年収に対して無謀なローン その９

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その９

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/

[62: 匿名さん]

>>41さん。
現在の賃貸に駐車場込みと書いてありましたが引越し後車を手放すという選択肢はありませんか？
賃貸から分譲マンションに移った方の多くは駅から近い物件を選び
自動車を手放します。
自動車の維持コストは管理費や積み立て額などに匹敵しますからね。
あとそうはマンションはこのご時勢売れないと思いますから仮予約が破棄になっても
憂う心配はそれほどないと思います。
（業者は煽るとは思いますが・・・）
迷ううちは買うな。これがセオリーです。

[63: 匿名さん]

横浜とか東京って、本当に罪だよな・・・

住まいは高いのに、年収は地方とそんなに変わらないじゃん。

値引きして4800万のマンションなんて、どんだけ豪華なんだよって思う。
大阪郊外のそこそこ便利な場所でも、4LDKで3000万台だよ。

都会は特殊で、無謀じゃないとダメなんだな・・・

[64: 匿名さん]

51さんの夫婦の目標が何かをハッキリさせればいいのでは？

子どもか、家、安定した暮らし、旅行・・・どれを優先させますか？

[65: 買いたいけど買えない人]

下記の条件で購入を考えています。
自分はしがない会社員ですが、奥さんが公務員の為、共同名義でローン契約を考えています。

年収から見た物件価格は妥当でしょうか・・
物件価格は年収の5倍以内ではありますが、世帯収入の為将来が不安です。
万が一どちらかが働けなくなると・・・。

助言お願いします。

■世帯年収
　本人　400万円
　配偶者　370万円
■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳
■物件価格
　3600万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3600万円
■貯蓄
　450万円(内200万は諸費用へ充当)
■昇給見込み
　年3%
■その他事情
　・親からの援助なし　
　・その他ローンは無し

[66: 匿名さん]

さあまたネガティブ採点が来るよｗ

[67: 匿名さん]

>>65 共稼ぎで5年がんばって1500万貯金しなよ。
　　　それから買っても遅くないでしょ。

[68: 匿名さん]

>>67
37歳からだと定年までの残り年数が足りないって叩かれたから20代にしたに決まってるだろｗ

[69: 匿名さん]

>>67

いつも思うのだが、みなさん当然年収は税込だよね。
なんとなく手取りとごちゃごちゃになっている気がするのはオレだけ？

[70: 匿名はん]

51です。

>>68さん、私は>65の方とは別ですよ。

>>61さん、
月々の生活費見積もりはざっくりですが↓↓（小遣いは夫婦分ですが、かかなりマージンとってます。実際は3万無い位。他も若干マージンとってますね）

家賃 167730
電気 8000
ガス 10000
水道 4000
電話 12000
新聞 4000
小遣い 60000
保険 12000
食費 50000
雑費 100000
------------------
427730

年間にすると↓でしょうかね

手取り年収 6592773
生活費 5132760
旅行 500000
自動車 200000
交際費 200000
固定資産税 270000
-----------------
残り 290013

[71: 契約済みさん]

新築マンションを購入しました。
いまだに、ローンを返せるか心配です。
ご意見をお願い致します。
■世帯年収
　本人　780万円
　配偶者　専業主婦
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供１　2歳
■物件価格
　4490万円
■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3690万円
■貯蓄
　100万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　30年の変動金利で購入しました。
　借り入れ期間全期間▲1.5％優遇の為、現在の金利は1.375％です。

[72: 匿名さん]

そんな大きなローンを契約してから、心配って・・・

よくよく考えたんならどうにかなるでしょ。
専業主婦をやめればいい。

[73: 匿名さん]

やっぱり仕様に関係なく３０００万を超えるローンはすべて「無謀」なんですね。このスレでは。

[74: 匿名さん]

世帯年収８００万円超えてたら、３０００万円オーバーでも無謀って言われませんよ。
このスレでは、どうやら年収の５倍だと年齢や家族構成により、無謀の域みたいです。
年収の３倍だと余裕、４倍だと適正といわれる場合が多いような…
基準が厳しいと思いますが、これって理想だと思うんですよね。
ローンに追われる生活は誰だって嫌だものね。

