年収に対して無謀なローン その９

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その９

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/

[102: 100]

>>101

ですよねー。

[103: 匿名さん]

うんうん

だから、子供が大きくなるまで買っちゃダメとか、今買うと損するとか根拠無しな書き込みは無視するべきだよねー

[104: 匿名さん]

95さんに同意。

いちいち、嫉妬とか妬みとか揶揄するヤツは、消えてくれ。
無意味じゃない？

質問したほうは、無謀ですかと聞いている。
それについて、「こういう面で無謀だよ」とか、いろいろなアドバイスがあれば、質問者も気づくことがあって、考え直したりできるでしょう。

無謀だからやめるというわけではなく、資金面でもうちょっと援助してもらおうとか、頭金をもう少し頑張って入れようとか・・・。

「いつまでも買えないよ」とか、そういうことも、質問者が回答を聞いて判断すればいいだけであって、本人の事情次第ですよね。

回答すべてが完全ではないでしょうが、質問あっての回答であり、そこにあるヒントをみなさん聞きたいんじゃないですか？

「なんとかなるよ、大丈夫」というのは、営業マンの言葉だけじゃ不安だから。

[105: 匿名さん]

つ、最近ではデベ営業もこのスレに出没するようになったのか...。
無謀なローンを組む人がいなくなって、困っているのかな？

[106: デベにお勤めさん]

本当にマンションが売れなくてこのままでは干上がってしまいます。
会社は倒れ、従業員と家族は路頭に迷ってしまいます。
そんなことになったら日本経済全体がおしまいです。
そうしたら皆さんも困るんですよ。
一人ひとりの力は知れてますが、皆で買えば大丈夫。
後生ですから、そんなに慎重にならず
これからの人生、後先考えずにバンバン買ってください。
どっぷりローンに浸かっても皆が同じならなんとかなりますってば。
保証はできませんので、自己責任でお願いしますけど…。

[107: 匿名さん]

釣り糸が太すぎます

[108: 匿名さん]

>>106
はいはい、買ってますってば。

ここで相談するひとはまだ買っていない人だけど、経験から回答している人は買ってる人。
デベで営業している若い人は買ってないし、まだ買おうとも思っていないし、今は買えない人なんでしょ？
一生賃貸に住もうと考える人より、適当な所でマイホームを持とうと考える人の方が多いと思うから、買うことは買うんです。

[109: 匿名さん]

>>107に脱帽ｗ

[110: 匿名さん]

こんな貧 乏くさいこと言う人の生活レベルを基準にして
「大丈夫！無謀じゃありません」なんて言われてると分かってしまったら、
ちっとも安心できないどころか、むしろ心配なんですけど。

>食料　　　　　６２７５２
>家具家事用品　　９０７５
>被服履物　　　　９１７８
>交通通信　　　２４９６４
>教養娯楽　　　２７７７３

>月々こんなに使わないよ。今でもそんなに使ってないのに。
>で、

>その他消費支出６５７１７

>これ何？毎月そんなに使うの？

[111: 購入検討中さん]

マンション検討中です。
ご意見をお聞かせ頂ければと思います。
------------------------------------
■世帯年収
　本人　700万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供　なし
　ペット　小型犬 1
■物件価格
　2800万円
■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　2700万円
■貯蓄
　500万円
（家具、電化製品、引越代で200万円は使用する予定）
■昇給見込み
　あり（年1.02%↑）
■その他事情
　・車のローン（完済しているため現在はローンなし）
　・親からの援助　なし
　・1年後に子供欲しい
------------------------------------

大きな買い物をするのははじめてなので
全くけんとうがつきません。

よろしくお願いいたします。

[112: 匿さん]

微妙なラインとかだったらわかるけど、明らかに問題無いレベルなのにここに書き込みしても意味無いんじゃないの？

[113: 匿名さん]

>>110
毎月６万円以上も浪費する人が言っても説得力が（ry

[114: 匿名さん]

>>111　その値段だと、１LDKとか２LDKかな？
子どもが生まれて大きくなったときの買い替えプランとかも考えておいた方がいいよ。
あと、賃貸にまわしたときの利回りとかも。

[115: 匿名さん]

>>113

統計の数字に文句いってどうするの？

＞世帯主６０歳以上の世帯あたり平均１ヶ月間実支出（非勤労世帯）　総務省統計局家計調査年報２００４年
＞>その他消費支出６５７１７

ほんとに意味不明な人がいるね、このスレ
老後は公的年金を計算に入れずに、月３８万×１２ヶ月×２５年の１億１千万以上を貯蓄で用意する事を考えたり、今の年収で手取り幾らだから、老後は１６００万の年収がいるとか…
どう考えたらそんな発想が浮かぶのやら。

[116: 新入社員]

月々の家賃(7.1万円)が勿体無く感じ、マンション購入を考えてる20年度新入社員です。
皆様の意見が聞きたくて書き込みをしました。宜しくお願いします。

■世帯収入 350万
■家族構成
本人22歳
配偶者 なし(熱烈募集中)

■物件価格 2300万円(1LDK)

■ローン
頭金なし
2300万円全額ローン
■貯蓄
20万円

■昇給見込
2%/年程
社の平均年収が650万円前後です

■その他
親の援助なし
不動産の営業さんに簡単に査定してもらったら、2000万円が限度と言われました。
その後、会社が半官半民のような特殊な業務で、業務内容を説明すると、融資が受けられるかもしれないということで、後日給与明細を持参して本格的に査定してもらうことにしました。

永住は考えてなく、子供が出来た際などに必要に応じて、住み替えたいと思っています。
その際、この物件は貸し出したいと考えています。

無理なプランでしょうか？皆様にアドバイスを乞いたいです。
どうか宜しくお願いします。

[117: 匿名さん]

>>115
公的資金を盲目的に信じているのですね

[118: 匿名さん]

>116 自分に自信があればいいんじゃない？どっちにしろ20代から定年までに2〜3千万位返せなければ人生キツイでしょ。

[119: 匿名さん]

>毎月６万円以上も浪費する人が言っても説得力が（ry

せっかくのリタイア後の人生で基本生活費以外にたった６万程度使うのが浪費って
どんだけ潤いのないカツカツ生活なんだよw

長年頑張って定年後にやっと手に入れた穏やかな時間に
・週に一度の外食もしない
・年に何回かの海外旅行や温泉旅行もしない
・コンサートや観劇などに生に接する機会も持たない
・趣味の収集やサークル活動などもまったくなし
・かわいい孫への小遣いや教育費の補助もしない
・子供世帯の結婚、出産や住宅取得のときも大した援助しない
・我が家のリフォームや必要な修繕もしない

こんな生活まっぴら御免。
今から計画立てて老後にも資金が残るようにします。
あ、ちなみに統計の数字は全国平均だろうから
東京の人はもっとお金かかるだろうね。

[120: 匿名さん]

>>116　月7万の家賃なんて全然もったいなくないよ。
2000万のローンを組めば、年60万の利子を払わないといけないんだぞ。
それに固定資産税と管理費と修繕積立金で年30万はかかるよ。

家賃の方が全然お徳でしょ。

[121: 匿名さん]

>>116さん
新人で住宅購入を検討されるなんて立派だと思いますが、同期の友人らがクルマを買ったり、流行の洋服を買ったり、旅行に行った話を聞いた際にご自分だけ住宅ローンでギリギリの生活を強いられてしまい、蚊帳の外になってしまいかねません。
いつかは住宅を購入されることになるとは思いますが、世代毎に欲しいものは異なりますので、>>120さんのご指摘の通り、当分の間は賃貸で様子をみながら検討する方がよいと思います。