまり、年収500万程度で家を買おうなんておれから見れば無謀としか思えないがどうなんだろ？ |
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| No.94 |
by 匿名さん 2008-11-22 20:15:00
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| No.95 |
by 匿名さん 2008-11-22 20:17:00
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| No.96 |
by 匿名さん 2008-11-22 20:21:00
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| No.97 |
by 匿名さん 2008-11-22 20:22:00
>>93
釣り乙 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2008-11-22 20:27:00
想像だけど、>>93はこのスレの１の相談例に対する回答だと思う。
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| No.99 |
by 匿名さん 2008-11-22 20:38:00
なんか、わざわざ他の人を庇う優しいレスが多くさんあるねw
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| No.100 |
by 匿名さん 2008-11-22 20:41:00
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| No.101 |
by 匿名さん 2008-11-22 20:50:00
>>100
だからー、相談に対して、 ある人は、安い物件にしろ 別な人は 今、買わずに貯金して数年後買え 違う人は 大丈夫だけれど奥さんが仕事をやめる事になれば心配だから繰り上げをもっとしろ 他に 絶対無謀 公営住宅に入れ 大丈夫、このまま貯金もできるし余裕じゃん て色々あっていいんだよ。 ＞それしかないってわけじゃないですからね。 当然。本人が考えれば良い。 たった１人が完璧な答えを出す事を求められている訳ではない。 リスクのとり方が自分と違う人が出るのは当然。 |
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| No.102 |
by 100 2008-11-22 20:54:00
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| No.103 |
by 匿名さん 2008-11-22 21:19:00
うんうん
だから、子供が大きくなるまで買っちゃダメとか、今買うと損するとか根拠無しな書き込みは無視するべきだよねー |
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| No.104 |
by 匿名さん 2008-11-23 00:30:00
95さんに同意。
いちいち、嫉妬とか妬みとか揶揄するヤツは、消えてくれ。 無意味じゃない？ 質問したほうは、無謀ですかと聞いている。 それについて、「こういう面で無謀だよ」とか、いろいろなアドバイスがあれば、質問者も気づくことがあって、考え直したりできるでしょう。 無謀だからやめるというわけではなく、資金面でもうちょっと援助してもらおうとか、頭金をもう少し頑張って入れようとか・・・。 「いつまでも買えないよ」とか、そういうことも、質問者が回答を聞いて判断すればいいだけであって、本人の事情次第ですよね。 回答すべてが完全ではないでしょうが、質問あっての回答であり、そこにあるヒントをみなさん聞きたいんじゃないですか？ 「なんとかなるよ、大丈夫」というのは、営業マンの言葉だけじゃ不安だから。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2008-11-23 00:38:00
つ、最近ではデベ営業もこのスレに出没するようになったのか...。
無謀なローンを組む人がいなくなって、困っているのかな？ |
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| No.106 |
by デベにお勤めさん 2008-11-23 06:18:00
本当にマンションが売れなくてこのままでは干上がってしまいます。
会社は倒れ、従業員と家族は路頭に迷ってしまいます。 そんなことになったら日本経済全体がおしまいです。 そうしたら皆さんも困るんですよ。 一人ひとりの力は知れてますが、皆で買えば大丈夫。 後生ですから、そんなに慎重にならず これからの人生、後先考えずにバンバン買ってください。 どっぷりローンに浸かっても皆が同じならなんとかなりますってば。 保証はできませんので、自己責任でお願いしますけど…。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2008-11-23 08:30:00
釣り糸が太すぎます
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| No.108 |
by 匿名さん 2008-11-23 09:07:00
>>106
はいはい、買ってますってば。 ここで相談するひとはまだ買っていない人だけど、経験から回答している人は買ってる人。 デベで営業している若い人は買ってないし、まだ買おうとも思っていないし、今は買えない人なんでしょ？ 一生賃貸に住もうと考える人より、適当な所でマイホームを持とうと考える人の方が多いと思うから、買うことは買うんです。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2008-11-23 09:08:00
>>107に脱帽ｗ
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| No.110 |
by 匿名さん 2008-11-23 13:39:00
こんな貧 乏くさいこと言う人の生活レベルを基準にして
「大丈夫！無謀じゃありません」なんて言われてると分かってしまったら、 ちっとも安心できないどころか、むしろ心配なんですけど。 >食料 ６２７５２ >家具家事用品 ９０７５ >被服履物 ９１７８ >交通通信 ２４９６４ >教養娯楽 ２７７７３ >月々こんなに使わないよ。今でもそんなに使ってないのに。 >で、 >その他消費支出６５７１７ >これ何？毎月そんなに使うの？ |
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| No.111 |
by 購入検討中さん 2008-11-23 18:45:00
マンション検討中です。