[75: 匿名さん]

無謀かどうか自分で判断もできずに、こんなスレに書き込む人の方が無謀ですよ。

まあ最近はこのスレの回答者の反応をたのしむ為にあえて創作しているような相談が多いですけどね。

[76: 匿名さん]

>>70

判りにくいので整理したほうがいいのではないですか？
貯金は奥さんの年収からやっているのかもしれませんが、マンションを購入する為に将来にわたっての収入と支出をかいているなら貯金という額をきちんと出すのも当然ではないのでしょうか？（教育費はまだ子どもがいないのでなくても当然ですけれど）

生活費の中に保険が入っていますが、それは生活費ではなく他に出して、貯金と保険でまとめて、年間支出額で考えればいいと思う。
手取り６６０万もあっても年間貯金額はないのでしょうか？ちょっと信じられません。

雑費１０万とは、医療費や衣料・靴・日常品などの買い物や娯楽だと思いますが、そんなに月10万かかるかな？と思います。

車の年間支出額20万に、生活費内の家賃の駐車場料金をいれて合計する。
ガソリン代くらいは生活費の中から支出でもいいけれど、車関係でまとめるなら駐車場料金・税金・保険・車検でひとまとめ。

整理すれば、マンションを購入してローンと管理費修繕積立金駐車場料金を支払いながらも、貯金や保険ができて、生活できるというのがスッキリわかって購入に踏みきれるのではないでしょうか？

奥さんの年収は、奥さんが働いている時は旅行料金や奥さんの小遣い、予備費にして、働けない期間は、旅行や小遣いもあきらめるというのでもいいのでは無いでしょうか？
細部の仕分けは自由ですが、もっとすっきりと、生活費とそれ以外の支出に分けて年間を考えた方が良いと思います。

[77: 匿名さん]

NO72さんに賛成。専業主婦やめて、共働きでがんばるしかない。だんなは、仕事でがんばって、給料を上げる。それしかないでしょう。
住宅購入で、仕事がんばる人多いですよ。出世して、給料上げていくのが一番でしょう。
奥さんもはたらいたら？

[78: ビギナーさん]

■世帯年収（総支給額）
　本人　580万円
　配偶者　450万円
■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供なし
■物件価格（諸費用込）
　4400万円
■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　3800万円
■貯蓄
　800万円(内200万は諸費用へ充当)
■昇給見込み
　年5%
■その他事情
　・配偶者は子供ができたら2年間は育休した後、職場復帰予定
　・親からの援助なし　
　・その他ローンは無し

[79: 匿名さん]

老後の生活費の話が話題になっていましたが、
会社から持ちかえった拠出型企業年金保険のパンフにかいていたのをコピペ

６０歳以上の生活費は少なくとも月約２８万必要です（総務省統計局）
ゆとりある老後生活費には月３８万が必要（生命保険文化センター、生活保障に関する調査平成１６年度）

世帯主６０歳以上の世帯あたり平均１ヶ月間実支出（非勤労世帯）　総務省統計局家計調査年報２００４年

食料　　　　　６２７５２
住居　　　　　１９３０１
光熱水道　　　１９３８８
家具家事用品　　９０７５
被服履物　　　　９１７８
保健医療　　　１４２９２
交通通信　　　２４９６４
教育　　　　　　　６２２
教養娯楽　　　２７７７３
その他消費支出６５７１７
税金社会保険等２７１１２
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
実支出総額　２８０１６９

[80: 匿名さん]

>>79

http://nenkin.ok-style.net/money/mp02.html

月３０万で行けるって書いてありますが。

[81: 匿名さん]

>食料　　　　　６２７５２
>家具家事用品　　９０７５
>被服履物　　　　９１７８
>交通通信　　　２４９６４
>教養娯楽　　　２７７７３

月々こんなに使わないよ。今でもそんなに使ってないのに。
で、

>その他消費支出６５７１７

これ何？毎月そんなに使うの？
それと、まさかこれとは別に不定期の出費を１年あたりの出費に計上してたりはしないよね？