ご意見をお聞かせ頂ければと思います。 ------------------------------------ ■世帯年収 本人 700万円 配偶者 0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 子供 なし ペット 小型犬 1 ■物件価格 2800万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 2700万円 ■貯蓄 500万円 （家具、電化製品、引越代で200万円は使用する予定） ■昇給見込み あり（年1.02%↑） ■その他事情 ・車のローン（完済しているため現在はローンなし） ・親からの援助 なし ・1年後に子供欲しい ------------------------------------ 大きな買い物をするのははじめてなので 全くけんとうがつきません。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.112 |
by 匿さん 2008-11-23 19:23:00
微妙なラインとかだったらわかるけど、明らかに問題無いレベルなのにここに書き込みしても意味無いんじゃないの？
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| No.113 |
by 匿名さん 2008-11-23 19:50:00
>>110
毎月６万円以上も浪費する人が言っても説得力が（ry |
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| No.114 |
by 匿名さん 2008-11-23 20:52:00
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| No.115 |
by 匿名さん 2008-11-23 20:57:00
>>113
統計の数字に文句いってどうするの？ ＞世帯主６０歳以上の世帯あたり平均１ヶ月間実支出（非勤労世帯） 総務省統計局家計調査年報２００４年 ＞>その他消費支出６５７１７ ほんとに意味不明な人がいるね、このスレ 老後は公的年金を計算に入れずに、月３８万×１２ヶ月×２５年の１億１千万以上を貯蓄で用意する事を考えたり、今の年収で手取り幾らだから、老後は１６００万の年収がいるとか… どう考えたらそんな発想が浮かぶのやら。 |
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| No.116 |
by 新入社員 2008-11-23 23:55:00
月々の家賃(7.1万円)が勿体無く感じ、マンション購入を考えてる20年度新入社員です。
皆様の意見が聞きたくて書き込みをしました。宜しくお願いします。 ■世帯収入 350万 ■家族構成 本人22歳 配偶者 なし(熱烈募集中) ■物件価格 2300万円(1LDK) ■ローン 頭金なし 2300万円全額ローン ■貯蓄 20万円 ■昇給見込 2%/年程 社の平均年収が650万円前後です ■その他 親の援助なし 不動産の営業さんに簡単に査定してもらったら、2000万円が限度と言われました。 その後、会社が半官半民のような特殊な業務で、業務内容を説明すると、融資が受けられるかもしれないということで、後日給与明細を持参して本格的に査定してもらうことにしました。 永住は考えてなく、子供が出来た際などに必要に応じて、住み替えたいと思っています。 その際、この物件は貸し出したいと考えています。 無理なプランでしょうか？皆様にアドバイスを乞いたいです。 どうか宜しくお願いします。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2008-11-24 00:31:00
>>115
公的資金を盲目的に信じているのですね |
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| No.118 |
by 匿名さん 2008-11-24 00:39:00
>116 自分に自信があればいいんじゃない？どっちにしろ20代から定年までに2〜3千万位返せなければ人生キツイでしょ。
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| No.119 |
by 匿名さん 2008-11-24 01:02:00
>毎月６万円以上も浪費する人が言っても説得力が（ry
せっかくのリタイア後の人生で基本生活費以外にたった６万程度使うのが浪費って どんだけ潤いのないカツカツ生活なんだよw 長年頑張って定年後にやっと手に入れた穏やかな時間に ・週に一度の外食もしない ・年に何回かの海外旅行や温泉旅行もしない ・コンサートや観劇などに生に接する機会も持たない ・趣味の収集やサークル活動などもまったくなし ・かわいい孫への小遣いや教育費の補助もしない ・子供世帯の結婚、出産や住宅取得のときも大した援助しない ・我が家のリフォームや必要な修繕もしない こんな生活まっぴら御免。 今から計画立てて老後にも資金が残るようにします。 あ、ちなみに統計の数字は全国平均だろうから 東京の人はもっとお金かかるだろうね。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2008-11-24 01:23:00
>>116 月7万の家賃なんて全然もったいなくないよ。
2000万のローンを組めば、年60万の利子を払わないといけないんだぞ。 それに固定資産税と管理費と修繕積立金で年30万はかかるよ。 家賃の方が全然お徳でしょ。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2008-11-24 01:53:00
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| No.122 |
by 匿名さん 2008-11-24 02:44:00
現在、賃貸マンション暮らしです。毎月の家賃17万円がもったいないので、マンションの購入を
検討しています。 新築マンション：7000万 頭金：1500万円 ローン：5500万円 諸費用等は現金で払います。 管理費が毎月4万弱。車はありません。 私は34歳、年収1200万円、妻は30歳の専業主婦。子供は5歳と1歳の2人です。 将来は3人目も希望してます。手元に残る現金は500万程度になります。 外資系の会社ですが比較的安定した業種です。厳しいリストラ等はこれまでありませんでしたが 今後もないとはいい切れません。たぶん40歳で年収1500万円までは上がりますが、その後は厳しい 社内の競争があるのでそれで上限かもしれません。 上の方にたびたび見られる書き込みに、年収が1000万を越えると「それなりのおつきあい」とか 「近所の手前」とか「子供の習い事」等に多額のお金がかかるので住宅ローンは抑えるべし、と ありましたが、我が家は極めて質素な生活ぶりです。今回も親の援助等はありません。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.123 |
by 匿名はん 2008-11-24 04:06:00
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| No.124 |
by 匿名さん 2008-11-24 05:11:00
なんとかなるどころかまったく問題ない。
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| No.125 |
by 匿名さん 2008-11-24 06:27:00
>>116
利率１．５％、３５年、ボーナス返済無しで計算したら月７万の返済で家賃と同額で行ける。 ３％計算でも月９万程度。 給料上がって余裕でてきたら繰上げ返済して20年で完済しちゃえば物件1000万くらいの資産が残る。 |
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| No.126 |
by 契約済みさん 2008-11-24 07:11:00
122さん
全く問題ないと思いますし、うらやましい。122さんはそれなりの教育を施された方ですよね??? それと同じような教育を３人の子供に施そうとしたらメチャクチャお金がかかります。 奥さん30才、第三子２年後出産(新居のマンションで雰囲気の良い寝室で良いベッド買ってエッチして下さい)として、その子が小学生高学年になったころ(奥さん42才のころ)に午前中だけパートに出て、年間100万円×60才まで=1800万円奥さんが自由になる預金を蓄えれば、更に余裕のある暮らしが出来ますし、保険にもなります。 極めて質素な暮らしぶり、良いですね。念のために申し添えますが、子供が小さいのに海外旅行なんてしないですよね??? あれは全く意味がありません。大きくなって「文化」を感じる年頃に なって初めて、かつ余裕があれば連れて行ってやるぐらいの気持で・・・極めて個人的意見です。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2008-11-24 11:16:00
122さんのようなタイプの仕事だと、普通の庶民ローンとは違いますよね。
退職金もあるのか不明ですが、年金はある程度支給されるようですから、貯蓄は学費優先でよいかと思います。 優雅な暮らしというのはちょっと無理かなと思いますが、質素でもやっていける体質ならば問題ないかと思います。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2008-11-24 11:17:00
>>122 5500万の借り入れだと、利子の支払いが年160万ほど(3％計算)
さらに7000万レベルのマンションだと、管理費・固定資産税・修繕積立金で年70-80万はかかる。 どうみても月17万の家賃の方がお徳でしょ。 家賃を払うのがもったいない...とか言う人は、銀行に金利を払うのがもったいない...と 考えた方がいいよ。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2008-11-24 11:23:00
>>119
>長年頑張って定年後にやっと手に入れた穏やかな時間に >・週に一度の外食もしない >・年に何回かの海外旅行や温泉旅行もしない >・コンサートや観劇などに生に接する機会も持たない >・趣味の収集やサークル活動などもまったくなし >・かわいい孫への小遣いや教育費の補助もしない >・子供世帯の結婚、出産や住宅取得のときも大した援助しない >・我が家のリフォームや必要な修繕もしない > >こんな生活まっぴら御免。 どうしてリタイア後まで待つんですか？元気なうちから楽しく暮らした方が幸福だと思うんですが。。。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2008-11-24 11:30:00
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| No.131 |
by 匿名さん 2008-11-24 11:55:00
>>130
ほらほらまた出たよ〜＊＊＊＊が。 家賃すら棄てているようでもったいないという考えの人には、同じく棄てていくだけの銀行利息や、持ってる代わりにおさめなければいけない（もどってはこない＝棄てるのと一緒）固定資産税を比較するのは当然ですよ。 資産といっても自分が住んでいたら何の利益も生みださないただのマンション。 ２軒目３軒目の不動産を購入しようかどうしようかというような人なら、一般的なローンで住居を購入する人とは「価値観」が違うかもしれないけど、単なるサラリーマンがローンでマンションを購入するのに「価値観」が違うなんて思いあがりも甚だしい。 あなたが>>122さんなら「私とは価値観が違う」というのは納得いきますけどね。 あなたが回答者の反応を楽しむ為に作った相談なんですか？ |
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| No.132 |
by 匿名さん 2008-11-24 11:56:00
>>122さん
年収1200万なら手取り900万位ですか。額面1500万になったら手取りは1100万程度と思われます。 これから40歳までの平均手取りを1000万として6000万。 仮にリタイアを60歳として40歳以降手取り1100万が継続すると2億2千万。 ザクっとみて60歳までに2億8千万の手取り収入があるわけです。 >>126さんご指摘のようにご自身に教養がある方はお子さんの教育費も惜しまない傾向があるので ずっと私立で塾もお稽古も欠かさないとなると1人3000万×3人で9000万は覚悟できますか？ 生活レベルは人それぞれですが年300万なら60歳までに7800万。年400万なら1億400万。 老後資金も重要ですね。外資系だと年金はどうなのでしょう？ 万全な401kがあるならいいですが、個人任せだとそれも取り分けておかないといけませんね。 残りが住宅に充てられる金額です。借入元本ではなく利子も含めた返済総額で考えてください。 そうそう、住宅には管理費・修繕積立金・固定資産税が掛かることもお忘れなく。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2008-11-24 12:01:00
>どうしてリタイア後まで待つんですか？元気なうちから楽しく暮らした方が幸福だと思うんですが。。。
別にリタイア後まで待てなんて一言も言ってませんが。 住宅ローンごときでお金を使いすぎてこれらの楽しみまで無くなってしまうのは嫌なだけです。 若くて元気なうちから楽しいことしたっていいですよ。 ますます無謀な住宅ローンになんか借りるべきじゃなくなりますけど。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2008-11-24 12:09:00
>>129
＞どうしてリタイア後まで待つんですか？ どうしてリタイア後まで待つと思うの？ 年収があるときにやっている事をそのまま年金生活になっても続けたいという事でしょ？ 今までやってた事ができなくなるというのは＞まっぴら御免。 なんだと思いますけど？ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2008-11-24 12:51:00
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| No.136 |
by 匿名さん 2008-11-24 12:53:00
>>122
もう少し頭金を貯めて背負うローン減らしてもいいのかな、って思います。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2008-11-24 13:24:00
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| No.138 |
by 匿名さん 2008-11-24 14:00:00
>>134
どうして年金生活を覚悟するのですか？ |
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| No.139 |
by 匿名さん 2008-11-24 14:11:00
確かに見苦しいというかみっともない・・・
いい年した大人の書き込みとは到底考えられない幼稚さだ・・・・ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2008-11-24 14:43:00
>>139
そうですよね、いい年をした大人が自分の考えと違う書き込みには「価値観が違う」とか、 切り返しの下手さにあきれてしまう。 「必死すぎて見苦しい」「みっともない」「幼稚だ」という感情的な言い返しだけ… |
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| No.141 |
by 匿名さん 2008-11-24 15:17:00
>>138
＞どうして年金生活を覚悟するのですか？ 質問１ 134に「年金生活を覚悟します」というような事を書いていますか？ 質問２ 134のレスからどうして「年金生活を覚悟するのですか？」という疑問が出てきたのですか？ 質問３ 「年金生活を覚悟するのですか？」という質問が出てくるあなたにとって、自分の定年後をどのようにお考えですか？ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2008-11-24 15:51:00
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| No.143 |
by 匿名さん 2008-11-24 15:52:00
例えば日本生命の総合職あたりですと、定年後も苦労しないんでしょうね。
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| No.144 |
by 匿名さん 2008-11-24 17:11:00
131さんの意見は現実的でしょうね。
あまりにも大きなローンだと、利息と固定資産税を払い続ける点、減価償却などを考慮しても、35年後は資産としては意味ないぐらい目減りしてるでしょう。 経済に強い人なら、誰でも分かっていることで、それでもマイホームを取得するのは、損得よりも定着とか定住という点にポイントを置きたいのでしょう。 団信という保険もありますからね。 なるべく損を軽くするために、頭金を多くいれて利息の軽減を目指すのが賢いですね。 もしも、日本経済が大復活して、土地が数倍に跳ね上がれば、問題ないのですが・・・ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2008-11-24 17:56:00
38万にこだわらずとも、今の暮らしに必要な金額から、子どもにかかっている分を引けばいいんじゃない？
食費・光熱費・住宅関係費・固定資産税・医療費・雑費・通信費・交際費・・・・ 今の老人に比べて、スカパーを見たり、ネットやら携帯などのハイテク機械を駆使しているかもしれないですぞ・・ ゲーマー老人だっていたって不思議じゃない。 最低20万ぐらいみておけば、いいんでは？各自、自己責任で老後を迎えるんですから、無謀ローンでも何でも好きにすればいいんですよ。 所詮、他人ごとですからね。 頑張れ、お父さん！！ No.1007 by 匿名さん 2008/11/19(水) 22:30 固定資産税ですが 札幌市内マンション築１０年 ８５平米 取得価格２６００万 で 年間２２万 世田谷区大井町線徒歩５分 土地３５坪１００平米 築１０年 取得価格１億越える で 年間１８万 矛盾を感じます No.1008 by ９８３ 2008/11/20(木) 12:02 >>984さん inter-edu.comを教えていただきありがとうございました。 あの掲示板を見ると、やはり人生いろいろお金を掛けるべきところがあるから 住宅にばかりお金をつぎ込んではいけない、ということが判りますね。 No.1009 by 匿名さん 2008/11/24(月) 17:32 すでに物件を購入してしまいましたが、分不相応だったのではないかとすーごく 不安です・・・。夫は大丈夫じゃないの？と他人事のように言いますが、 不安でお腹がいたい日々です。 学区の学校情報を収集したところ公立学校も問題ないようですので 中学までは公立で進学させたいと思っています。 ■世帯年収 本人 800万円 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 33歳 子供１ 3歳 1歳 ■物件価格 5800円 ■住宅ローン ・頭金 1900万円 ・借入 3800万円 ■貯蓄 1000万円（頭金を抜いて現状の株・外貨・現金総額です。 株等はかなり含み損があるので今手放さないらしいですが・・・） ■昇給見込み 年に２万円程度でしょうか・・・。 ４０歳くらいで役職がつけば年収で２００万以上あがるようですが、不確実です。 ■その他事情 ・会社の住宅補助月４万円 ・親からの援助100万円 ・私は現在専業主婦ですが下の子が小学生になる前に働きに出たいと思っています。 ・車なし ・・・。どんなものでしょうか・・・。 No.1010 by 匿名さん 2008/11/24(月) 17:51 >1009 安心しなさい 旦那さんが考えている通り、問題ないでしょう 頭金が十分に入っているものは、いざとなれば売れます 余裕資金も１０００万・・・株安ですがね お子さんが小さいうちに、貯蓄をしていけば大丈夫でしょう 金利が上がらない限り、繰り上げ返済は避けた方が良いですね 子供たちにもお金がそのうちかかりますから 基本的に浪費するようなお家庭ではないようですので、 親にもできるだけ協力してもらっちゃいましょう 移動しておきます |
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| No.146 |
by 匿名さん 2008-11-24 18:24:00
＞どうして年金生活を覚悟するのですか？
>>134ですが老後の事をかいているだけでなぜこのような事を個人的に聞かれるのかわかりません。 日本生命の総合職でも、ニッセイのおばちゃんでもありません。 主人の会社は、プレジデント１１・１７号「日本人の給料」でいえばＰ９０の情報通信・電力・ガス・サービスに載っている会社です。 年金なら４階建てまでありますし、貯蓄・会社の持株・退職金も含めて準備していますので、いずれ年金生活になる事は覚悟していますが、年金生活に対して悲壮な覚悟などは現時点では特にありません。 ご期待に添えず申し訳ありません。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2008-11-24 18:26:00
●模範回答例
年収500万以下 →ローン1500以内じゃないと無理 子供が居ない →不妊治療して子供ができてから買え 子供が小さい 小学生に上がってから買え 年齢40才以上 →定年まで20年しかないから無理 高収入 →頭金が少なすぎる。あなたの浪費癖だから無理 どれにも当てはまらない場合 →今買うと損 →老後月に38万必要 ●番外編 物件価格が5000万以上 →持てる力（主に嫉妬心）全開で徹底的に叩くべし |
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| No.148 |
by 匿名さん 2008-11-24 18:33:00
結局ここでの相談は無意味という事ですね。
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| No.149 |
by 匿名さん 2008-11-24 18:46:00
>>147
なぜか省かれてしまったが 今払っている家賃が棄てているようでもったいない →銀行に払う利息・固定資産税だって棄てるのは一緒だ 無謀なローンを組もうとする人に対するまっとうなアドバイス集にぜひ付け加えて下さい |
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| No.150 |
by 匿名さん 2008-11-24 18:55:00
だから、極力頭金をお貯めなさいってことでしょうね。
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| No.151 |
by 匿名さん 2008-11-24 18:59:00
>>147 つ、そんな当たり前のことも分からん奴がいるから、銀行とデベが儲かるわけだ...。
ようやく消費者も賢くなったので、無謀なローンを組む人も少なくなかったけど、 その代わりにデベと銀行が飛んじゃうことになる。 まあ、諦めて転職先を探せよ。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2008-11-24 18:59:00
大企業勤務の人はいいですよね。
年収多くて。。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2008-11-24 19:09:00
ふと疑問に思ったんだが、デベさんご自身は親会社から物件を買うように言われないのかな？
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| No.154 |
by 匿名さん 2008-11-24 19:51:00
回答者叩きが始まったな・・・
暇なのか、無謀なのが好きなのか・・どっち？ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2008-11-24 20:00:00
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| No.156 |
by 匿名さん 2008-11-24 20:37:00
>>147
頭金がない、少ない →貯金してから買え ローンは年収の５倍と一般的にいわれていますが →嘘です →年収の×倍ではなく、手取りの××％までなら大丈夫と考えましょう →法定控除の含まれた年収の×倍や×％は全く意味がないです 手元に残すお金は１００万 →少なすぎる、引越し代や引越し直後はお金がかかる →最低半年分の生活費は残せ |
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| No.157 |
by 物件比較中さん 2008-11-24 20:40:00
面白い。逆に無謀じゃないのを考えると、
年収５００万以上 ローン金額は年収の３倍以内 既婚で子供が小学生以上 年齢は４０歳以下 今買うのではなく不動産価格が落ち着くまで待てて、 老後資金に９０００万円（３８万／月を２０年くらい）を定年までに貯められる人。 →運用するにしても年間２００万くらい、老後資金目的で貯蓄できる人。 （例） ２８歳結婚、３５歳、年収６５０万とすると、 ローンは２０００万まで。 入社したての４００万時代から年間１００万貯めていたとして貯蓄１２００万くらい。 諸費用、生活防衛、家具購入を考えると、頭金にまわせるのは８００万くらい。 物件価格２８００万、家族４人として、、、首都圏だと郊外か中古かな、やっぱり。 そして、生活レベルを維持したまま将来年収１０００万くらいまで 上がっていかないと、老後資金が貯めれない。運用スキルもなきゃいけない。 ３５歳既婚で年収６５０万あって、将来１０００万まで上がりそうで貯蓄１０００万超えてあっても、 ２０００万台の物件を購入しないと無謀、ということですね。 親の援助やDINKSとかだと３０００〜４０００台が視野に入ってくる。 書いていたら、案外そんなものかもーって思ってきました。５０００台が富裕層っぽいのも納得。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2008-11-24 20:50:00
>>157
>老後資金に９０００万円（３８万／月を２０年くらい）を定年までに貯められる人。 >→運用するにしても年間２００万くらい、老後資金目的で貯蓄できる人。 この条件は違う。 住宅ローンがある人で月３８万を２０数年貯金できる人なんかいない。 正しくは月３８万−夫婦でもらえる公的年金・個人年金を差引いた金額 退職金は返済に回せず、老後資金に充てられる人 |
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| No.159 |
by 157 2008-11-24 20:59:00
なるほどー
指摘どうもです。 ところでこの条件だと、年収６５０万３５歳の家庭の月の生活費はどのくらいのレベルなんでしょ？ もう計算するの疲れました〜〜。やっぱ、結構質素な生活しなきゃダメよ、っていう感じなんですかねー。 |
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| No.160 |
by 申込予定さん 2008-11-24 21:12:00
本日仮契約してきました。。
まだ引き返せるのでよろしければアドバイスをお願いします。 ■世帯年収 本人 440万円 配偶者 340万円 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 32歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 50万円 ・借入 3450万円 ■貯蓄 諸費用＆頭金払ったら無し ■昇給見込み 多少あり(本人、＋50万) ■その他事情 ・親からの援助なし ・2年後に子供欲しい |
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| No.161 |
by 匿名さん 2008-11-24 21:15:00
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| No.162 |
by 匿名さん 2008-11-24 21:29:00
>>159
年金の事は、月３８万という数字が一人歩きしているようだけど、 どこかの統計で、ゆとりある生活をする為には月３８万という理想的な数字なので 万人向けではないし、現在５０歳前後ならともかく、２０代後半の人から見ると ３０数年後に「月３８万」といわれてもお金の価値も違うだろうからあまり意味なし。 だけど、住宅ローンと老後資金と教育資金はそれぞれ関係している事だから 老後資金が住宅ローンと関係ない話ではない。 老後資金はいくら貯めたら大丈夫とか安心というものでもないし、不安に思いだしたら切りが無い。 年金額なども人によって違うので、大事な事だけれどここで数字を出して目標額と決めて討論するほどでもないと思います。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2008-11-24 22:02:00
って言うか、ローンが厳しいなら収入を増やせばそれで解決するんじゃないんですか？
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| No.164 |
by 匿名さん 2008-11-24 22:39:00
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| No.165 |
by 契約済みさん 2008-11-24 22:51:00
こんな感じですがいかがでしょうか？
■世帯年収 本人 600万円 配偶者 700万円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 37歳 ■物件価格 4800万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 3800万円 ■貯蓄 諸費用＆頭金払ったら無し ■昇給見込み 多少あり(本人、＋100万) ■その他事情 ・2年後に子供欲しい、現在１名１歳 |
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| No.166 |
by 契約済みさん 2008-11-24 22:51:00
皆さん 大胆ですね。
30才の時 年収500万円。 妻 29才 専業。 貯蓄50万円。 今、45才。転職せずにそのままの会社で年収1500万円。 妻 パート100万円。 子供2人。 最近、頭金1500万円。3500万円ローンを組みましたが、ヒヤヒヤです。 若い時に借金しとけばよかったということでしょうか？ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2008-11-24 23:24:00
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| No.168 |
by 匿名さん 2008-11-24 23:52:00
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| No.169 |
by 匿名さん 2008-11-25 00:02:00
予算３６００万で物件探しているんですがどうでしょうか？
■世帯年収 本人 600万円 配偶者 350万円 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 28歳 ■物件価格 3600万円 ■住宅ローン ・頭金 720万円 ・借入 2880万円 ■貯蓄 400万（ここから諸費用と家具などを捻出） ■昇給見込み 40歳で７００超え、６０までに９００くらい。 ■その他事情 ・１−２LDKの駅近買って、子供が幼稚園に上がる前に売る ・仕事上、少なくとも３年は共働き必須なのでその間に６００万分目標に繰り上げ返済 ・子供はその後希望 ・１０年後、物件価格がある程度保っていたら買い替え、ダメだったら売却して賃貸生活 若く二人でいる間はいい家に住みたいと思い、計画中。 この計画、無謀でしょうか？ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2008-11-25 00:24:00
>>169
> １−２LDKの駅近買って、子供が幼稚園に上がる前に売る > １０年後、物件価格がある程度保っていたら買い替え、ダメだったら売却して賃貸生活 うーん。今の相場だと、3600万だと山手線南側エリアで35m2が買えるか買えないか、って 感じですかね。うまいこと値切れば40m2は買えるかもしれません。しかし、10年後 どうなっているか...。このクラスの物件はそれほど大崩しないと思いますが、競合物件も 多いので、賃貸にまわしてもあまり利益があがらないかもしれません。 それだったら、これから10年で外貨預金で3000万貯めておけば、利子だけで150万は入って きますので(年利5％換算)もっと優雅な生活が送れるのではないでしょうか？ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2008-11-25 00:52:00
>>169
まず予算３６００万の駅近で、１ＬＤＫ〜２ＬＤＫで良い家というのがイメ−ジできません。 家ですか？マンションですか？ 良い家に住みたいというのは、駅近くのせまくても便利な場所に住みたいという事ですか？ しかも幼稚園に上がる頃売るという事はせまいから売るのでしょうか？ 事情や希望はわからないけれど、その年収とローンで家族構成、幼稚園に入る頃に売って買い替え、だめなら賃貸生活も覚悟しているという事なので（売却値段によっては残債が残る可能性でもＯＫなら）そこまで考えているなら何でもできるので、悩む必要が感じられません。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2008-11-25 02:16:00
122です。
みなさま、ご意見どうもありがとうございます。 退職金は、日系の同業他社の規定を真似しているだけなので普通にあります（というか、月例給が割と高いので日系の会社よりも平均すると良いのかもしれません）。 年金は厚生年金の2階まで。3階部分はありません。生保の個人年金を手当てしようかとも思いますが（税金の優遇もあるし）、まだ決めてません。 実は第3子は今すぐにでも欲しいので、ちょっと前からかなり頑張っています。が、まだ実りません。。。遅くとも再来年には出産にこぎ着けたいと思ってます。 教育費は2000万×3人で計算して計6000万。何とかなるかな、と。小学校は公立で中高は私立、大学はできれば公立に行って欲しい、塾・習い事は程々に、というベースです。 皆さんの書き込みを見て、意外に何とかなるかな、とちょっと安心しました。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2008-11-25 05:36:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2008-11-25 06:08:00
まったく。外貨預金って要するに為替リスクを取っているだけのことなのだが・・。
有り金全部外貨にするなんてちょっとどうかと思いますね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2008-11-25 07:27:00
169です。
>>170さん 運用ですか。。。 当方、まとまったお金ができたあたりから、投資信託やFXをしていましたが、 ライブドアショックに始まりサブプライム関連で良い思い出がないんです。。。 お恥ずかしながら、年始に一気に全部損切り、損失百数万。自分の運用スキルに自信なしです。。。 と考えると、今回の計画も若干大丈夫？無謀？という疑問がどうも抜けていません。 買えそうな物件はやはりその程度になってしまいますか。。。 少なくともローン控除が適用できそうな物件が買えるまで、頭金を増やした方がいい気がしてきました。 ただ、そうすると目標は５０００万超の物件、ですか。。。地域をもう少し検討します。 >>171さん 中古マンションを考えています。 とれるリスクは、売却時にローン残なしで売れる事なので、 頭金＋繰り上げ返済分の損が最大と考えていました。 １０年後、賃貸＋ローンはさすがにNGで、この可能性があまりに高いと無謀計画だと思っています。 良い家、というのは、検討している地域の賃料がやや高い＝利回りがいいので、 賃貸ですとボロしか住めそうにありません。質を上げると賃料が当然高くなるので、 そこまで出すのなら、すこしリスクをとりつつも買った方がトク？と思い、検討しています。 今、待てば不動産も下がりそうですし。 駅近で便利で狭くても、リホームである程度キレイに、また構造もある程度しっかりしたもの、収納もある程度。 そんな条件です。 幼稚園前、というのは、手狭になるだろうからと、 入園後ですとその時の引っ越し先での幼稚園探しが手間取ることを想定してです。 購入後、もっともライフスタイルが変わる時がこの時あたりかと考えていたので、 賃貸並みにフレキシブルに変化に対応するためには、この時期あたりでの売却を 念頭に計画することが妥当と考えていました。 ご意見、ありがとうございました。もう少し検討すべきポイントが見えてきました。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-11-25 07:54:00
>175
＞良い家、というのは、検討している地域の賃料がやや高い＝利回りがいいので、 ＞賃貸ですとボロしか住めそうにありません。質を上げると賃料が当然高くなるので、 ＞そこまで出すのなら、すこしリスクをとりつつも買った方がトク？と思い、検討しています。 ＞今、待てば不動産も下がりそうですし。 ＞入園後ですとその時の引っ越し先での幼稚園探しが手間取ることを想定してです。 ＞購入後、もっともライフスタイルが変わる時がこの時あたりかと考えていたので、 ＞賃貸並みにフレキシブルに変化に対応するためには、この時期あたりでの売却を ＞念頭に計画することが妥当と考えていました。 プロのＦＰさんですか？ 某サイトのＦＰの回答のような・・・ 大変素晴らしい文面ですね。 そこまで考えているならここで相談する必要が感じられませんｗ |
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-11-25 10:06:00
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-11-25 12:09:00
たしかに先週の水曜日以来特徴がある人がいる。
安心係数のかけすぎとか、「リスクのとり方は〜」というのが口癖。 リスクって、人生における失業・病気・倒産・年収減じゃなくて、 ローンそのものの金銭的な事で。 ここの回答が厳しすぎるって最近ヒステリーっぽい人の事だよ。 ＞賃貸万歳、持ち家反対をしている人では？ むしろ購入する事をけしかけているけど、デベじゃないね。 もっと理屈っぽく嫌味っぽいｗ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2008-11-25 12:19:00
「安全係数」っていう言葉なら使ったけど「安心係数」は知らないです。
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-11-25 12:21:00
それと「リスクのとり方」っていう日本語は聞いたことがありません。
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-11-25 13:04:00
針を垂らしたら見事釣れましたね
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| No.182 |
by 匿名さん 2008-11-25 13:10:00
ええ、でも事実は事実ですから。
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| No.183 |
by その１の90 2008-11-25 16:40:00
2年半ぶりの書き込みです。
年収に対して無謀なローン(その１)の No.90です。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/ 先月末、3年固定金利期間が終了したことを契機に繰り上げ返済400万円を実施し 当初5800万円から5000万円を切るところまで返済しました。返済期間も3年程 短縮し、今回は変動金利に変えました（1%金利優遇があるので1.875%）。 まだまだ先は長いです… |
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| No.184 |
by 匿名さん 2008-11-25 17:15:00
>>183
という事は現在４５歳で残債５０００万ですか？ お子さんは小学生２人でしたが、もう中学生になったのでしょうか？ ここで色々言われている、定年まで完済、子どもの教育費（とくに大学時）、老後資金の見通し実際いかがですか？ このスレの先輩として差し支えなかったら教えて頂きたいです。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2008-11-25 17:34:00
無謀だというアドバイス・回答者叩きをする輩は、無謀じゃないという明確なアドバイスをしてあげればいいのですよ。
それができずに、妬みやら嫉妬などと、ゴチャゴチャ言っているのはよろしくない。 |
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| No.186 |
by 179 2008-11-25 17:47:00
>>185
賛成！ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2008-11-25 18:31:00
１７９ってレスにけちをつけている人でしょ？
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| No.188 |
by その１の90 2008-11-25 18:38:00
>184さん
>という事は現在４５歳で残債５０００万ですか？ そうなります。 残債「49xx万円」となって、何だか沢山あるハードルの一つを越えた感じです。 >お子さんは小学生２人でしたが、もう中学生になったのでしょうか？ 中１と小４になりました。 上の子が中学入って塾通いの必要性を認識しました。現在、2人合わせての 塾代月4万円の出費です。 >このスレの先輩として差し支えなかったら教えて頂きたいです。 無謀スレッドの先輩としてコメントできませんが… ・定年まで完済 →元々考えてない（可能な限り繰り上げ返済で頑張る） 定年後に残った支払は、どちらかの子供に期待。 ・子どもの教育費（とくに大学時） →大学入学時までに、それぞれ300万円ずつ（計600万円）貯金目標 （現在、合わせて250万円くらい） →大学生活は、1人は自宅通学、1人は一人暮らし容認 （仕送り費用など2人合わせて月17〜18万円の出費まではOKか？） ・老後資金の見通し →何とも言えないですが、個人年金や簡単に引き出せないよう散らして 貯金を実施中（「見通し」になってませんね） と言うように、無謀さに変わりはありませんが、伝家の宝刀「専業主婦の嫁」が、 下の子が小学高学年になるのを機会に働きに出る準備をしてます。 （有資格者なので給料に期待…）これで、何とか繰り上げ返済をうまく やっていくつもりです。 ホントあらためて自分で書いてみて、無謀さを再確認できました。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2008-11-25 18:41:00
前スレその８の終わりの方、１１月１９日（水）は面白いよ。
回答者に粘着ばかりしている人がいるから。 見だし番号でいうと９５あたりから後〜。 |
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| No.190 |
by 匿名 2008-11-25 19:33:00
1000コメ以上あるスレの終わりが95というほうが面白いですね
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-11-25 19:45:00
釣りとか喜んでる奴、一年ぶりぐらいに見た
記念カキコ(笑)したくなってしまいました ところで デベのレッテルをペタペタする人は、『これなら無謀じゃない』というサンプルケースを出してほしいな まぁ、出せないんでしょうけど(笑) |
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-11-25 20:04:00
９５をスレナンバーととらえる人の方が面白いですね。
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| No.193 |
by 匿名さん 2008-11-25 20:20:00
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-11-25 20:33:00
ニートはこんなところには来ないでしょ。
暇でやることのないデベ営業が常駐してるだけですよ。 いや、しかしほんと去年買わなくて良かった...。 魔が差して買いそうになってしまった。神のご加護に感謝(笑)。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-11-25 21:22:00
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| No.196 |
by 匿名さん 2008-11-25 22:10:00
>>195
相変わらず個人に粘着タイプですね〜 無謀じゃないと思うローンは、相談例でいうと 年収８００万〜１０００万のスレの１番最後のレス（現時点） 【夫】 41歳 会社員 年収930万円（税込み） 【妻】 38歳 専業主婦 【子】 長女 5歳 【購入物件】新築マンション（エリア：関東） 【物件価格】3,800万円 【自己資金】2,600万円 【ローン】 1,200万円 【返済額】 月8万円（15年・元金均等） 【残資産】 450万円（妻名義の貯金が、別に650万円） 等は無謀ではないと思いますねぇ。 無謀ではないというローンにも幅がありますから、これ以外は全部無謀という訳ではもちろんありませんよ。 で、それを聞いてどうするんですか？ぜひ教えていただきたいですね。 返事をおまちしております。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2008-11-25 22:18:00
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-11-25 23:36:00
なんか、しつこい人多いな。荒れるからヨソへいって欲しい。
無謀か、無謀じゃない根拠があれば、明確に。 他人の人生なので、客観的に判断してあげればいいんじゃない？ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-11-25 23:45:00
＞客観的に判断してあげればいいんじゃない？
↑ココが重要なんだけど、無謀か無謀でないかは結局主観だから、現実には無理。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2008-11-25 23:58:00
現実的には無理だけど、質問がある限り、回答が欲しいということならばいいのでは？
無謀スレの存在自体矛盾を感じる人は、ココに来なければいいだけなので・・ いろんな人がいて、いろんな意見があるということでいいのではないですか。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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